Договор Дарственная На Квартиру Между Близкими Родственниками

Содержание

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками (образец 2022 года)

  1. Он оформляется гораздо проще.
  2. Такой сложнее оспорить.
  3. Даритель имеет право обжаловать сделку при наличии ряда обстоятельств — например, если получатель завладел собственностью обманным путем.
  4. Цена за нотариальное заверение подобного документа будет небольшой.
  5. Дарение квартиры близкому родственнику не предусматривает налогообложение со стороны государства.
  6. Он поможет избежать ее раздела, если произойдет расторжение брачных отношений между получателем и его второй половиной, как это происходит с купленной недвижимостью.

Почему договор дарения квартиры родственнику считается одним из оптимальных способов передачи недвижимости? Безусловно, существуют другие формы передачи такого имущества, например, договор наследования, но многие предпочитаю именно договора дарения квартиры в виду некоторых причин:

В идеале, когда даритель владеет жильем единолично, такой документ не потребуется. Во всех остальных случаях необходимо составить специальный документ. В противном случае, если другие совладельцы не согласны на сделку, собственник сможет передать близким родственникам лишь долю имущества.

  • в отделениях банков;
  • в отделении Почты России;
  • посредством специализированных платежных терминалов;
  • при помощи различных интернет-сервисов;
  • через Многофункциональный центр;
  • с помощью денежного перевода с банковской карты;
  • посредством Единого портала госуслуг.
  1. Даритель недееспособен или не является совершеннолетним.
  2. Нельзя подарить недвижимое имущество госслужащему (исключением являются ситуации, когда получатель – близкий родственник дарящей стороны).
  3. Если в роли дарителя и получателя выступают юридические лица.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2022 году

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру, заключаемой с близкими родственниками. Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

В случаях, когда все-таки необходимо разорвать отношения между сторонами после процедуры регистрации сделки дарения квартиры родственнику, существует своя специфика урегулирования вопроса. Такая ситуация решается только через судебную инстанцию. Аннулирование дарственной происходит на основании постановления суда.

  • удостоверение личности;
  • ИНН (по требованию);
  • договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий, как квартира была получена Дарителем;
  • выписка из ЕГРН на имя Дарителя;
  • техническая документа на квартиру – техпаспорт, заключение о кадастровой оценочной стоимости, экспликация по дому с указанием этажности, в котором расположена квартира;
  • согласие супруга, если Даритель женат (замужем) официально;
  • согласие опекунских органов, если Даритель – несовершеннолетний, либо инвалид;
  • согласие иных совладельцев недвижимости, если таковые имеются;
  • паспорт опекуна, усыновителя или родителя, если Даритель – малолетний;
  • копия о прописке из Домовой книги;
  • справки, лицевые счета, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений (ареста, залога) и долгов по ЖКХ и иным платежам по квартире;
  1. Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
  2. Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
  3. Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
  4. Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
  5. Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.
  1. Бескорыстие Дарителя к Одариваемому при передаче прав владения. Условий не предусматривается.
  2. Согласными на сделку должны быть обе стороны.
  3. Дарственная в обязательном порядке должна содержать подробное описание квартиры, её параметров, адреса местонахождения.
  4. Соглашение после заключения регистрируется в Регпалате с постановкой на учёт в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости).
  5. Подтверждением правомочной передачи в собственность от Дарителя к Одариваемому служит не только дарственная, но также и выписка о праве собственности из ЕГРН.
  6. Как только договор будет зарегистрирован, отменить сделку и разорвать договорные отношения уже нельзя.
  7. Принять в дар квартиру Одариваемый может исключительно только, когда Даритель ещё жив. В противном случае речь будет идти уже о правах наследования, на которые могут быть иные претенденты.

5. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

  • Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг. Заверять у нотариуса его не нужно, если дарится квартира полностью, а не доля.
  • Подготовить пакет документов согласно списку для регистрации сделки.
  • Записаться к специалисту МФЦ на прием (лично, по телефону, или онлайн). На прием приходят даритель и одаряемый (одаряемые) лично. Если действуют представители, они приходят с нотариально оформленными поручениями.
  • Оплатить пошлину 2000 руб. в соответствии со ст. 333 НК РФ.
  • На приеме специалиста написать под его руководством заявление, сдать документы
  • Получить расписку о приеме документов с их перечнем. Контролировать готовность документов можно по номеру дела, который указан в расписке.
  • Когда документы будут готовы, нужно повторно посетить МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН.

Мы, _______________________________________(Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________________________________(дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _______________________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _______________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________________________________ (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _______________________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

4. Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________________________ подлежит переход права собственности на квартиру.

