Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
При капремонте при необходимости также предусматривается устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, ремонт фундамента. А также восстановление отмостки, нарушенной при работах придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых, подсобных помещений. К примеру, если снесли часть газона, повредили краску на стенках подъезда или еще что-то, подрядная организация сама обязана устранить нарушения.
Затем на основании осмотров проводится текущий ремонт жилых зданий. Но иногда оказывается, что вкладывать деньги в текущий ремонт уже просто нет смысла. Такие здания требуют капитального восстановления. Они фиксируются и включаются в текущий график.
Какие работы включены в капремонт
— Капитальный ремонт таких жилых зданий организуют администрации районов в соответствии с перспективной программой и текущим графиком, — поясняет Игорь Гончарик. — Но при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилья организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Либо местному исполнительному и распорядительному органу на счета, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт. В иных случаях работы организуются заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления.
В Минске за 2022 году перевыполнено задание по вводу площадей в жилищном фонде после капитального ремонта. Было запланировано отремонтировать 700 тысяч м 2 , а фактически было выполнено 717,9 тысяч м 2 . Практически все районы столицы обеспечили ввод площадей в запланированном объеме. Больше всего площадей после капитального ремонта жилфонда введено в Московском районе.
Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2022 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».
Перечень работ, определённых для проведения капитального ремонта
- замена окон;
- замена сантехники;
- замена и/или ремонт: электропроводки, электро- и газового оборудования, приборов учёта тепло- и электроэнергии, расхода воды;
- оборудование детских площадок и дополнительных парковочных мест;
- ремонт лестничных клеток и подвальных помещений.
Предусмотрены ли льготы по капремонту для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на своем иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более, чем в половинном размере.
Плата за капремонт в новостройках
Конечно, вы можете принять решение и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87. Изначально должник получит уведомление, затем может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать. При этом учтите, что помимо погашения долга вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга».
Льготы и субсидии на капремонт в 2022 году
Если раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2022 году, когда все цены выросли в среднем на четверть, а происходило это параллельно массовому росту безработицы, терпению россиян пришел конец. Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.
Отсутствие в квитанциях строчки «На капремонт» более 3 трёх лет даёт собственнику право использовать понятие срока давности. Он может не производить платежи по единовременному документу за весь срок при задержке по вине регионального фонда.
Читайте также:
Если у гражданина имеется приватизированная недвижимость в МКД (многоквартирный дом), то её владельцу следует ежемесячно вносить средства на капитальный ремонт. Это обосновывается наличием единого имущества (лестницы, лифты и т. д.), за содержание которого в хорошем состоянии отвечают жильцы как участники долевой собственности. Для этого и предназначены взносы на капитальный ремонт. Важно знать, когда и сколько денег следует вносить, кто освобождён от таких финансовых вложений.
Законность требований об оплате
- Сдать квартиру в аренду и возложить эти обязанности на съёмщика.
- Разместить на доме баннер. Деньги, потраченные на его монтаж, учитываются в счёт рассматриваемых платежей.
- Осуществлять ремонт самостоятельно (траты производятся лишь на стройматериалы).
Если многоквартирному дому менее 5 лет, и жителям кажется, что капитального ремонта в ближайшие годы не потребуется, и начисление взносов неоправданно, они глубоко заблуждаются. Чем раньше начнётся формирование фонда, тем больше будет вероятность того, что к запланированному капремонту накопится необходимая сумма. Сравните срок эксплуатации некоторых конструктивных элементов и коммуникаций:
На вопрос, какой дом считается новостройкой, существует две точки зрения: обывательская и юридическая. С точки зрения обывателя «новостройка» называют любые многоквартирные дома, построенные не более 5 лет назад, квартиры в которых ещё не были ни в чьей собственности. Также к новострою принято относить дома до тех пор, пока в них не останется ни одной квартиры, принадлежащей застройщику. Такому дому может быть 7 или 10 лет, но жители по-прежнему считают его новой постройкой.
Минимальный взнос на капремонт на 2022 год
С гражданами, имеющими задолженности за капитальный ремонт, ведётся такая же работа, как и с прочими должниками: начисление пеней, санкции в виде невыезда за границу, арест счетов в банке, удержание денежных средств из зарплаты или из пенсии у должников-пенсионеров, взыскание через суд.
Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.
Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ. Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет. И средства, которые вы в это время сдаете на капремонт, не имеют к этому отношения, они продолжат накапливаться на предстоящую реставрацию здания, которая потребуется через 20-50 лет. Ни застройщик, ни городская администрация не лезут вам в карман.
Капремонт отдельно, гарантии застройщика отдельно
Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС. В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ. Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.
Если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом (самая что ни на есть пренеприятная схема с дешевейшим ремонтом).
Права жильцов при капитальном ремонте
Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.
Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт
Отметим что средства накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома (чем мало кто пользуется и знает, как делать) – но только в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии.