Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Обеспечение жильем молодых семей 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Некоторые банки могут предложить подобное кредитование, однако пакет документов, который вам придётся собирать для приобретения недвижимости без первоначального взноса, окажется довольно внушительным, а количество поручителей может дойти и до 4-х человек. Вас и вашу платёжеспособность, а также вашей второй половины, будут проверять в несколько этапов, однако если вы получите положительное решение по выдаче кредита без первоначального взноса — это окажется немалым подспорьем молодой семье в жизни.
БПС-Сбербанк предлагает кредит с субсидией на строительство и реконструкцию жилья в соответствии с указом №240. Сроки кредитования – до 20 лет. Процентная ставка 12, 5%. Минимальный размер кредита – 5 000 белорусских рублей. Банком предоставляется в кредит до 80-90% от стоимости жилья. Обеспечением по кредиту выступают поручительство физических лиц и ипотека. Предоставляется гражданам Беларуси в возрасте от 18 до 75 лет (на момент возврата кредита по договору). Возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций. Целевое назначение кредита: строительство одноквартирных жилых домов, реконструкция индивидуальных жилых домов, квартир в многоквартирных домах; строительство квартир в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах.
Рейтинг банков Беларуси
БЕЛВЭБ предлагает кредит на строительство жилья, в соответствии с Указом Президента Беларуси №240 об использовании субсидий для молодых семей. Сумма кредита – от 5000 рублей, процентная ставка – от 12, 5%. Срок кредитования – 20 лет. Предоставляется молодым семьям на следующих условиях: при сумме до 50 000 белорусских рублей включительно требуется поручительство 1 физического лица. При сумме свыше 50 000 белорусских рублей требуется поручительство не менее 2-х лиц. Залогом при получении кредита является возводимая недвижимость. Возраст кредитополучателя должен быть от 21 до 55 лет. Есть возможность досрочного погашения кредита без наложения банком штрафных санкций.
Принять участие в программе могут молодые семьи, где супругам не исполнилось 35 лет. Также сюда попадают матери или отцы-одиночки, которые находятся в данной возрастной категории. Чтобы принять участие в программе, придется доказать, что жилищные условия семейства не соответствует установленным в том или ином регионе нормам и современным требованиям.
Видео о программе обеспечения жилья
- паспорта и свидетельства о рождении всех участников программы (включая детей);
- заявление соответствующей формы;
- справка о месте жительства;
- свидетельство о браке или разводе;
- если уже взята ипотека – документы по ней;
- справки о неудовлетворительности условий проживания для членов семьи;
- подтверждение доходов;
- документы об отсутствии прочей недвижимости в собственности и аренды;
- документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка о недостаточном метраже из расчета на одного члена семьи.
Какие документы необходимы
Когда подходит очередь, заключается договор на квартиру. Семье нужно будет выбрать банк для получения кредита. Банковское учреждение должно быть партнером государственной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Узнать о том, является ли банк партнером, можно в самом учреждении.
Статус «молодая семья» могут получить граждане, которые впервые заключили супружеские отношения. Одному из супругов на момент подачи заявки должно быть не больше 31 года. При этом взять в 2022 кредит для молодой семьи на покупку квартиры можно в том случае, если она:
Кредиты на жилье молодым семьям в Беларуси
Кредит на покупку жилья молодой семье относится ко льготным. Банки готовы выдать средства на строительство, приобретение готового объекта по минимальным процентным ставкам. Полученные средства можно потратить и на реконструкцию дома.
Особенности получения кредита на покупку жилья молодой семье
Кредит на строительство жилья для молодой семьи получают и с учетом размера площадей недвижимости. Чтобы иметь право на льготы, нужно чтобы на каждого члена семьи приходилось не больше 10 кв. м (для Минска) или 15 кв. м. (для других городов). При этом один из супругов не может иметь в собственности жилья, выступать в качестве нанимателя при проживании в неприватизированном жилье.
Копии всех договоров с банком и с собственником жилья нужно также предоставить в исполком. На основании полученных сведений будет выделена финансовая помощь, которая направляется для погашения процентов или основного долга.
Субсидирование кредитов по Указу №240
Наше государство не настолько богато, чтобы предоставлять выгодные условия всем желающим. Поэтому важно еще и доказать, что помощь вам нужна и вы имеете полное право на ее получение. Первый шаг к этому – постановка на очередь в исполкоме. Для его осуществления нужно собрать пакет документов:
Как получить льготный жилищный кредит в Беларуси?
При этом для получения льготного банковского кредита нужно стоять на очереди на улучшение жилищных условий. Потому как государство готово помогать не всем, а только тем семьям, которые действительно нуждаются в поддержке. Важную роль здесь играют и доходы граждан – они не должны превышать 3-кратного прожиточного минимума, а также наличие в собственности супругов жилплощади или долей, полученных по наследству. При этом в расчет принимается владение не только в городе проживания, но и в других населенных пунктах на территории всей Беларуси.
Национальный банк в июле 2022 года предложил банкам не брать вознаграждение с отправителей и получателей платежей через автоматизированную информационную систему единого расчетного и информационного пространства (АИС «Расчет») для пополнения депозитов, текущих счетов, погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование им. Это, как считают в Нацбанке, должно стимулировать банки к предоставлению возможности перечислять деньги со счета в одном банке на счет в другом бесплатно хотя бы через АИС «Расчет».
