Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «При продаже квартиры в 2022году надо ли подавать декларацию в налоговую». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Исключениями являются случаи, когда лицо впервые за последние пять лет (2022−2022 гг.) отчуждает одну квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, гараж, машино-место и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности (долю в праве собственности на указанное имущество). Такой доход облагаться налогом не будет и, следовательно, декларировать его не нужно. В ситуации, когда лицо в 2022 году продает вторую квартиру за пять лет — доход от продажи второй квартиры необходимо указывать в декларации. Если же в 2022 году был продан жилой дом, гараж и квартира и такие же объекты не отчуждались в 2022−2022 гг., то указывать такие доходы в декларации не нужно. Аналогичным образом, если лицо в 2022 году продало дом, а в 2022-м квартиру, обязанности декларировать доход не возникает, так как это первое отчуждение данного наименования объекта недвижимости за последние пять лет.
3. Доходы от продажи доли (пая, части доли или пая) в уставном фонде организации иному физическому лицу.
Если налоговый резидент Беларуси работал за границей в 2022 году, выиграл в казино или получил дивиденды от своей иностранной компании — в Беларуси такие доходы нужно указать в декларации и уплатить по ним подоходный налог.
Когда нужно подавать налоговую декларацию и уплачивать налог?
Напомним, что налоговое резидентство зависит от количества дней, проведенных в Беларуси, и не зависит от гражданства. Если лицо в 2022 году пребывало в Республике Беларусь 183 дня и более, оно признается налоговым резидентом Беларуси. Также согласно новой редакции Налогового кодекса если физическое лицо не признается налоговым резидентом ни в одной стране мира, то при наличии белорусского гражданства такое лицо является налоговым резидентом Беларуси.
Вопрос: Моя мама — пенсионерка. В прошлом году она, участвуя в долевом строительстве, приобрела двухкомнатную квартиру. Это единственная недвижимость, оформленная на нее. Скажите, пожалуйста, нужно ли ей подавать декларацию в налоговую.
Если вторую квартиру продали дешевле, чем купили, налога не будет, но декларацию заполнить придется
Вопрос: В 2022 году я продала квартиру, которую ранее приватизировала. Купила меньшую по площади за 33 тысячи рублей и в январе 2022 года продала ее за 30 тысяч рублей. Нужно ли мне подавать декларацию и какую сумму налога я заплачу?
Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно
Таким образом, если квартира продана дешевле, чем приобретена, то налог к доплате будет отсутствовать. Вместе с тем, несмотря на отсутствие налога к доплате, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу в данной ситуации подлежит обязательному представлению.
Подарки не будут облагаться налогом, если их подарил близкий родственник (родители или усыновители, дети, в том числе усыновленные, братья, сестры, дедушки, бабушки, прадедушки, прабабушки, внуки, правнуки и супруги), свояк (это близкий родственник со стороны супруга или супруги), опекун, попечитель или подопечный.
Если получили подарок
Если в прошлом году вы провели за границей больше 183 дней, то вы не считаетесь налоговым резидентом Беларуси и потому здесь не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог. Если за границей вы провели меньше 183 дней, то декларацию с указанием ваших иностранных заработков подать нужно. Но это не означает, что вам необходимо будет платить что-то еще.
Если сдавали квартиру
– Налогом не облагаются подарки от указанных категорий физлиц как в денежной, так и в натуральной (в виде имущества) форме. Не важно, какого размера они были, а также каким способом и из какой страны получены, – говорит Андрей Ковалевский.
- первый лист «Налоговая декларация по налогу на доходы…» — стр. 001;
- Раздел 1. Сведения о суммах налога … — стр. 002;
- Раздел 2. Расчет налоговой базы… — стр. 003;
- Приложение 1. Доходы от источников … — стр. 004;
- Приложение 6. Расчет имущественных вычетов – стр. 005.
Важно! Когда по договору расчет предусмотрен в рассрочку, и платежи попадают на разные периоды (годы), следует декларировать уплату налога в том году, когда фактически получены деньги, а не на будущее.
