Дарение Недвижимости Близким Родственникам

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии. Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

• Договор в 4-х экземплярах, если в нотариате происходит оформление, или 3-и экз. при самостоятельном.
• Свидетельство в оригинале на право собственности имущественного объекта.
• Выписка из книги дома, в которой указано, кто прописан на жилой площади.
• Когда квартира/дом является общим имуществом, следует заручиться письменным удостоверением супруги о том, что она осведомлена о сделке и ничего не имеет против. Если квартира в долевой собственности, то нужно согласие всех совладельцев.
• Документация из БТИ и паспорт кадастрового значения.
• Заявление от обоих участников о том, что один добровольно передает в дар имущества, а другой соглашается его принять.
• Квитанция из банка об оплате государственного сбора (пошлина).
• Когда один из участников дает полномочия иному лицу представлять свои интересы, необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

• Осуществлять дарение могут только лица, достигшие 18-ти лет и в дееспособном состоянии.
• Запрет и ряд ограничений на участие в таких сделках касаются служащих государственных учреждений.
• В тексте документа должен фигурировать конкретный предмет с описанием его местонахождения и характеристик.
• Соглашение может содержать дар на будущее, но не после летального ухода дарителя. В таком случае составляется завещание.

Когда собственник жилого помещения и иного объекта недвижимости решает его подарить ближайшему родственнику, то следует понимать, что, когда договор дарения недвижимости вступит в силу, его права будут аннулированы. При этом основное условия дарственной является, что за подарок даритель ничего не просит и не выдвигает встречных условий. О том, какими нюансами наделено дарение между близкими родственниками в 2022 году, Вы узнаете из этого обзора.

1. Обе стороны пришли к выводу о необходимости возврата подарка. В этой ситуации участники обращаются в нотариат, где происходила регистрация и одариваемое лицо составляет заявление, где он отказывает от презента и возвращает его бывшему владельцу. Затем нужно посетить РегПелату, где снова происходит процедура переоформления прав.
2. Если одаряемый гражданин скончался, а даритель ещё жив, то предмет дарственной можно вернуть, если такое условие есть в документе.
3. Затруднительно будет отменить договор, если одаряемое лицо не желает возвращать подарок. В этом случае, начинает судопроизводство на основании поданного иска. И в этом случае, уважительными аргументами могут быть: совершенное насилие физического или эмоционального порядка в отношении дарителя; небрежное отношение к подарку, вследствие чего оно утратило свою ценность.

• Что подаренная собственность не является совместно нажитой в браке. Даже при условии, что подарок был получен во время законных отношений супругов. Но, если имущество продадут/сдадут в аренду и т.д., то в соответствие с законодательными требованиями, доход будет совместно нажитым.
• Если дарственная оформляется между родней, то допускается наличие права проживать в квартире. Важность такая часто фигурирует для престарелых людей, т.к. такой пункт позволит им не лишиться крова и быть уверенным, что наследством будет пользовать нужный родственник.
• Проводить сделку представитель стороны может только при наличии завизированной в нотариальной организации доверенность.

1. Данные о сторонах. Указываются ФИО, место проживания, регистрация, контактный телефон.
2. Описание предмета недвижимости. Подробно прописываются технические характеристики недвижимости, место расположения и т. д.
3. Права и обязанности сторон.
4. Дата и подписи.

По закону хозяин недвижимости может подарить ее любому дееспособному лицу. Не стоит думать, что дарение осуществляется только между родственниками. Но так как дарственные именно между ближайшими родственниками являются наиболее выгодными, важно знать, кто является таким родственником.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году происходит без особых изменений. Только обращение к нотариусу теперь не является обязанностью сторон. Но если владелец квартиры или другой недвижимости оформляет дарственную впервые, то может столкнуться с трудностями.

Оформление дарственной на лица, являющиеся родственниками, не означает передачу прав собственности. Это волеизъявление владельца, поэтому без регистрации одариваемое лицо не может распоряжаться объектом дарения. Стороны обязаны подготовить документы и подать их вместе в Росреестр. Можно воспользоваться услугами МФЦ, но тогда продолжительность процедуры увеличится на несколько дней.

Обычно процедура занимает не более 10-15 дней. После одариваемое лицо получает поданные документы, включая дарственную, а также свидетельство о праве собственности. Даритель лишается прав на недвижимость. Один оригинал договора дарения остается в регистрирующем органе.

