Как Оформить Перепланировку Квартиры 2020 В Санкт-Петербурге

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Оформить Перепланировку Квартиры 2020 В Санкт-Петербурге». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Чтобы Ваш посредник (юрист) смог приступить от Вашего имени к узакониванию перепланировки в квартире, ему потребуется нотариально заверенная доверенность. В тексте доверенности указывается: какие именно действия Вы поручаете юристу выполнить от Вашего имени. Та же самая информация указывается в договоре на оказание юридических услуг по узаконивания перепланировки в квартире.

Решение может быть получено в судебном или в административном порядке. Если узаконивание перепланировки осуществляется через суд, тогда потребуется подать исковое заявление о сохранении ранее выполненной перепланировки квартиры, либо, если попытка уже не первая, исковое заявление об обжаловании предыдущего отрицательного решения. К исковому заявлению о сохранении квартиры в ее перепланированном состоянии потребуется приложить следующий пакет документации:

  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома и экспликация;
  • Проект или эскиз перепланировки квартиры;
  • Договор с проектной организацией;
  • Заключения по проекту из СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарного надзора.

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки

Кадастровый паспорт состоит из двух важных составных частей: перечня сведений о квартире и чертежа (поэтажного плана). Соответственно, так как в кадастровый паспорт входит чертеж, то все изменения в квартире, сделанные при перепланировке, обязательно должны быть нанесены и на чертеж в кадастровой паспорте. Когда собственник узаконивает перепланировку квартиры старый кадастровый паспорт заменяется на новый .

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Читайте также:  Путевой Лист На Месяц На Авто Для Директора 2020 Образец

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Зачем согласовывать перепланировку

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

При обращении в суд дополнительно требуется предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке нарушены нормы, нужно будет либо выплатить штраф (2000-2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году

На практике часто приходится иметь дело с ситуациями, когда все работы уже выполненны и имеет место самовольная перепланировка. Узаконивание бывает намного сложнее, чем в оформление в обычном порядке. Более того, обычный порядок регистрации в Санкт-Петербурге, вообще может оказаться не применим! Дело в том, в соответствие со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласование ранее выполненной перепланировки можно осуществить только через суд. На этом основании в Межведомственная комиссия вам может отказать в согласовании проекта. Хотя такая практика широкого распространения не получила и данное правило является скорее всего исключением, все же в некоторых районах Санкт-Петербурга, оформить ранее выполненную перепланировку можно только в судебном порядке. В этом случае весь процесс оформления очень затягивается. Так же следует иметь в виду, что для того чтобы выполнить узаконивание перепланировки в СПб требуется оплатить штраф за административное правонарушение в Жилищной инспекцие, поскольку самовольная перепланировка административно наказуема. Для этого составляется протокол об административном правонарушении и оплачивается штраф в установленном законом размере. Более подробно узнать о наших услугах и предложениях по данному вопросу вы можете позвонив или написав нам! Самовольная перепланировка не проблема, когда за дело берутся специалисты!

  1. Проводит сверку реестра документов с представленными документами.
  2. Фиксирует факт приема документов в книге регистрации заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Результат предоставления услуги

  • В день получения документов от администрации района сообщает заявителю о принятом решении по телефону (с записью даты и времени телефонного звонка), а также о возможности получения документов в МФЦ, если иное не предусмотрено законодательством.
Читайте также:  Пенсия инвалидам с детства 1 группы в 2020 году

Порядок действий заявителя

Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Нормативная база

Это не перепланировка! Если такие действия направлены на ухудшение собственных жилищных условий, но при этом права и интересы других жильцов не затрагиваются (а их жилищные условия не ухудшаются), то нужно будет согласовать ремонт с жилищной инспекцией. Но это формальность!

После получения всех документов суд обяжет вас провести дополнительную экспертизу. Если в ходе проверки нарушений выявлено не будет, с подписанным актом проверки нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, которое внесет соответствующие изменения в ваш техпаспорт.

Когда в техпаспорт внесены изменения, их нужно зарегистрировать в Кадастровой палате, а, если произошло изменение метража жилой площади – например, вы расширили ее за счет стенного шкафа – то и в Регистрационной палате. Когда все сделано, вы можете получить новый документ, подтверждающий ваши права собственности на данную жилплощадь.

Что можно узаконить?

Изначально нужно подготовить документы. Их список мы уже привели выше. Второй шаг – обращение в отдел архитектуры местной районной администрации (по местонахождению квартиры). Если проблем с перепланировкой нет, ваше жилье посетит инспектор и утвердит (или нет) подготовленный вами план.

  • снос или возведение стен и перегородок,
  • изменение дверных и оконных проемов,
  • увеличение жилой площади за счет того, что кладовая станет другого назначения,
  • переделка кухни или других вспомогательных помещений,
  • перенос сантехники,
  • установка кондиционеров, которые влияют на внешний вид здания,
  • замена плиты на газу на электрическую,
  • остекление балконов и лоджий.
  • выписка из ЕГРН. Она обойдется в 750 рублей,
  • создание технического паспорта в БТИ. Стоимость – 2 000 рублей,
  • внесение изменений в Росреестре – 2 000 рублей,
  • процедуры в Межведомственной комиссии бесплатно.

Сроки согласования

  • оформление технической документации,
  • эскизы в проектной документации,
  • оформление заявки в Межведомственную комиссию,
  • выдача разрешения,
  • проведение ремонта,
  • от Межведомственной комиссии составляется акт приемки,
  • обращение в БТИ за внесением изменений.

Но, если соседи не любят вас настойчиво или налицо негативные последствия ремонта, скрыться от надзирающих инстанций не получится. Обращение в суд почти всегда позволяет получить доступ в нужную квартиру.

Что разрешено при перепланировке квартиры

Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Читайте также:  Программы для эвм учет в бюджетном учреждении в 2020

Согласование перепланировок квартир в Петербурге — это наша работа!

Оконные заполнения допускается заменять на новые без согласования с учетом сохранения цвета и схемы расстекловки при условии, что здание не находится под охранной КГИОП. А если хотите установить панорамные блоки, застеклить балкон или лоджию, то это уже необходимо согласовывать в КГА.

К сведенью. Если вы делаете самостоятельно или по типовому плану, то это будет бесплатно. Если хотите разработать действительно качественный проект в БТИ, то он обойдется вам от 10 000 руб. Если говорить о лицензированных фирмах, которые занимаются переоборудованием квартиры, то проект будет стоить от 15 000 руб. Когда хотите провести узаконивания через судебное заседание, то нужно подумать и о дополнительных расходах.

Важным моментом считается грамотное внесение всех изменений и их оформление. Для этого после проведения всех процедур нужно снова обратиться в БТИ, чтобы были внесены туда окончательные результаты. Только в этом случае при последующей продаже у вас не возникнет проблем.

Узаконивание перепланировки, которая уже проведена

При простой перепланировке обычно вносятся незначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытие не изменяется. Чаще всего это заделка или обустройство проемов, возведение дополнительных перегородок и многое другое.

Как ни странно, многим людям предварительное согласование перепланировки представляется чем-то более обременительным, чем ее последующая легализация «задним числом». Они рассуждают так: сейчас, когда только-только закончено оформление квартиры и идет переустройство, проблем и без того хватает – а вот потом можно будет все спокойно зарегистрировать.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ Оценив стоимость согласования перепланировки квартиры мы подготовим и направим Вам договор на оказание необходимого комплекса услуг. При заключении договора в нашем офисе Вам надо будет предоставить: 1. Доверенность на наших специалистов (образец предоставляется нашей компанией);2.

Обязательно ли согласование перепланировки квартиры

Нормы и правила, которым должна соответствовать проектная документация обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ даже при малейшем несоответствии требованиям, и перепланировка станет невозможной.

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ваш e-mail не будет опубликован. Все права защищены. Главная — Документы — Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана спб.

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо: Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр. В судебном порядке необходимо доказать: Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Судом также будет проверяться безопасность выполненных работ. Для этого не только изучается проектная документация и технический план — суд может вызвать в заседание эксперта или специалиста. В наиболее сложных ситуациях может назначаться специализированная строительная экспертиза, а заключение эксперта будет являться доказательством по делу.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения