Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Уменьшить Процент По Ипотеке В Открытие 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Forbes обратился за комментариями в топ-20 банков c наибольшими ипотечными кредитными портфелями. В пяти банках заявили, что рассматривают возможность снижения ставок либо в ближайший месяц, либо до конца года.
Что будут делать банки?
Глава «Росбанк Дом» Денис Ковалев сказал, что в ближайшей перспективе реагировать на решение ЦБ банк не планирует. Банк три раза с июля снижал ипотечные ставки, в последний раз 5 сентября, за день до снижения ставки ЦБ. По словам Ковалева, при этом банк учитывал возможность предстоящего снижения ключевой ставки.
Год без рекордов
ВТБ снизил ставки до 8,9-11,5% для кредитов на новостройки и жилье на вторичном рынке. Для зарплатных клиентов минимальная ставка составляет 8,9%. У «Уралсиба» ставки в диапазоне 9,2–13,49% в зависимости от типа жилья, для зарплатных клиентов минимальная ставка 9,2% для кредитов на приобретение строящегося жилья. Запсибкомбанк предлагает ипотечные кредиты по ставкам 8,9-12,2%, с аналогичной минимальной ставкой (8,9%) для зарплатных клиентов.
Снижение ипотечной ставки является целью многих заемщиков, желающих получить популярную услугу на лучших условиях. Существует мнение, что требования банковских учреждений незыблемы, а указанная в предложении ставка неизменна. Это не так. Существует не менее 15 способов уменьшения процента по ипотеке в 2022 году. Суть различна — начиная с предоставления большего пакета бумаг, до участия в государственных программах. Но конечный результат всегда неизменный — улучшение условий кредитования.
Как добиться снижения ипотечной ставки — 8 главных способов 2022 года
Банковские организации неохотно уменьшают процент по ипотеке, но они вынуждены это делать. Причин несколько — конкуренция с другими кредитными организациями и желание привлечь большее число клиентов. При этом снижение ипотечной ставки в 2022 году доступно следующими способами:
Дополнительные способы снижения ставки по ипотеке в 2022 году
- Участие в программах банковских учреждений, предназначенных для бюджетников. Финансовые структуры охотно работают с гражданами, получающими стабильные перечисления, и улучшают условия договоров.
- Оформление ипотеки с помощью агентства недвижимости, имеющего партнерские отношения с кредитной организацией. Проблема в том, что с поиском такого учреждения могут возникнуть трудности.
- Участие в акциях финансовых учреждений. Некоторые банки предлагают льготные условия для отдельных категорий граждан. К примеру, можно получить снижение ипотечной ставки при рождении ребенка. В 2022 и 2022 годах действует программа для молодых семей, подразумевающая субсидирование ипотеки.
- Предоставление недвижимости в залог. Для снижения ставки по ипотеке можно передать банку дополнительное обеспечение. Дополнительный вариант — поиск платежеспособного поручителя.
- Участие в социальных проектах, проводимых АИЖК. В этом случае снижение ипотечной ставки может быть весьма значительным.
- Пересмотр графика и уменьшение сроков погашения задолженности. Такой вариант актуален при улучшении финансового состояния.
- Переход на дифференцированный график выплат. При таких обстоятельствах можно уменьшить переплату.
Первое, что нужно сделать – попытаться понять причину отказа и устранить ее. Если у заемщика есть другие, более мелкие кредиты, есть смысл сначала закрыть их и уже после этого пробовать добиться рефинансирования. И естественно, не должно быть никаких просрочек.
Что делать в случае отказа
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЗакона о снижении ставок по действующей ипотеке, согласно которому банки в 2022 году обязаны пересчитать проценты уже взявшему ее ранее клиенту, не существует. Согласно статье 450 ГК РФ, изменение условий договора при отсутствии серьезных нарушений с какой-либо стороны возможно лишь с обоюдного согласия сторон.
Актуальные ставки по ипотечным кредитам в 2022 году
- При помощи программы перекредитования ипотеки, ранее выданной банком (при наличии). Некоторые банки официально включают в свою линейку программы рефинансирования собственных ипотечных кредитов. Но таких предложений мало. Дело в том, что изменение условий ипотечного договора в части снижения процентной ставки считается ухудшением кредитного портфеля и приравнивается к реструктуризации кредита, что, в свою очередь, по требованию ЦБ РФ влечет увеличение расходов на создание банковских резервов. Это банку не выгодно.
- Воспользоваться программой государственной поддержки. Для отдельных категорий населения государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Так, закон о снижении процентов по ипотеке для молодых семей предполагает временное установление льготной ставки 6 % при рождении 2-го и 3-го ребенка на три и пять лет соответственно.
- Обратиться в банк с просьбой о снижении ставки по действующей ипотеке. Такой вариант особенно актуален при снижении ставок на ипотечном рынке. Еще 3 – 4 года назад стандартной считалась ставка 13-15 % годовых. Клиенты, взявшие тогда ипотечный кредит, могут обратиться в свой банк и рефинансировать его под 9-10 %.