В Москве и области осталось много объектов недвижимости, не учтённых в кадастре и не включённых в налогообложение. 1 марта 2022 года процесс оформления усложнился, и регистрация недвижимости резко замедлилась. Многие владельцы не успели оформить их в собственность. Поэтому дачная амнистия продлена властями до 2022 г. Когда сроки закончатся, то чтобы узаконить недвижимость, придётся идти в суд.
Другая трудность заключалась в том, что сведения в документах расходились с фактическими размерами, расположением участка на местности. Когда гражданин начинал оформлять документы по закону, приходилось ходить по многочисленным инстанциям, получать бесконечные справки и документы. Были нестыковки в законах, ограничения в местных инструкциях и нормах. Процесс затягивался на месяцы и годы, требовал времени, сил и денег.
В начале 2000 годов у многих граждан на руках были документы о праве бессрочного пользования и пожизненного владения. Эти нормы права перестали существовать. Новые законы защищали право на собственность и давали возможность быстро оформить недвижимость. Так дачу можно было оформить по документу о праве на участок и декларации с описанием дома.
- С января 2022 года перестало существовать понятие «дачное товарищество». Его заменили садовые и огороднические товарищества. В садовом доме можно прописаться.
- С лета 2022 года нужны 2 уведомления о начале и об завершении строительства жилого дома. Теплицы, гаражи и бани можно строить без уведомления.
- Дома, строить которые начали до 4 августа 2022 года, регистрируют по упрощённому порядку. В органы местной власти подаётся одно уведомление, что стройка закончена, вместо прежних двух. Проверять построенные дома будут по сведениям в декларации от владельца и предельным параметрам строительства по ст.11 Градостроительного кодекса РФ.
- Регионы устанавливают верхнюю границу цен на кадастровые услуги. Часто именно «аппетиты» кадастровиков отпугивали владельцев дачных домиков.
- Дачная амнистия до 1 марта 2022 продлевает возможность получить бесплатно земли СНТ без торгов, если они образованы до 10 ноября 2001 г.
- До весны 2022 года необходимо оформить землю под многоквартирными домами.
Существует ряд законов по упрощённому оформлению недвижимости. Первые относятся к 2006 году. Законопроект о продлении дачной амнистии до 2022 г. позволяет оформить права землю и дом по техническому плану, декларации от владельца по правоустанавливающим документам.
В Госдуме в первом чтении приняты поправки «Единой России», по которым так называемая дачная амнистия может быть продлена до 2022 года. Ожидается, что благодаря изменениям в законе около 5 млн россиян смогут в упрощённом порядке легализовать свою загородную недвижимость.
Депутаты Госдумы приняли документ в первом чтении единогласно — 402 голоса «за». Ожидается, что в ближайшее время законопроект будет принят полностью и после согласования документа в Совете Федерации и его утверждения президентом РФ «дачная амнистия» будет продлена до 1 марта 2022 года.
Дачная амнистия будет продлена до 2022 года, а её действие расширится
Оформить право собственности на жилой или садовый дом после возобновления дачной амнистии можно будет в том же упрощённом порядке, что и в рамках предыдущей её волны. Если право собственности на землю уже есть, для регистрации дома или дачи нужно будет предоставить только технический план строения.
В Госдуму поступил проект закона о возобновлении в России действия дачной амнистии. Она проводилась в нашей стране в течение 13 лет, и 1 марта 2022 года срок её действия завершился. Проект нового закона подразумевает, что дачная амнистия будет восстановлена, продлена до 1 марта 2022 года, а её действие будет расширено.
В то же самое время в России остаётся большое количество владельцев недвижимости, которые не смогли или не захотели воспользоваться этой возможностью до 2022 года. Автор законопроекта о продлении дачной амнистии до 2022 года депутат Павел Крашенинников предлагает не только вернуть упрощённый порядок регистрации, но и расширить его на прочие объекты, которые прежними правилами не предусматривались. По мнению депутата, это в том числе избавит людей от лишних финансовых и психологических издержек. А значит, сделает амнистию более привлекательной.
Проверка возведённого объекта также будет проходить по упрощённым процедурам. Чиновники будут контролировать только соответствие задекларированных данных с реальными, а также отсутствие нарушений предельных параметров строительства жилого или садового дома согласно нормам градостроительного законодательства.
Для таких строений дачная амнистия вообще будет бессрочной. Собственник сможет воспользоваться упрощённым порядком регистрации дома когда угодно. Для этого нужно будет предоставить органам местного самоуправления только одно уведомление вместо двух — об окончании строительства.
Проверка возведённого объекта также будет проходить по упрощённым процедурам. Чиновники будут контролировать только соответствие задекларированных данных с реальными, а также отсутствие нарушений предельных параметров строительства жилого или садового дома согласно нормам градостроительного законодательства.
Действующий порядок чреват бюрократическими задержками или прямыми злоупотреблениями чиновников. Поэтому законопроект подразумевает, что россияне смогут выбирать — доверить отправку документов в Росреестр чиновникам или сделать это самостоятельно. Росреестр будет обязан принять пакет документов на регистрацию дома у самого собственника.
Для таких строений дачная амнистия вообще будет бессрочной. Собственник сможет воспользоваться упрощённым порядком регистрации дома когда угодно. Для этого нужно будет предоставить органам местного самоуправления только одно уведомление вместо двух — об окончании строительства.
Оформить право собственности на жилой или садовый дом после возобновления дачной амнистии можно будет в том же упрощённом порядке, что и в рамках предыдущей её волны. Если право собственности на землю уже есть, для регистрации дома или дачи нужно будет предоставить только технический план строения.
Среди других предложений по изменению законодательства проект новой дачной амнистии подразумевает несколько нововведений. Первое из них — по порядку подачи документов в Росреестр. С 4 августа 2022 года документы направляют только местные чиновники — представители органа местного самоуправления. Это происходит после проверки построенного дома.
По словам Павла Крашенинникова, следует обязать органы МСУ информировать граждан об изменении порядка возведения построек на дачных и садовых участках, а также о поправках, произошедших в процедуре оформления права собственности. По мнению чиновника, местная администрация должна помочь людям разобраться в изменениях.
В общем смысле “дачная амнистия” продлена до 2022 года. Но с 1 марта 2022 года в силу вступает уведомительный порядок возведения домов на садовых участках. В СМИ нередко появляется информация о предложениях чиновников продлить упрощенную процедуру на бессрочной основе. Так о необходимости продлить “дачную амнистию” заявил и премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в ходе своего ежегодного отчета в Государственной думе 17.04.2022 года
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15000 рублей ежемесячно в январе и феврале 2022 года. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
«Правовая неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры оформления прав», — подытожил глава профильного комитета по госстроительсву и законодательству.
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15000 рублей ежемесячно в январе и феврале 2022 года. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ предлагается продлить до 1 марта 2022 г. правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Проверка возведённого объекта по завершении строительства, как рассказал автор законопроекта глава комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, также будет осуществляться по упрощённым правилам – на соответствие данным, указанным в декларации, а также предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.
19 июня 2022 года Государствееная Дума ФС РФ в первом чтении приняла проект закона №707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по продлению «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Автором законопроекта является глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
После этого пройдет специальный осмотр уже возведенного здания. Проверять будут всего по двум пунктам: на соответствие данным декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов. Затем гражданам нужно подать документы в Росреестр для финальной регистрации своих прав.
Напомним, с марта 2022 года «Дачная амнистия» уже не действует. И все-таки, по мнению законодателей, необходимость в ней не отпала. Этот закон предусматривает упрощенный порядок оформления дач, садов, огородов, приусадебных участков. Главное, чтобы земля не использовалась для бизнеса.
Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года
Законопроектом, в частности, предполагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Таким образом, оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2022 года. Законопроектом предлагается продлить их еще на два года.
Законопроектом предлагается установить прямую обязанность данных органов проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах.
Данное предложение соответствует правовой позиции Конституционного суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция».
Также в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка.
Дачная амнистия продлена до 2022 года когда вступит в силу
«Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса, т.
Сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора», — добавил Крашенинников, слова которого также приводит пресс-служба.
Согласитесь, не каждому понравится, когда сосед построит трехэтажный дом по границе вашего участка, и мало того, что земельный участок затеняется, так еще и снег с крыши будет попадать на ваш участок. А находятся ещё и такие, которые строят дом по границе участка, и подают исковое заявление на соседа, с целью освобождения участка вдоль дома, так как не предоставляется возможность обслуживание дома.
