Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог С Продажи Нежилого Помещения Не Резидентом В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Основание: ст. 2 ФЗ от 27.11.2022 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Результат – изменения в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ.
Напомним, кто такие нерезиденты
Статус налогового резидента теряется не навсегда – 183 дня на территории России в течение 12 месяцев подряд – и вы получаете/возвращаете статус резидента. При этом дни пребывания в России можно распределить на 12 месяцев по своему усмотрению: выезжать за рубеж хоть каждую неделю, хоть ежемесячно. Но помните: для того чтобы в следующем году получить налоговый вычет или использовать 13% ставку для налога с продажи, вы должны быть резидентом на 31 декабря текущего года. Все довольно просто.
А теперь пара слов о минимальном сроке
Это не обязательно иностранные граждане. Нерезидентом может быть и россиянин, если в течение 12 месяцев он находился на территории России меньше 183 дней. Так что имейте в виду – если вы любите путешествовать, то считайте дни, в противном случае вы можете потерять статус резидента. А это значит, что при продаже недвижимости вы заплатите не 13%, а 30% НДФЛ. Кроме того, нерезидент не имеет право на налоговый вычет.
А в случае признания сделки недействительной покупатель возвращает продавцу объект (он идет в конкурсную массу), а денег от продавца обратно не получает – у того их попросту нет. После вынесения судебного решения о признании данного гражданина банкротом, назначается финансовый управляющий. Он публикует в официальном издании объявление о том, что гражданин такой-то признан банкротом и претензии можно предъявлять в течение двух месяцев после публикации. На данный момент официальным изданием для публикации подобных сведений выбрана газета «Коммерсант».
Об этом на семинаре «Новации налогового законодательства: что обязан знать риэлтор» рассказал управляющий партнер юридической фирмы «Баранча и Партнеры» Вадим Баранча. Семинар был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru. Модератором выступил Павел Штепан, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Судьба резидента и нерезидента
Далее все заинтересованные стороны подают заявления в арбитражный суд, чтобы их включили в реестр кредиторов. А кто не успел – тот опоздал. И наш покупатель становится «в очередь», в которой он далеко не первый. Там будут и юридические, и физические лица, которым банкрот что-то должен. Суд рассматривает – и формирует реестр кредиторов, после чего происходит их собрание, на котором число голосов прямо пропорционально размеру долга.
Добрый день.
По смыслу упомянутых Вами изменений они актуальны для объектов, право собственности по которым возникло с 01.01.2022 года. Честно, налоговики сами не знают как трактовать эти изменения и как применять их на практике. Вот такая вот ситуация. Делайте запрос в Минфин, получайте официальный ответ.
Прочитал, что с 01.01.2022г. вступили в силу поправки в п.17.1 ст.217 и п.1 ст.217.1 НК Рф, в соответствии с которыми налоговые НЕРЕЗИДЕНТЫ РФ с 2022 года получили право продавать недвижимость, находящуюся в России, без уплаты НДФЛ, в случае владения этой недвижимостью более 5 лет. Я владею квартирой в г. Алушта (Крым) с июня 2022 г., являюсь нерезидентом РФ.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, то что налоговики не знают как быть дальше, я это знаю. Проблема только в том, что они будут точно знать, что делать, когда я не подам декларацию в установленные сроки по форме НДФЛ-3 и не заплачу налог 30% (если появятся в ближайшем будущем разъяснения от МинФина не в пользу Нерезидентов). Я немного некорректно написал в теме. Квартиру я продал в октябре 2022г., то есть имуществом владел 5+ лет. И вот сейчас мне надо до 30.04.19 подать декларацию и до 15.07.19 заплатить налог. Времени как сами видите ждать разъяснений МинФина совсем нет(((
1. Нужно учесть, что пункт 17.1 статьи 217 действует на объекты недвижимости, которые были получены в собственность после 01 января 2022 года. Соответственно, указанными поправками могут воспользоваться только те нерезиденты, которые приобрели недвижимость после января 2022 года.
Примечание: Налоговыми нерезидентами признаются физические лица, находящиеся на территории РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом является ли данное физическое лицо гражданином РФ или не является им, на данный статус не влияет.
Что же изменилось?
- три года – если право собственности возникло на основании приватизации, в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника, на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- пять лет – во всех остальных случаях*
При продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения, физлицо-резидент имеет право на получение имущественного вычета на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в порядке, установленном пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, по жилым помещениям (приобретенным после 01.01.2022), используемым для предпринимательской деятельности физическое лицо-нерезидент имеет право применить освобождение от НДФЛ, предусмотренное п. 17.1 ст. 217 НК РФ. По нежилым помещениям, используемым в предпринимательской деятельности такого права нет.
Имущественный вычет по ст. 220 НК РФ
Обратите внимание: По мнению Минфина РФ, так как апартаменты не отнесены Жилищным Кодексом РФ к жилым помещениям, льготы, предусмотренные НК РФ для жилых помещений к апартаментам не применяются (см. письма Минфина России от 30.10. 2022 г. N 03-04-05/78023, 11.09.2022. N 03-07-07/64777, п. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ).
