Дарение Доли В Квартире Какие Документы Нужны: последние новости, изменения, советы

Содержание

Что следует сделать обязательно во время заключения договора дарения доли в квартире, так это указать конкретный предмет договора. Значительным при этом является указание конкретной части, количества метров квадратных, в какой именно квартире, т.е. должен быть указан полный адрес, месторасположение, на каком этаже имеется жилье сколько этажей в этом строении и т.д. При этом любой договор дарения доли квартиры обязан содержать и правдивые данные о лицах, которые прописаны на этой жилплощади и имеют право на проживание после того, как на одаряемого будет зарегистрировано право собственности на долю в этой самой квартире

Интересно, что при дарении не применимы правила о праве преимущественного приобретения. В подобных эпизодах, к примеру, если вы обладаете долей в квартире и намерены ее кому-то подарить, то вам вовсе не обязательно испрашивать на такое деяние позволение у иных сособственников этого жилья.

Популярная электронная энциклопедия определила договор дарения, как соглашение сторон по безвозмездной передаче одним лицом другому какого-либо имущества. Чуть ниже она указывает, что впервые такой договор упоминался еще в римском праве. В те времена, уточним именно дарение было основанием на появление права собственности. Сегодня же субъектами права посредством договора дарения осуществляется передача имущества (права, вещи и т.д.). Уточним, что даритель и одаряемый – стороны договора дарения.

сторонах договора, а также паспортных данных, адресах проживания либо регистрации;
прямом предмете договора, в суровом соответствии с правоустанавливающими соответствующими документами (количество комнат; общая площадь, жилая площадь; номер квартиры; ее инвентарный номер; точные адресные данные расположения квартиры).

Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире. Некоторыми из нас принято осознанное решение стать владельцем квартиры в долевой собственности, другие приватизируют в общее владение недвижимость. Нередки случаи, когда собственниками доли делаются, приобретая в наследство квартиру наряду с остальными наследниками. Безусловно, принадлежащая доля в квартире — это полноправная собственность владельца, которой он распоряжаться вправе по своему усмотрению. По этой причине на нее может быть оформлен дарственный документ либо завещание, можно и продать долю в квартире. Если бытует такая необходимость, доля может быть употреблена и в качестве залога. Выходит, к доле, в полной мере применимы такие же точно действия, что и к отдельному жилью.

Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры

что начало действия сделки назначено на время после смерти дарителя – такое условие характерно для завещания;
какие-то ответные действия со стороны одаряемого лица в отношении дарителя – так как договор дарения является сделкой, совершаемой на безвозмездных условиях.

Их предоставление для оформления дарения доли квартиры родственнику является обязательным шагом для того, чтобы избежать оплаты установленной пошлины. Тем более эти бумаги находятся уже на руках у граждан, получать ничего не нужно, и их необходимо только принести.

До тог как начинать сбор необходимой документации, нужно разобраться, кого законодательство относит к числу близких родственников. Ведь иногда, когда отношения с человеком очень близки и даритель считает лицо своим близким родственником, закон может быть с ним не согласен.

документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
акт из ЕГРП;
справка о стоимости объекта, выданная БТИ;
бумага, устанавливающая права гражданина, выступающего дарителем, на данную недвижимость;
документ о составе семьи.

Какие документы нужны для дарения доли квартиры несовершеннолетнему близкому родственнику? Переход части жилой площади ребенку имеет ряд особенностей. Это заключается не только в порядке процедуры сделки, но также затрагивает и аспекты подготовки необходимой документации.

Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

заявление сторон о совершении передачи объекта в дар – образец бланка можно запросить у сотрудников регистрирующих инстанций;
документ, подтверждающий факт оплаты регистрации;
документы для удостоверения личности физических лиц или их официальных представителей;
доверенность, в которой указывается информация о действующем собственнике и об объекте имущества;
свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
свидетельство об усыновлении;
экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
экспликация;
согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

При необходимости оформления соглашения о передаче объекта имущества в дар существует два варианта сделки – заинтересованное лицо может заняться подготовкой необходимой документации в самостоятельном порядке тли обратиться к нотариусу для профессионального подхода к процедуре.

