Документы В Мфц При Продаже Квартиры 2022

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы В Мфц При Продаже Квартиры 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Оформлением договора в сфере приобретения или реализации недвижимости занимаются отделения нотариальной конторы, юристы, агентства недвижимости, а также специалисты многофункционального центра. Статичный образец подобного акта можно найти на официальном интернет-ресурсе Росреестра, где имеется полный пакет бланков и шаблонов.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Допустимо привлечение доверенных лиц в случае, когда у них имеются на это соответствующие полномочия. Участие нотариальной конторы при выполнении купли-продажи квартиры позволяет снизить уровень риска, но за услуги ведомства придется дополнительно заплатить.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Для чего проверяется жилой объект?

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Читайте также:  С Какой Суммы Уплата Налога За Продажу Квартиры В 2022 Году

Запись на прием

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2022 подробно.

Купля-продажа квартиры 2022

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  • И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:

    • Наименование документа, место и дата его заключения.
    • Паспортные данные сторон.
    • Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
    • Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
    • Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
    • Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.

    Зачем нужен предварительный договор?

    1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
    2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
    3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
    4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
    5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
    6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

    Регистрация ДКП – услуга, которая облагается пошлиной. В 2022 году ее размер для граждан составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Порядок оплаты расходов определяется по договоренности сторон, но обычно их принимает на себя покупатель.

    1. Паспорта участников (оригиналы с копиями).
    2. Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
    3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
    4. Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
    5. Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
    6. Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
    7. Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
    8. Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).
    Читайте также:  Документы Для Дачной Амнистии Чтобы Зарегистрировать Дом В 2022 Году

    Срок оформления

    • Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
    • Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
    • Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

    Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

    Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

    Необходимые документы

    1. предварительный договор о продаже недвижимости;
    2. расписка в получении задатка;
    3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
    4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
    5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
    6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
    7. технический паспорт квартиры;
    8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.Попасть к нужному специалисту стороны могут по предварительной записи или по талону, взятому непосредственно перед приемом.Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.Произвести предварительную запись можно

    Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ в 2022 году

    • Заявление, требуемого образца.
    • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
    • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
    • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

    Как продать квартиру при помощи предоставления услуг МФЦ

    Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    1. 9 Как избежать рисков при оформлении документов на продажу квартиры
    2. 1.3 Законный представитель собственника
    3. 2 Обязательный пакет документов при продаже квартиры
    4. 1.2 Представитель собственника квартиры по доверенности
    5. 6 Документы при продаже квартиры под ипотеку
    6. 5 Документы при продаже квартиры за наличные
    7. 1.1 Собственник квартиры
    8. 4 Дополнительные документы при продаже квартиры
    9. 10 Вопросы читателей
    10. 3 Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир
    11. 7 Документы при продаже квартиры под материнский капитал
    12. 1 Кто имеет право продать квартиру
      • 1.1 Собственник квартиры
      • 1.2 Представитель собственника квартиры по доверенности
      • 1.3 Законный представитель собственника
    13. 8 Документы при продаже квартиры под ипотеку и материнский капитал
    1. Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
    2. Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
    3. Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.
    4. Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
    5. Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
    Читайте также:  Ндфл с копейками или без 2022

    Полный перечень документов для продажи квартиры в 2022 году

    1. Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
    2. Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
    3. Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
    4. Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
    5. Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.

    Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

    Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

    Проверка собственников

    Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

    Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов. В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

    Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:. Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.

    Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2022 году в мфц

    В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа. Стоимость данной услуги рублей. Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи.

    После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении.

    Кто может выступать продавцом?

    Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

    Кто ответственен за государственную регистрацию прав

    • Документ, который удостоверяет личность владельца (паспорт, а если один из собственников несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
    • Правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий законность права собственности (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство).
    • Справка из БТИ (кадастровый паспорт).
    • Выписка из домовой книги, которая является подтверждением того, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее.
    • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
    • Договор купли-продажи объекта недвижимости.

    Оцените статью
    Правовое обеспечение для населения