Земельный Пай Компенсация Бывшим Работникам В 2022 Году: последние новости, изменения, советы

Содержание

Имущественная выплата за земельный пай

Между тем, в соответствии с п.2.1 Порядка работы внутрихозяйственных и районных комиссий по бесплатному однократному предоставлению земельных участков из земель сельхозназначения, находящихся в государственной собственности, внутрихозяйственные комиссии создаются сельскохозяйственными организациями, а в случае ликвидации сельскохозяйственных организаций – органами местного самоуправления сельских поселений. По смыслу указанного Порядка, именно сельскохозяйственная организация должна организовать работу внутрихозяйственной комиссии.

Как говорится в пояснительной записке к проекту, сегодня в Украине действует указ Президента «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян — владельцев земельных участков и земельных долей (паев)» от 2.02.2002. Он устанавливает плату за аренду паев на уровне не менее 3% стоимости участка.

Они якобы проводят собрание, составляют протокол. По результатам собрания рейдеру передается в аренду недвижимое имущество, которое составляет нераздельный и не выкупленный предыдущим арендатором имущественный фонд. На основании этого протокола заключается договор аренды и вносится арендная плата.

Однако, по мнению авторов инициативы, установление такого ограничения именно указом Президента, а не законом, приводит к тому, что иногда суды признают возможным занижение арендной платы. Хотя Высший хозяйственный суд в постановлении от 10.10.2012 по делу №5023/10690/11 разъясняет: норма о введении платы за аренду земельных участков в размере не менее 3%, является обязательной для исполнения на территории Украины.

Каким образом и кому можно продать земельный пай в 2022 году

Главной особенностью таких сделок является наличие у субъекта РФ (или у муниципалитета, если это установлено законом субъекта РФ) права преимущественной покупки такой земли по цене продажи. То есть продавец вправе продать иному лицу такой земельный участок только после получения отказа уполномоченного органа от покупки или неполучения согласия на покупку в течение 30 дней с даты получения сообщения. При этом продать земельный участок продавец вправе в течение 1 года и по цене не ниже указанной в извещении цены.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
Получить кадастровый номер и план земельного участка;
Подать заявление в регистрационную палату;

Сейчас подавляющее большинство земель с/х назначения находится в долгосрочной аренде (до 50 лет). Но это не значит, что владельцы паев не смогут продавать свою землю. Сейчас она находится во временном пользовании агропредприятия или фермера, который обрабатывает паи.

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление ), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

Земельные паи официально признаются невостребованными со дня утверждения соответствующего перечня. После чего местные органы самоуправления вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием передать им право собственности на указанные земли. В случае положительного решения и последующей регистрации наделов в качестве владений муниципалитета, последний вправе выставить земельные доли на продажу.

Нередки случаи, когда собственник пропускает период, установленный для оспаривания признания его земельной доли невостребованной. В подобных ситуациях отчаиваться не стоит, а следует нанести визит в судебные органы. Как показывает практика, такого рода споры чаще всего выигрывает пайщик, потерявший земельную долю, поскольку суд становится именно на его сторону.

В 1991 году правительство страны приступило к выделению прав на владение земельными участками, передавая таковые работникам колхозов и иных сельскохозяйственных предприятий. Подобные доли и получили название земельных паев.

Невостребованные земельные паи признаются таковыми на основании изменений, внесенных в Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2011 году. Закон освещает ситуации, по причине которых доли земли могут обрести подобный статус и оговаривает моменты, когда участку можно вернуть утраченную значимость.

Если по истечении полугода покупатель не будет согласован, участок должен быть определен органом местной власти как часть собственных земельных долей на основании принципа о минимальных размерах земельных площадей. После завершения процедуры, участок полностью выставляется на продажу.

Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п. 3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек. Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы.

договор купли-продажи;
оригиналы удостоверительных документов;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на пай, в том числе выданные до 1998 года;
кадастровый план участка;
нотариально заверенное согласие супруга продавца, если земля куплена в браке, и согласие покупателя, если пай приобретается в браке.

размер пая;
стоимость идентичных земельных паев в пределах административной единицы;
расположение надела;
наличие инфраструктуры;
состояние земли на участке;
наличие спроса, предложений и прочие характеристики участка.

По понятным причинам цена паев, установленная на момент их выделения, сегодня не актуальна. Определить, сколько сегодня стоит конкретный пай земли, позволит лишь независимая оценка рыночной стоимости. Она проводится по разным причинам, начиная от необходимости уплаты нотариусу пошлины при оформлении купли-продажи и заканчивая завышенной кадастровой стоимостью, из которой уплачивается земельный налог.

Земля давно стала объектом имущественных правоотношений, причем в разных формах. Одна из них – земельные наделы, переданные в собственность работников колхозов. В настоящее время они составляют около 108 млн гектаров земли или 49% всех земель сельскохозяйственного назначения на территории России. Чтобы стать его владельцем, нужно разобраться, что такое земельный пай, как его можно использовать, как оформить право собственности и где найти невостребованные участки.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Важно уточнить — новая редакция закона предупреждает о том, что земельный пай не может являться невостребованным, он может лишь считаться таковым, в случае если он никоим образом не эксплуатируется и не передается в аренду долевым собственником в течение 3-х лет подряд с момента получения прав на владение землей.

договор купли-продажи;
оригиналы удостоверительных документов;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на пай, в том числе выданные до 1998 года;
кадастровый план участка;
нотариально заверенное согласие супруга продавца, если земля куплена в браке, и согласие покупателя, если пай приобретается в браке.

Опираясь на НК, все люди обязаны перечислять налог, если получают доход. В случае продажи недвижимости, доход – это денежная сумма, которая будет получена после реализации объекта. Пай сельхозназначения – это тоже недвижимость, поэтому при продаже ее потребуется заплатить налог.

Очевидно, что в зачет будут приняты убытки в сумме, не превышающей размер налогооблагаемой базы. Зато период, в течение которого убытки «консервируются» и могут послужить на благо инвестора, составляет 10 лет. Убытки списываются на уменьшение базы в порядке очередности их возникновения.

Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.

Процедура оформления земельных паев в собственность четко прописана в Земельном кодексе. С 2022 года в порядок оформления земельных участков в собственность были внесены изменения.

При подаче документов в Регистрационную палату обязательно нужно предоставлять акт о проведении межевания – это план территории и основные сведения об участке. Не предоставлять план межевания могут только владельцы садовых участков, но это исключение действует только до 01.01.2022 года.

При передаче права пользования земельным наделом необходимо проводить его независимую оценку. Чаще всего это требуется в следующих случаях:

Для дальнейших действий выдается акт межевания. Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц. Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги. Явиться на подписание они обязаны в течение 30 дней. Если они не являются, документы оформляются без них.

Компенсация за земельный пай

Скажите пожалуйста. Оформила наследство на земельный пай, о котором даже не подозревала, пай моей мамы, которая умерла 20 лет назад, вопрос-кто должен был поставить меня в известность, что он есть и надо оформить?, кто 10 лет мог пользоваться им должна ли я требовать за эти 10 лет компенсацию?

Здравствуйте! Моя мама имеет в собственности земельный пай. отдала его в аренду фермеру. Фермер посадил пшеницу. Компания ТРАНСГАЗнефть прислало ей письмо на разрешение вести работы. Фермер за порчу урожая может с них взять денежную компенсацию. Вопрос: можно ли и моей пожилой маме на что то расчитывать? Какой аргумент представить при разговоре с этой компанией для получения компенсации?

В 2009 году в судебном порядке мне пришлось делить с братом частный дом с земельным участком унаследованный нами в соотношении 5/8 и 3/8 соответственно. Несмотря на все нарушения в ходе судебного процесса (брат даже не писал заявления о вступлении в наследство, за него это сделала жена! Она этого не отрицала на суде) суд вынес решение о присоединении к моей доли его доли и обязал меня выплатить компенсацию в размере 230 тыс. руб.при этом цена приусадебного участка (компенсация за его долю рассчитана по кадастровой стоимости). Сейчас через суд он пытается обязать меня продать долю в колхозе им.Чапаева, принадлежащую мне на правах собственности, доля не выделена и право выкупа принадлежит арендатору, который скупает доли за 1/10 кадастровой цены (пай стоит 578 тыс. руб. а покупают их по 60 тыс.). от получения части пая для погошения долга брат отказывается, и требует деньги. Может ли суд заставить меня продать имущетво кадастровая стоимоть которого в 3 раза выше долга, за 10%ее кадастровой стоимости ссылаясь на права первоочередного выкупа арендатором?

Однако должник передал его земельную долю в аренду СХПК «Уриковский» без вы-платы ему 169 396 рублей 50 копеек. СХПК «Уриковский», признанный правопреемником должника, передал его земельную долю (пай) без его согласия в незаконное владение ответчика — ОАО «Агрофирма имени Ф.И. Голзицкого». Объясните, каким образом земельная доля может быть возвращена заявителю?

У меня и у жены есть земельные паи, находящиеся в другой области. По доверенности ими распоряжается мама, договор с фермером заключен, но мне он не выплатил не компенсацию за оплату налога и оплату за пай, мотИвируя тем, что договор с мамой, а не со мной. Но родителей он тоже обманывает не додает зерно. Что делать? (МОГУ КАК В 90-Е)

Закон о земельных паях 2022 новые изменениями

4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2022 N 336-ФЗ)

Отобрать имущество у владельца в 2022 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.

Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению. Так, если владелец имеет участок для ведения ЛПХ, а складирует там химические отходы или просто забросил свои владения, государство землю заберет.

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 27.06.2022 N 164-ФЗ, от 30.04.2022 N 117-ФЗ)

Правила получения и распоряжения земельными паями

В отличие от частной собственности, паи на землю могут быть изъяты районной администрацией без какого-либо денежного возмещения в случае, если участок не используется по назначению. Кроме того, продажа паевого сертификата представляет весьма своеобразную процедуру — его нельзя продать постороннему человеку или юридическому лицу, которое не имеет отношение к обрабатыванию этой земли. Пай также не разрешается использовать для строительства, а лишь для ведения сельского хозяйства.

Ещё одно преимущество — распоряжение отдельным участком не требует согласования с соседями. При этом выделение может происходить одним пайщиком или целой группой, желающей организовать совместное фермерское хозяйство. Формально законодательство не запрещает выделение пая в отдельное фермерское хозяйство, однако на практике нередко возникают разного рода трудности.

Однако практика показывает, что выделение пая в натуре не всегда допускается. Агропромышленные предприятия, в аренде которых находится значительная часть земельных ресурсов, крайне не заинтересованы в дроблении полей и препятствуют этому всеми законными методами. Вместе с тем, владелец сертификата, не имея возможности открыто его продать, может воспользоваться другим способом: договор дарения, оформленный на покупателя, теоретически это допускает.

Что это такое — выделение земельного пая в натуре? По своему содержанию, это наиболее эффективный, с точки зрения экономики, способ реализации своего права собственности на землю, поскольку предполагает вместо неопределенного права на долю выделение отдельного земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера. Соответственно, выделенный в натуре участок впоследствии можно будет значительно выгоднее продать, построив на нём жилой дом, дачу или ферму.

Как показывает практика, в большинстве случаев имеет место сдача в аренду такого надела крупным и средним агропромышленным предприятиям и холдингам. Фермерские хозяйства занимают оставшуюся нишу. В последние годы аренда приобрела значительный размах, учитывая естественное укрупнение сельхозпроизводителей. Однако значительная часть собственников земельных наделов вынуждена соглашаться на натуральную форму оплаты аренды, получая не деньги, а сельхозпродукцию — зерно, комбикорм, сено и др. Это позволяет владельцам сертификатов вести приусадебное хозяйство и выращивать скот.

Собственникам земельних паев, которым земельные участки выделены в натуре (на местности) единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, который удостоверяет их право общей долевой собственности или общей совместной собственности.

Когда подходящее место найдено, нужно подготовить проект межевания земельного участка. Этим занимаются кадастровые инженеры.
Следующим обязательным этапом процесса является публикация извещения о выделе доли в натуре: указывается кадастровый номер участка, из которого совершается выдел, ФИО владельца, адрес. Данным оповещением сособственники уведомляются о том, что необходимо ознакомиться с местоположением выделяемого участка и согласовать его. Чтобы предоставить обоснованные возражения по указанному в публикации адресу, законом отводится 30 дней.

Заявление должно подаваться по месту открытия наследства, которое обычно совпадает с последним постоянным местом жительства умершего наследодателя. Если адрес проживания наследодателя неизвестен, то заявление должно оформляться по месту нахождения недвижимого имущества наследодателя или наиболее дорогой части движимого имущества.

Земельный пай выделяется его владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию обратившегося ему когут бать выделены в натуре два земельних участка с различным составом сельскохозяйственных угодий (пашни, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

Чтобы полноценно пользоваться участком земли из состава сельхозугодий, полученным в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, нужно оформить земельный пай в собственность. Но особенность владения паем в том, что зачастую он существует только на бумаге, а фактически в натуре не выделен, и правообладатель не только его не использует, но и не знает, где он расположен.

