Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Незаконные начисления за одн в химках». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- лифты и лифтовые шахты;
- крыши и технические этажи дома;
- межквартирные лестничные площадки и коридоры;
- чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
- земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).
- как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
- что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
- что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
- можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Для корректного начисления платежей в соответствии с новыми нормативами МосОблЕИРЦ совместно с управляющими компаниями обновляет базы данных по четырем категориям многоквартирных домов. «Около ста управляющих компаний предоставили нам исчерпывающие данные по обслуживаемым домам, – говорит управляющий директор МосОблЕИРЦ Ольга Роганова. – Однако от нескольких компаний из Химок, Солнечногорска, Наро-Фоминска, Пушкино, Королева с общим количеством 200 тысяч лицевых счетов на середину декабря мы не получили ответов на запросы.
Но проблема не в самих нормативах, а в том, что в законе был прописан только максимум: жильцы платят по нормативам и не больше. А что можно платить меньше — в законе написано не было. Хотя фактически дом мог использовать на общие нужды меньше света и воды, чем начисляла управляющая компания и насчитали региональные власти. Лампочка могла не гореть, а жильцы за нее платили.
Что изменилось с этими начислениями?
В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.
Как раньше начисляли платежи за общие свет и воду?
Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.
Уважаемые собственники! Рекомендуем проверить правильность начислений платы управляющей компанией!
Инициативная группа нашего дома рекомендует проверить начислений Вам платы за теплоснабжение, МОП-водоснабжение и затраты на электроснабжение ОДН.
Расчет платы за теплоснабжение производится по формуле №18, указанной в Приложении №2 Постановления правительства РФ №354 от 06.05.2022г.
Ркв.= V Х Sкв. / Sобщ. Х Тт где Р – ваша плата с квартиры.
V – потребленный ресурс за весь дом (указан в платежке с обратной стороны (за декабрь -236Гкал). Тт – тариф за тепло — 2061.11руб/Гкал (указан в платежке на лицевой стороне). Sкв – площадь Вашей квартиры. Sобщ – площадь всего дома.
Расчеты платы за электроснабжение ОДН (общедомовые нужды), по нашим расчетам, превышают норматив, а начисления по МОП-водоснабжению (места общего пользования) превышают норматив почти в 20 раз.
Справедливость этого Вы можете сами легко проверить. Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД указаны в Распоряжении Министерства ЖКХ Московской области от 22 мая 2022г №63-РВ.
Кроме этого, собственники нежилых помещений (стеллобатной части и паркинга) обязаны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) напрямую, чего они НЕ СДЕЛАЛИ (не все сделали). Расчет тепла и других ресурсов для них должен вестись по нормативам ОТДЕЛЬНО! Однако, управляющая компания продолжает им рассчитывать плату, что, по нашему мнению, ведет к увеличению платы жителей.
Возможно, МЫ С ВАМИ ОПЛАЧИВАЕМ часть ресурсов, расходуемых на нежилые помещения (коммерческие), расположенные в стеллобатной части и паркинге. Письма в управляющую компанию наверняка результата не дадут, возможно, будут только отписки.
При выявлении нарушений, Вы можете жаловаться в главную жилищную инспекцию (ГЖИ) Московской области! Это легко сделать в электронном виде на сайте ГЖИ gzhi.mosreg.ru (gilinspector@mosreg.ru) – Контакты – Задать вопрос – текст Вашего письма. После отправки – придет номер обращения, на который Вам должны дать ответ в течении 30-ти дней.
Предлагаем взять управление нашим домом в свои руки, стать реальным хозяином своего дома и подготовить предложения для общего собрания собственников дома.
Но самое главное – объединяться в решении наших общих вопросов!
Для связи тел.8 926 862 7013, 8 966 081 7013 – Сергей Петрович, кв.№64
Правила форума
В этом разделе обсуждаются вопросы, относящиеся к проживанию в доме по адресу Химки, улица Грушина 8.
На этапе строительства известный как ЖК «Лермонтов». Застройщик — ООО «ИнвестСтройКомплекс», обслуживающая организация — ООО «Дианик-Эстейт».
Некорректные начисления за коммунальные ресурсы
Попробую разобраться со строкой Электроснабжение ОДН.
http://zhkhinfo.ru/normativy/kak-rassch . -godu.html
Если общедомовой счетчик отсутствует (это наш случай):
Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Кроме того, для помещений в которых отсутствуют радиаторы отопления, и которые имеют собственные источники тепловой энергии, также появилась возможность производить плату с учетом их фактического потребления тепловой энергии в своих помещениях.
Нормативы потребления коммунальных услуг на 2022 год
При определении размера оплаты коммунальных ресурсов, расходуемых на общедомовые нужды, учитывается общая площадь лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны и консьержа, за исключением чердаков и подвалов. Норматив потребления воды и электричества на общедомовые нужды применяется в двух случаях: при отсутствии общедомовых приборов учёта (ОДПУ) либо когда фактический расход ресурсов превысил установленные лимиты.