личная информация об участвующих в оформлении лицах;
четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;
адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;
количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;
этаж, на котором расположен объект.

Стоит отметить, что в некоторых случаях важно указание дополнительных условий, включая возможность проживания дарителя в рамках данной жилплощади. Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС. Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

Вся собранная документация может быть подана посредством личного обращения или с помощью передачи корреспонденции в единый адрес приема соответствующей документации почтовым отправлением. В некоторых случаях граждане могут заказать обслуживание уполномоченным специалистом на дому. Данная услуга платная, а ее актуальная стоимость напрямую зависит от региона расположения объекта недвижимого имущества.

Какие документы нужно собрать при дарении своей доли квартиры внучке

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности при дарении составляет 1000 рублей умноженное на размер доли получаемой в дар. То есть если квартира дарится полностью, то одаряемый заплатит 1000 рублей. Если же дарится, к примеру, только 1/3 доли, то размер госпошлины для одаряемого в данном случае составит 333,33 рублей, а если /, то, соответственно, 500 р.

3. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к примеру, свидетельство получено очень давно) — необходимо в территориальном отделе БТИ запросить кадастровый паспорт на помещение и представить его на регистрацию. Точную информацию о необходимости представления кадастрового паспорта Вы сможете узнать в территориальном отделе Росреестра, телефон можно найти на сайте www.rosreestr.ru.

При дарении недвижимого имущества всегда совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается госпошлина:
*за государственную регистрацию сделки — договора дарения;
*за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу; документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома); справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении; согласие опекуна, попечителя, если одна из сторон недееспособна или находится в несовершеннолетнем возрасте; если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной; если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников; свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость; документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; договор дарения, подписанный обеими сторонами; кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ; нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.

4. Заявления о государственной регистрации, которое составляется по установленным образцам — от Вас и от внучки. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Опять же, в некоторых регистрирующих органах печатают эти заявления сами сотрудники на приеме документов, в некоторых — заявитель готовит самостоятельно. Уточнить можно в регпалате по месту нахождения квартиры (см.пункт 3).

Какие документы нужны для дарения доли в квартире

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для оформления дарственной между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) подписывается договор дарения. Договор дарения подлежит государственной регистрации в УФРС. По закону заверять у нотариуса договор не нужно, но при желании возможно. Это удобно тем, что в случае потере документа всегда можно получить его копию. В УФРС подается договор дарения и все необходимые документы.

Стоит отметить, что в некоторых случаях важно указание дополнительных условий, включая возможность проживания дарителя в рамках данной жилплощади. Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС. Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

личная информация об участвующих в оформлении лицах;

четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;

адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;

количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;

этаж, на котором расположен объект.

Вопрос повышенной важности: какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику

об адресе дома;

о площади квартиры;

сведения о правообладателе;

о виде и обременении права;

о дате составления выписки;

органе, зарегистрировавшем права на имущество;

ФИО обратившегося.

Кадастровый паспорт, его заверенные копии. Выдают в Росреестре или МФЦ.

собрать весь пакет документации (см. выше);
оплатить государственную пошлину (в МФЦ имеются платежные терминалы, поэтому можно произвести расчет прямо на месте);
данный центр может запросить бумаги в различных инстанциях самостоятельно, но это займет определенное время (сроки не должны превышать установленные ст.13 ч. 3 ФЗ 302).

документы (см. выше) можно подготовить самому, а также с помощью опытного агента;
договор составляется сотрудниками организации;
риелтор будет сопровождать вас на протяжении всей сделки;
в Росреестре, при подаче бумаг, он тоже будет присутствовать.