Внимание, пайщики и работники сельскохозяйственных предприятий! Выплаты за паи

Правительством Приднестровской Молдавской Республики утверждена Смета доходов и расходов Фонда по обеспечению государственных гарантий по расчетам с гражданами, имеющими право на земельную долю (пай), и иными работниками сельскохозяйственных предприятий и размера выплат компенсации и материального вознаграждения в денежном выражении гражданам, имеющим право на земельную долю (пай), и иным работникам сельскохозяйственных предприятий на 2022 год.

В соответствии со Сметой, утвержденной Постановлением Правительства ПМР от 30 ноября 2022 № 376, в 2022 году размер денежного вознаграждения для пайщиков и иных работников сельскохозяйственных предприятий, имеющих общий трудовой стаж работы в колхозах и совхозах республики не менее 15 лет и прошедших регистрацию, составит 850 рублей на одного получателя.

Особенности внесения земельного пая в наследство

Стоимость определяет специальный комитет, который занимается вопросами, связанными с использованием земельных ресурсов в конкретном регионе. Экспертное заключение данного комитета с указанием стоимости пая входит в число обязательных документов, необходимых для оформления наследства.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

свидетельства смерти наследодателя;
паспорта наследника;
справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая. Соответственно если физическое лицо намерено оформить наследство, то необходимо придерживаться установленных обязательных требований. В 2022 году данные правила будут также действовать.

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Сколько Земли Дают На Пай

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сколько Земли Дают На Пай. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.

Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.

За это они получают арендную плату, которая может выплачиваться денежными средствами, а может и в натуральном выражении (к примеру, сельскохозяйственной продукцией – зерном, хлебом, мясом и т.п.). Сдача участка во временное пользование производится при заключении договора. Площадь общей арендуемой земли не ограничена.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре

36 Конституции Российской Федерации, федеральным законом. Однако на сегодняшний день по этому вопросу существует лишь несколько указов Президента РФ и постановлений Правительства.В защиту своих прав граждане не могут обратиться в Конституционный Суд Российской Федерации ввиду отсутствия закона, а суды на местах не знают, как решать возникающие споры.

В экономико-юридической практике пай представляет собой долю (часть) в акционерном обществе, товариществе или иной форме организации на основании действующего российского законодательства. Непосредственно, земельный пай – это участок земли, принадлежащий частному лицу, но входящий в состав коллективного предприятия той или иной формы собственности и управления.

Кадастровый паспорт, полученный в отношении данного участка земли;
Копия газеты или иного средства массовой информации с объявлением.
Кадастровый план участка земли;
Копию плана-схемы участка, который выделяется в пай;
Правоустанавливающие бумаги в отношении участка земли и гражданина, занимающегося выделением земельного пая из состава общих земель колхоза;
Итоговый документ проведенного собрания участников общего земельного массива, в котором отражается в письменной форме согласие всех на определение границ участка;

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 25 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности; В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре; Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования.

Изъятие земельных участков в 2022 году для муниципальных и государственных нужд: новый порядок

Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Например, собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн га земельных угодий из 115 имеющихся.
Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций. В собственности этих организаций оформлено 3,5 млн га, остальные земельные доли используются на правах: аренды с госрегистрацией договоров аренды и без госрегистрации, а еще на правах представительства без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).

Уже сама фраза «изъятие земельных участков» звучит неприятно, не сулит ничего хорошего для граждан. Но как показывает практика – в современных рыночных отношениях есть место этому понятию. К сожалению, без принудительного или по соглашению сторон изъятия земельных участков сегодня также нельзя обойтись.

1) Орган государственного земельного надзора проводит плановое или внеплановое административное обследование земельного участка. По его результатам составляется акт обследования. В случае наличия нарушений орган государственного земельного надзора проводит внеплановую проверку и выдает собственнику земельного участка обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений. Также одновременно назначаются административное наказание в виде штрафа за неиспользование земельного участка.

Реквизиция – это принудительный вариант изъятия земли, осуществлённый по закону. При реквизиции у хозяина изымается земельный надел с целью его использования для нужд государства. Собственник при этом получает денежную компенсацию и полностью утрачивает своё право на владение участком.