Как Зарегистрировать Договор Аренды Нежилого Помещения В Росреестре 2020 Год

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Зарегистрировать Договор Аренды Нежилого Помещения В Росреестре 2020 Год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Итак, любое соглашение, заключенное на период более одного года, наберет юридическую силу только после занесения его в Единый реестр. Кодекс обозначает еще одно условие, при возникновении которого договор аренды подлежит государственной регистрации: если в нем не предусмотрены ограничения периода его действия. Следовательно, регистрация долгосрочного договора аренды является обязательной.

Куда обращаться

Это регламентированный процесс, при осуществлении которого необходимо придерживаться определенной процедуры. Несоблюдение обозначенных правил влечет приостановку регистрации, а впоследствии возможен и отказ в ее осуществлении. Поэтому важно учитывать, чтобы:

Сроки проведения регистрационных действий

По истечении срока действия, если стороны не захотят продлить соглашение и не будут иметь друг к другу никаких претензий (что подтверждается соответствующими документами), договор считается расторгнутым. Он может также прекратить свое действие досрочно, если такая возможность предусмотрена условиями. Аналогично происходит и расторжение долгосрочного договора аренды.

  • Заявление о государственной регистрации арендного соглашения.
  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон – нанимателя (в случае коммерческого съема) и заявителя вместе со всеми членами его семьи (при социальном найме).
  • Бумаги, подтверждающие право наймодателя на подписание соглашения (при условии, что он не выступает органом местного самоуправления или государственной власти).
  • Документы, которые подтверждают право нанимателя на заключение договора социального найма (решение суда или же постановление местных органов власти о предоставлении жилого помещения в социальный наем).
  • Договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения или же договор о социальном найме и передаточный акт жилплощади, подписанные обеими сторонами (оригиналы).
  • Паспорт наймодателя – при регистрации возмездного соглашения о найме по общему заявлению нанимателя и наймодателя.
  • Доверенность на имя человека, выступающего представителем наймодателя, и его паспорт – если право на оформление договора коммерческого найма было передано правообладателем жилплощади третьему лицу.
  • 3 экземпляра договора найма вместе со всеми актами, изменениями и приложениями.
  • Кадастровый паспорт арендуемого объекта.
  • Квитанция об уплате госналога (оригинал).
  • Читайте также:  Стоимость содержания жилого помещения в московской области

    Необходимые документы

  • Заявление о регистрации арендного договора.
  • Арендный договор (3 экземпляра).
  • Схема или план надела земли (в 3 экземплярах).
  • Государственный акт на право собственности на землю, пребывающую во владении юридических или физических лиц (копия).
  • Решение местного органа власти о предоставлении в аренду участка земли, находящегося в собственности коммунального хозяйства или государства.
  • Результаты аукциона (если право на аренду приобретается на конкурентной основе).
  • Акт перенесения границ надела земли, предоставляемого в аренду, на местность (если их нельзя определить в натуре).
  • Проект отвода земельного надела (если его сдают в аренду с изменением целевого назначения).
  • Квитанция об уплате госналога (оригинал).
  • Государственная пошлина

    При этом индивидуальные предприниматели вправе внести оплату как через расчетный счет, так и по банковской квитанции, а юридические лица – только через расчетный счет. Подтверждением операции является платежное поручение или квитанция.

    • арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
    • передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
    • документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения закреплен законодателем в законе под номером 218. Указывается, что для проведения рассматриваемой процедуры, обращение может поступить как от одной из сторон, так и от обеих.

    Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году

    Срок регистрации договора аренды будет соответствовать периоду действия арендных отношений. Стороны вправе самостоятельно определять продолжительность срока, на который недвижимость передается во временное пользование. По этой причине стороны нередко искусственно разбивают истинный срок действия арендного соглашения таким образом, чтобы избежать регистрации.

    • Устав – простая копия заверенная печатью,подписью директора и прошитая
    • Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
    • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
    • Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге)
    • Согласие собственника на аренду (если субаренда)
    • Протокол проведения конкурса и согласие ДГИ (Если помещение относится к федеральной собственности)
    Читайте также:  Изменения Проезда По Социальной Карте В Н Новгороде

    Госпошлина для регистрации договора аренды нежилого помещения

    Для того, чтобы использовать этот механизм, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности в электронном виде с ЭЦП нотариуса, ее выдавшего. Мы часто практикуем этот способ обращения в Управления Росреестра, также он удобен при согласовании изменений объектов в иных государственных и региональных органах власти (Мосжилинспеции, Госстройнадзоре и других).

    Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020 госпошлина

    То есть подготовительный этап сделки очень важен и касается он любых объектов и дорогих, и не очень. Ведь в любом случае вам предстоят расходы не только на аренду, то и на регистрацию, оформление документов и т.д.

    Итак, регистрировать договор аренды нежилого помещения необходимо, если договор аренды нежилого помещения заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

    Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    На практике, как правило, предоставляется дополнительный подлинный экземпляр договора, который остается в Росреестре. Только в таком случае вы, при необходимости, сможете получить его копию (п. 27 Порядка предоставления сведений из ЕГРН).

    Какие требования предъявляются к заполнению заявления

    Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц (например, арендодатель и арендатор), госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников. При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

    Несмотря на отсутствие штрафов и то, что срок, в который нужно зарегистрировать договор аренды после его подписания, не указан ни в одном законодательном акте, откладывать поход в регистрационную палату все же не стоит.

    Этапы процедуры

    Содержимое пакета документов, необходимых для регистрации арендных соглашений в государственных органах, зависит от 2 факторов – статуса обратившегося и объекта, относительно которого и был составлен договор. Рассмотрим все варианты.

    Необходимые документы

    Дело в том, что незарегистрированный договор не позволит владельцу помещения уменьшить налоговую базу за счет арендных платежей, получить лицензию на работу в чужом офисе и уберечь себя от вмешательства третьих лиц (например, появления нового арендодателя, владельца или арендатора).

    • заполненный бланк заявления;
    • договор (3 экземпляра);
    • приложения к договору (акт приема-передачи и другие);
    • паспорт гражданина России – для физлица, свидетельство о регистрации – для ИП;
    • подтверждение уплаты госпошлины.

    В официальном документе, регламентирующем отношения сторон сделки, возникающие в процессе аренды, должна содержаться вся информация как о субъектах соглашения, так и о предмете договора. Он регулирует возникающие на основе норм права волевое общественное взаимодействие, участники которого имеют субъективные права и юридические обязанности, и содержит следующую информацию:

    Когда необходима регистрация

    Это регламентированный процесс, при осуществлении которого необходимо придерживаться определенной процедуры. Несоблюдение обозначенных правил влечет приостановку регистрации, а впоследствии возможен и отказ в ее осуществлении. Поэтому важно учитывать, чтобы:

    При совместном обращении сторон с заявлением каждая из сторон оплачивает половину размера госпошлины, т.е. организация – 11 000 рублей, гражданин – 1000 рублей. При обращении нескольких заинтересованных лиц (ст.333.18 НК РФ) обязательный платеж оплачивается каждым в равных долях.

    В случае возникновения препятствий для завершения процедуры регистрации в виде необходимости уточнения данных или предоставления дополнительных документов, сотрудники Росреестра в положенный срок должны связаться с заявителем. Для ускорения процесса рассмотрения заявки целесообразно предоставить специалисту регистрирующего органа контактные данные уполномоченным лицом.

    Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

    1. Заявление на регистрацию договора аренды (автором заявления может быть арендатор, арендодатель, доверенное лицо, нотариус).
    2. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия).
    3. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (заверенная у нотариуса копия).
    4. Удостоверение личности заявителя (оригинал паспорта).
    5. Доверенность, заверенная нотариально, на третье лицо, представляющее интересы заявителя (оригинал и копия).
    6. Кадастровый паспорт помещения.
    7. Договор аренды с приложениями (число оригиналов в соответствии с числом заявителей и для органа госрегистрации).
    8. Дополнительным документом для физических лиц является Согласие супруга/супруги, если одна из сторон физическое лицо (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ ).
    Оцените статью
    Правовое обеспечение для населения