Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка аренды жилья в москве в апреле 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Традиционный контингент потенциальных съемщиков – трудовые мигранты из регионов и ближнего зарубежья. Но городские предприятия сокращают штаты, а рост безработицы отнюдь не способствует увеличению количества арендаторов из числа «тружеников».
В прошлом пятилетии спрос на рынке съемного жилья значительно превышал предложение: каждое новое объявление о сдаче квартиры вызывало шквал звонков от претендентов. Почти на любую квартиру, даже на убитую, в считаные дни находились постояльцы.
Футбола не будет
Квартиры, специально подготовленные под арендатора, также теснят «бабушкины». Без должной «спецподготовки» трехкомнатную квартиру сегодня можно сдать по ставке двухкомнатной, а двухкомнатную – по ставке однокомнатной.
Аналогичная картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе географии. В лидерах рынка – демократичные Северо-Восточный и Юго-Восточный округа, а также районы за МКАД. В аутсайдерах – дорогой центр и запад.
Больше всего – на 1% — подорожали кирпичные пятиэтажки. По-видимому, в данном случае речь идет о коррекции – этот сегмент существенно отставал от рынка в предыдущие месяцы (см «Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2022 года»). На втором месте – панельные хрущобы (+0,7%). Динамика стоимости всех остальных типов жилья оказалась хуже, чем в среднем по рынку. Даже типовая советская панель прибавила только 0,1%. Цены на квартиры в современных панельных домах и сталинках вообще не выросли, а монолит-кирпич ушел в небольшой, но минус (-0,1%).
Цены на квартиры по типам домов
Рост цен на вторичном рынке жилья в апреле сохранялся только в самых недорогих сегментах. Оживление, начавшееся во второй половине прошлого года, постепенно выдыхается и уже в ближайшие месяцы может смениться стагнацией.
— Это снижение доли рабочего пространства с ростом доли общественных пространств: больших кухонь, шумных и тихих мест отдыха и т. д., — рассказывает Анна Ложкина. — Выросли требования арендаторов к уровню сервиса, сейчас он стремится к столичным стандартам, арендаторы становятся избалованными. Недавно мне позвонили арендаторы и попросили включить в стоимость аренды чай, печеньки и доставку воды.
Отвечая на вопрос «Реального времени» о последствиях снижения ставки по ипотеке, эксперт предположила, что «мыльных пузырей» бояться не стоит: ипотечная ставка пока не настолько низкая. К тому же сниженная ставка (по оценке Гизатовой, за год она упала с 10 до 9%) пока не вызвала всплеска покупательской активности.
Федеральные застройщики присматриваются к казанскому рынку
— Время «юношеского максимализма», когда покупатели брали все без разбора, прошло, этого больше не будет, — уверена Гизатова. — В новом году мы увидим интересные битвы застройщиков за покупателя в части улучшения качества строительства, новых планировочных решений, креативных общественных пространств. Именно это станет трендом 2022 года.
Но в большинстве районов Москвы арендная ставка по ипотеке в 1,5-2 выше, чем по аренде. В Замоскворечье, Мещанском, Таганском и ряде других районов приобретать ипотеку невыгодно. Однако в центре столицы ипотека является достаточно дорогой.
Оставьте ваш комментарий
Есть несколько районов Москвы, где ипотека может быть выгодной. Это Щукино, Тропарево-Никулино, Красносельский, Басманный, Митино, Хорошевский, Кунцево, Раменки и Пресненский районы. Разница между арендным и ипотечным платежами в данных районах небольшая.
Комментарии пользователей
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail info@mk.ru. Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон
Желающих снять квартиру в белорусской столице уже не так много, как в конце лета, но объекты по привлекательной цене в базе объявлений по-прежнему не задерживаются. После сезонного студенческого « бума» спрос на долгосрочную аренду квартир в Минске снижался с каждым осенним месяцем. По итогам ноября количество запросов по поиску съемного жилья сократилось на 2,9%. Тем не менее, текущий уровень спроса можно назвать достаточно высоким, если посмотреть на состояние рынка в конце осени в прошлые годы. То, что рынок ещё достаточно активный, подтверждает и динамика объёма предложения. Количество свободных квартир за месяц сократилось на 4,3%, при том, что в октябре был зафиксирован рост. Возможно, активизировалась прослойка арендаторов, которые ждали окончания сезонного ажиотажа, чтобы иметь больше возможностей для выбора.
Строительство
На первичном рынке Витебска появляются новые проекты, заслуживающие особого внимания горожан. Малоэтажные дома с ограниченным количеством жильцов, огороженная территория и собственная инфраструктура — это и многое другое создает для будущих новоселов комфортную среду обитания. Именно об этом мечтают многие минчане, но в своем большинстве вынуждены жить в высотных многоэтажках.