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__»______ ____ г. серии __________ N ___________________________, выданным _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана запись N __________.

  • дарственная между близкими родственниками действует 12 месяцев от даты заключения, после чего она становится недействительной, и процесс дарения придется повторить сначала;
  • если даритель скончается до регистрации сделки, то дарственная потеряет силу, подарок автоматически перейдет в статус наследства.

Основанием для заключения договора дарения могут стать преимущества, которые имеются у такого рода документов по сравнению с остальными видами сделок. Даритель независимо от мотивов имеет право передать свое имущество безвозмездно, но по собственной воле, а не под давлением со стороны.

  • дату и место составления договора;
  • персональные данные каждой из сторон;
  • адрес и технические характеристики объекта, его регистрационный номер;
  • правоустанавливающие документы на передаваемую в дар недвижимость;
  • условия заключения сделки;
  • подписи сторон.
Читайте также:  Нормы строительства дома на 6 сотках снт 2022

Процедура дарения квартиры или другого недвижимого имущества близкому родственнику не закончится подписанием дарственной. Обязательно необходимо зарегистрировать переход права в ЕГРН. Только после госрегистрации одаряемый станет полноправным собственником подарка.

Процесс дарения закреплен законодательством в главе 32 ГК РФ. Договор составляется в отношении приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. Основной мотив дарственной заключается в безвозмездной и добровольной передаче имущества от одного владельца и принятии дара новым.

  1. Паспорта сторон или другие удостоверения.
  2. Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности квартиры Дарителю.
  3. Справка о прописке лиц в квартире (из домовой книги). При регистрации в ней детей, понадобиться согласие попечительских ведомств.
  4. Письменное разрешение членов семьи дарителя на предоставление дарственной, заверенное нотариусом, если квартира является общей собственностью, или справку, удостоверяющую неженатый статус дарителя.
  5. Справку БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.
  6. Три экземпляра ДДК, подписанных участками сделки.
  7. Приемопередаточный акт передачи квартиры от Дарителя Одаряемому.
  • Через банк, осуществив оплату наличными или банковской картой, а также, воспользовавшись терминалом. Для этого понадобится квитанция, полученная от ИФНС на перечисление налога.
  • Воспользовавшись личным кабинетом налогоплательщика, при помощи Интернет-ресурса «Сбербанк-онлайн», зайдя на опцию «Платежи и переводы».
  • Через смартфон, если банк предоставляет данную услугу.
  • Используя другие мобильные приложения на региональном уровне.
  • С 30.11.2022 НК РФ разрешено перечисление налога за третьих лиц.

Порядок и сроки исполнения обязанностей по перечислению налогов отображен в ст. 45 НК РФ, где отмечено, что налогоплательщик обязан в самостоятельном порядке или через 3-е лицо в установленный срок зачислить налог в бюджет. Исполнением обязанности по перечислению налога признается отсутствие задолженности перед налоговой структурой.

Форма и структура такого документа не обладает утвержденным шаблоном, однако, такой документ должен содержать существенные пункты, без заполнения которых договор не будет признаваться законным, а также дополнительных пунктов, которые необязательны, но по желанию сторон могут быть отображены в документе.

  • Справки о том, что передаваемая квартира не находится на обременении (не заложена, не находится под арестом). Если квартира находится на обременении нотариус откажется заверить ДДК.
  • Справки об отсутствии недоимки по ЖКУ. Данный документ можно получить в домоуправлении на базе лицевого счета владельца жилплощади. При наличии задолженности за ЖКУ, потребуется погасить ее, иначе справку не дадут.
  • Свидетельства, указывающего на принадлежность жилплощади дарителю. Такую выписку можно получить из ЕГРН, которая содержит сведения о квартире, об ее собственнике и о наличие/отсутствие обременения.
  • Справки о составе семьи. Если жилое помещение является совместной собственностью членов семьи, потребуется их письменное разрешение на оформление дарственной.
  • Технического паспорта на квартиру, свидетельствующего об отсутствии незаконной перепланировки комнат.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения

  1. Отчета о приеме у юридического консультанта. Специалист квалифицированно объяснит, кто считается близким родственником, последствия для обеих сторон после подписания и регистрации дарственной. Изучение образца документа поможет отвести в сторону подозрения в том, что даритель был обманут или введен в заблуждение накануне заключения сделки.
  2. Сертификаты от нарколога и психиатра, полученные дарителем перед подписанием официальных бумаг. Ссылки на неадекватность (недееспособность) являются довольно частыми в имущественных делах.

Дарение недвижимости является мероприятием, которое законодательно закреплено в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Оно оформляется в виде договора, в котором участвуют две стороны — даритель и одаряемый. Презентуемый передает или обещает передать определенный объект недвижимости, а одаряемый дает свое согласие на его принятие в свою личную собственность. В этом разделе Гражданского кодекса определены правила оформления подобных сделок, как и где они оформляются, кто может в них участвовать, порядок объявления их недействительными.

  • удостоверения личности фигурантов сделки;
  • заверенная у нотариуса дарственная;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • копия соответствующих страниц домовой книги;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев объекта на его переоформление;
  • справка о рыночной стоимости квартиры, выданная БТИ;
  • разрешительные бумаги от органов опеки, если в процессе участвуют недееспособные граждане;
  • документы о семейном состоянии дарящей стороны;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка от налоговой инспекции об отсутствии ареста и долгов по жилью.

Как и всякая операция с ценным имуществом, дарение предполагает оплату каждого этапа. Но, НДФЛ при передачи квартиры близкому родственнику не взимается. Это правило действует недавно, но позволило значительно упростить переоформление недвижимости внутри семьи.

  1. Полная бескорыстность одной стороны соглашения по отношению к другой. Подарок делается без каких-либо условий дарителя.
  2. Взаимное согласие сторон на совершение сделки по передаче недвижимости.
  3. В тексте документа указывается конкретный объект, который приносится в дар — почтовый адрес и точные технические характеристики.
  4. Контракт невозможно отменить или переписать в одностороннем порядке после прохождения регистрации в соответствующих государственных органах (ФРС, МФЦ).
  5. Получатель должен вступить в право собственности только при жизни дарителя. В противном случае, имущество переходит в разряд наследства.
  6. Одаряемый должен выполнять определенные условия по отношению к презентуемому и полученной жилплощади. Если он создаст предпосылки к порче полученного имущества или нанесет вред здоровью, то суд может аннулировать соглашение.
  7. Презентуемый имеет право потребовать расторжение договора дарения в одностороннем порядке, если наступили обстоятельства, в результате которых его уровень жизни существенно понизился.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Еще один вариант — через нотариат. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на прием заранее, ведь у нотариусов всегда огромные очереди. Вариант подготовки нотариального договора – самый дорогой. Зависит от площади квартиры, кадастровой стоимости недвижимости, числа участников сделки и некоторых других факторов.

Люди старшего возраста дарят недвижимое имущество детям, внукам, племянникам и другим родственникам, чтобы обойти процесс оформления завещания. Дарят недвижимость дальней родне довольно редко. Еще реже подобные сделки оформляются людьми, которые являются соседями, знакомыми, друзьями.

Главным моментом безвозмездной передачи является составление соглашения двух сторон, где описаны все важные условия оформления сделки. Только после этого инициируется процедура государственной регистрации, предусмотренная законом для договоров дарения недвижимости.

Бумаги, требуемые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.

Все бумаги подготавливаются до оформления договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки. Например, если одариваемый несовершеннолетний, то потребуется представить письменное разрешение учреждения опеки (попечительства).

Договор дарения квартиры между близкими – Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022

  • Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления (чтобы это исключить, лучше совершать сделку в нотариальной конторе).
  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  • Основополагающим нюансом, безусловно, является то, что данная процедура по передаче недвижимости с помощью такого действия, как дарения, приравнивается к остальным схожим ситуациям в сфере недвижимого имущества. Следовательно, законодательный базис будет в некотором смысле одинаков для всех видов деятельности. Именно поэтому лицо, которое безвозмездно отдает свое имущество обязано быть полностью дееспособным;
  • Еще одним немаловажным нюансом будет то, что при передаче квартиры, дома или любой недвижимости детям, нужно иметь письменное согласие обоих супругов с подписями, дабы данное действие полноценным образом согласовалось с существующим гражданским законодательством.

Правильно составленный договор дарения может убрать или вскрыть многие нюансы, которые делают сделку никчемной. Например, если в договоре будет указан правоустанавливающий документ, на основании которого даритель обладает правом собственности на квартиру, то это уже снимет много вопросов. В дарственной нужно указать, кто и кому передает квартиру, кто проживает в ней, ее адрес, подробное описание и т.д.

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + 1. Дополнительный экземпляр остается в органе регистрации права,
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме,
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины,
  • паспорта всех участников сделки,
  • выписка из ЕГРН или свидетельство, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру,
  • выписка из домовой книги в отношении квартиры,
  • паспорт на квартиру, выданный органом кадастра,
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет маловероятно. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Оформление договора дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году

При оформлении дарственной в отношении объектов недвижимости, сторонами должен соблюдаться регистрационный порядок перехода права, даже если сделка заключается между близкими родственниками. Такое правило действует всегда, если объектом дара выступает недвижимость.

Форма договора несет в себе определенные правовые последствия для сторон. Так, при устном заключении сделки, расторгаться она будет аналогичным образом. Письменная форма требует, при расторжении сделки, составления дополнительного соглашения между ее сторонами, которыми по закону выступают даритель и одариваемое лицо.

  • даритель должен иметь прямое намерение передать объект недвижимости, а одариваемое лицо принять его;
  • стороны сделки понимают необходимость оформления договора в письменной форме и осознают последствия нарушения данного требования;
  • при заключении договора между близкими родственниками, в качестве обязательного условия не ставится оформление документа через нотариуса, стороны сами могут прийти к такому решению по своему усмотрению;
  • оформить дарение квартиры необходимо через Росреестр или МФЦ;
  • регистрация права собственности на объект дара требует оплаты госпошлины в размере 2000 рулей.
  • номер комнаты, адрес коммунальной квартиры, в которой она располагается;
  • размер общей и жилой площади;
  • параметры площади всей коммунальной квартиры и остальных комнат;
  • сведения о доли площади общего пользования, которая передается в дар вместе с комнатой.

Оформление дарственной между близкими членами семьи является распространенным видом сделки. Связно это с тем, что такой договор позволяет юридически грамотно передать право собственности на объекты недвижимости от собственника к его родственнику, защищая от претензий со стороны третьих лиц в будущем. Еще одним плюсом является освобождение близких родственников от уплаты налога при дарении. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году предусматривает прежние требования и правила, предъявляемые законом.

При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу. Это происходит только после регистрации государственным реестром. Обращаться к нотариусу для оформления дарственной не обязательно, но многие так поступают, так как не могут составить договор.

  • если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
  • передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
  • дарителем является муниципальный или государственный служащий.

10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.

  • дата и место составления;
  • реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
  • информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
  • сведения о других сособственниках;
  • права и обязанности сторон;
  • иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
  • подписи сторон сделки;
  • нотариальная подпись и печать.

Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

  • паспорта каждой из сторон сделки;
  • документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).

Договор дарственная на квартиру между близкими родственниками 2022

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности, обязательно включить существенные условия договора дарения — предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

Еще один вариант — через нотариат. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на прием заранее, ведь у нотариусов всегда огромные очереди. Вариант подготовки нотариального договора – самый дорогой. Зависит от площади квартиры, кадастровой стоимости недвижимости, числа участников сделки и некоторых других факторов.

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее попытаются оспорить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкому человеку;
  • По образцу договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 право собственности переходит безвозмездно. Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой недвижимости.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут на переоформление.

  • Признается недействительной из-за того, что противоречит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивость законодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положения малолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкому родственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает права заинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение прав наследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2022 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2022, техпаспорт. Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право собственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру самостоятельно – 5 важных этапов заключения сделки образец дарственной близкому родственнику

  1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
  2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
  3. Родители или усыновители дарителя.
  4. Единокровные братья и сестры.
  5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

  • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
  • квартира – в долевой собственности, оформление только части принадлежащей дарителю;
  • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
  • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
  • необходимо согласие супруга на сделку;
  • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации. Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением. Где по закону можно оформить дарственную правильно?

Договор дарения квартиры

Чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить при этом минимум денег, используют договор дарения квартиры. Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники, ведь при этом не нужно платить налоги и соблюдать ряд ограничений, предусмотренных для купли-продажи. Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР.РУ.

Относительно условия о пожизненном проживании дарителя в подаренной квартире в законе четкого правила нет. Приходится ориентироваться на региональную практику. В одних субъектах России Росреестр допускает такое условие, в других отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на возмездность такого дарения.

  • По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
  • Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
  • В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
  • Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
  • Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
  • Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
  • Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
  • Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.
  1. Место и дату составления договора.
  2. Данные дарителя (того, кто дарит квартиру) и одаряемого (того, кто ее получает). Понадобятся полные ФИО без сокращений, паспортные данные и адреса регистрации. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещается.
  3. Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (площадь общая и жилая, количество комнат).
  4. Основание, на котором даритель квартиру приобрел. Это может быть ДКП, ДДУ, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другие сделки.

Одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому после госрегистрации прав у него появляется обязанность заплатить налог в бюджет. Ставка НДФЛ составляет 13 % от цены квартиры. От налога освобождаются только близкие родственники, остальные обязаны до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения