Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Предварительный Договор Купли-Продажи Квартиры С Задатком Образец 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.
Результатом успешного завершения сделки купли-продажи недвижимости является подписание сторонами договора. Но в ряде случаев рекомендуется заключить предварительный договор с целью обезопасить покупателя и продавца от возможного отказа от покупки.
Образец 2022 года
Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.
- Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
- Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
- Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
- Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).
Какова юридическая сила документа
- четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
- установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
- обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.
Как правильно оформить
- Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
- Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
- Технический паспорт квартиры.
- При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них.
- Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.
Предварительный договор или договор о намерениях – своего рода расписка, письменное соглашение между собственником квартиры и человеком, которому она приглянулась, о намерении первого продать и о намерении второго её купить. Такого рода документ – как черновик основного договора, первый шаг к совершению сделки купли-продажи. Он же – первый документ для одобрения ипотеки банком.
Зачем нужен предварительный договор
Образцы заполненных бланков вывешивают на рабочих стендах и папках-книжках финансовых учреждений и в консультационных гостиных юристов. Но лучший вариант заполненного предварительного договора купли-продажи сделают в банке, дающем взаймы.
Бланк, образец заполнения
И в банк предоставляется вместе с предварительным договором и приложенными к нему бумагами (правоустанавливающими документами, отчётом оценщика, отказом от покупки других собственников, долговой распиской) выписка с расчётного счёта, подтверждающая наличие у покупателя суммы для первого взноса.
. . Предварительный договор сделки купли-продажи недвижимости составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному каждой стороне. В нем обязательно прописываются характеристики продаваемого жилья и все условия, которые будут впоследствии перенесены в основной договор, в том числе цена квартиры.
Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими. Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно.
Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без
- Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.
- Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
- Технический паспорт квартиры.
- При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них.
- Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
Пропишите и срок, в который продавец должен полностью освободить квартиру и передать вам ключи. Это может быть один день с момента подписания основного договора купли-продажи, а может и 2 недели или месяц. Согласовывать этот момент нужно с продавцом, но пункт является обязательным, так как в некоторых случаях вы можете не получить ключи от входной двери и через несколько месяцев после полной оплаты стоимости квартиры.
Обсудите и то, что с момента подписания предварительного договора продавец не должен менять условия продажи и цену без согласования с покупателем. Кроме того, важно договориться, что продавец прекращает показывать квартиру другим покупателям. В противном случае вы можете столкнуться с различными неприятностями.
Присутствие всех собственников на сделке
- Важно конкретизировать все характеристики объекта. Для большей уверенности в том, что вы получите именно ту квартиру, на которую рассчитываете, в качестве приложений к договору можно приложить схемы и планы проекта.
- Прописать все технические характеристики объекта после сдачи в эксплуатацию – например, наличие детской площадки, парковки и т.п.
- Особое внимание следует уделить возможности изменения стоимости квартиры в зависимости от курса валют. Ведь в условиях нестабильной экономики вы можете согласиться на покупку квартиры по одной цене, а застройщик предложит вам ее совсем за другие деньги.
- Указать отдельным пунктом то, какую ответственность будет нести застройщик в случае срыва сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
- Важно предусмотреть пункт, в котором бы указывалось, что третьи лица не имеют права на эту квартиру и указать, какую ответственность будет нести застройщик, если появится третье лицо, которое захочет отобрать у вас квартиру.
- Указать в отдельном пункте, что, если в готовой квартире будут какие-либо недостатки, застройщик обязан будет исправить все за свой счет.
- Точно прописать дату, когда должен быть подписан основной договор, а также предусмотреть штрафы для виновника того, что договор не подписан вовремя.
- Указать, как может быть расторгнут договор, а также какой штраф придется уплатить застройщику в случае, если договор будет расторгнут по его вине.
- Упомянуть о том, что если застройщик не выполнит какой-либо пункт предварительного договора, то он будет обязан вернуть вам выплаченную сумму с учетом уровня инфляции, а также процента за пользование вашими средствами.
Продавец, равно как и покупатель может назначить своего поверенного. Он может подписать предварительный договор от имени доверителя на основании доверенности, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке.
Куда нужно будет обращаться
Они должны обговорить все условия предстоящей сделки, касающейся объекта недвижимости до подписания предварительного договора. При его оформлении необходимо руководствоваться нормативами гражданского права.
Особенности оформления
Под термином «задаток» сообразно определению статьи 380 ГК РФ подразумевается некая денежная сумму, которая уплачивается вперед. Он гарантирует выполнение обязательств участниками юридически значимых действий, совершаемых с определенной целью.
Обратите внимание! Термины «аванс» и «задаток разные»! Аванс покупатель может вернуть себе, а вот задаток нет. Прописывая термин «задаток» будьте настороже, так как денежные средства не возвращаются, даже в случае судебных тяжб.
- ФИО продавцов (их бывает несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
- ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
- Если в подписании участвует представитель, тогда все сведения с доверенности.
Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка
Предварительный договор купли — продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком. В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры. Соответственно продавец снимает квартиру с продажи, т.е. удаляет все возможные объявления, а при поступлении звонка от иных покупателей отказывают в просмотре.
- Зафиксированная стоимость может не устроить продавца, если рыночные цены на жилье выросли;
- Аванс остается у продавца, его еще необходимо будет возвращать, а это действие иногда приходится проводить через суд.
- согласие, полученное от органов опеки;
- паспорта всех участников процесса;
- свидетельства о рождении (лиц до 18 лет);
- квитанция (об уплате госпошлины);
- предварительный договор, кадастровый паспорт.
- свежая выписка, взятая из домовой книги;
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Предварительное соглашение позволяет обеим сторонам закрепить устные договоренности и быть впоследствии уверенными, что условия сделки не изменятся. Как правило, в рамках этого документа происходит передача задатка – части суммы стоимости квартиры. Предварительный договор при покупке или продажи квартиры, образец с задатком и распиской можете скачать ниже по ссылке.
1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя. 1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. 1.3.10.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.
Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка с ипотекойобразец 2022
Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке купли-продажи жилого помещения Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2022 г., проживающая по адресу: г.