Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог с проданной недвижимости в 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.
Известная поговорка “Заплати налоги и спи спокойно” в реальности сталкивается со сложностью выяснения всех обязательных к уплате налогов. В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси. Данная статья не является юридической консультацией. Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию.
В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?
3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.
- военные, служащие по срочному контракту или пребывающие на альтернативной службе;
- ветераны, участники ВОВ;
- инвалиды I-й или II-й группы;
- возрастные пенсионеры;
- супруги многодетной семьи, в которой 3-е и больше детей.
Сумма исчисляется в виде процента, который берется из стоимости объекта. Цену недвижимого имущества определять должна государственная организация, которая занимается регистрацией недвижимости и прав на нее.
Плательщики налога
Из физических лиц заплатить налог в 2022 году может как гражданин Республики Беларусь, так и иностранец и человек, не имеющий гражданства. Для внесения платежа должно быть выполнено одно условие – правовладение недвижимым объектом на территории страны. Плательщик может:
Наоборот, если Вы продаете и Вам предлагают оформить дарственную, чтобы не платить налоги, можно оказаться в ситуации, когда документы оформлены, а деньги никто не отдал. В таком случае закон вряд ли спасет. Призрачная возможность скрыть доходы может обернуться полным провалом.
Многие делают на этом бизнес, поэтому вынуждены заключать большое количество договоров, а значит – платить в налоговую. Чтобы снизить расходы, они уменьшают стоимость недвижимости. Да, инспекторам хорошо знакома эта схема, но доказать уклонение достаточно сложно. Особенно распространена на вторичном рынке. Кстати, если Вы выступаете в роли покупателя, лучше не соглашаться на такой вариант. Если вдруг придется возвращать потраченные деньги, Вы сможете рассчитывать только на сумму, озвученную в договоре.
Когда нужно платить налог с продажи квартиры?
Легальный способ уже описан в обзоре. Это налоговый вычет. Расчет суммы, которую Вы можете сэкономить, делает инспектор при обращении с декларацией. Кроме того, это полное освобождение от уплаты в вышеуказанных случаях.
Аналогичное деяние, но имеющее особо крупный размер, предполагает санкции на порядок строже. Виновника могут оштрафовать на сумму от 202200 до 500000 руб. (или в размере зарплаты (дохода) за период от 18 мес. до 3 лет.) или обязать принудительно выполнять работы в течение трех лет, или отправить в места заключения на период до трех лет.
- при получении объекта в результате договора дарения. Особенности заключения договора дарения недвижимости между родственниками урегулированы семенным правом. Если квартира подарена, то облагаться налогом она не будет;
- при передаче объекта во время процедуры наследования. Налоги не взимаются с имущества, полученного гражданами в наследство;
- возникновение права на основании приватизации. Приватизированный объект также не подлежит налогообложению;
- на основании пожизненной ренты. Имущество перешло к владельцу на основании соглашения о пожизненном содержании.
Предусмотренные льготы
Обязательно потребуется предоставление документации, удостоверяющей сумму расходов. Вычет используется при дальнейшей реализации недвижимости, доставшейся продавцу на основании права наследования (дарения).
2. При заключении возмездной сделки указывайте действительную стоимость имущества, соответствующую реальным договоренностям и сумме передаваемых денежных средств. Это Ваша гарантия от непредвиденных либо мошеннических ситуаций. Расписки о получении денег не обладают такой же степенью надежности.
Освобождение от уплаты налога за давностью владения
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект (начиная с 01.01.2022 года), положения настоящего пункта не применяются.
Так, согласно абз. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Соответственно, нужна регистрация в качестве индивидуального предпринимателя и уплата налогов по соответствующей системе налогообложения. (аналогичная позиция о предпринимательской деятельности физического лица содержится в разъяснении Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24 мая 2022 г. № 03−29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу»).
Если же ваша супруга предоставляет недвижимое имущество одному субъекту в рамках одного гражданско-правового договора, то налогообложение осуществляется в зависимости от источника его выплаты (физическое лицо либо организация):
Если вторую квартиру продали дешевле, чем купили, налога не будет, но декларацию заполнить придется
Ответ МНС: Да, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу предоставляется по окончании 2022 года в срок не позднее 1 марта 2022 года (пункт 1−1 статьи 180 Налогового кодекса).
Об этом на семинаре «Новации налогового законодательства: что обязан знать риэлтор» рассказал управляющий партнер юридической фирмы «Баранча и Партнеры» Вадим Баранча. Семинар был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru. Модератором выступил Павел Штепан, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Судьба резидента и нерезидента
С начала нового года нерезиденты Российской Федерации получили право пользоваться некоторыми налоговыми льготами, которые раньше распространялись только на резидентов. Кроме того, возникли новые нюансы при банкротстве физических лиц, которые могут коснуться тех, кто покупал у них недвижимость.
ИП поневоле
Но весь этот ужас грозит только тем, кто был связан с банкротом какими-то финансовыми или просто личными отношениями. Добросовестный приобретатель, купивший квартиру по рыночной, а не заниженной цене у человека, который ему не сват, не брат и они не знакомы даже в инстаграме, в общем-то может быть спокоен: доказать злой умысел в суде будет проблематично. По цене сделки стоит ориентироваться на кадастр: если она дешевле на 20% и более, уже возможны проблемы с судебными органами.