Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Механизм переселения из аварийного жилья в 2022 году для собственников». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Ответственность за переселение граждан из аварийных домов лежит на региональном правительстве, которое обязано утвердить адресную программу. Если переселение планируется после 1 января 2022 г., то такая программа составляется на срок до 01.09.2025 г. (в соответствии со ст. 16 ФЗ №185 от 2022 г.).
Законодательная база
- Новая квартира может располагаться как в новостройке, так и в старом, но не в аварийном доме.
- Этот дом должен находиться в границах того же города или другого населенного пункта (при этом округ может быть другим).
- Планировка не может быть хуже предыдущей. Например, если ранее квартира имела 2 изолированные комнаты, то и новый объект должен иметь не меньше 2 отдельных комнат, а не смежных.
- Площадь новой квартиры должна быть не меньше предыдущей. Если граждане переселяются из комнаты в коммунальной квартире, они, как правило, получают 1-комнатную квартиру, поскольку в настоящий момент дома с коммунальными комнатами уже не возводят.
Как проходит расселение
Важно! В пределах одного дома расселяют сразу всех жильцов. Очередность переселения разных домов определяется степенью износа. Льготные категории граждан (инвалиды, многодетные семьи и другие) расселяются в общем порядке.
Одно из основных новшеств законодательства заключается в том, что гражданам предоставляется возможность самостоятельной реконструкции жилья, сноса дома и постройки на данном участке земли современного здания. На период реконструкции гражданам предоставляется жилплощадь, выступающая в качестве временной замены (из маневренного фонда).
Основные правила мены
Также владельцы вправе собраться и продать аварийный фонд единым лотом. Работы по реконструкции или сносу возлагаются на инвестора. После постройки и сдачи в эксплуатацию собственники старого жилья получают аналогичное по площади в новостройке. Допускается замена жилплощади денежной компенсацией с учетом рыночной стоимости объекта за квадратный метр. Выплаты осуществляются в том числе их Фонда капремонта.
Как реализуется проект в 2022 году
На территории страны планируется внедрить обновленный механизм расселения граждан, которые не могут далее проживать в своих квартирах по причине их плачевного состояния. Проект предусматривает изменения в действующую систему, но кардинально положения корректироваться не будут. Обновленная программа не предполагает срока действия. Расселение будет производиться из зданий, признанных непригодными для проживания после 2022 года.
Изначально государство считало, что за 8 лет действия программы можно будет избавиться от слишком изношенного и небезопасного жилья в стране. Однако, этого времени было мягко говоря недостаточно для таких существенных изменений.
- формирование обращения лично гражданином в администрацию города на присвоение его жилой площади статуса как не приемлемой для нахождения в ней;
- предоставление справки, информирующей органы о количестве членов семьи из ЖЭКа;
- наличие у собственника права на помещение или документ о социальном найме;
- наличие паспорта;
- заверенное у нотариуса письменного согласия членов семьи;
- ознакомление с письменным ответом из администрации о принятом решении не позже 3 недель;
- формирование акта приема-передачи при получении квартиры.
- Формирование письменного обращения лиц в форме заявления, ответственных за поддержку жилого фонда, например, представителя ЖКХ.
Условия и порядок переселения из аварийного жилья
- износ части дома в виде отдельных конструкций, перекрытий или физически его полный износ, при которым даже при проведении капитального ремонта не возможно его восстановление;
- ухудшение микроклимата, низкий уровень санитарно-эпидемиологических норм;
- деформация элементов постройки, ее конструкций, фундамента, стен, предполагающая опасность обрушения;
- нарушенная работа коммуникаций, электроэнергии без возможности восстановления стабильной ее подачи;
- признание на окружающей территории отсутствия норм санитарно-эпидемиологической обстановки;
- расположение домов на участках с повышенным уровнем возникновения природных катастроф. Например, оползней, землетрясений;
- претерпевшие взрывы, пожары и прочие чрезвычайные происшествия.
Сумма компенсации рассчитывается по показателям кадастровой стоимости недвижимости. В большинстве случаев она не соответствует реальной рыночной цене квартиры, поэтому собственники могут оспорить расчет, предложенный местными властями.
Существующий порядок расселения из аварийного жилья
Но тем людям, которые смогли обзавестись собственным жильем, также может потребоваться дополнительная поддержка. По причине неудовлетворительного состояния жилищного фонда, особенно в старых частях городов, власти города регулярно проводят переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья в 2022-2022 году
В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.
Если комиссия вынесет по вопросу положительное решение, т.е строение будет признано аварийным, жильцы и собственник включаются в очередь на получение нового жилья.Основаниями для положительного вердикта комиссии могут быть разными.
С 2022 года разработана и будет запущена новая программа «Жилье» Президент РФ В. В. Путин поручил правительству совместно с регионами выработать новые механизмы расселения аварийного жилого фонда и запустить их с 1 января 2022 года.Например, программа переселения реализовывалась с помощью средств, которые шли через фонд, а также с привлечением региональных средств – примерно в равных долях, уточнял один из авторов законопроекта депутат Павел Качкаев. Ранее сообщалось, что на эти нужды выделено 405,85 млрд рублей, в том числе 194,2 млрд рублей составляют средства Фонда ЖКХ и 211,6 млрд — консолидированных бюджетов регионов.
Порядок расселения из аварийного жилья
Они привели к потере расчетной прочности и устойчивости здания либо его несущих конструкций, что могут вызвать разрушение здания в любое время Под выражением «естественный или физический износ» понимается некая величина. Она характеризует степень ухудшения состояния первоначальных технических характеристик здания, его эксплуатационных показателей вследствие воздействия на него природно-климатических факторов, жизнедеятельности человека.
Планируется разработать процедуру социального найма с возможностью последующего выкупа. Относительно этой программы у жильцов аварийных домов будет возможность оформить права собственности на новый дом в течение 10-20 лет.
Период реализации программы
Стоит учесть, что понятия ветхого и аварийного жилья являются разными. Есть специальные показатели, которые помогают определить дом ветхим. Для деревянного здания – это 65% износа, а для каменного – это 70% износа. Но, это всего лишь характеристика состояния дома, а не весомы аргумент для его сноса. Возможно будет проведен капитальный ремонт здания. Следующим этапом, в результате естественного износа, дому присуждают статус аварийного. Такое здание является опасным для проживания и подлежит сносу.
Документы для признания дома аварийным
Вопрос по переселению из аварийного жилья в 2022 году регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации №47 и программами, которые принимаются на данном уровне. Также нюансы для данной программы прописаны в Федеральном законе №185 от 21.02.2022 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». В последний раз изменения в такую программу вносили в 2022 году.
Процесс переселения регулируется Постановлением Правительства РФ №47 от 2022 года и программами, которые принимаются на данном уровне. Ещё есть федеральный закон №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Он прописывает особенности переселения еще с 2022 года.
В каждом регионе разработаны свои программы, реализация которых происходит сотрудниками исполнительной власти.
Что полагается жителям аварийных домов?
- заявление на проверку состояния здания;
- паспорт гражданина;
- копии бумаг, подтверждающих владение недвижимостью;
- фото повреждений дома и прилегающей к нему территории (если причина расселения — эти дефекты);
- жалобы проживающих;
- заключение проектно-изыскательной организации или государственного надзора, если ранее была проведена проверка дома;
- любые другие документы, которые подтвердят аварийность здания.
Процесс переселения
- муниципальные власти составляют список ветхих и аварийных объектов жилого фонда;
- Межведомственная комиссия проверяет эти объекты на предмет пригодности к дальнейшему использованию;
- по итогам проверки решается дальнейшая судьба зданий;
- пригодные подлежат реконструкции, а прочие – сносу;
- жители переселяются в другое жилье.
— Основной плюс нового закона в том, что все, что было в старом, сохранено, но добавлены новые меры и инструменты по переселению граждан из аварийного жилья. Я бы сказал, существенно увеличены. Но в то же время сохранена преемственность, например, маневренный фонд на период сноса ветхого дома.
Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.
Для граждан
Однако, по словам заместителя исполнительного директора НП ЖКХ Контроль Сергея Сохранова, одной из проблем при реализации законопроекта станет отсутствие у большинства муниципалитетов маневренного фонда, куда могли бы на время переехать жители сносимых домов.
Совсем недавно произошло очередное заседание парламентариев, на котором глава Минстроя Российской Федерации Михаил Минь подал на рассмотрение законопроект о предоставлении нового жилья гражданам, обитающим в ветхих зданиях. Планы чиновников поражают своим размахом и количеством нулей в бюджете. Как указано, в законодательном документе, поданном на чтение в Госдуму, уже к концу 2022 года объемы вводимого в эксплуатацию жилья должны возрасти до 100 миллионов квадратных метров в год.
Программа по расселению из аварийного жилья подлежащего сносу заработает с 2022 года
Жилье», в рамках которой местные власти должны были обеспечить переселение граждан из домов, признанных аварийными и ветхими. Но поскольку с этой задачей справились не все регионы РФ, действие программы было продлено до конца 2022 года.
○ Понятие ветхого и аварийного жилья.
Как ранее сообщалось, Минстрой предложил разработать механизм адресной поддержки нуждающихся граждан в рамках новой программы расселения аварийного жилья. Механизм подразумевает субсидирование приобретения нового жилья взамен аварийного, в том числе собственники могут получить субсидию на самостоятельное приобретение жилья.
Другим новым инструментом, которым могут воспользоваться переселенцы, станет возможность самим оплачивать дополнительные метры. В Фонде ЖКХ также отметили, что и у регионов со следующего года появится право расселять людей из так называемых социальных очередей и предоставлять им жилье большей площади, чем в занимаемом ими аварийном фонде. Если на это есть резервы в местной казне.
Однако задержка переселения людей, проживающих в доме, может произойти не только из-за халатности уполномоченных должностных лиц. Зачастую, причинами для таких приостановок становится невозможность разыскать равнозначное жилое помещение.
Условия переселения из аварийного жилья
Путин напомнил, что была поставлена цель до сентября 2022 года предоставить новое комфортное жилье более 700 тыс. граждан. Он привел показатели, согласно которым с 1 января 2022 по сентябрь 2022-го необходимо расселить 11,015 млн кв.