По его словам, предлагается перенести срок окончания «дачной амнистии» на три года — с 1 марта 2022 года на 1 марта 2022, а также «расширить круг объектов». Предложения к проекту закона Как сообщили в пресс-службе комитета, в пятницу прошло совещание по вопросам подготовки законопроекта.
Новый законопроект предусматривает, что изменения будут внесены в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».Какие же нас ждут изменения в случае принятия законопроекта?
Дачная амнистия в 2022 году: простой способ зарегистрировать дом
В конце прошлого года Государственная дума продлила дачную амнистию до 1 марта 2031 года. Перед этим, в 2022 году, амнистию продлевали на пять лет. Теперь времени на то, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать загородную недвижимость, хватит даже самым неторопливым людям.
С 2022 года кроме заявления, декларации и правоустанавливающего документа для государственной регистрации требуется еще и техплан, составленный кадастровым инженером, а с 2022 года нужно еще и межевание – без этого теперь не регистрируют ни один дом, и эту услугу нужно заказывать отдельно. В целом, выиграли те, кто успел легализовать недвижимость в первые годы дачной амнистии.
Долгое время зарегистрировать дома по дачной амнистии могли только владельцы домов на землях, предназначенных для садоводства, но когда требования к домам в СНТ и населенным пунктам стали одинаковыми, все положения амнистии расширили и на земли населенных пунктов.
Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
По почте, с уведомлением о вручении (но в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а если регистрацией занимается представитель правообладателя, то нужно нотариальное удостоверение доверенности, которая подтверждает его полномочия); Через МФЦ; Записаться на прием в офис Росреестра или Кадастровой палаты;Подать заявление с помощью электронных сервисов (но документы должны быть подписаны электронной подписью).
Продление дачной амнистии до 2022 года сроки принятия закона
Со 2 августа 2022 года вступил в силу новый порядок упрощенной процедуры оформления недвижимости. О том какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также какие проблемы в оформлении недвижимости он затронул разберем в статье. началась более 10 лет назад в 2006 году.
За весь период ее действия было зарегистрировано более 13,5 млн прав на объекты недвижимости. Несмотря на это, значительное число граждан не успело воспользоваться этой возможностью, по оценке Крашенинникова, речь идет еще о нескольких миллионах объектов недвижимости.
Это, по сути, стало отменой дачной амнистии — упрощенной регистрации жилых и дачных домов, когда нужно было лишь иметь техплан дома, заполнить от руки декларацию и подать документы в МФЦ.Павел Крашенинников предлагает не только продлить срок дачной амнистии, но еще и значительно расширить ее действиеДо марта 2022 года эту схему еще можно было использовать — действовал переходный период.
Однако данный закон, впервые распространяет действие амнистии на земельные участки, которые находятся под многоквартирным домом. Таким образом, этот порядок распространяется впервые не только на жителей загородной недвижимости, но и на горожан. Новая редакция дачного положения, предусматривает продление дачной амнистии до 1 марта 2022 года.
По данным профильного комитета, на данный момент максимальные цены на межевание земельных участков установили более половины регионов России. К примеру, в Московской области предельная цена составляет 7000 рублей, в Свердловской — 3600 рублей. А рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 — 20 тысяч рублей, а в Москве — более 40 тысяч рублей.
Комитет Госдумы по госстроительству поддержал продление дачной амнистии до 2022 года
Ещё одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим либо ожидать их направления органом стройнадзора.
В результате закон о дачной амнистии был принят и с 1 сентября 2006 года вступил в силу. Законом была отменена необходимость в предоставлении разрешительной документации для оформления прав на садовые, дачные дома и объекты ИЖС, а земельные участки могли быть оформлены на основании ранее выданных документов. За весь период действия дачной амнистии было зарегистрировано в упрощённом порядке около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.
Павел Крашенинников напомнил, что первоначальный законопроект, внесённый депутатами в Государственную Думу в 2005 году, включал в себя также приватизацию жилья и много других вопросов, связанных с упрощённым порядком оформления прав на недвижимое имущество, которым владели граждане.
«Несмотря на то что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остаётся большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не воспользовались упрощённым порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права, и не только за счёт продления срока, но и за счёт вовлечения в амнистию других объектов», — заявил Павел Крашенинников.
