Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог с дврственной кыартиры». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
При совершении сделки с несовершеннолетним ребенком его интересы представляет законный представитель (родитель, опекун, усыновитель). Законные представители должны распоряжаться имуществом до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.
Существует ряд случаев, когда дарение запрещено: дарить жилье нельзя от лиц, которым меньше 14 лет, от граждан, признанных недееспособными. Не допускается дарение имущества работникам медицинских учреждений, представителям органов социальной защиты людьми, которые находятся на содержании, воспитании или лечении в учреждении, а также их супругами и родственниками.
Наследники на подаренную квартиру
Дарение считается бесплатной передачей собственности, а значит, даритель не должен платить налог. На плечи одариваемого, если он не является близким родственником, ложится оплата подоходного налога: его сумма равна 12% от оценочной стоимости недвижимости.
Пример. Если гражданин РБ продаст в течение года два легковых автомобиля, то ему придется представлять годовую налоговую декларацию и возможно заплатить подоходный налог. Но можно подарить авто родственнику, который потом его продаст, и также будет действовать льгота по п. 44 ст. 208 НК РБ.
Родственники и налоги
То, что дарение близким родственникам не влечёт налогообложения, позволяет использовать данное правило для минимизации налогов. Вот некоторые примеры недобросовестной минимизации налогов, которые могут быть расценены как сделки противоречащие государственным интересам (недействительные мнимые сделки) при условии доказательства умысла на совершение другой сделки:
Ответы на вопросы читателей по вопросу дарения близким родственникам
- если у получателя дара окажется в собственности две квартиры, он по одной из них будет платить налог на недвижимость;
- если получатель дара не работает, коммуналка будет начисляться как тунеядцам;
- при продаже двух квартир в течении пяти лет, получатель дара не получит имущественный вычет (расходы) и налог уплатит со всей стоимости комнаты (квартиры);
- не будет права на вычет и в случае если получатель дара не резидент РБ продаст одну квартиру либо комнату (п. 44 ст. 208 ).
Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.
- 2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
- 5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
- 1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
- 0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
- 0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
- 0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;
- 0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.
Как оформлять дарственную на квартиру
- Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
- Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
- Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
- Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
- Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.
Во всех остальных случаях, подписание дарственной передает все права на имущество новому владельцу бесповоротно. То есть, например, если дедушка хочет подарить любимой внучке дом в деревне, но, при этом, он собирается продолжать в нем жить, он должен заранее указать это условие в документе. В противном случае, у внучки после подписания договора, будет полное право делать с домом все, что она посчитает нужным. По закону она сможет продать его, обменять или сдать в аренду, не учитывая желания дедушки. Так что, если вы хотите избежать риска оказаться на улице, хорошенько продумайте все детали такой сделки.
- Если получатель подарка совершил покушение на дарителя или его семью или же нанес ему/им телесные повреждения.
- Если в дарственной был оговорен пункт о возвращении подарка в случае смерти его получателя.
Оформление дарственной на квартиру или завещание?
Следует помнить, что заключение договора дарения является двусторонней сделкой, поэтому в ней обязаны участвовать обе стороны. Осуществить дарение тайно, без участия в нем одаряемого нельзя. Получатель должен подтвердить принятие недвижимости в дар, либо отказаться от него. Кстати, отказ от подарка также возможен по закону. В этом случае он обязан составить письменное заявление с отказом и возместить все расходы дарителю.
Договор дарения недвижимости в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию в Росреестре. Там же оформят переход прав на имущество. После того, как чиновники проведут все необходимые проверки и выдадут участникам сделки необходимые документы сделку дарения можно считать закрытой.
Как мы уже упоминали, дарение должно быть обязательно безвозмездным. Если, например, гражданин получает в дар квартиру и взамен прощает дарителю долг, то такой договор нельзя назвать дарением. Закон утверждает, что подобные сделки ничтожны. Иными словами, их могут объявить недействительными и тогда сторонам придется вернуться к своим изначальным позициям, которые у них были до заключения данного договора.
Налоги
Даритель может прописать в договоре свои условия. Например, некоторые оставляют за собой право продолжать жить в подаренной квартире в течение определенного срока времени. Другие могут указать лиц, которые будут пользоваться подаренной квартирой после того, как она перейдет в собственность другого лица. Но эти все условия стороны обсуждают отдельно, если в них, конечно, есть необходимость.