Сроки подготовки документов и перечисления налога
- Скачать и установить программу. Установка займет не более 10 минут, происходит она автоматически. Инструкцию по установке смотрите здесь. Также рекомендуем ознакомиться с аннотацией к программе.
- Открыть программу. Автоматически появится окно «Задание условий». Здесь нужно указать тип – 3-НДФЛ; выбрать из списка вашу инспекцию, указать признак налогоплательщика «Иное физическое лицо», в доходах оставить галочку на пункте «Учитываемые справками о доходах…», достоверность подтверждается – лично (если представитель будет подавать – то по доверенности).
- Следующая вкладка – «Сведения о декларанте». Заполняем Ф.И.О, ИНН, дату и место рождения, гражданство, паспорт и контакты.
- Далее выбрать «Доходы, полученные в РФ». В окне «Источники выплат» кликнуть на плюс и написать «Продажа квартиры». В следующем поле также нажимаем на плюс, чтобы добавить доход. В появившемся списке нужно выбрать код 1510. Далее идет сумма продажи квартиры.
- Далее поставьте галочку, если квартиру купили после 1 января 2022 года. Станут активными поля для ввода кадастровой стоимости объекта, их тоже нужно заполнить.
- После указываем коды вычетов. 901 – для фиксированного вычета в 1 000 000 рублей, 903 – для доходов минус расходы, 0 – без вычета. В соседнем поле нужно указать сумму вычета.
Для этого потребуется посетить ФНС с паспортом и свидетельством ИНН. В личном кабинете на сайте ФНС пользователь может заполнить декларацию После принятия декларации, три месяца отводится на камеральную проверку предоставленных документов. Еще месяц займет перечисление средств на счет. Сумма возврата перечисляется единоразово.
В свою очередь, в ведомстве напомнили, что обязанность представить декларацию появляется при продаже объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2022 года, которые были в собственности менее трех лет. Это нужно сделать не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту жительства физлица. Также самостоятельно придется заплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Этого требуют нормы ст. 228 и ст. 229 НК РФ в соответствующей редакции.
Какой налог с продажи квартиры платят в 2022 году
Согласно последнему пункту, никто не запрещает вам продавать несколько квартир в год, но вычет вы получите только по одному объекту. Правило действует и для недвижимости, находящейся в совместной собственности у супругов в браке. Но если вы владеете долей на жилье, что подтверждается в договоре купли продажи, тогда ситуация снова разнится. Например, ваша доля указана наряду с долями других участников в едином договоре купли-продаже. Тогда при ее продаже вам положен не миллион, а долевая часть от этой суммы, пропорциональная вашей доле владения. Другой вариант – если на каждую долю заключен отдельный договор, тогда право на 1 000 000 рублей вы за собой сохраняете. И что же, сколько может стоить доля в квартире, может она стоит меньше миллиона? Посмотрим, как поступить.
Налоговая декларация выполняет информационную функцию и одновременно запускает механизм проверки органами ФНС. Посредством этого документа продавец информирует о том, что у него возникла обязанность оплатить налог определенного размера.
Порядок заполнения
В каких случаях сделки с продажами квартир могут заинтересовать налоговую, нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры, сколько лет должно быть вашему жилью, чтобы не платить налог — все эти и другие вопросы мы рассмотрим в статье.
Нормативное регулирование
Алгоритм применения прост: из суммы размера дохода вычитается расходный или фиксированный вычет. Полученный остаток умножается на ставку налога. В итоге получается сумма налога, которую необходимо оплатить.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Напомним, что до 2022 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.
Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2022 года
Если Договор долевого участия (договор паевого взноса или иной аналогичный договор) Вы оформили в 2022 году, а собственность (или справку о полной выплате пая) получили в 2022 году, применяется статья 217.1 Налогового Кодекса в редакции, вступающей в силу с 01.01.2022 года.
1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.
Какие льготы существуют?
Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2022 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.