Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа квартир как товара у юр лиц в 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
То есть, если в 2022 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2022 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2022 г.
1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.
Когда подавать декларацию по подоходному налогу?
Ранее подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта. Теперь срок увеличен — подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Извещение физическому лицу или его представителю должны вручить не позднее 30 апреля.
- одно помещение во всем многоквартирном доме, которым владеет физ. лицо;
- объекты государственного жилфонда, находящиеся в использовании негосударственными организациями;
- сверхнормативное сооружение, возведение которого еще не окончено (п.1 ст.227 НК РФ);
- все строения и территории, принадлежащие учреждениям здравоохранения, реабилитации, образования, спортивно-физкультурной или курортно-санаторной сферы;
- автомобильные трассы, мосты и дороги;
- другое, отмеченное в ст.186 НК РБ.
Эти виды объектов должны получить статус недвижимости, исключенной местной властью из перечня налогооблагаемых. Что касается самовозведенных конструкций, то если администрация города решит о продолжении строительства и последующей регистрации здания, тогда налог оплачивается в общем порядке.
Что облагается налогом на недвижимость
- Иметь в собственности жилой или нежилой объект.
- Получить квартиру, дом или участок в наследство, дар.
- Оформить недвижимость во временную финансовую аренду с правом выкупа полной ее стоимости (взять в лизинг).
Когда не является резидентом Республики Беларусь. К этой категории относятся те, кто пробыл на территории страны 183 и менее дней. Например, Вы решили устроить себе длительный отпуск в Сочи, по возвращении из которого продали жилье. Важно отметить, что уклониться от уплаты не получится, так как регистратор откажет в оформлении без справки о перечислении части полученных средств в качестве налога с продажи квартиры.
Когда нужно платить налог с продажи квартиры?
Наоборот, если Вы продаете и Вам предлагают оформить дарственную, чтобы не платить налоги, можно оказаться в ситуации, когда документы оформлены, а деньги никто не отдал. В таком случае закон вряд ли спасет. Призрачная возможность скрыть доходы может обернуться полным провалом.
Как снизить расходы на ИМНС?
Многие делают на этом бизнес, поэтому вынуждены заключать большое количество договоров, а значит – платить в налоговую. Чтобы снизить расходы, они уменьшают стоимость недвижимости. Да, инспекторам хорошо знакома эта схема, но доказать уклонение достаточно сложно. Особенно распространена на вторичном рынке. Кстати, если Вы выступаете в роли покупателя, лучше не соглашаться на такой вариант. Если вдруг придется возвращать потраченные деньги, Вы сможете рассчитывать только на сумму, озвученную в договоре.
Налог на прибыль составляет 18% в месяц для юрлиц и 16% для ИП. В некоторых областях бизнеса ставка может быть меньше или больше, например, страховые компании платят 25%. А производители некоторых высокотехнологичных товаров — 12% и так далее. Налог на добавленную стоимость в Беларуси составляет 20%.
Как считать налог на прибыль?
— Если же это торговля и крупное производство и выручка превышает затраты только на 20% и меньше, тогда нужно думать про общую систему налогообложения. Если затраты составляют менее 80% от выручки, то выгодней использовать упрощенную систему, — объясняет Екатерина. — Поэтому мелкий и средний бизнес, как правило, заинтересован в применении УСН без выплаты НДС. Особенно если мы говорим про разработчиков, оказание услуг и так далее. В этом случае проще вести бухгалтерский учет, компания не настолько завязана на подтверждение затрат, так как в итоге это не влияет на конечную сумму налога. Поэтому здесь меньше риск бухгалтерской ошибки, а значит, и финансовых потерь (штрафы, пени и так далее).
Что выгоднее — УСН или общая система налогообложения?
Индивидуальные предприниматели также могут применять как общую, так и упрощенную систему налогообложения. При этом с 2022 года даже те ИП, которые были обязаны по закону платить единый налог (например, торговля продуктами питания, производство одежды по заказу, фотосъемка, более подробный перечень можно узнать по ссылке), могут выбирать, продолжать платить единый налог или же перейти на другую систему налогообложения.
Если продается квартира, то налог на имущество платится только, если она была в собственности менее 3 лет. Рассмотрим, когда именно придется заплатить государству, какой налог положен при продаже недвижимости и, в каких случаях можно использовать налоговый вычет, чтобы уменьшить свои расходы.
Какой налог с продажи недвижимости?
Если наследственное дело было открыто до 2022 года, а право собственности было зарегистрировано в Росреестре после нового года, то принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти завещателя. Соответственно, предельный срок владения отсчитывается именно с этой даты, а не с момента регистрации как в других случаях.
Налог на доходы при продаже унаследованного жилья
Такие правила действуют, если имущество было куплено до 01.01.2022 года и продавец не может подтвердить свои расходы чеками, актами и другими документами. Если же подтверждение сделки есть, то 13% нужно будет уплатить с положительной разницы между ценой покупки и продажи. При сроке собственности более 3 лет пошлину вообще можно не платить. Налоговая декларация в этом случае вообще не подается.