Как Рассчитать Ндфл При Продаже Земельной Доли В Праве Общей Долевой Собственности

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Рассчитать Ндфл При Продаже Земельной Доли В Праве Общей Долевой Собственности». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Обзор документа

В конце 2009 г. совместно с другими участниками общей долевой собственности было принято решение о реальном разделе путем выдела в натуре, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности земельного участка.

Для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016, минимальный срок владения установлен значительно больше — 5 лет. Но законом предусмотрены исключения. Срок остается 3 года в отношении собственности, которая оформлена в результате:

Сразу уточним, что вычет оформляется, когда продавец владел недвижимостью меньше минимально установленного в ст. 217.1 НК срока. Это связано с тем, что при более продолжительном праве собственности, доход от продажи в принципе не облагается НДФЛ. А если нет налога, значит и возврат по нему не положен.

Вычет при продаже доли, приобретенной до 01.01.2016 (срок владения менее 3 лет)

Размер вычета — все доходы от продажи, но не выше 1 000 000 руб. Одновременно в пп.2 п.2 ст.220 НК прописано, что вместо использования такого вычета человек вправе снизить размер полученного дохода на расходы, связанные с покупкой проданного имущества.

Читайте также:  Перевод Дачного Дома В Жилой Дом 2020

Продажа недвижимости сопряжена с получением немалого дохода. При реализации доли в квартире важно не только правильно оформить сделку, но и осуществить выплаты в бюджет в виде налогов. Предварительно стоит разобраться в следующих вопросах: как меняется сумма налога в зависимости от срока владения недвижимостью, и как его правильно рассчитать при реализации доли имущества; положен ли продавцу налоговый вычет (НВ)?

Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры?

Пример. Стоимость квартиры составляет 8 млн. 100 руб. Собственников четверо, каждому принадлежит 1/4 жилья. Квартира была получена в результате наследования в 2020 году. При продаже по 1-му договору вычет в размере 1 млн. руб. будет поделен между содольщиками (на каждого придется 250 тыс. руб.). НДФЛ будет для каждого равен, и составит:

Способ 2.Вычесть 1 млн. руб.

Поскольку доля может быть выделена в принудительном порядке, например, ребенку при покупке квартиры, не исключена продажа всего объекта, фактически находящегося в долевой собственности. Тогда возникает вопрос, как продать квартиру выгоднее: по долям или согласно одному договору?

Заметьте: если у вас доля в собственности менее 3 лет, а у вашего сособственника — 3 года и более и недвижимость продается как единый объект, вы можете претендовать только на часть имущественного вычета. При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется пропорционально доле совладельцев в этом имуществе независимо от срока нахождения его в собственности каждого совладельц

Сразу оговоримся, что речь пойдет о продаже именно квартир или долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а не о продаже комнат как отдельного объекта права собственности — это совсем другая история.

Когда срок считается по первоначальной дате регистрации права собственности

А если недвижимость целиком стала собственностью не сразу, а постепенно, частями? Например, гражданину с 2004 г. принадлежала доли в праве собственности на квартиру, а в 2014 г. он стал собственником всего объекта недвижимости (оставшиеся могли быть приобретены по договору купли-продажи, получены в дар или в наследство — это не имеет никакого значения). В этом же году квартира продана. Минфин начиная с 2011 г. неоднократно говорил о том, что при продаже такой недвижимости срок владения всем объектом рассчитывается с даты первоначальной регистрации права собственности на долю в имуществ Ведь изменение состава собственников или размера доли собственника не влечет для него прекращения права собственности на имуществ При этом требуется государственная регистрация такого изменени

Читайте также:  Документы Для Продажи Земельного Садоводческого Участка С Домом В 2020 Году Перечень

Заметим, что вместо использования права на вычет налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, облагаемых НДФЛ, на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Налог с продажи доли земельного участка с долей жилого дома

Добрый вечер! Бывшая гражданская жена продала 1/2-я доли земельного участка (500 тыс.руб.) с расположенными на нем: 1/2-й долей жилого дома (750 тыс.руб.), 1/2-й долей гаража (250тыс руб.).Свидетельства о праве собственности отдельные на каждый объект, договор купли-продажи один. С 2005 г. право собственности на весь земельный участок принадлежало только бывшему гражданскому мужу. Решением суда от 2008 года 1/2-я доля земельного участка стала принадлежать бывшей гражданской жене этого человека (долевая собственность, не совместная, по 1/2-й). Право собственности на доли жилого дома, гаража, оба собственника зарегистрировали в 2009г. В 2010 году бывшая гражд. жена продала свои доли объектов за цены, указанные выше.Какой налог придется платить бывшей гражд. жене? У бывш. гражд. жены есть документы, подтверждающие ее расходы на строительство дома, гаража.Вопрос объемный. Заранее благодарю за внимание и ответы.

#1 15.12.2011 01:28:08

Огромное спасибо за внимание и ответ! Подскажите, пожалуйста, никак не разберусь сама. Если продавались по одному договору купли-продажи 1/2-я доли земельного участка с 1/2-й долей жилого дома, с 1/2-й долей гаража ( на каждый объект отдельное свидетельство, т.к. на регистрацию каждого объекта подавали в разное время), можно к доле земельного участка с долей дома применть имущественный вычет в 1 млн.руб., а к доле гаража для уменьшения дохода применить документы, подтверждающие расходы на строительство этого гаража? Или можно использовать 1млн. руб. на доли земельного участка и дома и вычет в 250 тыс. руб. (или 125 тыс.руб.?) на 1/2-ю долю гаража? Выдела в натуре не было, собственность общедолевая, доли продавал только один собственник. Заранее благодарю за внимание и ответ.

Читайте также:  Реквизиты Пошлина Гибдд Регистрация Юрлицо

Пример. Гражданин С. получил в дар ½ квартиры в мае 2016 г. Он мог бы ее продать после мая 2020 г. и не платить налог, но нашелся выгодный покупатель, и сделка была заключена в январе 2020 г. При сумме продажи в 2 млн. 200 тыс. руб. НДФЛ составит:

Дело в том, что в ДКП не обязательно обозначать стоимость доли, соразмерную части имущества. Например, собственник 1/5 может указать цену продажи большую, чем остальные содольщики вместе взятые. Такое право дает письмо ФНС России N ЕД-4-3/9664 от 13.06.2012 г. В результате «львиная часть» стоимости будет освобождена от налогообложения.

При оформлении продажи долей одним договором

Поскольку С. владеет имуществом более 3 лет, она освобождена от уплаты НДФЛ. Дочери получают право на имущественный вычет в размере 250 тыс. руб. каждая (1/4 от 1 млн. руб.). Поскольку сумма продажи долей дочерей ниже величины имущественного вычета, они освобождаются от уплаты НДФЛ.

Декларация 3-НДФЛ — один из основных документов для получения налогового вычета при покупке доли в квартире. Этот документ заполняется по итогам календарного года покупки квартиры и содержит в себе сведения как о доходах налогоплательщика (причем не только тех, которые облагаются по ставке 13%), так и о расходах — покупке жилья, строительстве дома, лечении и пр. О порядке заполнения 3-НДФЛ для получения вычета общей долевой собственности мы рассказали в этой статье.

Если в долевую собственность приобретается квартира с мебелью, то обязательно следует проверить, указана ли стоимость мебели в договоре купли-продажи отдельной строкой. Дело в том, что имущественный налоговый вычет при покупке доли в квартире не распространяется на предметы обстановки жилья (п. 2 ст. 220 НК РФ). Если отдельной строки по стоимости мебели в договоре нет, то заключите дополнительное соглашение и отделите цену мебели от цены квартиры или доли (письмо УФНС по г. Москве от 16.12.2004 г. № 27-08/81075).

Правила получения имущественного вычета при долевой собственности

Если налогоплательщик продает имущество, которое было в его собственности меньше 3 лет, то доход от сделки государство облагает подоходным налогом. Поскольку продажа недвижимости приносит его собственнику значительную сумму денег, для регулирования налогового бремени была введена система налоговых вычетов. У налогоплательщика есть два способа снизить НДФЛ при продаже жилья:

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения