Есть Ли Изменения К Составлению Технических Планов На Здания С 2022г

Изменения формы технического плана зданий

Согласно заявлению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, которое было сделано в Письме от 29.11.2013г. № ОГ-Д23-15744, Департамент недвижимости решил разработать и внедрить проект приказа, что предусматривает внесение поправок в форму составления технического плана зданий. Необходимость изменений обуславливается тем, что технический план здания, что составляется согласно нынешней форме, не дает возможности осуществить кадастровый учет всех необходимых помещений (а также тех, которые состоят в общей собственности) многоквартирного дома, так как не содержит необходимой для этого информации. Новая форма должна дать возможность для составления более корректного технического плана здания. Он будет содержать информацию обо всех помещениях многоквартирного дома (с учетом тех, что составляют общее имущество), которые должны быть занесены в государственный кадастровый учет.

Данная процедура предусмотрена Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (от 24 июля 2007 г. № 221-Ф), согласно части 4, 4.1 статьи 25, частями 8, 11 статьи 41. Для занесения в кадастровый реестр, в такой ситуации, требуется предъявить в орган кадастрового учета всего одно заявление, соответствующее требованиям, и документы, что предусмотрены для занесения в государственный кадастровый учет. При занесении многоквартирного дома в кадастровый учет, орган кадастрового учета включает все помещения (в том числе состоящие в общей собственности), которые расположены в многоквартирном доме. Также следует учитывать, что эта часть постановления не может применяться для регистрации в государственном кадастровом учете жилых помещений многоквартирных домов.

При возникновении ситуации, когда здание или строение, не состоит на учете в государственной кадастровой службе, занести в учет помещение, которое находится в указанном здании или строении, возможно только при одновременной регистрации в государственном кадастровом учете всего здания или строения.

Учитывая создавшуюся ситуацию, Департамент недвижимости принял решение разработать приказ «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010г № 403. Данные изменения должны вступить в действие 30 июня 2014 года. Они предусматривают исправления недочетов предыдущего постановления и создание возможности для разработки технического плана многоквартирных домов, что будет включать сведения обо всех помещениях, которые в нем находятся.

Сложность, которая возникает при регистрации в кадастровом учете, состоит, в основном, в том, что данных о помещениях (включая те, что учитываются как общее имущество), которые указываются в техническом плане многоквартирного дома, не достаточно для кадастрового учета. Такое положение сложилось, потому что настоящая форма технического плана здания, которая была утверждена приказом Минэкономразвития России (от 1.09.2010 г. № 403), не предусматривает возможность одновременного отображения данных о многоквартирном доме и о всех помещениях, которые в нем находятся.

О составлении технического плана зданий и помещений

При выполнении кадастровых работ с целью подготовки документов для постановки объекта недвижимости на учет в органах кадастрового учета также вносятся данные в технический план. В него включают все полученные данные в результате кадастровых работ о зданиях и сооружениях, их состоянии, в том числе об объектах незавершенного строительства и отдельных помещениях.

Технический план – это специализированный документ, воспроизводящий определенные данные из государственного кадастра недвижимости с указанием сведений о зданиях и сооружениях, отдельных помещениях или объектах незавершенного строительства. Данная информация необходима для процедуры постановки на учет определенного объекта недвижимости, получения сведений о частях или части ранее зарегистрированной недвижимости, внесении новых изменений в государственный кадастр, относительно объекта с уже присвоенным кадастровым номером.

В техническом плане указываются сведения об анализируемом объекте недвижимости, полученные от Заказчика данные о ранее проведенных кадастровых работах, на основании которых был получен ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Обязательно прилагается проектно-техническая документация или технический паспорт на объект недвижимости.

Все необходимые сведения, которые должны быть внесены в официальный кадастр объектов недвижимости, отражаются в техническом плане помещений, зданий и сооружений, в его текстовой части. Данные указываются в объеме, который утвержден в органах правового и нормативного регулирования в области кадастрового права и кадастровых отношений.

