Технический План На Линию Лэп 2022

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Технический План На Линию Лэп 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что для строительства линейных объектов необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК РФ).

С помощью условных знаков, использованных кадастровым инженером при подготовке технического плана, обозначающих тип контура сооружения (наземный или надземный), возможно установить, на каких земельных участках расположена наземная часть сооружения (в рассматриваемом случае — опора линии электропередачи), а на каких — надземная (непосредственно воздушная линия).

Обзор документа

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества, который подтверждает, что земельный участок, на котором создан соответствующий объект недвижимости, в период его создания принадлежал лицу, создавшему данный объект недвижимого имущества, в том числе был предоставлен для указанных целей (представление не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке).

Так, для надземных и подземные линии электропередач напряжением от 0,4 кВ до 10 кВ и более, обязательно требуется Разрешение на строительство, а зачастую и оформление 100% права собственности на землю. Для линий менее мощных такого разрешения не требуется, а земля может быть использована и на условиях аренды. Особый порядок кадастрового учета предусмотрен и для ЛЭП федерального масштаба, чьи коммуникации проходят по территории нескольких кадастровых округов. Такие объекты регистрируются в специально созданном округе «Общероссийский» (или «нулевой»), границы которого совпадают с границами Российской Федерации.

Что такое кадастровый учет ЛЭП

Линии электропередач, будь то локальные ЛЭП или сети федерального масштаба, всегда представляют собой промышленный объект повышенной опасности и высокой значимости. Любая авария может привести к большим потерям, серьезному ущербу, а то и человеческим жертвам – в случае повреждения высоковольтных коммуникаций. Кадастровый учет самой линии и зон отчуждения вокруг нее – не прихоть и не каприз государственных структур, а, прежде всего возможность минимизировать такие риски.

Зачем нужен кадастровый учет ЛЭП

Сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для линейных объектов, как и для любого объекта недвижимости на территории РФ, с 1 января 2022 года сокращены. Общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и регистрации при подаче документов в Росреестр:

Положение также расширяет перечень лиц, которым может быть выдана разрешительная документация, а именно заявителем теперь может выступать не только непосредственно заказчик (застройщик), но и подрядчик (при строительстве объектов под ключ) либо инженер или инженерная организация (при оказании инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью). Напомним, что ранее вышеуказанная документация выдавалась исключительно заказчику.

В Постановление № 785 устанавливаются новые термины

• военное строительство;
• переустройство и (или) перепланировку квартир в многоквартирных жилых домах;
• реконструкцию гражданами жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах;
• переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;
• строительство, осуществляемое в целях ликвидации аварийных и чрезвычайных ситуаций либо их предупреждения;
• строительство садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей.

Пакет разрешительной документации на строительство

При предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением № 6673 :

• утвержденный акт выбора места размещения земельного участка;
• архитектурно-планировочное задание;
• технические условия;
• технические требования;
• решение местного исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка;
• решение исполкома о разрешении строительства объекта.

Если вас заинтересовала возможность заказать изготовление технического плана ЛЭП или электросети в Санкт-Петербурге, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным кадастровым инженерам нашей компании. Мы имеем богатый опыт работы с энергетическими объектами, что позволяет рассчитывать на положительный исход подачи документов в Росреестр.

Когда это необходимо?

Вышеперечисленные особенности и сложности могут привести к тому, что на подготовку технического плана понадобится большое количество времени. Чтобы рассчитать примерные сроки работы, нужно внимательно изучить предоставленную техническую документацию на объект. Именно по этой причине рекомендуем сначала обратиться за консультацией к специалисту, который оценит влияние следующих факторов:

Сроки и цены

Важно понимать, что при составлении техплана ЛЭП или другого объекта энергосетей во внимание принимается внушительная протяженность сооружения. Линии электропередач зачастую проходят по территории многих земельных участков и кадастровых округов, что заметно усложняет подготовку технической документации. Как показывает практика работы кадастровых инженеров, протяженность – это не единственная сложность при подготовке техплана. Вот еще ряд нюансов, требующих вдумчивого и профессионального отношения:

Для большинства линейных объектов регистрация земельных участков, по которым они проходят, не требуется. Но, заказывая технический план на автомобильную дорогу, обойтись без документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, по которому она проложена, и разрешения на ее строительство в соответствии с земельным и гражданским законодательством, невозможно.

Особенности оформления

До 31 декабря 2022 года государственные органы, уполномоченные вести технический учет объектов недвижимости (БТИ и Ростехинвентаризация) и кадастровые инженеры имеют абсолютно одинаковые права на изготовление планов газопроводов, водопроводов, линий электропередачи, автомобильных дорог и других линейных объектов. Поэтому заказать нужные документы можно там, где вам предложат более выгодные цены и/или лучшие условия обслуживания.

Где можно заказать

раздел «Характеристики сооружения» должен быть оформлен как на каждую из условных частей линейного сооружения, так и на линейное сооружение в целом. При этом в раздел «Характеристики сооружения», составленном для условной части линейного сооружения, включаются сведения, касающиеся исключительно этой части

Как известно, техплан готовится на различные объекты недвижимости. Вне зависимости от того, подготовлен ли техплан на гараж или линию электропередач, форма техплана для внесения сведений будет одинаковой, она установлена 953 приказом Минэкономразвития. Но, так было не всегда. До вступления в силу приказа, существовали отдельные нормативные акты к различным видам недвижимости. Так, к примеру, форма технического плана на сооружение устанавливалась приказом № 693 от 23.11.2022 (утратил силу 01.01.2022), на дом – приказом № 403 «Об утверждении формы технического плана здания» от 01.09.2022 (утратил силу 01.01.2022) на отдельное помещение – приказом 583, также ныне не действующим.
После объединения всех объектов воедино, форма технического плана стала более объемной. Поэтому, при его подготовке, некоторые графы не подлежат заполнению, в них ставится прочерк.
Когда техплан заполнен по установленной форме и соблюдены все требования, кадастровый инженер должен записать техплан на диск. Государство принимает технический план исключительно в электронном виде. При этом требования к расширениям файлов, программам для записи и прочее установлены на законодательном уровне. Эти требования подлежат соблюдению, иначе в принятии диска может быть отказано (Подробно о подобной ситуации читайте в статье: «Не читается диск в МФЦ или Росреестре. Как решить эту проблему?»).

Требования к техническому плану имеют четкое законодательное обоснование. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ в статье № 24 содержит информацию об утверждении формы технического плана. Также, существует приказ минэкономразвития, разъясняющий не только требования к подготовке технического плана, но и его четкую форму и состав сведений. Рассмотрим с точки зрения законодательства 2022 года, что такое технический план для постановки на кадастровый учет, какую форму он имеет, из каких сведений состоит и выясним поменялись ли в 2022 году требования к его подготовке.

Технический план для постановки на кадастровый учет

Как должен выглядеть технический план прописано в 953 приказе Минэкономразвития (подробно в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2022 году»). Форма технического плана со всеми ее графами, разделами подразделами, содержится в приложении № 1 приказа. Состав техплана – это непосредственное заполнение установленного законом формуляра и внесение сведений. Помимо четкого и правильного заполнения техплана существует еще ряд требований к его виду, в котором он должен представляться в Росреестр, но обо всем по порядку.