Планируя дальнейшее распоряжение недвижимостью, близкий родственник должен учитывать важную деталь: продажа в течение ближайших 3 лет с момента принятия дара влечет за собой уплату налога в размере 13%. Он рассчитывается, исходя из стоимости объекта, за вычетом 1 млн рублей. Таким образом, платить налог продавец обязан за любой проданный объект, стоимость которого выше 1 миллиона рублей.

Так как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов можно только в случае тесного родства, остальной родне стоит изучить правила декларирования и уплаты подоходного налога. Платеж не начисляется сразу, в момент совершения сделки. В течение всего налогового периода одаренный родственник пользуется собственностью по своему усмотрению.

При самостоятельной подготовке дарственной учитывают необходимость включения основных параметров сделки, указания сторон и передаваемого объекта. Важно, чтобы в соглашении не упоминались дополнительные условия, в которых усматривалась бы выгода для дарителя от передачи дара.

Высокие расходы на налог на дарение квартиры родственнику, не имеющему тесной родственной связи с дарителем, часто заставляют выбирать вариант купли-продажи, предполагая возмездность сделки. Если недвижимость передается родному человеку, возможно оформить завещание, однако вступить в право собственности он сможет только спустя полгода после смерти владельца. Дарственная дает право выполнить переоформление при жизни человека, не требуя особой подготовки к сделке и крупных сопутствующих расходов.

Особенность дарственной – в безвозмездности договора. Даритель, передавая имущество, не требует платы или ответной услуги. А при отсутствии какого-либо дохода, уплачивать подоходный налог не с чего. Более сложен вопрос определения, нужно ли платить одариваемым, которые вместе с подарком получают доход в виде экономической выгоды от принятия собственности в натуре. Экономическая выгода заключена в том, что одариваемый экономит средства, которые могли быть потрачены на покупку жилья.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году, образец договора

Сделка по дарению жилья между гражданами, состоящими в родственных отношениях, не нужно удостоверять у уполномоченного лица. Необходимо правильно составить соглашение и прописать в нем необходимые нюансы. Лучше всего прибегнуть к помощи специалиста, имеются поводы для подозрений, что дарственную могут аннулировать. При присутствии существенных причин обращение об обжаловании передается в судебный орган. Нотариальное удостоверение соглашения необходимо, когда дарится часть жилого помещения. Без заверения нотариуса соглашение о дарении считается не имеющим силы.

Соглашение о передаче имущества в ходе сделки будет признаваться правомерным, а договоренность заключенной, после регистрационных действий в Росреестре. Передать документы через специальный орган. Чтобы форсировать и облегчить данное действие, в 2022 году россияне имеют право произвести регистрацию в МФЦ, присутствующих во всей России. Порядок совершения договоренности, регистрации и санкции за неисполнение обязанностей трактуются нормами законодательства.

Когда период ожидания окончится, нужно будет обратиться в отделение, в которое подавались документы, и забрать свидетельство о регистрации, которое подтверждает смену собственника. Совершить дарение возможно даже ребенку. Однако, осуществлять распоряжение собственностью он будет иметь право, когда ему исполнится восемнадцать лет.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году, образец договора. Дарение – это безвозмездное отчуждение вещей гражданина в пользу кого-либо, но со следованием некоторым предписаниям и нормам. Соглашение должно быть письменным, иначе оно не считается действительным. Совершить отчуждение собственного имущества возможно лицу, считающемуся родственником, но одаряемым может быть и чужой гражданин. Статья 217 Налогового Кодекса утверждает, что процедура дарения подлежит уплате налога в объеме тринадцати процентов от цены дара. В ситуации с дарением жилого помещения родственникам это правило является исключением, лица, состоящие в родственных отношениях, не должны уплачивать налог.

Совершение сделок с дарением между членами семьи очень востребовано благодаря легкости процесса и его доступности. Обращаясь в МФЦ, гражданин будет иметь документ о регистрации через четырнадцать дней. Этот процесс не предполагает от сторон значительных денежных либо временных расходов.

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

Итак, череда событий привела вас к дарственной на недвижимость, с какой бы стороны вы не выступали – добросердечный даритель или удачливый одаряемый, есть нюансы, которые нужно знать до того, как вы окажитесь перед оператором МФЦ (Многофункциональный центр), знание этих нюансов снимет массу переживаний и сохранит вам сотни тысяч нервных клеток.

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль. Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.

Как только процедура подойдет к концу, а сделка будет признана действительной и законной, дарителю и одариваемому выдадут на руки по экземпляру договора дарения, где будет присутствовать отметка, свидетельствующая об успешном прохождении государственной регистрации. Права на собственность дарителя будут успешно переданы второй стороне.

Акт дарения – одна из популярных форм передачи недвижимости между родственниками или людьми, состоящими в браке. Если подобная сделка происходит между лицами, не имеющими родственных связей, то она расценивается как фиктивная. Так скрывается стандартная процедура купли продажи, ведь дарение не облагается налогами. Мы не будем рассматривать сделки подобного рода, так как они граничат с незаконными действиями, приравниваемыми к мошенничеству. Речь в настоящей статье идёт исключительно про дарение недвижимости между людьми, состоящими в родстве.

В действующем законодательстве указано, что обещание передачи недвижимости в распоряжение, подкрепленное юридически, засчитывается в качестве договора дарения. Но стоит обратить внимание на регламент ст. 581 ГК РФ. Права одаряемого, к которому должно перейти имущество вследствие обещания, не распространяются на его наследников, если таковое уточнение отсутствует в документе. С дарителем противоположная ситуация. Его обязанности по безвозмездной передаче жилья возлагаются на наследников, если иное не предусматривается составленным документом.

Но вот дарить недвижимость лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, а также попадающим в диапазон от 14 до 18 лет законом не возбраняется, так как нарушение прав субъектов отсутствует. Напротив, такое действие будет расценено положительно, ведь молодое поколение получит в своё распоряжение жильё, решив, тем самым, одну из актуальных проблем нашего времени.

К примеру, если комната, находящаяся в вашем распоряжении, имеет большую площадь, нежели это прописано в домовой, собственник жилья может воспротивиться вашему решению передать в дар эту часть жилья родственнику, затребовав в судебном порядке передачу комнаты с соответствующей площадью. Если это невозможно выполнить из-за планировки или метража (к примеру, все комнаты имеют одинаковый размер или одна из них закреплена за другим владельцем), то собственник квартиры вправе потребовать денежную компенсацию за распоряжение площадью, не предписанную вам. Это подробно прописывается в п. 2 ст. 247 ГК РФ.

В течение года компания-работодатель сделала вам несколько подарков, каждый из которых стоил меньше 4 тысяч рублей. Но к концу года общая стоимость подарков составила 25 тысяч рублей. Бухгалтерия должна удержать с вас НДФЛ на сумму, превышающую 4 тысячи: 13% х (25 000 — 4 000) = 2 470 рублей.

К этой ситуации относится и передача соответствующих документов через доверенное лицо. для этого одаряемый должен составить доверенность и заверить её в нотариальной конторе, после чего документ нужно передать законному представителю, ведь он должен будет предъявить его в налоговой.

Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры. Если получили любой подарок от близкого родственника, вы освобождены от уплаты налога. Обратите внимание — это относится абсолютно ко всем подаркам, включая недвижимость, автомобили, акции, доли, паи, деньги и прочее. Основание: абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Более подробно читайте в нашей статье «Налог на дарение родственнику».

Кроме того, в 2022 году существует возможность отправки данного пакета по почте. Однако, сроки доставки могут значительно отличаться от первого способа, а сам налогоплательщик не сможет повлиять на ситуацию, если он допустит ошибку. Как правило, этот способ доставки выбирают в случаях, если гражданин не имеет возможности посетить налоговый орган лично.

• Налоговая база – берется стоимость, указанная в договоре дарения квартиры. Если ее нет, учитывается кадастровая стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость не определена, можно взять инвентаризационную из справки БТИ.
• Ставка налога – 13%. Уменьшить ставку нельзя, для всех граждан она установлена одинаково.

Как оформить договор дарения недвижимости между близкими родственниками

• документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
• свидетельство о постановке в налоговом органе;
• для представителей оформляется доверенность, и предоставляются их бумаги, идентифицирующие личность;
• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей из налоговой службы;
• при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
• документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
• согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
• оценка отчуждаемой площади;
• единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
• квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
• справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности.

Текущий список не является окончательным и подвержен корректировке со стороны уполномоченного органа. Дополнительной бумагой, обязательной к предоставлению, является разрешение органов опеки и попечительства в случае, если на одариваемой площади проживает один или несколько детей.

1. Дата и место составления дарственной.
2. Паспортные данные настоящего и будущего собственника.
3. Фактический адрес передаваемой квартиры.
4. Общие и полезные квадратные метры.
5. Общая этажность здания, в котором находится квартира, и этаж расположения передаваемого имущества.
6. Документальный перечень правоустанавливающих бумаг.
7. Наименование органов регистрации.
8. Дата регистрации.
9. Условия заключения сделки.

• документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
• договор дарения;
• квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
• документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
• свидетельство о постановке в налоговом органе;
• единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
• при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
• согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
• оценка отчуждаемой площади согласно рыночной собственности жилья;
• справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности, копия домовой книги;
• документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

В ситуации, когда сделка оформлялась под давлением или с нарушениями, бывший владелец может обжаловать правомерность передачи собственности. Однако даритель должен представить фактические доказательства мошенничества, в ином случае аннулирование операции невозможно.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Государством установлен налог на любую собственность, которая имеет признаки обогащения гражданина. За счет полученной бесплатно недвижимости одаряемый без сомнения становится богаче на ее фактическую стоимость, которую он при дарении не должен платить. Именно поэтому по закону он обязан оплатить НДФЛ.

Если супруги являются владельцами совместного жилья, и муж или жена решает передать право владения принадлежащей им недвижимости своему супругу (супруге), то необходимо сначала выделить долю в недвижимости, принадлежащую каждому из них. Только тогда муж или жена может оформить дарственную на свою жену (мужа). Обычно так поступают, когда хотят избавить от проблем наследования супругой части их общей недвижимости, в случае кончины мужа раньше нее, т.к. на долю мужа имеют право и их дети.

Это положение установлено пунктом 18.1. статьи 217 НК. Согласно этой статье, доход, полученный близким родственником дарителя в результате получения от него в дар имущества, освобождается от обложения налогом в установленном государством размере. По закону близкими считаются: супруга или супруг, их кровные, либо усыновленные ими дети, а также родители дарителя. Статус близких родственников имеют дети, у которых только один родитель является общим. Например, сестры считаются близкими родственницами, если у них один отец и разные матери.

Независимо от того, между кем составляется сделка дарения, его основные положения должны соответствовать общим правилам, установленным законом. Под договором дарения понимается письменно оформленное волеизъявление дарителя безвозмездно передать принадлежащую ему собственность другому лицу. Таким образом, его отличием является:

Оформление договора дарения можно осуществить через нотариальное удостоверение или составить его самостоятельно. Такой способ допускается по закону. Однако он должен иметь вид документа, содержащего всю необходимую информацию о сторонах сделки и передаваемом в дар объекте.

При оформлении консенсуального договора приобретение права собственности ставится в зависимость от возникновения юридического факта. Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением. Смерть человека не может быть событием, порождающим права и обязанности у одаряемого. Это положения, свойственные завещанию, то есть наследственному праву. Статья 217 ГК РФ говорит о том, что с дарения между людьми, которые находятся в близком родстве, налог не платится. Его ставка по России – 13% от дохода.

В главе 32 ГК РФ названы существенные условия дарения и определено само понятие. Процедура выглядит так: один человек (даритель) передает второму (одаряемому) недвижимость. Это подарок, который делается на безвозмездной основе, что является основополагающим признаком дарения.

Одаряемый вправе принять или отказаться от подарка. В первом случае берется бланк дарственной. Главным условием договора выступает его предмет – это недвижимость, которая дарится в собственность другому человеку, с полным описанием ее характеристик. Их прописывают в договоре таким образом, чтобы подарок можно было идентифицировать среди ряда схожих вещей.

1.МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государством в лице его уполномоченных органов. Срок ожидания регистрации увеличится за счет того, что бумаги пересылаются в Росреестр. По факту получается десять дней, исключая выходные в Росреестре, и шесть дней отводится на пересылку документов.

