Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Танхаус В Днп Можно Прописаться». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Зарегистрировать дом в БТИ. Как правило, при покупке недорогого таунхауса или коттеджа, вы получаете дом, который соответствует всем нормам бюро технической инвентаризации и без проблем признается жилым и пригодным для проживания весь год. Для этого в доме должно быть электричество, система отопления, а также вода и канализация. В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать экспертизу, которая подтвердит, что дом соответствует всем нормам.
- Подать документы в УФМС. Когда дом прошел проверку БТИ, необходимо подать заявку на регистрацию, собрав предварительно следующий пакет документов:
- Заявку по установленной форме УФМС;
- Документы, подтверждающие владение домом и участком;
- Поэтажный план дома, который должен быть заверен БТИ;
- Договор с ДНП;
- Паспорт РФ;
- Домовую книгу – приобрести, заполнить в соответствии с требованиями УФМС и затем зарегистрировать ее там. Для регистрации книги понадобятся документы, закрепляющие за вами право собственности на дом и участок, паспорт РФ, а также кадастровый паспорт.
Не так давно были приняты поправки к законодательной базе, регулирующей вопросы, касающиеся земель ДНП (дачных некоммерческих партнерств). По итогам поправок стала возможна регистрация в жилом доме, который находится на участке дачного некоммерческого партнерства. При этом процедура регистрации несколько отличается от стандартной схемы, применимой для городских квартир и в случае с ИЖС. В сегодняшней статье мы рассмотрим нюансы вопроса регистрации в ДНП.
Условия и список документов для прописки в ДНП
В 2022 году Конституционный суд РФ признал право получать регистрацию в домах, расположенных на участках со статусом ДНП. Однако, до недавнего времени, не было точного алгоритма процедур и условий, при которых возможен этот шаг. Но тема с каждым годом получает все больший интерес, так как недорогие таунхаусы, таунхаусы эконом-класса, а также дома в коттеджных поселках чаще всего строятся именно на участках со статусом ДНП. Их проекты можно увидеть здесь. Это обуславливается меньшей стоимостью земли, чем в случае с ИЖС, а соответственно – приятной ценой построенного жилья. Исходя из того, что все больше людей выбирают таунхаусы в Санкт-Петербурге в качестве основного места жительства, становится все больше прецедентов получения регистрации в ДНП и процедура с каждым годом упрощается. Благоприятным фактором, упрощающим процедуру, также является то, что многие застройщики помогают покупателям жилья в ДНП с оформлением документов.
В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами — как отдельно стоящими (т.е. коттеджами), так и блокированными (т.е. дуплексами и таунхаусами). При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается «Правилами землепользования и застройки».
Таунхаус –индивидуальный дом.
В обоих случаях возможен вариант аренды земли – это не может быть препятствием для заключения сделки. Однако, приобретая дом на арендованной земле, покупатель должен знать о рисках, связанных с тем, что после окончания срока аренды, он не будет иметь прав на землю и дом могут снести по решению суда, если у владельца участка будут другие планы на использование участка.
Таунхаус – квартира.
Нужно учитывать, что оформление таунхауса как индивидуального дома накладывает определенные ограничения на строительный проект. Так, в этом случае у таунхаусов не должно быть общего подвала и/или общего чердака, а инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, чтобы не было общих труб (СП 55.13330.2022 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2022).
Поэтому и возникла такая идея: сэкономить на жилье. Несколько уважаемых фамилий строили особняки, объединённые одной крышей. В итоге получался некий малоэтажный кондоминимум с общей инфраструктурой и коммуникационными системами.
Как возник таунхаус, городской дом
Любой покупатель недвижимости знает, что существуют на рынке недобросовестные застройщики, которые могут предлагать таунхаусы из низкокачественных материалов – важно проверить такой момент до покупки, чтобы не испытать разочарование в процессе эксплуатации.
Плюсы и минусы таунхаусов
- Купив таунхаус, вам даётся возможность оформить землю как личную собственность.
- После покупки участок под объектом регистрируется в долевое владение между всеми покупателями (продажа регулируется ФЗ об участии в долевом строительстве).
- Земля предоставляется покупателям в аренду.
Новые коттеджные посёлки в большинстве своём располагаются на землях сельхозназначения и имеют статус ДНП (дачное некоммерческое партнёрство). С недавних пор прописаться на их территории можно по закону, но норма имеет множество нюансов. Процесс регистрации оказывается чуть более запутанным, но при поддержке администрации посёлка прописаться несложно.
Перебираясь за город на постоянное место жительства, необходимо решить вопрос с пропиской. Особенно актуален он для тех, кто планирует продать городскую квартиру, чтобы приобрести участок для строительства. К сожалению, возможность регистрации в коттеджных посёлках есть не всегда. В каких случаях прописка в коттеджном посёлке возможна?
С чего начать
Собираясь регистрироваться по месту жительства, необходимо выяснить, на какой земле располагается участок. Если это земли поселений, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, можно не беспокоиться. Чтобы сделать здесь регистрацию, нужно просто прийти в местную администрацию с паспортом и документами на участок и дом, а затем посетить паспортный стол. Законодательных препятствий для прописки в посёлках ИЖС не существует.
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- технический паспорт;
- заключение комиссии о соответствии жилья строительным нормам.
Постановка на учет на землях категории ИСЖ осуществляется без суда, судебное решение необходимо только при рассмотрении возможности зарегистрироваться на землях сельскохозяйственного назначения.
Стоимость оформления
- Строение должно иметь фундамент, соответствующий нормам, применяемым к жилым зданиям.
- Теплоизоляция стен должна быть достаточной для круглогодичного проживания и соответствовать санитарным нормам.
- Техническое соответствие конструкций дома.