Документ Подтверждающий Межевание Земельного Участка: последние новости, изменения, советы

Содержание

В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
В нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
Заполнить форму заявления.
Приложить электронные формы документов и отправить заявку.

титульный лист;
оглавление (описание разделов);
начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
описание всех проведённых измерений и расчётов;
информация об образованном участке;
сведения о путях к участку и о соседних с ним;
заключение кадастрового инженера.

Паспорт собственника.
Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2022 года) выписка из ЕГРН.
Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
Сам межевой план.
Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
При необходимости – акт согласования границ.

Этот документ может быть в бумажном или электронном виде. В него вносится информация об участке и обо всех проведённых измерениях. Затем эти изменения необходимо внести в ЕГРН. В скором времени без межевого плана нельзя будет проводить сделки с недвижимостью. Понадобится он и при регистрации дома.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании

общие сведения о кадастровых работах;
изначальные данные об участке;
сведения о проведенных измерениях и расчетах;
кто заказчик и кто кадастровый инженер;
из каких частей состоит земельный надел;
заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

личное желание собственника участка;
судебное решение либо предписание административного органа;
кадастровая ошибка;
разделение или объединение земельных наделов;
при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

Какие документы выдают после межевания

титульного листа;
оглавления (указывает разделы);
исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
данных о сформированном наделе;
информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
заключения специалиста.

паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
заполните бланк заявления;
приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка. Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.ru находится образец проекта межевания земельного участка.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Проведение работ специалистами на участке: измерение границ и их утверждение, составление акта межевания.
При утверждении границ участка инженеры обязаны получить согласие владельцев соседних территорий (при условии их присутствия во время проведения работ). По окончании всех работ и утверждении границ составляется межевой план, в котором указываются установленные границы территорий.
В составленном документе обязаны оставить свои подписи следующие лица:

Те, кто прошел через процедуру межевания участка получают на руки электронные координаты своего участка (угловые точки); такая информация ценна сейчас намного больше, чем то, что находится на бумажном носителе, измеряемое в свое время рулеткой.

Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка. Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить. Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.

Какой документ подтверждает межевание земельного участка

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

Паспорт заявителя;
Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
Документ, подтверждающий право собственности на надел;
Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
Акт согласования (при необходимости);
Кадастровый паспорт.

В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
В нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
Заполнить форму заявления.
Приложить электронные формы документов и отправить заявку.

титульного листа;
оглавления (указывает разделы);
исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
данных о сформированном наделе;
информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
заключения специалиста.

Подписан каждой из сторон и должностными лицами, которые уполномочены его составить.
Заверен печатью.
Заверено нотариально если это требование установлено законом, например при продаже доли в общей собственности или действиями с паевыми инвестиционными фондами.

Право собственности на любой объект недвижимости оформляется документально. Это правило касается и прочих, юридически значимых, действий. Межевание позволяет конкретизировать участок и точно нанести его на кадастровую карту. Для проведения этих работ собственник должен предоставить некоторые материалы.

гражданско-правовые договоры (дарение, купля-продажа, и т.д.);
вступившее в законную силу судебное решение, по которому установилось право собственности;
акт о бесплатном выделении участка органом местного самоуправления;
соглашение о разделе большого участка на части. К нему обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на первичное владение;
документ о реорганизации и передаточный акт, в случае разделения или выделения новых юридических лиц.

наименование организации, куда направляется обращение например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
на чье имя подается заявка (в сельской местности это председатель),
от кого подано заявление (фио, паспортные данные),
место жительства заявителя,
ясно выраженная просьба провести межевание,
основания, на которых заявитель пользуется участком,
перечень правоустанавливающих документов.

Внимание! Можно встретить упоминания, что собственник должен предоставить выписку из ЕГРН и кадастровый план. Это неточность. Дело в том, что уже пару лет кадастровый план отдельно не выдается. Он объединен с выпиской из ЕГРН и представляет с собой схему на второй странице документа.

Перечень необходимых документов для межевания земли

Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
Межевой план, если он имелся ранее.
Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
Проводит анализ полученной информации.
Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.

доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
паспорт представителя компании;
ИНН организации;
ОГРН компании;
документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

паспорт (если договор заключается доверенной особой, то она должна иметь при себе паспорт владельца земельного участка и доверенность, заверенную у нотариуса);
документ, подтверждающий право владения отдельного лица территорией, где будет проводиться межевание. В определенных случаях необходимо предоставить договор основания (дарственный договор, обмена участков, купли-продажи, завещание).

При совершении геодезистами работ по межеванию присутствие владельцев соседних территорий необходимо в связи с тем, что во время проведения межевания может выясниться, что владельцы участков пользуются соседскими землями и даже не подозревают об этом. Во время межевания решаются споры и устанавливаются четкие согласованные границы территорий.
Следует отметить, что оповещение соседей является важным условием при проведении межевания. Если владельцы соседних участков были оповещены о проведении работ, но не явились в назначенную дату на указанное место, то межевание границ будет проводиться без их участия. Отсутствие оповещенных соседей не является причиной отказа сотрудников геодезической компании от проведения необходимых работ.
Оповещение соседей о проведении межевания может взять на себя геодезическая компания. Как правило, за эту услугу требуется дополнительная оплата (примерно по 250 рублей за оповещение каждого владельца соседнего участка).

Устанавливать границы территорий имеет право только специализированная геодезическая компания. В рамках межевания специалисты проводят комплексную работу: устанавливают, восстанавливают и закрепляют на обозначенной территории рамки земельного владения, определяют расположение границ и площадь участка и юридически оформляют результаты работ.

Справка об отсутствии электрических кабелей на том земельном участке, где проводится межевание. Для получения этого свидетельства владельцу земли следует обратиться в Городской совет района, который регулирует отношения на данном земельном участке. Справка выдается сразу на основе имеющихся данных в Городском совете, или после фиксации техником электрических кабелей на территории участка и близ него.
Документ, подтверждающий отсутствие общественных коммуникаций на территории земельной собственности. Для получения такого свидетельства необходимо сделать запрос в районную Администрацию, к которой относится земельный участок. Справка может быть выдана сразу на основе имеющихся данных в Администрации, или после фиксации техником объектов коммуникаций на территории земельного владения и близ него.
Уведомить соседей о сроках и дате начала проведения межевания земельной собственности (при условии, что участок граничит с участками других владельцев). Владелец земли, на которой будет проводиться межевание, обязан оповестить соседей не позже, чем за неделю до проведения работ.

Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков в 2022 году

Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с Письмом Управления Кадастра по Московской области №6771-13, которое было опубликовано 4 сентября 2004 года, давалось разъяснение по различным вопросам, связанным с подготовкой различной землеустроительной документации, необходимой в процессе определения границ санитарно-защитных, охранных или других зон, характеризующихся какими-то особыми условиями эксплуатации, с последующим внесением соответствующей информации в государственный кадастр.

Добрый вечер, будем очень благодарны, если разместите или пришлете на почту пример техплана на АЗС (ввод в эксплуатацию). Не можем разобраться, нужно делать техплан на многоконтурное сооружение, включая здание операторской, резервуары, раздаточные колонки, навес над колонками (получается пересечение контуров)? или несколько техпланов отдельно? заранее спасибо

Наименование работ, которые будут проводиться на основании задания.
Кто выступает заказчиком. Как правило, заказчиками выступают административные органы муниципалитета.
Границы, относительно которых проводится проектирование.
Источник получения финансов на проведение работ. Это может быть бюджет муниципального образования.
Основания для производства работ. В качестве оснований рассматриваются правовые акты различных уровней власти.
Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ. Сюда входят законодательные акты, своды правил, методические рекомендации, уставы и прочее.
Задачи и цели проведения работ. В качестве основной цели выступает установление территориальных границ.

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

Необходимые документы для межевания земельного участка

Зачастую возникает необходимость в проведении межевания земли. Ситуации могут быть разные: распределение земель, корректировка и уточнение границ земельного участка, оформление участка в собственность. Нередко межевание требуется в тех случаях, когда возникают земельные споры между соседями. Сам по себе процесс межевания несложный, однако существует ряд нюансов, о которых важно помнить.

Для начала стоит отметить, что межевание участков земли осуществляется соответствующими службами. В одиночку не получиться произвести этот процесс, поскольку подобные действия не будут отвечать требованиям закона. Придется обратиться в компанию по землеустройству, предоставляющую полный спектр услуг по межеванию земли.

На начальном этапе происходит сбор и анализ информации об участке земли, подлежащим межеванию. Необходимы права на участок, выписка из государственного кадастра, сведения о пунктах опорной межевой сети.
Создается технический проект, за разработку которого ответственен специалист по межеванию.
Уведомляются все лица, задействованные в процедуре межевания земли. При этом, они должны быть уведомлены не позднее, чем за неделю до начала работ по межеванию участка. Количество лиц, вовлеченных в процедуру межевания земли может быть совершенно разным (собственники, арендаторы, владельцы соседних участков и так далее).
Создается технический план зем. объекта непосредственно на местности. В это время должны присутствовать все лица, так или иначе причастные к данной процедуре. Если же кто-либо из перечисленных лиц не явился (но был уведомлен заранее), переносить работы не нужно.
Проверяются координаты, на которых располагается объект. Далее составляется план размежеванной земли, выясняются окончательные границы.
На завершающем этапе формируется дело по землеустройству для текущего земельного участка. Впоследствии все документы передаются в Роснедвижимость, где их должны утвердить.

Заявление на выполнение необходимых землеустроительных работ организацией;
Оригинал и копия паспорта (заказчика либо доверенного лица);
Все справки и свидетельства, подтверждающие право на владение текущим участком земли. В том случае, если вы владеете собственностью с недавних пор, необходимо постановление администрации, доказывающее ваше право владеть этим земельным участком;
Копии документов, которые информируют о том, каким способом эти земли перешли в ваше владение (наследство, договор дарения или купли/продажи);
Полный пакет документов из Бюро технической инвентаризации;
Если на земельном участке присутствуют какие-либо постройки, понадобятся их кадастровые паспорта. В то же время, если никаких строений нет, нужны будут справки об отсутствии построек;
Выписка из земельного кадастра;
Кадастровый план тер-ии.

Согласно законодательству увеличить площадь земельного участка можно, уточнив границы территории, находящейся рядом. Однако следует знать, что увеличить площадь выше прописанной в законодательстве нормы нельзя (в каждом регионе норма установлена в индивидуальном порядке).

большой срок осуществления процедуры (как показывает практика, от подачи заявления до получения готовых документов может пройти до 2 месяцев);
необходимость согласовывать размещение с соседями, что в 20% влечет споры и конфликты;
инициировать процедуру может собственник соседствующего участка, который запланировал приватизацию или же хочет начать судебное разбирательство по факту неверного разделения наделов;
частое внесение правок в законодательство, а потому обывателю тяжело самостоятельно разобраться в тонкостях процедуры (приходится дополнительно привлекать юриста или же обращаться в государственные органы для получения подробной консультации, но госслужащие не очень охотно тратят время на такие беседы).

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство собственности, предусмотрено в законе. В частности, когда пользователь земли является ее полноценным владельцем, что подтверждается документально, дополнительно устанавливать границы надела не нужно. Это связано с тем, что имущество не было бы передано текущему владельцу без предварительных замеров участка и определения его границ.

При проведении межевания это документ, который подтверждает законность использования конкретного надела в рамках его целевого назначения без нарушения прав и интересов соседей, дольщиков и совладельцев. На документе должна стоять подпись и фамилия исполнителя – инженера, проводившего замеры. Также ставится дата изготовления плана. После нанесения указанных реквизитов документ получает статус официального, и может использоваться:

Подача заявления жителем. Заказывать услугу можно в муниципальном землеустройстве или же в индивидуальной, частной организации. Не имеет значения, кто будет осуществлять работы, но от выбора компетентной организации будет зависеть цена на объекты недвижимости. Перед началом деятельности подписывается договор на оказание услуг, в котором оговариваются сроки, а также прописывается, сколько заявителю будет стоить весь процесс.
После подготовительной стадии по поиску и найму компетентной организации, будут проводиться практические мероприятия. К деятельности привлекается два инженера, которые одновременно работают на территории. Объем обязанностей должностных лиц включает проверку правоустанавливающих документов, подготовку плана межевания, определение граничных точек, обозначение краев участка, информирование соседей о проводимых мероприятиях, фотофиксация, оформление таблиц.
Документальное оформление результатов. Сколько будет делаться подготовка общего проекта, зависит от занятости организации. Как показывает практика, уже на протяжении 1 – 1,5 месяцев заказчик сможет ознакомиться с планом и забрать его. Документальное утверждение включает печать проекта, его регистрацию, а также перенос всех данных в электронном виде в реестр и на публичную карту. Каждый гражданин может ознакомиться онлайн с размежеванием того или иного территориального района.
Выдача документов заявителю в оговоренный день. Перед получением бумаг, предстоит проверить их подлинность и правильность. Так, проект содержит два раздела. В первом располагается текст с описанием участка, а во втором – графическое изображение местности со всеми точками и разметками. Также прикрепляются акты согласования, которые должны подписывать соседи, как устранение будущих разногласий.

Полученный на руки межевой проект позволяет проводить дальнейшие мероприятия с имуществом. Например, начать его приватизацию. С этой целью собственнику необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов. Альтернативные способы обращения – МФЦ, сайт Госуслуги и привлечение доверенного лица с нотариальным разрешением на представление интересов в процедуре.

фактическое выделение земель из госсобственности или из муниципального фонда с целью дальнейшей передачи в пользование или владение физическим и юридическим лицам (необходимо обозначить планировку участка, который передается в аренду/владение, определить его целевое использование, а также подтвердить, что надел не относится к природоохранному фонду РФ);
при желании приватизировать надел несколькими гражданами (то есть один участок делится между разными претендентами с последующей передачей в собственность);
совмещение разных участков в один (основание – покупка или приобретение прав собственности на соседствующие объекты недвижимости одним лицом).

Возможны случаи, когда геодезисты допускают ошибки при составлении плана участка. Если такая ошибка выявлена, то необходимо снова обратиться в организацию, подготовившую межевой план, для проведения повторного межевания. По результатам повторной процедуры границы участка будут скорректированы.

Если на руках нет какого-либо документа из кадастровой службы или службы БТИ можно запросить их создание или восстановление самостоятельно. Можно поручить сбор документов стороннему лицу, для этого необходимо оформить на него соответствующую доверенность. Сбор дополнительных документов не будет бесплатным, для создания каждой выписки предусмотрена своя цена.После межевания земельного участка на руки собственнику выдается межевое дело (или межевой план).

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

Этот список используется при проведении операций с землей физическими лицами. При оформлении земли, принадлежащей организациям, список расширяется, а процедура межевания усложняется.Когда все документы собраны, можно приступать к процедуре межевания земли. Проходит она довольно длительно, специалисты организации выезжают на участок для определения границ и сопоставления их с планом участков.

Заверить его можно также в местной администрации.В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

паспорт собственника;
свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.

7 800 301-79-56

Когда все документы собраны, можно приступать к процедуре межевания земли. Проходит она довольно длительно, специалисты организации выезжают на участок для определения границ и сопоставления их с планом участков. Составление документов после выезда и замера тоже занимает несколько недель.

Техническая документация по земле заказывается собственником заранее в службах БТИ или кадастровых подразделениях. Этот список используется при проведении операций с землей физическими лицами. При оформлении земли, принадлежащей организациям, список расширяется, а процедура межевания усложняется.

паспорт владельца участка либо если процедуру будет производить представитель по доверенности, его паспорт, нотариальная доверенность, и копия паспорта владельца участка;
документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получении участка по наследству, свидетельство о госрегистрации прав на участок, постановление местной администрации о передачи участка в пользование);
технические документы (кадастровая выписка, кадастровый план, справка из БТИ, если на участке имеется строение, то дополнительно его кадастровый паспорт, при отсутствии построек необходима справка об их отсутствии), главная задача этих документов отобразить сведения о границах, размерах, географическом положении и площади земли;
иногда справка об отсутствии запрета на пользование данным земельным участком;
заявление на проведение процедуры межевания (заявление подается в последнюю очередь, только после того, как полностью собран пакет документов на землю).

Все заинтересованные лица вносятся в акт, где указываются их личные данные и где они ставят свою личную подпись, тем самым соглашаясь с расположением границ участков. На составление акта отводиться срок, если в это время собственник не проставил подпись в акте и не выразил письменный протест, его молчание расценивается как согласие. Образец акта,можно скачать ниже.

После межевания земельного участка на руки собственнику выдается межевое дело (или межевой план). После межевания законным будет дело с межевым планом, зарегистрированным в службе Росреестра. Без этой регистрации вся процедура межевания не будет иметь юридической силы.

Порядок проведения межевания земельного участка

Межевание земельного участка представляет собой процесс установления границ земельных владений. Процедуру осуществляет специалист, имеющий соответствующую лицензию, руководствуясь в своей деятельности установленными законодательством РФ нормами.

при необходимости разделения участка, его объединения или определения долевых частей;
при передаче земель из государственных фондов в пользование на постоянной основе;
для земель, попавших под распределение в силу различных причин.

Сбор обязательных бумаг для подписания контракта:

паспорт владельца надела;
документ, устанавливающий право владения землей, либо документ, по которому гражданин стал собственником указанного участка – дарственная, завещание, мена, купля-продажа;
если гражданин не может присутствовать сам, то от его имени заверить договор может его официальный представитель. Ему потребуется иметь при себе паспорт и официальную доверенность, заверенную нотариусом;
документальное подтверждение того факта, что на участке отсутствуют общественные коммуникации или официальное разрешение на осуществление подобных работ. Выдачей таких бумаг занимается Администрация района, на территории которого расположена земля;
документ об отсутствии на земле электрических кабелей. Такая справка выдается не сразу. На объект выезжает специалист и составляет заключение.

Желательно поставить в известность соседей.

После проведения соответствующих работ составляется план межевания, состоящий из 2-х частей – графической и текстовой. В документ вносят результаты произведенных измерений участка, акты о решении спорных моментов и необходимые для внесения в кадастр данные. В плане отображены такие сведения:

владелец должен передать план в Комитет по земельным ресурсам для того, чтобы утвердить его. Будет обозначена дата, когда бумагу нужно будет забрать;
по причине корректировки границ участок вновь подлежит постановке на кадастровый учет;
оформление нового документа о собственности на землю. В МФЦ или Регистрационную палату передают прежнюю справку о собственности, документ, подтверждающий основание на владение землей, паспорт гражданина, новый кадастровый паспорт и межевой план;
произвести оплату пошлинного сбора;
специалист, принимающий пакет документов, должен проверить их и вручить расписку об их получении.