Федеральным законом от 27.11.2022 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» внесены изменения в ст.217 и с.217.1 НК РФ.
Закон сегодня
Законодатель исключил из указанной нормы слова «являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации», что означает, что с 01.01.2022 года нерезиденты имеют право продать своё недвижимое имущество без уплаты налога, если имущество находилось у них в собственности три или пять лет и более.
Новое в законе
В связи с этим налоговые вычеты к ним не применялись и при продаже квартир, земельных участков, нежилых зданий, долей в них (любого недвижимого имущества) нерезиденты искали пути оптимизации налогообложения, чтобы не платить 30% от цены продажи.
И хотя он говорит на русском, у него в России живет семья, а российские компании платят ему зарплату, для расчета НДФЛ он нерезидент.Сергею нужно знать, что нового в российских законах по поводу НДФЛ при продаже имущества. В этом стоит разобраться, даже если пока он не собирается продавать квартиру или машину.
Минимальная продолжительность владения имуществом при его продаже Недвижимость приобрели до 2022-го года От 3 лет Недвижимость приобрели с 1 января 2022-го года От 5 лет Недвижимость принята в дар либо в качестве наследства от родственника, в процессе приватизации либо по договору ренты От 3 лет Любое имущество, не относящееся к недвижимости От 3 лет Для нерезидентов данные сроки актуальны с начала 2022-го года. Если вы собираетесь продать автомобиль или квартиру, но в 2022-м году часто бывали заграницей, не торопитесь с заключением сделки. Получают ли нерезиденты вычеты?
Изменения в нк рф с 2022 года по налогу с продажи недвижимости
- три года – если право собственности возникло на основании приватизации, в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника, на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- пять лет – во всех остальных случаях*
Нерезидент не сможет уменьшить доходы на расходы. Если он продаст машину или квартиру раньше минимального срока, придется заплатить НДФЛ со всей стоимости.
Эти вычеты уменьшают налоговую базу, и платить НДФЛ можно с разницы, но только резидентам. Мало того что нерезидентам нельзя уменьшать доходы на расходы, так еще и ставка составит 30%. Здесь ничего не изменилось.
Как рассчитать налог для физических лиц при продаже недвижимости в 2022 году
По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) — три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются.
Какой налог с продажи квартиры в 2022 году и как его не платить
В новый Налоговый кодекс внесен ряд изменений в условия применения освобождения дивидендов от корпоративного подоходного налога у источника выплаты для недропользователей. Для освобождения дивидендов от корпоративного подоходного налога у источника выплаты, юридическое лицо-недропользователь, являющееся резидентом, выплачивающее дивиденды, осуществляет в течение двенадцатимесячного периода, предшествовавшего первому числу месяца, в котором начислены дивиденды последующую переработку (после первичной переработки). При этом, такие изменения предусматривают увеличение порогового значения процента переработки минерального сырья для целей применения освобождения дивидендов от корпоративного подоходного налога у источника выплаты. Нерезидент уменьшить доходы от продажи имущества на имущественный вычет или на расходы, связанные с приобретением имущества, не вправе (п. 3 и 4 ст. 210 НК). В данной ситуации для нерезидента сумма, с которой нужно заплатить НДФЛ, будет равна сумме доходов от продажи земельных участков.
Похожим образом осуществляется налогообложение помещений и по конвенции, заключенной между нашей страной и Австрией.[7] Согласно этому документу доход от продажи квартиры, находящейся в нашей стране, может быть взыскан российской ИФНС. При этом Австрия освободит такого гражданина от необходимости перечислять налог в свой бюджет. Однако «Австрия вправе . при расчете налога на доход или капитал своего резидента учитывать доходы и капитал, освобожденные в России от налогообложения».[8] Говоря нормальным языком, фискальные органы Австрии, узнав о том, что доход ее резидента был освобожден от налога в РФ, могут включить его в налогооблагаемую базу.
Возможность освобождения от уплаты налога при реализации жилья нерезидентами
Освобождение от налога в России еще не значит, что нерезидент получит его и за рубежом. Как правило, этот налог в иностранных государствах называется налогом на прирост капитала. Он взимается с разницы между ценой покупки и стоимостью продажи помещения. В разных странах его ставка варьируется от 18% до 50% и имеет свои нюансы в зависимости от национального законодательства. В каждой стране есть свои скидки и льготы, но вот освобождение от уплаты налога в зависимости от периода владения встречается крайне редко. Так, в Италии он составляет 5 лет, в Германии — 10 лет, а во Франции 22 года. Однако в большинстве стран подобная льгота не предусмотрена. Поэтому нерезидент, не заплативший налог в России, всё равно перечислит его в казну государства, где он считается резидентом.
Международные соглашения об освобождении от двойного налогообложения
[5] Соглашение между правительством РФ и правительством Королевства Нидерландов «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» от 16.12.1996 года.