Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в москве. Апрель 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В 2022 году в коммерческом секторе количество площадей, введенных в эксплуатацию, было минимальным. Динамика наблюдалась только в складском и гостиничном бизнесе, причем последний во многом был востребован из-за Чемпионата мира по футболу. В период подготовки к ЧМ вырос спрос на арендные площади на первых этажах (и соответственно ставка аренды) на центральных улицах города. Направления общественного питания пользовались популярностью среди арендаторов. Сейчас происходит закономерный спад.
Законодательно рынок коммерческой недвижимости в 2022 лучше регулируется. Договоры оформляются официально, владельцы платят налоги. Однако это более сложный инструмент вложения средств по сравнению с покупкой квартиры. В первую очередь, необходимо оценить инвестиционную привлекательность объекта: назначение (офисы, стрит-ретейл), удачное местоположение, транспортная доступность, хорошее внешнее состояние, качественный состав арендаторов. Иногда отсутствие одного из этих важных параметров делает покупку помещения абсолютно неликвидной.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости
Например, сейчас тенденция такова, что торговые центры «переселяются» на окраины Москвы. Формат мегамоллов постепенно уходит в прошлое. Всё меньше людей проводят выходные в торговых центрах, поэтому ТЦ становятся меньше по размеру. Новые торговые центры вводятся в эксплуатацию реже, арендаторы всё чаще перебираются (или расширяются) на окраины, что приводит к увеличению покупательского трафика в районных ТЦ. Владельцам торговых площадей приходится соответствовать потенциальным арендаторам и проводить улучшения: косметический ремонт, оптимизация, ротация арендаторов, открытие развлекательных зон.
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2022 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год
Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.
🔥Что в зоне популярности
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2022 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением, однако ситуация должна измениться с анонсированным на начало 2022 года открытием торгового центра «Московский».
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей
Международная консалтинговая компания Knight Frank подготовила обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I полугодия 2022 года и представила краткий прогноз тенденций рынка в различных сегментах коммерческой недвижимости.
Офисная недвижимость Москвы в I полугодии 2022 года
Проекты районных торговых центров представлены объектами торговый центр на ул. Авиаконструктора Миля общей площадью 11 000 кв. м по соседству с действующим ТЦ «Миля» и торговый центр в ЖК «Ленинский, 38» арендопригодной площадью 10 000 кв. м, планируемое открытие в 2022 году.
В пересчете в доллары США, однако, динамика доходности на номер имела более негативный окрас, что объясняется неустойчивой позицией рубля, который по результатам 2022 года потерял 20% своего «веса», однако только за четыре месяца 2022 года укрепился примерно на 5,1%.
Операционные итоги января-мая 2022 года можно охарактеризовать как «околоноля»: на фоне увеличения уровня загрузки для рынка в целом в пределах 2,5 процентных пунктов, показатель средней цены на номер сократился на 4%. Результатом этого стало колебание показателя доходности на номер на уровне -0,5%.
Объем арендованных и купленных площадей, классы A и B, тыс. кв. м
В следующем году в столице не запланировано к вводу ни одного крупномасштабного проекта, строиться будут небольшие торговые центры и объекты в составе ТПУ. Увеличение объемов нового строительства в Москве можно ожидать не ранее 2022 года.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2022 г. не изменилось, а по общей площади – выросла на 11%. Объем предложения составил 506 объектов общей площадью 175 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 4% и составила 27 800 руб./кв.м/год. , Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, в общем объеме предложения выросла с 28% до 30%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 16 626 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре вырос на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 1% и составила 247$/кв.м/год. За год, с декабря 2022 года рублевые ставки снизились на 9%.
Последние новости
Из указанных объектов в центре экспонировалось 29 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что выше показателя декабря на 12% по количеству и на 51% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 62 879 руб./кв. м/год.
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,53%, это 900,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 8 апреля 2022 г. по 15 апреля 2022 г. составил 170,4 тыс. руб. за кв. м.
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,18%, это 300,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 8 апреля 2022 г. по 15 апреля 2022 г. составил 164,0 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «двушек», руб./кв. м
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,35%, это 600,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 8 апреля 2022 г. по 15 апреля 2022 г. составил 170,8 тыс. руб. за кв. м.