Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог на лишние метры физических лиц». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен. Так что заплатить всё же придётся или можно лишиться квартиры.
В 2022 году нужно было уплатить налог за 2022 год. Льготная площадь для квартир в 2022 году была 120 кв. метров, а для домов 250 кв. метров. Минимальная зарплата 1218 гривен. Ставка налога 2%. Поэтому платить нужно было 24,36 гривен за каждый квадратный метр свыше льготной площади в год.
Как узнать ставку налога в вашем городе
В качестве примера рассмотрим вариант, когда один человек имеет 2 квартиры. Одна находится в Одессе, а другая в Киеве. Ставки налога в каждом городе устанавливают местные органы власти и они разные. Сумма налога в этом случае будет рассчитана с учётом льгот и ставок каждого города и процентного соотношения площади каждой квартиры.
Не всех пугает народное негодование в связи с возможными высокими налогами. В Харькове, в отличие от других украинских городов с населением около 1 млн и более, решили установить максимально высокую ставку налога в 2%. Однако, по словам директора департамента бюджета и финансов Харьковского горсовета Татьяны Таукешевой, было принято решение при повышении ставок оставить прежние параметры квадратуры квартир, с которой будет взиматься налог – до 120 кв. м с законодательно установленных 60 кв. м. То есть налог затронет меньше людей, чем изначально предусмотрено законом. Правда, харьковчане, которые владеют несколькими квартирами совокупно с большой квадратурой, также будут вынуждены платить по максимальной ставке. «Человек, владеющий тремя квартирами общей площадью 150 кв. м, будет платить налог за 30 кв. м площади. Это составит 730 грн 80 коп. в год», — разъяснила Таукешева.
Чтобы не сводить все регионы под одну гребенку, парламент оставил право за местными советами корректировать размер ставок, вплоть до их обнуления. Вдобавок муниципалитеты могут увеличивать предельное количество льготных квадратных метров, за которые не будет взиматься налог. При этом вся сумма собранного налога будет оставаться в казне на местах. 112.ua выяснил, какие города раньше остальных определились с условиями переданного в их управление налога и когда украинцам придется его платить.
Илья Плотников
Что же касается физлиц, в большинстве городов приняли решение не взвинчивать для них ставки на максимально возможный уровень. Например, в Одессе горсовет одним из первых в Украине проголосовал за увеличение предельного объема, с которого начинается налогообложение жилья – свыше 120 кв. м для квартир и свыше 250 кв. м для домов. По сути, сохранили те же нормы, что действовали до 2022 года. Ставка налога также осталась прежней – 1%. Поводом для такого решения послужили несколько причин. В горсовете заявили, что, с одной стороны, они не знают, как администрировать налог по новым правилам. С другой, повышение ставок может вызвать социальный взрыв и недовольство горожан. Тем не менее, оставив прежние критерии налога, город намерен за счет габаритной недвижимости пополнить бюджет на 2 млн грн.
Правительство уже поручило Росреестру создать хотя бы модель массовой оценки рыночной стоимости недвижимости, которую можно было бы утвердить как нормативный акт. И тогда налоговым органам будет на что ориентироваться. Однако, как признают в ведомстве, эта работа еще далека от завершения.
Неудивительно, что судьба налога на недвижимость оказалась непростой. Идея его введения обсуждается почти десять лет. Дело тормозит то, что в стране нет универсальной методики рыночной оценки недвижимости. Создается, правда, единый кадастр. Однако, как признают специалисты, стоимость земли, описанная в нем, не всегда совпадает с рыночной. Более того, кадастровая стоимость порой оказывается выше рыночной. Ведь последняя, как известно, определяется в процессе купли-продажи. Оценка — лишь вспомогательный инструмент. И если сделок с жильем в России заключается ежегодно на несколько миллиардов долларов, то еще далеко не все земельные участки находятся в рыночном обороте. А значит, и рыночной цены практически не имеют. Как начислять налог?
Золотая сотка
С дачниками вообще беда. За участки с домами придется платить в разы больше. Сегодня налог за землю для них равен от нескольких десятков до нескольких сотен рублей за сотку. Плюс налог на имущество, если на участке стоит дом или другие постройки. На круг получается не так много.