Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Признание права собственности гаража в 2022 году без решения суда». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- нужно в обязательном порядке указать сведения о заявителе – ответчика в конкретной ситуации не будет в силу того, что право не может подлежать обжалованию, однако в качестве третьей стороны требуется признать местную администрацию, поскольку собственность находится на муниципальном земельном участке;
- важно указать стоимость иска – это говорит о необходимости предварительной оценки имущественного объекта на основании независимого акта;
- требуется оплатить государственную пошлину за обращение в инстанцию в полном размере и приложить полученную квитанцию к сопровождающему пакету документации;
- в содержании документа нужно прописать временные рамки фактического пользования гаражом, а также основания для получения права;
- рекомендуется ссылаться на нормативные акты, на основании которых представители суда смогут прийти к положительному для заявителя решению;
- к обращению нужно приложить все имеющиеся в наличии бумаги и специальное ходатайство о вызове в суд объективных свидетелей.
Для понимания особенностей того, как происходит признание права собственности на гараж, необходимо ознакомиться с вариантами обращения в судебные инстанции, с проблемными ситуациями, с порядком подачи искового заявления, с нюансами формирования доказательной базы, а также со средней стоимостью основных услуг.
Проблемные ситуации
Если по результатам обращения суд вынесет положительный вердикт о признании права собственности, то соответствующее решение станет прямым основанием для внесения записи в государственный реестр по факту выдачи специального свидетельства.
Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.
Можно ли узаконить постройку на собственном участке и на муниципальной земле?
В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины. В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 13.08.2022 № 03-05-06-03/57066). Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.
Шаг 2 оформления через суд: сбор необходимых документов
- у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
- постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
- она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).
Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.
- акты независимой экспертизы;
- административные и иные правоспособные акты;
- справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
- акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
- кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
- договор имущественной сделки – если объект приобретался;
- квитанции о понесённых расходах;
- письменные и устные свидетельские показания.
Документы для подачи искового заявления
- когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
- Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
- Виновные действия ответчика.
- Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
- Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.
14. Если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях; привлечение кредитора по таким делам в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является обязательным.
Актуально
3. При подготовке к судебному разбирательству дел о праве собственности на жилые помещения, разделе жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, недействительности сделок с ними с целью избежания волокиты и ошибок при разрешении споров судам следует обсуждать вопросы о необходимости принятия мер к обеспечению иска и назначения экспертиз в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Республики Беларусь.
О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения
12. Разъяснить судам, что возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 ГК и ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье; при наличии Брачного договора суд исходит из его условий.
Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.
Основным минусом владения недвижимостью, на которую нет правоустанавливающих документов, и которая не прошла регистрацию в Росрресте в том, что постройкой не получится распорядиться, т.е. продать, подарить, передать по наследству.
На землю
Оформление права собственности на гараж иногда производится через суд. Данная мера может быть необходимостью в самых разных ситуациях, начиная от той, когда строение было воздвигнуто самовольно и, заканчивая тем, что застройщик не взял на себя обязанность по оформлению прав на недвижимость в добровольном порядке.
При подаче документов в судебную инстанцию истец должен заплатить соответствующую госпошлину. Исковое заявление о признании права собственности без предоставления чека, подтверждающего внесение денежных средств, не может быть принято и рассмотрено судом.
Признание права собственности на гараж в порядке наследования без документов судебные акты 2022 года
В заявлении в таком случае вы больше не указываете прежних причин, а указываете свои претензии к проведённому судебному заседанию, которое не обратило должного внимания на факты, которые подтверждают ваше право собственности, в связи с чем, вынесло неправомерное в ваш адрес решение.
Судебная процедура признания прав на гараж
Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.