Единственный доступный вариант — жилье коммерческого использования госжилфонда, или так называемое арендное. Освободившиеся или вновь построенные государственные арендные квартиры распределяются по общим правилам: по очереди исходя из даты постановки на жилищную очередь. Претенденты подают заявление в службу «Одно окно» в течение 15 дней с момента размещения администрациями районов Минска информации о наличии таких помещений в доступных для всеобщего ознакомления местах — на информационных стендах, официальных сайтах администраций и Мингорисполкома. Волеизъявление гражданина в данном случае обязательно. Льгот и преференций нет. Так что внимательно следите за объявлениями упомянутых госорганов.
Арендные квартиры распределяются по общим правилам
«Наш дом кооперативный, 1979 года постройки. На первом этаже третьего подъезда находится административно‑хозяйственное помещение, имеющее площадь и планировку однокомнатной квартиры. Когда‑то там располагались правление нашего жилищно‑строительного кооператива и лифтерная. В тамбуре, где находится это помещение, проживают еще двое собственников жилья. Вход — через подъездную дверь со двора дома. Заниматься бизнесом неудобно из‑за устаревшей планировки. Вот с конца ноября 2022 года недвижимость пустует. Последний председатель сдал ключи в сейф ЖКХ. Никто из жильцов не хочет избираться на пост председателя кооператива. Актив дома обращался во Фрунзенский райисполком, там тоже не нашлось претендентов на этот пост. А мы хотели бы продать помещение и на вырученные деньги сделать ремонт в подъезде. Как нам это осуществить? Нина Смалякова, Минск».
Банк финансирует лишь 75% суммы, указанной в договоре с застройщиком, при покупке жилплощади стандартных потребительских качеств. Для пар с детьми, проживающих на селе, размер финансирования увеличен до 95%. В отдельных ситуациях (см. Указ №120) своими средствами нужно будет внести лишь 10% суммы покупки. А многодетные могут оформить займ на всю стоимость жилья (100%).
- Кредитополучатель должен стоять на очереди в Исполкоме по месту жительства на улучшение жилищных условий.
- Он должен иметь официальное место работы и постоянный источник дохода в той стране, где претендует на займ, то есть в Беларуси.
- Доход на 1 члена семьи не должен быть выше трех размеров минимального потребительского бюджета. По состоянию на 1 мая 2022 года минимальный бюджет для 3 человек составляет 369,99 рублей. Если на момент выделения займа доход превысил 370 рублей, то претендент из льготных списков исключается.
- В собственности заемщика и его близких родственников (муж, жена, дети) может быть имущество, общая стоимость которого не превышает двух размеров максимальной суммы кредита.
Как оформить льготный кредит при участии в долевом строительстве?
Получить кредит как молодая семья можно в Беларусбанке. Данная категория заемщиков при наличии несовершеннолетнего ребенка может претендовать на выделение господдержки в виде субсидии, для чего ей нужно обратиться с заявлением в один из 4-х банков страны — БПС-Сбербанк, Беларусбанк, Белагропромбанк или Белинвестбанк. Если дело касается иностранного гражданина и он может подтвердить факт его постоянного проживания на территории Беларуси, то и на льготный займ на приобретение новой недвижимости также может претендовать.
За последние годы правила жилищного учета ужесточились. В основном за счет сокращения метража и увеличения стажа регистрации в столице. По первому пункту у молодой семьи есть послабление: супруги могут стать на «очередь» без учета находящихся в их пользовании квадратных метров родителей. А вот по второму они уравнены в правах: зарегистрирован в Минске меньше 10 лет — на очередь не поставят. (Кстати, для молодых специалистов требование регистрационного стажа отменено, но сам по себе статус специалиста основанием для постановки на учет не является — Прим. авт.) Разумеется, что претендент не должен обладать жильем. Случалось, заявители старались обойти данный пункт и отчуждали свои метры в пользу родственников. Но сейчас эта уловка не пройдет: после отчуждения на очередь нельзя претендовать в течение 5 лет.
Но есть и относительно хорошая новость — молодые специалисты относятся к категории первоочередников, то есть арендное жилье им могут выделить на время трудовых отношений. Вместе с заявлением такие работники должны предоставить в администрацию района ходатайство от нанимателя. Кстати, как отметила Анастасия Попкова, по новому законодательству, четкой привязки к форме собственности предприятия нет. Если вы распределены, например, в ЗАО или ОАО, это не станет преградой для выделения арендных метров. Главное условие — у вас не должно быть жилья в собственности, а также во владении и пользовании в населенном пункте (для Минска — и в Минском районе), в котором трудоустроились. Иначе квартира будет потеряна. Точно так же, как при переводе к другому нанимателю или повышении, скажем, из районного отдела милиции в городской. Еще одна причина выселения — неоплаченное проживание за два месяца подряд.
В госструктуре работать необязательно
Молодая семья — одна из немногих категорий, которым положен 5-процентный жилищный кредит сроком на 20 лет. Правда, семья должна стоять на очереди, иметь статус малообеспеченной и в ней должны воспитываться двое несовершеннолетних детей. Еще для молодых семей предусмотрена поддержка при погашении рублевого (!) займа. По льготному кредиту государство возьмет на себя 10% долга, если в семье уже есть или рождается первенец. И 20% — если ребенок второй.
Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право получить либо льготный кредит, либо субсидию по своему выбору. [∗] подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2022 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Льготный кредит и субсидия для граждан, имеющих право на внеочередное получение социального жилья
Льготный кредит или одноразовую субсидию вправе получить малообеспеченные, стоящие в очереди на жильё граждане, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, — по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты. [∗] подпункт 1.1 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2022 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Льготный кредит и субсидия для ветеранов боевых действий
Льготный кредит и одноразовую субсидию вне очереди вправе получить малообеспеченные, стоящие в очереди на жильё граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями. [∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2022 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»