Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли построить дом без проекта и разрешения 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Уведомить администрацию муниципалитета можно сегодня в произвольной форме, но в ближайшее время будет разработан специальный бланк. Его содержание должен одобрить Минстрой, а пока этого не случилось достаточно указать:
Не потребуется разрешительной документации также для застройки участка, вышедшего из состава сельскохозяйственных земель. Для этого можно выделить часть участка под садовые земли, после чего начать индивидуальное строительство, не спрашивая разрешения.
Нужно ли разрешение на строительство
Положения части 10-й ст. 51.1 Гражданского кодекса, говорят о том, что органы муниципальной власти не вправе запретить строительство, а могут только сообщить о несоответствии застраиваемой территории определенным параметрам. Такие рекомендации администрация может дать в нескольких случаях:
Гражданин, осуществивший самовольное строительство, не приобретает права собственности на постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться ей (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). [∗] пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Проектирование и возведение жилого дома осуществляются на основании разрешительной документации. [∗] статья 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2022 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов: [∗] подпункт 4.6 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2022 № 223
Содержание
3) В случае, когда строительство велось без получения необходимых разрешений на такое строительство, либо без проектной документации, исполком принимает одно из следующих решений: [∗] пункт 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Ольга Вечер также рассказала про дом на ул. Иодковской, который комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома называет самовольным строением. С этим застройщик также категорически не согласен. У него на руках есть согласованный отделом архитектуры Советского района эскизный проект, заключение по нему комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Есть разрешение администрации Советского района на проектно-изыскательские работы и строительство жилого дома, выданное в 2022 году. По закону разрешение на разработку проектной документации действует в течение двух лет. Строительный проект сделать не успели, и застройщик в 2022 году обратился в администрацию Советского района за продлением разрешения. Этот вопрос в администрации решался более полугода, после чего было выдано разрешение только на проектные работы.
- До момента строительства необходимо подать заявление на проектные и строительные работы. Раньше нужно было предоставлять в администрацию эскизный проект, и потом отдельно к нему делать строительно-архитектурную часть. Теперь достаточно в заявлении указать примерно, что вы собираетесь построить, примерный план. Проектировщик потом готовит архитектурно-строительный проект, без сметы.
- После этого нужно получить разрешение на проектирование. Когда готов строительно-архитектурный проект, его подают на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству. Если это проект реконструкции и планировка, то проект согласовывается в районной администрации.
- С согласованным проектом застройщик обращается в администрацию района за разрешением на строительно-монтажные работы. После получения такового спокойно строится, а по окончании строительных работ обращается в администрацию района за актом ввода. Комиссия приезжает на объект, проверяет на соответствие его проекту и составляет акт ввода в эксплуатацию. На заседании в администрации он утверждается. После этого застройщик может регистрировать дом в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Как строить по правилам
— Можно согласиться с тем, что разрешение на проектные работы есть и хотя бы проектировали они правильно, — объясняет Максим Соколов. — Но когда мои сотрудники приехали на объект, они увидели уже почти готовое строение. О какой корректировке проекта может идти речь, если гражданин должен строить согласно проекту? Получается, что он построил по несогласованному проекту, а теперь проект хочет «подогнать» под построенное? В постановлении Совета министров
№ 223 о получении разрешительной документации конкретно говорится, что должно быть разрешение не только на проектные работы, но и на строительно-монтажные работы. Если у человека нет этого разрешения, он не должен строить. Гражданке предлагалось: покажите разрешение на строительные работы — однако оно не было представлено. Проектировщик, который проектировал этот объект, обязан был знать о процедуре получения разрешений, это основы основ.
После получения документа о праве собственности на самострой, следующий шаг – постановка дома на кадастровый учёт без разрешения на строительство. Согласование строительных работ уже не потребуется, так как проведена проверка соответствия здания строительным и другим нормам, параметров самовольной постройки регламенту градостроения.
Теперь индивидуальный застройщик освобожден от предварительной процедуры согласования проекта и получения разрешения на работы по возведению объекта. Но понятие «самовольная постройка» никуда не делось из ГК РФ. Это означает, что участие государства в контроле за застройкой в частном секторе остаётся в силе.
Новые правила
Собственнику незаконного строения суд может вынести предписание об устранении нарушений Законодательства РФ. В случае выявления фактов, когда строение нарушает права третьих лиц, создаёт угрозу для граждан, застройщика обязуют ликвидировать самострой принудительно.
Многие украинцы мечтают о том, чтобы построить собственный дом. Между тем, прежде чем приступить к строительству, следует привести в порядок документы на земельный участок и получить определенные разрешительные документы от органов государственной власти. В этой статье мы разберемся, что именно нужно сделать, чтобы приступить к строительству частного дома, и каким образом получить всю разрешительную документацию в 2022 году.
Что необходимо знать о разрешении на строительство частного дома
Современное украинское законодательство не считает обязательным наличие проектной документации при постройке дома или сооружения с параметрами, позволяющими получать строительный паспорт. Тем не менее опытные строители рекомендуют делать проект в обязательном порядке. Такой документ основан на профессиональных инженерных расчетах и учитывает как геологическую структуру земельного участка, так и соотношение физических характеристик материалов требуемым параметрам будущего строения. Кроме того, наличие проекта позволяет строителям более эффективно использовать все виды ресурсов, что, несомненно, приведет к лучшему результату. Да и в финансовом плане наличие четкого проекта позволит значительно оптимизировать затраты заказчика.
Как получить разрешение на строительство дома в 2022 году
Прежде всего необходимо знать, что все вопросы, связанные с документальным оформлением строительства зданий и сооружений, регулируются Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17.02.2022г. с изменениями и дополнениями, внесенными в следующие годы.