Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация Хрущевок Спб Получили Новые Квартиры». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Наконец, строители столкнулись с тем, что называется «синдром последнего жильца». Это когда с одним из жителей расселяемого дома не удается договориться. «Расселение, как таковое, в программах развития застроенных территорий, независимо от того, кто оператор программы, является самым сложным и самым рисковым моментом», — считает Владимир Ефремов. Около года его компания потратила на переговоры с семьей, проживавшей на ул. Ленина в Колпино. А с собственником последней нерасселенной квартиры на ул. 2-я Комсомольская, 39-1 они идут до сих пор. За 41-метровую квартиру в хрущевке собственник просит, по словам Владимир Ефремова, до 45 млн рублей.
Поменять старую хрущевку на новый комфортабельный дом. Для многих петербуржцев это мечта, которая могла стать реальностью. Но реальность оказалась прозаичнее – программа реновации хрущевок 10 лет спустя после ее запуска выполнена всего на 1%. Сроки программы истекли, и ее дальнейшие перспективы туманны. Почему так произошло, выяснял LIVING.
А как все начиналось!
У компании «Воин-В» срок реализации проекта истекает в феврале 2022 года. К этому сроку компания должна расселить 900 квартир и построить 160 тыс. кв. м нового жилья. В реальности расселено 100 квартир и построено три дома.
Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.
Главные застройщики
Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ , которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.
Сроки
Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией. Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков. Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.
Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение — ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.
Отсрочка по согласию
«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии. Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья. При этом голосование происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.
«Кнут» и «пряник» по закону
При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают. Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.
Кроме того, парламентарии предлагают переселять жителей домов, попавших под расселение, за границы квартала, но в рамках того же муниципального образования. Также вводится требование о поэтапности исполнения программы реновации. Авторы проекта рассчитывают, что это заставит застройщика при освоении рентабельных пятен не забывать о реновации менее выгодных участков квартала.
Чтобы решить эту проблему, депутаты предлагают предоставлять застройщику целевым образом стартовое пятно за пределами квартала, отданного под реновацию, но в границах того же муниципального образования. Воспользоваться таким правом застройщик сможет однократно.
Главное меню
Соавтор закона депутат Денис Четырбок говорит, что задержки произошли из-за отсутствия стартовых пятен — свободных участков для начала строительства. «Для того чтобы программа могла хоть как-то двигаться, мы и предлагаем эти изменения», — пояснил он. По его словам, проект готовился больше года с участием комитета по строительству и КИО.
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail info@mk.ru. Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон
Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.
Комментарии пользователей
В интервью на телеканале «Россия 1» мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что завершить городскую программу реновации жилищного фонда планируется в 2032 году. Характеризуя масштаб данной программы, он назвал его «гигантским».
- В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
- В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
- Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
- В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».
- Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
- Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
- Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
- Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
- Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
- Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
- Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
- Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.
Действие программы
В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.
Несколько лет назад были приняты поправки в закон об охранных зонах (820-ФЗ), которые уменьшили предельную высотность в районе парка Александрино с 75 до 30 метров. Компании пришлось снижать высоту ЖК «Шереметьевский дворец» с 25 до 9 этажей, а также переделывать проекты планировки и межевания территории. Сейчас строительство буксует из-за судебных разбирательств между градозащитниками и правительством города. Активисты считают, что строительство домов рядом с парком может повлиять на сохранность Чернышевой дачи, которая находится в парке Александрино и является объектом культурного наследия. Градозащитники просят привлечь к судебному разбирательству представителей Министерства культуры и, по словам Олега Глущенко, стремятся к тому, чтобы строительство объектов было вовсе отменено. Очередное судебное заседание назначено на 5 сентября.
Неутешительные итоги
Между тем завершения комплексов «Шереметьевский дворец» и «Бенуа 2» ждут не только жители хрущевок, но и дольщики, которые купили там квартиры. По данным компании «Воин-В», в «Шереметьевском дворце» купили квартиры порядка 100 дольщиков, в «Бенуа 2» – около 10. При этом сдача первого объекта в эксплуатацию запланирована на март 2022 года, второго – на конец текущего года. «Шереметьевский дворец» сейчас достроен до 6 этажа и готов на 75%, «Бенуа-2» находится на этапе котлована, и, если ситуацию не удастся урегулировать в ближайшее время, список обманутых дольщиков Петербурга может пополниться.
Активисты задерживают стройку
Выразить свою позицию решили и жители хрущевок. По данным представителя инициативной группы жильцов квартала 2А в Ульянке Юлии Трифановой, в ходе проведенного в начале июля опроса 89,42% жителей квартала поддержали реновацию, 4,76% жителей – не поддержали (в опросе приняли участие жители 643 из 1010 квартир в квартале). Глава муниципального образования «Дачное» Вадим Сагалаев, как и представители компании «Воин-В», считает, что сроки реализации программы реновации надо продлить, а новый проект планировки территории с заново просчитанной социальной нагрузкой рассмотреть на общественных слушаниях.