Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Материнский капитал можно купить снт». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Никто, кроме государства со своими законодательными актами, не решает, каким образом могут быть использованы средства, которые оно гарантировало выплатить как материальное вознаграждение за рост демографии в стране. Поэтому существуют законы и постановления, которые регламентируют все эти вопросы.
Законодательство – регулятор помощи
Стоит соблюсти правило: сначала покупка, затем обращение в Пенсионный фонд. Иначе не получится, поэтому важно найти такого продавца, который согласился бы на подобные действия, естественно, в нотариальном порядке.
Документы в Пенсионный фонд
Учитывать необходимо то, что Бюро технической инвентаризации не будет проводить экспертизу на дому без коммуникаций: электричества и отопления, то есть дачи наподобие летнего домика. Все инженерные коммуникации могут быть автономными, нецентрализованными, но тогда придётся доказывать проектной документацией по факту соблюдение всех норм качества воды, безопасности газоснабжения, канализационных сооружений, пожарной безопасности, теплоснабжения и самого здания, наличие автономного, экологически чистого источника энергии. Отсутствие канализации и водоснабжения из центральных сетей необязательно. При соблюдении норм можно купить загородный дачный дом.
Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.
Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:
Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.
Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.
Семья с тремя детьми получила сертификат на материнский капитал. Квартира у них уже была, хотелось вывозить детей за город, поэтому решили купить дом и участок. Заранее сходили на консультацию в пенсионный фонд: уточнить, можно ли покупать дом и разрешат ли потом погасить часть кредита маткапиталом. Пенсионный фонд одобрил.
Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?
При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.
23.1. Здравствуйте, Анна!
Материнский капитал можно использовать на строительство дома подрядной организацией или собственными силами. В первом случае ПФР перечисляет средства на счёт подрядной организации, во втором случае — на счёт лица, получившего государственный сертификат. Если вы представите все необходимые для распоряжения средствами материнского капитала документы, ПФР должен удовлетворить ваше заявление.
Если найденная вами фирма не хочет связываться с материнским капиталом, то впоследствии вы никак не сможете получить средства материнского капитала для компенсации ваших затрат на оплату выполненных фирмой работ. Выход один — найти другую фирму, которая согласится на оплату работ средствами материнского капитала, которые перечислит ей ПФР.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2022 N 862
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
9.1. Если дом жилой, то согласно ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2022 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно продать его за мат. капитал. Но нужно разрешение Пенсионного фонда покупателю. Если оно будет, то проблем быть не должно.
Советы юристов
15.1. Уважаемая Елена г. Краснодар!
1)Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу — Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Продать Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи Дома с ЗУ является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Также на такой даче должна быть открыта возможность официально зарегистрироваться на постоянной основе. Т.е. правила предоставления этой государственной выплаты давно обозначены и не могут изменяться даже на основании того, что семья проживает в хорошей квартире и нуждается не в дополнительных квадратных метрах, а в загородной даче.
Основные условия предоставления
Любую недвижимость, оплаченную средствами маткапитала, можно продать, но при этом встает вопрос с обязательными детскими долями. До продажи владелец обязан выделить детям по какой-либо части объекта. Если этого не сделать, возникает уголовная и административная ответственность. Сегодня ПФР не так ревностно следит за этим выделением, а покупатели не всегда знают, как нужно проверить жилье и его собственника, чтобы понять, не были ли задействованы деньги из материнского капитала.
Необходимые документы
Купить голый участок на материнский капитал нельзя. Даже при условии готового плана работ по строительству здания. ПФР выделит деньги на строительство или покупку дома, но на обычный надел – нет. Но здесь все логично. Ведь участок без построек не предназначен для жизни, а материнский капитал будет выделяться на улучшение жилищных условий.
Распоряжение средствами осуществляет лицо, которому был назначен капитал, либо другой совершеннолетний член семьи. Если согласие по поводу распределения не достигнуто-семейный капитал распределяется между всеми членами семьи в равных долях.
Сумма капитала составляет 10.000 (десять тысяч) долларов США. Открывается депозитный счет на ваше имя в АСБ «Беларусбанк» куда вносится указанная ранее сумма. Сохранность средств гарантируется государством.
Кто может на это рассчитывать?
Обязательным условием является рождение, усыновление (удочерение) 3-го или последующих детей в период с 1 января 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно, при условии, что с учетом родившегося, усыновленного (удочеренного) ребенка (детей) в семье воспитываются 3 и больше детей в возрасте до 18 лет. При этом, дата рождения усыновленного (удочеренного) ребенка должна быть не ранее 1 января 2022 года.
- Записаться на прием к специалисту ПФР. Возможно обращаться в любое отделение. Если там большая очередь, то документы могут принять сотрудники МФЦ. Эта структура работает даже по выходным, поэтому проблем с предоставлением бумаг не будет.
- Сбор требуемых документов и предоставление их сотруднику ПФР или МФЦ. Заявление на получение сертификата на маткапитал надо писать в присутствии сотрудника. Ошибки не допускаются, исправления тоже. Если бланк испорчен, то нужно заполнять новый.
- Рассмотрение документов и получение сертификата через 30 дней.
Как оформить материнский капитал на покупку дома
Шаг 3. Заключение предварительного договора купли-продажи и получение расписки, что продавец получил первоначальный взнос. Но по факту он его получит только после рассмотрения вопроса сотрудниками ПФР.
Какие документы нужны для распоряжения материнским капиталом
Интересно, что в договоре прописывается ставка первые пять лет и после истечения этого срока. Если планируется оформлять кредит на длительный срок, то стоит обращаться в банк, где действует зарплатный проект. Это позволит сэкономить при выплате банку процентов.
- Оформить материнский капитал в Беларуси могут граждане страны, постоянно проживающие в РБ;
- Право на господдержку имеют как полные, так и неполные семьи, где только один родитель (усыновитель);
- Семейный капитал выдается только при рождении (усыновлении) 3-его или последующего ребенка;
- Воспользоваться помощью можно всего 1 раз;
- Пока что сроки действия программы – с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Т.е. оформить капитал можно только на детей, родившихся в данный период. На малышей, появившихся на свет раньше или тех, что появятся позже, программа не распространяется.
В Беларуси всегда большое внимание уделялось социальной поддержке материнства. Государство заинтересовано в увеличении рождаемости, поэтому всячески стимулирует стремление белорусов создавать семьи и заводить детей. Специально для этих целей и был введен материнский капитал – особая система материальной поддержки, финансируемая из госбюджета.
Суть программы — Материнский капитал
Величина маткапитала в РБ – 10 тыс. долларов США. После оформления необходимых документов эта сумма переводится на специальный счет в «Беларусбанке», где на нее начисляются проценты вплоть до достижения ребенком 18-летия. После этого деньги можно потратить на одну из следующих целей:
За назначением семейного капитала нужно обратиться в местные исполнительные органы власти (теперь не только по месту жительства, но и по месту фактического пребывания, а за распоряжением — либо по месту назначения, либо по месту жительства/пребывания). Причем подать необходимые документы нужно успеть в течение 6 месяцев со дня рождения ребенка. Если по каким-то уважительным причинам родители не успели сделать это вовремя, то местные органы власти могут продлить этот срок.
Как изменятся выплаты?
✔ для неполных семей: свидетельство о смерти супруга, документ, подтверждающий категорию неполной семьи (копия решения суда о расторжении брака, свидетельство о расторжении брака, паспорт, в котором нет отметки о регистрации брака);
Кому рассчитывать на семейный капитал и как его получить?
Новый перечень может слегка измениться, в ближайшее время подробный пакет документов будет определен Советом Министров, также будут прописаны порядок и конкретные цели использования семейного капитала досрочно. Обо всех нюансах «СБ. Беларусь сегодня» обязательно сообщит.
Более простым способом является приобретение дачи с использованием материнского капитала, поскольку строительство занимает много времени, требует много документации, а также наличия участка. Пенсионный фонд неохотно разрешает проводить сделки со стройкой, более популярна покупка помещений, пригодных для жилья. Для приобретения семье нужно найти подходящий вариант жилого дома, находящийся в любом населённом пункте, кроме товариществ, обратиться в кредитный кооператив, который поможет провести сделку максимально быстро. Дачное жилье можно разбить на три типа:
Использование сертификата существенно ограничивает человека в желании приобрести дачу для проживания в летний период. В товариществах дачные домики дешевле, что привлекает людей к покупке, но, если используется маткапитал, придётся выбирать из того, на что пенсионный фонд может дать разрешение. Обычно, разрешение дают на оформление в собственность:
Какое жилье возможно приобрести на МСК
- Приобрести за собственные средства участок, находящийся в черте населённого пункта.
- Заключить с ресурсоснабжающими компаниями договора на будущее присоединение дачи к данным ресурсам.
- Соблюсти площадь помещения. Деньги выделят только на дачу, которая в будущем будет иметь квадратуру, достаточную для всех членов семьи. Рассчитать норму квадратных метров просто: нужно 18 (среднероссийская норма) умножить на количество членов семьи.
- Получит у администрации разрешение на строительство, в котором будет указано, что строящаяся дача будет признана жилой.
- Заключить со строительной компанией договор на оказание строительных услуг.
- Необходимо предоставить заверенную нотариусом бумагу о том, что после перевода помещения в статус пригодного для жилья, семья будет наделена необходимыми долями.