Также до этого срока предлагается распространить правила об определении максимальных цен на межевание земельных участков. После изменений регионы смогли устанавливать максимальные цены работ по землеустройству на дачные, садовые земельные участки, участки под ИЖС — тарифы, расценки и ставки. В дальнейшем такое правило распространили и на другие объекты недвижимости — дома, постройки. Эти нормы должны прекратить своё действие 1 марта 2022 года.
Крашенинников является автором законопроекта, которым дачная амнистия может быть не только восстановлена, но и расширена. Согласно документу, оформлять права на жилье и садовые дома, а также жилые строения можно будет по-прежнему в упрощенном порядке. При наличии права на земельный участок владельцу понадобится предъявить техплан в соответствии с декларацией об объекте. Все необходимые документы можно подать в инстанции самостоятельно.
Законопроект обязывает представителей органов местного самоуправления сообщать гражданам о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Крашенинников отмечает, что такая норма вводится в силу того, что гражданам сложно самостоятельно разбираться во всех правилах с учетом их изменений.
Формирование указанных земельных участков возложено законодательством на органы власти, однако не обеспечивается ими надлежащим образом. Например, в Санкт-Петербурге только половина всех многоквартирных домов расположена на сформированных земельных участках. Похожая ситуация в Екатеринбурге. В Москве из 34 221 тыс. домов, только под 1928 домами сформированы земельные участки.
7. В целях преодоления «информационного вакуума» законопроектом предложено возложить на органы МСУ, как наиболее близкий к населению уровень власти, контролирующий строительство жилых домов, обязанность по информированию граждан об изменениях в правилах строительства и оформления домов на дачных и садовых участках. «Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться самостоятельно очень сложно», — сказал Павел Крашенинников.
6. В отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. «Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, при определении стоимости продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка, а также для органов государственной власти с точки зрения распределения территории», — отметил Павел Крашенинников.
«Законопроектом предлагается установить прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия по формированию земельного участка (работы по межеванию, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах», — сообщил Павел Крашенинников.
2. «В отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2022 года (т.е. до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства», — сказал Павел Крашенинников.
Дачная амнистия» будет продлена до 2022 года
В соответствии с законопроектом оформление прав на жилые и садовые дома, а также жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке. Это означает, что для их оформления потребуются только правоудостоверяющий документ на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.
Глава Комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников заявил, что закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года планируется принять в третьем чтении в июле, для того чтобы уже летом-осенью проводить все работы и оформлять права.
Проверка возведенного объекта также будет осуществляться по упрощенным правилам, а именно: на соответствие данным декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые установлены статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Также в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган местного самоуправления направляется только уведомление об окончании строительства. Уведомление о начале строительства направлять не потребуется.
Напомним, что с 4 августа 2022 года документы на регистрацию прав на возведенный объект ИЖС направляет в Росреестр орган местного самоуправления после проведения проверок по завершении строительства, но в таких случаях бывают бюрократические задержки. Теперь, согласно законопроекту, гражданам будет предоставлен выбор — направить документы в Росреестр самостоятельно, либо ожидать их направления органом местного самоуправления.
Напомним, что дачная амнистия действовала в России на протяжении 13 лет. Владельцы жилых домов, дач, садовых домов, бань, гаражей воспользовались упрощенными правилами оформления своих прав. За период действия дачной амнистии зарегистрировали в упрощенном порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости.
В этих целях, по словам депутата, подготовлен проект закона с условным названием «дачная амнистия II». В частности, предлагается восстановить действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года (завершилась 1 марта 2022 года), бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2022 года, продлить правила приобретения земельных участков для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ), а также возможность установления российскими субъектами предельных максимальных цен кадастровых работ.
Глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты проект закона о продлении дачной амнистии еще на три года — до 1 марта 2022 года. Об этом во вторник сообщила пресс-служба депутата. Российские дачники надеются, что это предложение будет рассмотрено в положительном ключе.
После того, как «дачная амнистия» стартовал, первое, что она затронула, так это жилые дома, садовые участки, жилые строения, строительство каких началось на участках выделенных до 4.08.2022 года. Права на данные объекты оформят только в том случае, если есть права на землю и технический план. Об этом сообщает Российская газета.