паспорта участников сделки, а также копии (все страницы). Нужны для удостоверения личности, сведений о прописке, браке, детях.
Выписку из домовой книги и копию. Ее можно взять в Управляющей компании своего дома. Там записаны все зарегистрированные в данной квартире граждане, а также ее квадратура.
Письменное одобрение от собственника (и его копию). Удостоверяется у нотариуса.
Бумага на дарение части квартиры (также копии). Заверяется нотариусом или выдается по решению суда.
Выписка из ЕГРП (и копии). Можно получить в Росреестре или МФЦ.

Заверяется у нотариуса. Предоставляется при невозможности кого-либо явится в государственный орган для регистрации договора. Доверенное лицо должно принести с собой паспорт.

Чек об уплате государственной пошлины, а также его копию.

Вся недвижимость, приобретённая во время нахождения в браке, считается совместно нажитой, даже если оформлена только на одного из супругов (34 статья СК РФ). Оформляется согласие у нотариуса при предъявлении свидетельства о браке. Стоимость услуги от 1 до 2 тысяч рублей.

Договор дарения доли в квартире должен быть заверен нотариально. Это обязательное требование закона. Не имеет значения, доля дарится родственнику или постороннему лицу. В любом случае, нотариус составит договор, удостоверит подписи сторон сделки, передаст договор и иные документы в Росреестр, где сделку зарегистрируют и внесут изменения в государственный реестр собственников недвижимости.

Все совершеннолетние участники сделки, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 лет должны предоставить свои паспорта. В случае участия детей, помимо их паспортов, свои предоставляют опекуны или родители. Для детей младше 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.

При возможности составить договор в свободной форме стоит оценить реальные возможности самостоятельного оформления этого документа. Дело в том, что любое составление дарственной по шаблону не учитывает индивидуальные нюансы каждой ситуации. Поэтому, если есть сложности, лучше обратиться к юристу, с которым можно будет обсудить все нюансы сделки и указать нужные пункты в договоре дарения.

Что касается сделок с участием недееспособных и детей, то дарителями они являются крайне редко. На такое действие опекуны этих владельцев квартиры должны получить разрешение органов опеки (статья 21 ФЗ №48). Последние такого разрешения не дадут, поскольку отчуждение этой площади ущемляет права и интересы ребёнка.

Как оформить договор дарения доли квартиры

Передать право собственности на часть квартиры.
Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

В случае дарения собственности от одного родственника другому не все знают нюансы проведения сделки. Договора дарения доли квартиры между близкими родственниками должны обязательно содержать информацию о том, что даритель и одаряемый находятся в родственных связях с указанием очереди. К контракту прилагаются бумаги, подтверждающие эту связь.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Использовать его надлежащим образом.
Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт. А эта процедура может осуществиться только при условии надлежащего оформления договора и при наличии всех требуемых документов.

Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

Давайте подробнее разберем, какие документы нужны чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру? Как оформить дарственную на квартиру для дочери, сына, внучки или близкого родственника; какие нужны документы? Какие документы нужны для оформления дарения (дарственной) доли в квартире родственнику; у нотариуса и перечень документов для регистрации договора дарения квартиры.

Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.

Документы потребуются те же, а в дарственной будет указан размер доли, которой по праву может распоряжаться субъект, получивший на него право владения. Одариваемый долей должен понимать, что он приобретает часть права в общей долевой собственности, а не часть квартиры. Поэтому техническая документация должна представляться на всю квартиру даже в том случае, если в договоре указывается её доля.

обязательно указать точную дату (число, месяц, год) совершаемого соглашения и место оформления сделки;
написать почтовый адрес месторасположения долевой недвижимости;
оставить паспортные сведения всех участников договора о дарении доли квартиры;
предоставить всю необходимую информацию об объекте, который дарится.

Важно! При этом не должно быть отличий от информации, заключенной в кадастровом паспорте. Необходимо уточнить статус недвижимости (в обременении или нет, числится жилье). Стоит отметить права и обязанности каждого участника договорных действий.

