Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «При каких условиях уведомление о начале строительства выдается задним числом». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Важно: направлять уведомление следует только при наличии положительного заключения гос. экспертизы по проектной документации на строительство объекта (или при наличии утвержденной проектной документации в случаях, когда гос. экспертиза проектной документации не является обязательной)!
Порядок направления и виды уведомлений
Важно: В случае направления уведомления, оформленного с нарушением установленного порядка, производство работ может осуществляться только после направления откорректированного уведомления!
Порядок регистрации объектов и постановка их на учет
При получении уведомления, оформленного с нарушением установленного порядка, и (или) содержащего недостоверные сведения, не связанные с техническими ошибками, Госстройнадзор в течение 3 рабочих дней путем направления почтового отправления с уведомлением о вручении или в форме электронного документа информирует об этом уведомителя.
Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.
Заполнение уведомления о планируемом строительстве
С 3 августа 2022 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.
Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве
Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2022 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.
Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.
Если земельный участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?
- указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
- цветовое решение внешнего облика,
- строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
- описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.
Индивидуальное жилищное строительство — это когда строят дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров. Такой дом нельзя разделить на отдельные объекты: например, продавать в нем квартиры.
Что такое ИЖС?
Еще бывают садовые дома — это не ИЖС , а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.
Какие документы нужны для начала строительства?
На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.
Даже сроки рассмотрения установили весьма либеральные- 7 рабочих дней. И , О новость!- если в течение этого срока Вам не придет ответ- ваше обращение одобрили. Но не стоит радоваться, что все так просто! Во-первых-вряд ли задержат ответ с уведомлением о несоответствии. Сроки выдерживают строго. Во-вторых- если вы так и не получили уведомление о соответствии, хотя и подали уведомление о начале или конце строительства, без него технический план не примет Росреестр, когда Вы будете подавать на регистрацию дома. В законе четко написано- в составе приложения к техническому плану должны быть оба уведомления о соответствии (планируемой и завершенной постройки). Так что без ответа администрации лучше не начинать строительство.
- Сам заполненный бланк Уведомления.
- Паспорт собственника земельного участка, на котором будет строиться дом.
- Доверенность, если обращается доверенное лицо. В том числе, если собственников участка несколько и обращается только один из них.
- Также можно приложить правоустанавливающий документ на участок. По желанию.
- Для 100% результата многие советуют получить ГПЗУ на участок. Это бесплатно и, опять же,по желанию.
Строительство зданий без подачи уведомлений
Подавать уведомление о начале и окончании строительства дома с 01 марта 2022 года теперь обязаны все будущие владельцы объектов ИЖС и садовых домов. То есть без разрешения строить дома теперь совсем нельзя. Если уполномоченный госорган не утвердит Ваше уведомление и Вы начнете строительство, а еще хуже, если дом уже построен- он будет обладать всеми признаками самовольной постройки.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, при этом сам участок и строение должны принадлежать одному и тому же собственнику.
- Если нет выписки из ЕГРН, предоставляем правоустанавливающий документ на земельный надел (это правило действует для тех, кто планирует пройти регистрацию ЗУ по принципу «дачной амнистии».
- План СПОЗУ. Описательная часть дома, который вы планируете строить на земельном наделе.
- Доверенность, в случае, если интересы собственника представляет его доверенное лицо.
Какие документы необходимо приложить к Уведомлению
Однако, закон предусматривает ряд льготных положений для граждан. Так, до 1 марта 2022 года собственники садовых домиков, которые ранее не получали Разрешение на строительство, но есть фактически построенный объект, вправе обратиться в Росреестр без обращения с Уведомлением в местные органы власти.
На какие объекты строительства распространяется уведомительный порядок
Однако, в ряде случаев от вас могут запросить ГПЗУ (генеральный план). Это правило распространяется на территории, имеющие особый статусу. Например, вы планируете строительство дома в приаэродромной части или на территории, прилегающей к культурной, исторической или особо охраняемой территории. В данном случае вам нужно получить согласование ведомств на ведение строительства объекта недвижимости, причем срок рассмотрения Уведомления будет дополнительно увеличен на 20 дней.