На земельном участке местоположение зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства устанавливают, определяя координаты очертаний контуров и характерных точек отчетного объекта на обозначенной территории. Местоположение помещения устанавливают с обозначением графического отображения границ и координат геометрической фигуры объекта, Границы проводятся по внутренним сторонам внешних ограждающих стен анализируемого помещения. Данные отражаются на поэтажном плане здания или сооружения или его части. Если в здании отсутствует этажность, данные наносятся на плане определенной части объекта недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика с указанием фамилии и инициалов , осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

Соответственно, при подготовке технического плана на объект недвижимости, адрес которому не присвоен в установленном порядке, кадастровому инженеру необходимо указать местоположение объекта учета в структурированном виде в соответствии с ФИАС (в том числе, при наличии, и номер дома) на основании документов, предусмотренных в пункте 20 Требований (Декларация, проектная документация, Разрешение на строительство, технический паспорт до 01.01.2022 и т.д. ).

Для чего нужен технический план и как его получить (консультантплюс, 2022)

В настоящее время существуют два документа: технический паспорт и технический план. Многие их путают и считают, что это либо взаимозаменяемые документы, либо один приходит на смену другому. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 с 1 апреля 2012 года для осуществления государственного учёта здания (сооружения, помещения и т. д.) обязательным документом является технический план. Технический план – это новый документ для постановки на кадастровый учёт. Но, по сути, основа для изготовления технического плана – это техпаспорт.

Жилищный кодекс прямо указывает, что паспорт на помещение или на здание содержит сведения о техническом состоянии объекта, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, перепланировки или ремонта. Данные для техпаспорта получают в результате измерений, проведенных сертифицированными специалистами. Они же выдают сам технический паспорт или техпаспорт (неспециалисты часто говорят «паспорт на квартиру»).

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения, или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения, (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

Кадастровые работы можно провести сразу на новом здании и всех его помещениях. Также есть вариант с постановкой на учет только здания, после чего допускается образование помещений с заказом техплана. Количество помещений в здании может ограничиваться только общим строительным объемам, техническими нормативами.

Ни для кого не секрет, что государственная регистрация прав собственности сопровождается подготовкой огромного количества самых разных бумаг, в том числе и техплан. Все эти, казалось бы, бюрократические преграды, созданы, в первую очередь, для того, чтобы защитить права собственников недвижимости и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Итак, в каких все-таки случаях нужно заказывать изготовление технического плана:

Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы. Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца. Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

• после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
• уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
• заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
• перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
• затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
• переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
• новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
• газовое оборудование подключается к новой магистрали;
• представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
• проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
• при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.

Технический план здания, помещения и сооружения

Основной задачей технического плана являются работы по точной идентификации местоположения объекта капитального строительства в пространстве. Координатная привязка объекта капитального строительства к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура, помещения и части помещения идентифицируются на поэтажных чертежах. Технический план необходим непосредственно для постановки зданий, помещений, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет.

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• технический паспорт;
• проектная документация;
• в случае, если у собственника объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) эти документы отсутствуют, то составляется декларация на объект недвижимого имущества.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства (ОНС) геодезисты определяют местоположение объекта недвижимости на вашем земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

• для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт помещения, сооружения, здания или ОНС;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей помещения, здания;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений помещения, сооружения, здания или ОНС.

Форма и типовые требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». В перечне документов, необходимых для изготовления технического плана имеется технический паспорт, часто собственники зданий путают технический план и технический паспорт объекта недвижимого имущества. В чём их отличие? Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (бюро технической инвентаризации). В нем имеются характеристики объекта недвижимости, такие как: материал из которого изготовлен фундамент, материал из которого изготовлены стены, основные технические параметры помещений, характеристики оконных проемов, дверных проемов, расположение водопровода, канализации, фактический износ объекта недвижимости в целом.

• Печатный вариант документа выпускается в двух экземплярах, которые должны быть прошиты. Один передается заказчику, другой – органам кадастрового учета.
• Бумажный вариант документа может оформляться на компьютере или заполняться вручную с использованием туши, чернил, пасты синего цвета.
• Текстовая часть техплана размещается на листах формата А4, графическая – на листах большего формата (А3, А2 и пр.).
• Реальные постройки отображаются на чертежах в масштабе, чаще 1:100. Перед оформлением графической части важно проверить размеры здания и внесенные в них корректировки.

Таким образом, изготовление технического плана здания необходимо во многих случаях, а не только при первичной регистрации недвижимости. Документ понадобится, если потребуется перевести помещение из жилого в нежилое и обратно, застраховать, заключить договор ипотечного кредитования, оформить право владения на объект незавершенного строительства, привязать объект к земельному участку, если он разделяется между собственниками.

• Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
• Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
• Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.

Для создания техплана необходим технический паспорт и проектная документация, разработанная лицензированным подрядчиком. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера и приложены к основному плану. При оформлении электронного варианта применяются цифровые подпись и печать.

Наличие технического плана здания – требование законодательства для объектов капитального строительства, для которых обязательна постановка на кадастровый учет. Он заключается во внесении данных о здании в Росреестр, который подтверждает факт существования объекта недвижимости, прав на него и перечень технических характеристик.

• Технический план на многоквартирный дом. (Необходимые документы: разрешение на ввод в эксплуатацию.);
• Технический план на квартиру или отдельное помещение. (Необходимые документы: договор с застройщиком или другой правоустанавливающий документ, или же решение суда, план этажа с нанесенной на него помещением);
• Технический план на квартиру после перепланировки. (Необходимые документы: акт приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и постановление об утверждении акта приемки, план этажа здания с нанесенной квартирой);
• Технический план на частный дом/здание. (Необходимые документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию или декларация, в случае дачной амнистии);
• Технический план на часть жилого дома. (Необходимые документы: технический паспорт здания с поэтажными планами);
• Технический план на гараж, садовый домик и проч. (Необходим один из следующих документов: справка от председателя ГСК, разрешение на ввод в эксплуатацию, декларация (в случае дачной амнистии), решение суда);
• Технический план на инженерное сооружение. (Необходимые документы: разрешение на ввод в эксплуатацию инженерного сооружения или иной документ, подтверждающий создание или существование сооружения, или решение суда);
• Технический план объекта незавершенного строительства. (Необходимые документы: проект строительства, декларация, для дачной амнистии, или же решение суда).

• постановки на государственный кадастровый учет нового здания, сооружения, помещения или их частей, а так же объекта незавершенного строительства.
• внесения изменении в имеющийся кадастровый паспорт после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости или для исправления ранее допущенной ошибки.

ООО Геоника поможет получить технический план на жилые и нежилые помещения в Волоколамске, Шаховской, Лотошино, Рузе, Можайске и Клину. Мы проведём обследование объекта недвижимости, подготовим технический план, поможем получить необходимые документы и справки БТИ. Заказать технический план в Волоколамске или уточнить информацию можно по телефонам +7 49636-44-0-22, +7-903-580-19-57

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Технический план здания» и название соответствующего раздела технического плана.

Если контур здания представляет совокупность обособленных контуров при заполнении таблицы раздела «Описание местоположения здания на земельном участке», сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой.

36. В графе «3» таблицы раздела «Характеристики здания» указывается кадастровый номер здания в случае, если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного здания, в том числе в связи с образованием части (частей) такого здания.

28. В случае, если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее — обособленный контур), в графе «1» таблиц реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» приводится номер контура здания (в том числе обособленного контура) в соответствии с его обозначением на Чертеже.

9. В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания в связи с образованием части здания, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

Технический план на часть помещения в 2022 году

Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:

• любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
• начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
• часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
• чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.

В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:

• согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
• согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
• в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).

Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте [email protected]технический-план.москва.

Он указывает, в зависимости от случая, либо количество потребляемой энергии, либо потребление энергии, оцененное для стандартного использования здания или жилья. Диагностика энергетических характеристик должна производиться по случаю продажи любого здания или части закрытого и закрытого здания, независимо от его использования.

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый , который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону . С этого момента постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании оформления технического плана. Ранее основанием был технический паспорт, подготовленный органами БТИ.