Дарение недвижимости или ее части – это безвозмездный договор передачи прав пользования жильем от одного собственника другому. При этом действие правильно заключенного договора наступает практически сразу после его регистрации. Прежде чем определиться, какие нужны документы для оформления сделки дарения доли квартиры близкому родственнику, следует выбрать способ, которым воспользуется даритель для передачи жилья:

3-4 экземпляра заполненного стандартного бланка договора;
написанное собственноручно заявление о желании подарить жилплощадь или ее долю;
личные документы участников сделки;
кадастровый документ (паспорт) в оригинале и копии;
оригинальные и скопированные бумаги о праве собственности на жилье;
чек об уплате госпошлины (копия и оригинал);
оригинальная и скопированная справка из ДК по месту расположения квартиры;
при совместной собственности требуется официально заверенное согласие сторон на дарение доли второго супруга при покупке жилья в браке;
документы, определяющие степень родства между одариваемым и дарителем (близкие родственники освобождаются от уплаты налога на недвижимость).

После полного расчета с юристом документы регистрируются в связи со сменой собственника. По предъявлении паспорта и копии нотариально заверенного заявления выдается дарственная на долю квартиры, в которой одариваемый числится уже собственником части недвижимости.

Дарение доли квартиры между родственниками 2022

Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

Подписание под угрозой жизни или шантажом;
Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.

Какие документы нужны для дарения доли квартиры

Какие нужны документы для оформления государственной регистрации права при: 1) дарении квартиры матери совершеннолетней дочери; 2) дарении 1/2 доли в квартире при общей долевой собственности с бабушкой (долю дарит дочь матери). Обе сделки собираемся провести без нотариального удостоверения договоров дарения.

У меня в собственности есть квартира в доле 1/2 с первым ребёнком (10 лет), хочу выделить в этой же квартире долю второму ребёнку (2 года). Как это правильно сделать, куда обратиться, какие для этого нужны документы? Обязательно делать дарение или можно по другому вписать его в долю? И если будет по дарению, как я потом смогу продать квартиру? У мужа своя квартира, собственник он один, при выделении доли в моей квартире ребёнку, нужно его присутствие или согласие?

Какие документы необходимо подать в регистрационную палату при регистрации договора дарения доли квартиры? В квартире два собственника (в равных долях) мой брат и отец. Отец хочет подарить мне свою долю квартиры. Договор дарения оформлен без натариуса по стандартной форме, подписан сторонами. Нужно ли получать технический паспорт квартиры (из БТИ), проводить инв. оценку квартиры (доли квартиры). Помимо свидетельства собственности отца, заявления и договора дарения, нужны ли еще какие — либо документы для регистрации договора?

Документы, необходимые для дарения доли квартиры родственнику

Дарственная используется тогда, когда владельцу имущества необходимо передать его в собственность безвозмездно. Чаще всего такие сделки проводятся именно между родственниками. Оформление договора дарения доли квартиры практически не отличается от стандартного соглашения.

Вместо поданных бумаг заявители получают расписки, на основании которых им будут выданы уже зарегистрированные документы. Что касается сроков, то процедура занимает не более 5–10 дней. Если каких-то документов не будет хватать, то сотрудник Росреестра укажет на это сразу, поэтому никаких задержек не будет.

Для оформления дарения части жилья ближайшим родственникам требуется составить письменное соглашение. В 2022 году нотариальное заверение документа не требуется, но лучше обратиться за юридической помощью. Это избавит дарителя и одариваемое лицо от проблем с правом собственности в будущем.

Причем, остальных собственников ставить в известность необязательно. Потребуется лишь согласие другого совладельца передаваемой доли, если он имеется. Но это касается только дарственных между близкими родственниками. Запрещено дарить часть имущества, если на него наложено обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.

Все хлопоты с регистрацией права собственности на основании договора дарения может взять на себя нотариус. Сторонам не нужно будет лично осуществлять данную процедуру. Но такая услуга специалиста обойдется в несколько тысяч рублей. Поэтому, если такие траты не предусмотрены, даритель и одариваемый могут обратиться в Росреестр лично.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

паспорта участников сделки,
предварительно составленный договор,
свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
справка-выписка из домовой книги и ее копия,
оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим: