Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Нужны Для Оформления Договора Купли-Продажи Квартиры 2022 У Юриста». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В таком случае нужно будет обращаться в банк. И или предоставлять другое обеспечение (предоставить поручителей или заложить другое имущество), или очевидный вариант: можно просто погасить кредит до сделки. После того, как ипотека будет снята, можно будет осуществить сделку. Это касается коммерческого кредита. Если для строительства приобретаемой вами квартиры использовался льготный кредит, последовательность действий будет другая.
Если кредит еще не выплачен, то его нужно погасить и уже потом идти в администрацию города, получать разрешение на отчуждение квартиры иным лицам. Срок сделки для вас как для покупателя существенно возрастает, а если льготный кредит был погашен за счет ваших средств, в случае отказа администрации вопрос возврата денежных средств станет остро, и лучше если эти вопросы будут оговариваться участниками сделки заранее.
Процесс переоформления квартиры
- личные гражданские паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
- копию лицевого счета на квартиру, в отношении которой стороны имеют намерение совершить сделку. Выписку из расчетно-справочного центра заказать может только нынешний собственник квартиры, т.е. её продавец.
В договоре купли-продажи либо в акте приема-передачи недвижимости есть пункт о том, что расчеты произведены полностью. Не лишней будет расписка о передаче всей суммы, написанная от руки получателем денежной суммы. Она может быть использована, как письменное доказательство при необходимости. Если вы вносите деньги частями – каждая из них должна быть подтверждена распиской от получателя.
Передача аванса или задатка в большом объеме
Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет продавца. Когда средства поступят, стороны встречаются и подписывают акт приема-передачи, после чего покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя в БТИ. Это безопасный способ расчетов — нет перемещений по городу с крупной суммой наличных, а факт расчета подтверждается банковским документом. Минус — потери на комиссиях за перечисление и конверсию валюты.
Наличный расчет после подписания договора купли-продажи
Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию. Процедура замены длится от дней до месяцев.
- Составлен в виде единственного документа.
- Составлен в письменной форме.
- Две стороны его подписали.
- Удостоверен у нотариуса.
- Прошел процесс регистрации в гос. организации, которая занимается регистрацией жилья: заключенным договор является с момента регистрации.
- В содержании указаны данные, которые точно характеризуют проданное недвижимое имущество (согласно ст. 525 ГК РБ):
- место нахождения;
- адрес;
- кадастровый номер;
- площадь;
- этаж;
- количество лоджий, балконов и комнат.
Полезность предварительного договора есть и для одной стороны – покупателя жилой недвижимости, и для второй стороны – продавца: ведь в нем прописываются главные условия и моменты, которые будут присутствовать в основном документе.
Соответствие нормам, при соблюдении которых признаётся законность договора
Если процесс осуществления сделки предполагает использование помощи агентства недвижимости, то беспокоиться о безопасности не следует: в таких случаях происходит грамотное оформление / составление и соблюдается четкий порядок заключения договора.
Сделки с недвижимостью в Беларуси – самый распространенный вид сделок у граждан Беларуси (иностранных граждан) и юридических лиц. Сделки заключаются как с жилой недвижимостью (квартира, дом), так и коммерческой недвижимостью (офис, склад, гараж, цех). Юрист по сделкам с недвижимостью в Беларуси окажет услуги и помощь в составлении договора на продажу недвижимости, регистрация недвижимости, оформление документов по сделке с недвижимостью, обеспечит юридическую чистоту сделки с недвижимым имуществом
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Оформление сделки с недвижимостью – это сложная процедура, включающая в себя разработку и составление договора купли-продажи недвижимости, подготовка и проверка комплекта документов для регистрации сделки, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью (по желанию), и получение свидетельства о регистрации сделки.
Виды сделок с недвижимостью в Беларуси: купля и продажа, дарение, обмен
Какие документы нужны для оформления сделки с недвижимостью? Каждый случай индивидуален, но основной документ для любой ситуации – это договор отчуждения недвижимости. Дополнительно необходимо собрать свидетельство на недвижимость, паспорта и учредительные документы (для юридического лица) сторон сделки. Это основные документы для любых видов сделок. Исходя из специфики конкретной сделки и истории недвижимости, регистратор затребует дополнительный комплект документов.
Если право собственности у продавца возникло в результате приватизации, наличие супруги также необходимо проверять. Изучая документы при покупке квартиры, здесь же дополнительно стоит проверить договор приватизации, а в нем особенно заострить внимание на лицах, которые принимали в ней участие и, соответственно, имеют право требовать признания за ними доли в праве собственности. В некоторых (старых) договорах не указаны размеры жилищных квот участников приватизации. В таких случаях рекомендуем запросить через продавца в местном исполнительном (распорядительном) органе соответствующую справку о таких размерах. Если квартира была приватизирована, рекомендуем также проверить обстоятельства приватизации с адвокатом, чтобы уменьшить дополнительные риски.
Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять
Следует знать, какие документы проверять при покупке квартиры предварительно и непосредственно перед сделкой. Проверьте предстоящий договор купли-продажи и заключаемые к нему документы (акт приема-передачи квартиры, акт осмотра квартиры – при их наличии и т.д.). Как правило, договор стандартный и готовится регистратором агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, который удостоверяет сделку и переход права собственности. С договором можно ознакомиться предварительно. В договоре проверьте данные о продавце, инвентарный номер, адрес и иные характеристики квартиры. Тщательно изучите порядок передачи квартиры и иные условия договора. Безопаснее будет, если договор предварительно изучит и разъяснит Вам действующий в Ваших интересах адвокат, равно как и расскажет, какие документы проверять при покупке квартиры до сделки и во время нее.
Какие документы проверять при покупке квартиры
Итак, какие документы проверять при покупке квартиры? Ниже приведена информация о том, какие документы проверять при покупке квартиры, какую информацию в них искать, как ее анализировать и многое другое.
«Стоимость» или «цена договора» — это сумма продажи. За нотариальное удостоверение нужно внести госпошлину — 0,5% от суммы договора, причем расчетная величина не должна быть менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Наиболее трудоемкий процесс при продаже жилой недвижимости — сбор документов. Основная сложность: подготовить перечень документации и найти покупателя, проконтролировать, чтобы пока одни документы оформляются, другие оставались действительными.
Если под покупку берется кредит
Если квартира принадлежит ребенку (до 18 лет) сделки с недвижимостью будут осуществляться его родителями (опекунами). С 14 лет дети получают паспорт и право отстаивать имущественные интересы, поэтому потребуется письменное согласие подростка на продажу квартиры (доли).