Законодательство
Ольга Михайловна продала старый дом на окраине Червеня за $ 45 тыс., а теперь решением суда должна вернуть покупателям $ 17 тыс., поскольку те недовольны качеством нового жилья. Realt.by обратился к адвокату Александру Солопову, чтобы понять, как быть продавцам « вторички», дабы не попасть на деньги.
По итогам января 2022-го специалистами ИНКОМ-Недвижимость зафиксирован 30%-ный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы. За последние 5 лет это рекордный показатель увеличения несезонного спроса.
Предложение: самый широкий ассортимент – в ЦАО, ЮАО и ЮЗАО
Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, за год стоимость найма московских 1-комнатных квартир уменьшилась в среднем на 1,2%, тогда как усредненная арендная ставка 2-комнатных объектов стала выше на 3,5%, 3-комнатных – на 19%.
Спрос: число сделок рекордно выросло – на 30%
- «Одна из ключевых причин расширения экспозиции – сокращение реальных доходов населения. Для поправки бюджета приходится использовать максимум способов, в том числе и сдачу жилья внаем. Некоторые сдают свободную квартиру, которая приобреталась на перспективу – например, для подрастающих детей, кто-то решается на сдачу своей единственной жилплощади и одновременно арендует для себя более низкобюджетный объект», – делится наблюдениями заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,53%, это 900,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 8 апреля 2022 г. по 15 апреля 2022 г. составил 170,4 тыс. руб. за кв. м.
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,35%, это 600,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 8 апреля 2022 г. по 15 апреля 2022 г. составил 170,8 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения, руб./кв. м
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,45%, это 800,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 8 апреля 2022 г. по 15 апреля 2022 г. составил 178,4 тыс. руб. за кв. м.
В Минстрое РФ говорят, что по планам властей реализация пилотных проектов арендного жилья «Дом.РФ» должна «продемонстрировать потенциальным инвесторам экономическую эффективность вложений в создание арендного жилья, что в дальнейшем будет способствовать тиражированию аналогичных проектов в стране».
Предложение распределено по городу равномерно, но около 70% съемных квартир относятся к эконом-классу, говорят в компании «Миэль-аренда». По данным «Инком-недвижимости», больше всего недорогого жилья в районах Солнцево, Молжаниновский, Ярославский, Бескудниковский, Бирюлево Западное. Среди тех, кто снимает самое дешевое жилье, по данным компании, студентов всего 5%. 60% тех, кто ищет самое бюджетное предложение, – это приехавшие на заработки или делать карьеру (30%). Есть также 5% москвичей, которые сдают свои квартиры и снимают подешевле.
Здесь и сейчас
Тейдер считает, что их будет все больше. «В любом городе есть территории бывших промзон, которые развивают в новом качестве. В проектах комплексного освоения могут быть и доходные дома. Но это длительный процесс», – считает она. Нередко на месте бывших заводов появляются и лофты, частные владельцы которых также довольно часто сдают их в аренду. По словам Тейдер, в среднем доходность частников составляет 6–8%, если владелец апартамента или лофта сдает его самостоятельно – то 5–6%.
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2022 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год
Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.
🔥Что в зоне популярности
Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.
Благодаря снижению банковских ставок по ипотеке объемы предложений на вторичном рынке недвижимости могут увеличиться. За период с января по апрель текущего года предложения на вторичном рынке жилья выросли примерно на 17%. Это рекордное увеличение за четыре месяца за последние 15 лет, и именно благодаря ему цены на недвижимость остаются в разумных пределах. Если объем предложений на вторичном рынке не будет расти, начнется серьезный рост цен.
Основные прогнозы
Еще одно следствие нововведений: для перехода на эскроу банкам понадобится большой объем финансирования. По самым скромным оценкам — 1,5 трлн рублей. В результате банки не смогут резко снижать ставки по ипотеке, поскольку существенная часть ликвидности будет уходить на кредитование застройщиков. В итоге сложится ситуация, когда в глобальном плане застройщики будут конкурировать с физическими лицами в получении финансов от банка. При этом прежде они не конкурировали, больше того – граждане могли кредитовать застройщиков напрямую, причем нередко за счет денег банков, полученных по ипотечным кредитам.
Локализация цен
В 2022 году вступили в силу изменения, по которым застройщики должны работать через счета-эскроу. Нововведение было направлено на защиту дольщиков. При этом для законодателя развитие отрасли оказалось второстепенным, хотя эксперты полагают, что оптимальным вариантом было бы соблюдение баланса.