Если после обещания продажи участок, на котором расположено здание, вписан в зону сейсмичности или если он обеспокоен планом предотвращения рисков или если префектурный указ обновленный, файл технической диагностики завершается, когда подлинный акт подписывается состоянием обновленных природных и технологических рисков.

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт. Прочитайте статью про — и Вам станет многое понятно.

После передачи всех правоустанавливающих документов на жилое помещение, собственник получит выписку о том, что данные квартиры внесены в реестр недвижимого имущества. С этого момента он может полностью распоряжаться жилым помещением. Регистрация квартиры в Росреестре происходит с присвоением ей кадастрового номера.

• выписка из ЕГРН;
• паспорт владельца;
• проектный план (проект перепланировки, акты приема, если требуется внести корректировки в уже имеющийся план);
• разрешение на строительные работы;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• документ о присвоении почтового адреса;
• декларацию на объект недвижимости.

А в марте 2022 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

Есть Ли Изменения К Составлению Технических Планов На Здания С 2022г

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 38, ст.4500; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, 1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350),

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

• осуществлять кадастровый учёт;
• отслеживать учёт частей объекта или изменения при проведении восстановительных работ или реконструкции зданий;
• помочь при проведении судебных тяжб, в случаях возникновения спорных ситуаций в вопросах долевой собственности;
• осуществлять сделки с недвижимостью, а также, технический план объекта недвижимости необходим при вступлении в наследство.

Технический план является важным документом, содержащим сведения об объекте, сооружении или здании, который формируется в электронном виде, но, при желании заказчика, может быть предоставлен виде распечатанных данных, скреплённых подписью ответственного лица. Наличие данного плана служит основанием для получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. Однако, помимо этого подобные документы позволяют:

Графическая часть документа содержит данные о территории, местонахождении сооружения, которые специалисты получают при проведении геодезических работ. Кроме того, в случаях, когда технический план разрабатывается для различных помещений, в них приводятся схемы этажа и частей объектов и иные детали.

В большинстве случаев операции, связанные с имуществом, требуют наличия кадастрового паспорта. Необходимость в получении технического паспорта возникает вследствие крупных перестроек или в случае разделения недвижимости между равноправными владельцами. Иногда необходимость в предоставлении технического плана возникает во время судебных процессов, связанных с тем или иным имуществом. Получение технического плана осуществляется в Федеральной службе кадастра и картографии. Перед этим на объекте должны быть проведены необходимые замеры и съемки. На руки владелец имущества (или его представитель) получает бумажную и электронную копию технического плана. Электронный вариант плана заверяется электронной подписью инженера кадастра, который проводил оформление техплана.

Оформление прав собственности всегда начинается с составления технического плана. Готовый документ отправляться в органы кадастрового учета. Чаще всего потребность в составлении технического плана здания возникает в случаях, когда объект был кардинально изменен или переустроен. В таких случаях сотрудники кадастрового учета требует своевременного уведомления об изменениях площадей, материалов стен и другой важной информации. Такой обновленный документ будет называться техническим планом для учета изменений. Его получение обязательно для всех вышеупомянутых объектов.

Технический план здания в 2022 году — это чрезвычайно важный документ, содержащий ключевую информацию и параметры объекта. Технический план необходим для внесения недвижимости Единый государственный реестр, а также для постановки здания на кадастровый учет. Технический план составляется отдельными специалистами — кадастровыми инженерами. Данный документ должен оформляться по всем принятым правилам и нормам. Его наличие требуется для подтверждения собственности на дом, квартиру, инженерную сеть и другие строительные объекты.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит в себе основную информацию о строении объекта, типе используемых материалов, степени износа имущества, а также сравнение с предыдущими состояниями, если здание обновлялось. В случае вноса корректировок в изначальный план здания, технический план здания дополняется соответствующими фактами. Графическая часть повторяет текстовую информацию, но уже в визуальном виде. На специальном чертеже, соответствующем принятым стандартам, размечается общий план здания и его ключевые параметры.