2.По почте. Здесь следует ориентироваться на скорость работы почтового отделения. Обязательно документы заверяются нотариально. Они пересылаются на адрес Росреестра заказным письмом. Пользователь должен заказать уведомление о вручении, чтобы знать, что бумаги дошли до адресата.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году

Договор дарения представляет собой один из возможных вариантов передачи права собственности от одного гражданина другому. От договора купли-продажи дарственная отличается своим безвозмездным характером. То есть, лицо, принимающее дар не должно в ответ передавать дарителю финансовые средства, предметы своей собственности, либо производить некую работу или услуги. В противном случае соглашение о дарении будут признано фиктивным и расторгнуто в судебном порядке.

В случае продажи недвижимости финансовую выгоду от этого получает бывший собственник, поэтому ему вменяется в обязанность уплата НДФЛ от данной сделки. В случае дарения недвижимости между близкими родственниками НКРФ делает исключение в виде полного освобождения и дарителя, и одариваемого человека от каких-либо налоговых выплат по сделке.

Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками в 2022 году регламентирована положениями гражданского законодательства РФ. Дарственный договор является одной из форм распоряжения гражданином своей собственностью, наряду с продажей и завещанием по наследству.

• Родители и их дети по отношению друг к другу. К данной категории относятся не только биологические родители, но и официальные усыновители. В случае оформления договора дарения недвижимости между усыновителем и усыновлённым лицом, в органы ФНС потребуется предъявить соответствующую справку для освобождения от подоходного налога. В то же время, мужчина или женщина, лишённые родительских прав, официально не считаются близкими родственниками, и договор дарения недвижимости в этой ситуации будет облагаться подоходным налогом.
• Супруги, чей брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Чтобы получить освобождение от НДФЛ при дарении недвижимости лицам, состоящим в гражданском браке, потребуется получить соответствующее решение судебных органов, признающее их близкими родственниками. Прочие доказательства ведения совместного хозяйства сотрудниками ФНС не принимаются.
• Бабушки и дедушки также рассматриваются семейным законодательством в качестве близких родственников по отношению к своим внукам. Не является исключением ситуация, когда родство не является кровным – например, дети усыновлённого гражданина будут считаться близкими родственниками для неродной бабушки/дедушки. То же самое, когда родной ребёнок по достижении им возраста совершеннолетия, усыновляет ребёнка.
• Сёстры и братья в ситуации, когда оба, или один родитель у них является общим. Такие граждане вправе заключать договор дарения недвижимости без обложения подоходным налогом. Сводных братьев и сёстёр, имеющих разных родителей, СКРФ не причисляет к разряду близких родственников. Соответственно, при дарении недвижимости они не подпадают под налоговые льготы. Исключением будет ситуация, когда один из сводных братьев/сестёр будет усыновлён вторым супругом.

• Дата и место заключения данного соглашения.
• Паспортные данные обоих лиц, участвующих в сделке.
• Вся информация относительно даримой недвижимости – местонахождение, технические характеристики.
• Указание на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым даритель владеет данной недвижимостью.
• Передаётся ли недвижимое имущество одариваемому человеку целиком, или же только определённая доля.
• Когда передаваемая в дар недвижимость имеет некие обременения (залог, ипотека, сдача в аренду, арест), данный факт должен быть отражён в документе.
• Прочие условия, сопровождающие процедуру передачи имущества в дар. Однако, они не должны носить характер получения некоего ответного дара или денежных средств. В этом случае нарушается основной принцип дарения – его безвозмездность.

Как облагается налогом недвижимость, полученная по договору дарения родственником или чужим человеком

Расходы при регистрации договора дарения между близкими родственниками заключаются только в оплате госпошлины за регистрацию права собственности со стороны одаряемого. Возможно, потребуется помощь юриста или нотариуса при составлении самого договора дарения, в среднем стоимость такой услуги составляет 2000 рублей. Неправильно составленная дарственная по закону может быть оспорена в судебном порядке, поэтому юристы рекомендуют не заниматься оформлением дарения самостоятельно.

«Каковы особенности налогообложения подаренной собственности? Какой размер государственного сбора мне предстоит оплатить? Все ли категории граждан должны оплачивать налог на дарение? В какой срок я должен подать декларацию?» – эти вопросы возникают у одаряемого и требуют ответа.

Другим вариантом ухода от налога может стать внедрение промежуточного договора дарения. Так, если тетя хочет подарить племяннице квартиру, то она может сначала оформить дарение на свою сестру (мать племянницы), а та, в свою очередь, на дочь. В этом случае НДФЛ платить не придется.

При этом иногда налоговая служба присылает письмо в адрес подарившего недвижимость человека с требованием уплатить налог. Дело в том, что в базе отображается только сам факт сделки, без уточнения, что произошло дарение недвижимости, а не принятие дара. Прежний собственник может проигнорировать письмо или направить объяснительную в адрес налоговой с приложенной копией договора дарения.

Регионы РФ могут самостоятельно уменьшать данный период вплоть до полной его отмены. Прежде чем подать декларацию в налоговую службу, стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы узнать точную схему начисления налога. Возможно, удастся заплатить меньшую сумму государственного сбора.

Для регистрации должны быть представлены три экземпляра договора – по одному для дарителя и получателя подарка и для регистрирующего органа.

Почему именно дарение стало наиболее популярным способом отчуждения недвижимости, когда дело касается членов одной семьи. Во-первых, это самый простой с точки зрения оформления способ, с помощью которого можно передать права владения на объект недвижимости другому лицу. Количество необходимых документов, справок и так далее минимально, а написание самой дарственной допускается даже в простой рукописной форме.

Естественно, что все правила для установления степени родства касаются не только родных детей, но и усыновлённых. Лишение родительских прав исключает родителя из списка близких родственников. Для ребёнка, с точки зрения наследования прав на недвижимость, это не имеет никакого значения, а вот для дарения объекта недвижимости это принципиально важно.

На первом этапе составляется договор, это может быть самостоятельное оформление или составление с использованием услуг профессиональных юристов. Более предпочтительным в данном случае выглядит составление дарственной с помощью юристов, поскольку в некоторых случаях чрезвычайно важно учесть различные нюансы, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.

Единственным вариантом, когда во время процедуры дарения могут понадобиться услуги нотариуса, является необходимость оформления согласия на дарение. Например, родители собираются подарить квартиру сыну. Оформлением дарственной занимается отец, как собственник, но обязательно должно быть получено и согласие матери на подобную процедуру. Так вот это согласие должно обязательно иметь нотариальное заверение.

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

После того, как произойдет переоформление прав на собственность в РегПалате, у одаряемого гражданина автоматически возникает обязанность по декларированию полученной прибыли и, соответственно, уплате налогового сбора. С момента подачи данных, налоговые инстанции отслеживают период, в рамках которого необходимо совершить эти действия.

Граждане, связанные между собой другой степенью родства, и тем более не приходящиеся друг другу родственниками, при заключении договора дарения недвижимого имущества должны понимать, что сделка возлагает на одаряемого обязанность задекларировать полученный доход и внести в соответствующий бюджет НДФЛ.

• простота составления и необязательность заверения;
• сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
• невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
• отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

1. Передача недвижимости осуществляется исключительно по желанию и согласию всех участников сделки. Переход в новую собственность может быть произведен сразу или в срок, который установит дарящая сторона.
2. Дарение укрепляет семейные отношения, так как не происходит передача денежных средств от одного человека к другому. Одна сторона обогащается за счет другой, которая испытывает чувство глубокого удовлетворения от содеянного.
3. Наделяемый является единоличным владельцем полученной жилплощади. Данное имущество никогда не будет считаться совместно нажитым. Это довольно существенно в случаях, когда дело доходит до раздела имущества в бракоразводных процессах.
4. После вступления договора в законную силу, новый владелец недвижимости может распоряжаться ею по своему личному усмотрению. Он может ее продать, подарить, завещать или сдать в аренду. При этом, согласие ближних ему не требуется.
5. Единый налог при дарении квартиры близкому родственнику не взимается. Этот фактор довольно ценен, так как речь идет о довольно внушительной сумме, которая может быть непосильна для многих.
6. Презентующий может обезопасить переданное жилье от попадания в чужие руки. Для этого достаточно прописать в договоре пункт о ее аннулировании, если одаряемый скончается при его жизни. Если такой прискорбный факт свершился, то недвижимость не становится объектом наследия, а возвращается первоначальному владельцу. При этом, повторный налог с соглашения, на жилье родственнику не удерживается.
7. Законодательством предусмотрена возможность дарителя требовать аннулирования договора при наступлении определенных обстоятельств. Ими могут быть такие события, как неуважительное отношение к подаренной квартире, которое может привести к ее разрушению.