Договор Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2022 Год Простой

  1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
  3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

Дарение – безвозмездная сделка, совершаемая с обоюдного согласия сторон. Заверение договора дарения у нотариуса обязательно в случаях – при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Составить договор дарения можно самостоятельно, у юриста, у нотариуса. За государственную регистрацию права собственности госпошлина оплачивается одаряемым. Если одаряемый не является членом семьи дарителя или близким родственником, он обязан предоставить декларацию и уплатить НДФЛ, в размере 13%.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

  • спорные вопросы. Разрешить любой конфликт, возникший между сторонами, будет достаточно сложно. С таким договором вы не защищены от неправомерных деяний;
  • договор можно оспорить. При желании, одна из сторон имеет возможность через суд признать договор недействительным. Ведь нет никаких доказательств, что при оформлении письменного договора участники были вменяемы.

Подарок не всегда несет положительную направленность для получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме. В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка – одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

  1. Паспорта обеих сторон. Если у одаряемого еще нет паспорта, нужно предоставить свидетельство о рождении. Одаряемые, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, кроме своих документов, должны предоставить паспорт одного и опекунов или родителей.
  2. Документ, подтверждающий регистрацию квартиры. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Такие документы должны находиться у дарителя. Без них он не сможет подтвердить право собственности.
  3. Договор основания. Этот документ определяет, на каком основании даритель является владельцем недвижимости. Например, это могут быть договоры купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве.
  4. Техпаспорт недвижимости. Даритель может заказать его в БТИ.
  5. Если даритель находится в браке, понадобится письменное разрешение второго супруга. Причем это разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
  6. Выписка из домовой книги. Она необходима для того, чтобы знать, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  7. При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей, для данной сделки понадобится письменное разрешение органов опеки;
  8. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Также понадобится и паспорт доверенного лица.

Завершающим этапом сделки является уплата налога. Данная обязанность возлагается на одаряемого в том случае, если он не является близким родственником дарителя. Сумма налога составляет 13 процентов от общей стоимости имущества. Так как даритель не имеет вообще никакой выгоды от этой сделки, он не платит никаких налогов. Выгоду получает только одаряемый.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022 год

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

Добрый вечер. Трехкомнатная квартира оформлена полностью на свекровь. В ней прописаны: она, сын, сноха, внук. Встал вопрос разделе квартиры. На словах была договоренность, что половину квартиры сыну, половину снохе. Но, так как между сыном и снохой дело дошло до развода, то теперь свекровь боится оформлять (дарственную) на нее на эту половину, считая, что та сразу ее продаст. По ее словам нельзя оформлять две дарственные. Подскажите, пожалуйста, может ли свекровь оформить одну дарственную на половину квартиры сыну и вторую дарственную на другую половину снохе? И как сноха может подтвердить то, что не будет продавать свою половину, хотя бы пока жива свекровь.

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.
Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

  1. на дружелюбное отношение к себе со стороны других членов семьи;
  2. на собственное мнение;
  3. быть услышанным;
  4. на ошибку;
  5. на личное время и личную территорию;
  6. на неприкосновенность личной собственности (личный телефон, личная сумка, шкаф с вещами, одежда и т. д.)
  1. Индивидуальные права ребенка.

Что такое договор дарения квартиры: образец 2022 года и как правильно составить самостоятельно

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть. Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже. Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

  1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  4. Оценка на квартиру.
  5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).
Читайте также:  Можно ли заключить договор до 400 с единственным поставщиком 2022

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Или тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa, Aктa пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним 29 aвгycтa 2008 гoдa cдeлaнa зaпиcь peгиcтpaции № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, чтo пoдтвepждaeтcя Cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaнным 31 aвгycтa 2008 гoдa Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю».

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

В Гражданском кодексе РФ не содержится запрета на договор дарения между супругами. В юридическом смысле имеет значение факт супружества, надлежаще оформленный в органах ЗАГС. Брак должен быть официально зарегистрирован. В свою очередь Семейный кодекс РФ предусматривает 2 режима имущества супругов – договорный и общий.

Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина. В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит. В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2022 году. Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

  • работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
  • государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
  • без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
  • своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

  • отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
  • сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2022 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

За государственную регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Она составляет 2 000 руб. Если же заявление о госрегистрации подается через госуслуги, то госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме, поскольку квартира это недвижимое имущество (ст. 574 ГК РФ). Кроме того, переход права собственности на квартиру нужно зарегистрировать в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры близкому родственнику не требуется.

Читайте также:  Можно получить налоговый вычет за 2022г. Если недвижимость куплена в 2022г.

Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2022-2022 годах оформляется по тем же правилам, что и дарение квартиры целиком. Но есть такая особенность. Если происходит дарение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

  • дата и место составления;
  • реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
  • информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
  • сведения о других сособственниках;
  • права и обязанности сторон;
  • иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
  • подписи сторон сделки;
  • нотариальная подпись и печать.

Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

  • паспорта каждой из сторон сделки;
  • документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).

Квартира в подарок: оформление и правовые последствия

  • дарить квартиру, купленную в браке, позволено только с согласия супруга дарителя;
  • дарить квартиру, пребывающую в совместной собственности, разрешено только всем сособственникам одновременно или после выделения долей в договорном или судебном порядке;
  • выделенную долю дарят, не спрашивая согласия других сособственников;
  • запрещено дарение от имени малолетних или недееспособных собственников, позволение на сделку попечительский совет не предоставит;
  • дарить квартиру, являющуюся объектом культурного наследия, представляющим архитектурную или историческую ценность, и на которую оформлено охранное обязательство, можно при уведомлении органов, осуществляющих защиту таких объектов.

Если подходить формально, то на официальном уровне специальная расшифровка словосочетания «близкие родственники» не производилась. В отсутствие других источников пользуются Семейным кодексом, где близкие родственники упомянуты в связи с невозможностью брака между ними.

  • стороны договора;
  • предмет договора с идентификационными признаками;
  • сведения, подтверждающие права дарителя;
  • условия отмены дарственной и отказа от обещания дарения (рассмотрим ниже);
  • ответственность и разрешение споров;
  • документ о госрегистрации права.
  • стоимость квартиры (обязательно при нотариальной сделке);
  • будет ли оформляться передаточный акт (составляется при желании сторон и обязательно, если порядок пользования квартиры по охранному обязательству контролируется государством);
  • с какого момента квартира считается переданной, если передаточный акт не составляется;
  • прочие условия при желании сторон.

Не лишним будет напомнить, что после подписания дарственной и фиксации этого факта в ЕГРН одаряемый станет истинным хозяином квартиры. И сможет пользоваться и владеть ей как хозяин. Именно поэтому не стоит дарить квартиру даже самым близким под влиянием сиюминутных эмоций.

Что предстоит сделать для заключения договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году? Как в дарственной учесть все важные детали? Какие последствия влечет дарение? Во сколько выльется совершение сделки? Сегодняшняя статья-консультация посвящена разбору всех тонкостей дарения.

  • Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  • Оценочная стоимость квартиры.
  • Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  • Отметка дееспособности участников сделки.
  1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  5. Свидетельство о налоговом учете.
  6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

  • Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  • Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  • Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  • Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  • Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.

Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022 год

Институт дарения квартиры часто применяется между близкими родственниками и из года в год остается практически неизменным. Между близкими родственниками отчуждение имущества путем оформления договора дарения может происходить хоть каждый день. Очень часты случаи, когда люди, не зная законодательства оформляют договор дарения квартиры не являясь между собой близкими родственниками. В таком случае одаряемому (не близкому родственнику) придется заплатить приличную сумму налога, поскольку налог расчитывается в процентном соотношении от рыночной стоимости.

Самостоятельное оформление рассматриваемой бумаги не занимает много времени и с ней может справиться практически любой человек. Однако, каждый решившийся сделать договор должен понимать, о последствиях неправильного внесения данных в контракт. Ошибка даже в одной букве может повлечь нежелательные последствия в будущем. Спустя долгие годы человек узнает об ошибках в договоре, и ему приходиться обращаться в суд и устанавливать факт принадлежности документов.

Нередки случаи ошибок государственных служащих. Специалист росреестра, принимающий пакет бумаг, может не заметить недостающих справок. Эксперт, проводя проверку, не видит данные личности, а руководствуется зачастую заявлением, заполненным самим специалистом росреестра. Улыбки и гармония между близкими родственниками в момент подачи договора дарения квартиры в окно приема усыпляют бдительность государственных служащих. И наоборот, ситуация между близкими родственниками иногда перерастает в конфликт, когда происходит дарение доли объекта.

  • Имя документа вверху листа, обычно посередине. Дата и место составления (город, село, район субъекта и т.д.);
  • Копирование данных паспорта каждой стороны в точном соответствии каждой цифры и буквы, адреса регистрации, даты рождения;
  • Ниже фиксируются технические условия квартиры: адрес, этаж, материал стен, площадь и другое;
  • Дарение исключает расчеты между близкими родственниками, распоряжение объектом и его передача происходит исключительно безвозмездно и между прочим, составление акта приема-передачи не требуется;
  • Необходимо внести реквизиты правоустанавливающих документов в пункте ниже;
  • Практически все остальные условия, кроме перечисления статей, регулирующих институт безвозмездного отчуждения, идентичны условиям купли-продажи квартиры. В конце традиционно стороны ставят полные ФИО и подпись.
Читайте также:  Сколько Учителям Доплачивают За Высшую Категорию

Ошибки допускаются сплошь и рядом из года в год. При оформлении собственноручно следует несколько раз тщательно все перепроверить. Мы рекомендуем обращаться к практикующим специалистам для написания договора дарения квартиры между близкими родственниками. Экономия незначительной суммы, не стоит возможных крупных затрат в будущем. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками будет полезен работающим с недвижимостью не первый год и его можно скачать бесплатно.

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкому человеку;
  • По образцу договора дарения квартиры между близкими родственниками собственности переходит безвозмездно. Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой недвижимости.

Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Оформление договора дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году

При оформлении дарственной в отношении объектов недвижимости, сторонами должен соблюдаться регистрационный порядок перехода права, даже если сделка заключается между близкими родственниками. Такое правило действует всегда, если объектом дара выступает недвижимость.

  • даритель должен иметь прямое намерение передать объект недвижимости, а одариваемое лицо принять его;
  • стороны сделки понимают необходимость оформления договора в письменной форме и осознают последствия нарушения данного требования;
  • при заключении договора между близкими родственниками, в качестве обязательного условия не ставится оформление документа через нотариуса, стороны сами могут прийти к такому решению по своему усмотрению;
  • оформить дарение квартиры необходимо через Росреестр или МФЦ;
  • регистрация права собственности на объект дара требует оплаты госпошлины в размере 2000 рулей.
  • номер комнаты, адрес коммунальной квартиры, в которой она располагается;
  • размер общей и жилой площади;
  • параметры площади всей коммунальной квартиры и остальных комнат;
  • сведения о доли площади общего пользования, которая передается в дар вместе с комнатой.
  • сведения о сторонах сделки;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на объект дара;
  • описание отчуждаемой недвижимости, точные характеристики;
  • момент и правила передачи квартиры от дарителя к одаряемому лицу;
  • подписи сторон.

Форма договора несет в себе определенные правовые последствия для сторон. Так, при устном заключении сделки, расторгаться она будет аналогичным образом. Письменная форма требует, при расторжении сделки, составления дополнительного соглашения между ее сторонами, которыми по закону выступают даритель и одариваемое лицо.

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2022-2022 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения