Продажа квартиры в общедолевой собственности в 2022 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа квартиры в общедолевой собственности в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2022 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

• Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

• Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке

• Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:

1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
   Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
   Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
   В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.

• К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
• Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
  Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
  Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Продажа квартиры в 2022 году

• отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2022 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
  Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
  ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
• отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
• покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
• залог долей в пользу кредитора

При покупке части собственности нужно учитывать, что «доля» – это не всегда отдельная комната. В документах доля выражена в виде дроби: к примеру, ½ от квартиры. Однако из части помещения иногда можно выделить комнату, если для этого есть технические возможности.

Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Рассматривая вопрос о купле-продаже доли в квартире, ООиП устанавливают требования, при соблюдении которых возможна реализация имущества. Эти условия обязательны для исполнения. В противном случае договор можно признать недействительным.

Долевая собственность с несовершеннолетними

Кроме того, несовершеннолетнего следует обеспечить альтернативным имуществом. Причем в новом жилье ему выделяется не меньшая часть, чем в предыдущем. Этот нюанс государственные структуры строго контролируют.

Каждый собственник заключает с одним и тем же Покупателем отдельное соглашение. В результате тот приобретает целую квартиру и общее право собственности на нее, но с технической точки зрения делает это дробно, по долям.

Когда преимущественное право выкупа доли не учитывается

• ФИО адресата (кому);
• ФИО отправителя (от кого);
• дополнительные данные об отправителе (дата и место рождения, паспортные сведения);
• описание будущего предмета продажи (доля в праве собственности на квартиру с указанием ее адреса, номера, площади, количества комнат);
• основание долевого владения (приватизация, наследование и пр.);
• ссылка на правоустанавливающий и правоподтверждающий документ;
• указание цены (цифрами и прописью);
• просьба сообщить о намерении по поводу отчуждаемой недвижимости в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
• дата составления и подпись.

Как составить уведомление

• лично;
• посредством своего представителя, в т.ч. и нотариуса (понадобится приложить доверенность);
• по почте (путем отправки ценного письма с описью содержимого и уведомлением о вручении);
• по электронной почте;
• через специального курьера Росреестра, выезжающего на дом и забирающего бумаги.

• продать долю в квартире можно только через оформление у нотариуса;
• при продаже доли нужно в обязательном порядке предложить выкупить ее остальным собственникам. Вопреки распространенному мнению, получать согласие других собственников на продажу доли не требуется!

Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить (если она не выделена до сих пор). Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей (если нет разногласий), или же квартиру разделит суд.

Продаем долю в квартире – шаг за шагом

Продавать можно как «идеальные» доли (то есть, выделенные только на бумаге), так и выделенные в натуре. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже – это почти полноценное жилье.

Нотариус отвечает за то, чтобы из процесса были исключены мошеннические схемы и ситуация, когда одна из сторон оказывается ущемленной в правах или интересах. Закон о долевой собственности на дом усиливает более строгий контроль в отношении подобных сделок с участием несовершеннолетних. Одна из мер – обязательное предоставление нотариального заверения.

Новые правила продажи доли в квартире

Размер надбавки составит рубля. Стоит отметить, что выплаты этой группе пенсионеров не индексировали с года. Перерасчет проводится исходя из накопленных пенсионных баллов. Для этого учитывается продолжительность дополнительного трудового стажа, а также размер зарплаты. В настоящее время для перерасчета используется три балла.

Если все согласны

Предусмотрено ограничение права собственника на вселение «третьих лиц», если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.

Долевая собственность – это право на владение одним объектом недвижимости, принадлежащее двум или более собственникам. Оно отличается от права общей совместной собственности тем, что размер права владения фиксирован и закреплён за каждым сособственником на основании правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Каждый из них имеет возможность распоряжаться своей долей, но только с согласия других собственников данного объекта.

Какими правовыми нормами регулируется

В текущем году все нормы составления договора для сделки остаются прежними. Он составляется продавцом и покупателем или их представителями. В роли продавца выступает владелец доли в праве на недвижимость. При этом действия статьи 250 ГК РФ остаются в силе, в связи с чем продавцу потребуется уведомить надлежащим образом своих соседей по квартире, а в случае их согласия на покупку – продать свою долю одному из них. Если ни один из совладельцев не желает приобрести долю, выставленную на продажу, от них потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу, а в случае отказа идти к нотариусу – подтверждение того, что все лица, имеющие право преимущественной покупки, были добросовестно уведомлены о планирующейся сделке.

Когда регистрация долевой недвижимости допускает упрощённый порядок

1. Объект принадлежит нескольким совершеннолетним собственникам, и все они продают его одному покупателю, оформляя один ДКП.
2. Если в результате сделки не меняется состав участников, но происходит перераспределение долей. То есть два совладельца совершают сделку, на основании которой один собственник продаёт другому, например, 1/5 часть доли в праве.

❌ Вы покупали долю, и разницы между суммой покупки и суммой продажи нет. Если вы раньше купили эту долю, например, за 2 000 000 ₽ и продаете ее за столько же либо дешевле, налог платить не нужно. А если цена повысилась, придется отдать государству 13% от полученного дохода.

Для начала проверьте, нет ли у вас задолженности по коммунальным платежам. Согласно действующему законодательству, нельзя продавать жилую недвижимость с имеющимися долгами. Если задолженности нет, возьмите справку в УК, ТСЖ или другой структуре.

Составьте договор купли-продажи у нотариуса

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2022 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2022 года, то принесите его.

Может вообще не уведомлять остальных собственников? Во-первых, ни один нотариус без уведомлений не заверит договор купли-продажи. Во-вторых, любой из собственников может в течении трех месяцев со дня продажи обратиться в суд. Но ему нельзя просто оспорить сделку и вернуть все как было. А может только перевести на себя роль покупателя — п. 3 ст. 250 ГК РФ. Т.е. он на депозит суда перечисляет сумму, за которую была продана доля без его ведома. И если оспорить получится, эти деньги переходят продавцу, а он становится собственником доли.

Этап №3 — Выберите нотариуса

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2022 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2022 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Налог с продажи квартиры не уплачивается, если проданный объект принадлежал владельцу в течение минимально установленного периода или дольше. Для недвижимости, приобретенной до 1 января 2022 года, минимальный срок владения – 3 года.

Согласно ГК РФ, несовершеннолетними в России признаются граждане, которым ещё не исполнилось 18 лет. В силу возраста у них нет полной дееспособности, за соблюдением их прав следят родители или другие представители – опекуны, попечители, органы опеки.

Преимущественное право остальных дольщиков на покупку

Чтобы лучше понимать, как продать часть квартиры, желательно знать ситуации, с которыми можно столкнуться в процессе заключения сделки:

• ипотечное жилье. В этом случае реализовать свою долю нельзя, поскольку на неё есть обременение, снять которое можно только по согласию банка или после погашения долга;
• отсутствие реакции других собственников в законодательно закрепленный срок.
• доля, доставшаяся по наследству. Продается как и при обычном владении;
• оформление сделки по доверенности. В нотариально заверенном распоряжении указывается перечень полномочий представителя;
• владелец не достиг совершеннолетия. Интересы ребенка представляют родители, к тому же требуется разрешение органов опеки.

С собственностью
повседневно имеют дело органы
государственного и муниципального
управления, граждане и юридические
лица, с ней связаны все общественные
отношения. Термином «собственность»
оперируют технические, естественные и
общественные науки. Понятие же
собственности многогранно. Им нередко
обозначаются материальные ценности,
находящиеся в обладании какого-то лица.
Иногда оно используется как синоним
права собственности

Глава 3. Общая совместная собственность.21

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования. Для этого существуют специальные формулы.

Что является совместным имуществом жильцов дома?

1. Закон не ставит никаких условий для реализации сособственниками своего права на раздел имущества или на выдел из него доли. Чаще всего как раздел имущества, так и выдел из него доли являются способом разрешения тупиковых ситуаций, связанных с невозможностью добиться согласия в отношении распоряжения или владения и пользования имуществом.

1. Заключение договора дарения. Другие совладельцы не могут запретить Дарителю безвозмездно расстаться со своей долей в пользу лица, которое он выберет сам. Иногда Продавцы пользуются этой «лазейкой» для того, чтобы скрыть сделку по купле-продаже недвижимости. Они также могут подарить постороннему гражданину лишь часть от своей доли, чтобы впоследствии предложить выкупить ее полностью (т.е. как будто бы соблюсти преимущественное право выкупа). За подобные махинации Продавец и Покупатель рискуют столкнуться с реальными последствиями – такая сделка может быть оспорена совладельцем жилья и признана недействительной.
2. Заключение договора займа. Суть этой схемы также заключается в сокрытии фактического правонарушения. Продавец якобы обращается с просьбой о даче займа к Покупателю. Сумма займа равняется стоимости доли в праве собственности на квартиру. Обеспечительную функцию в соглашении выполняет сама доля, которая сначала закладывается, а при неисполнении обязательств – переходит к «заемщику» (Покупателю). Продавец берет деньги, однако срок возврата займа намеренно пропускает. Тогда «заемщик» и «должник», минуя суд, заключают отступное соглашение. В результате Продавец получает деньги, а Покупатель – долю в праве собственности. Такая сделка также может быть признана ничтожной после обращения в суд другого совладельца. Покупателю («заемщику») придется возвратить долю Продавцу («должнику»), ведь отступное соглашение будет признано недействительным. А вот Продавцу понадобится выплатить долг в пользу Покупателя в соответствии с уже заключенным, пусть и фиктивным, договором займа.
3. Продажа доли должника с публичных торгов. Недвижимость может быть реализована кредиторами в принудительном порядке, если должник не имеет других ресурсов для покрытия накопившихся долгов. В этом случае право преимущественного выкупа также не будет учитываться.

Игнорирование преимущественного права выкупа: последствия

Каждый собственник заключает с одним и тем же Покупателем отдельное соглашение. В результате тот приобретает целую квартиру и общее право собственности на нее, но с технической точки зрения делает это дробно, по долям.

Продажа квартиры целиком: пути и методы

Совладельцы могут прийти к добровольному решению продать всю квартиру сразу, целиком. Это обернется для них и ускорением процесса, и, вероятнее всего, более ощутимой выгодой, ведь в таком приобретении будет заинтересовано уже куда больше Покупателей.