Как Приватизировать Квартиру Пошаговая Инструкция В Москве 2022

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Приватизировать Квартиру Пошаговая Инструкция В Москве 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Приватизация жилья необходима для получения права собственности на недвижимость. Процедура заключается в бесплатной передаче муниципального или государственного объекта в собственность лица, проживающего в нем по договору социального найма или ордеру. После проведения приватизации квартиру можно продать, обменять, подарить и передать права на нее другому гражданину иным законным способом.

Участники

В 2022 году процедура проходит быстро благодаря тому, что ее можно проводить через МФЦ. Упрощен сбор документов, копии выдаются непосредственно в Центре. На прием можно записаться онлайн, что увеличивает скорость оформления.

Будущему собственнику необходимо пройти следующие шаги.

Прописанного, но не проживающего в квартире, а также не оплачивающего коммунальные услуги отказника можно выписать через суд. Положительное решение суда передается в паспортный стол, после чего гражданин выписывается и лишается права участвовать в приватизации. После этого можно заниматься процедурой.

1. Заявление, доверенности и отказы лиц, проживающих и даже прописанных в квартире, но ранее уже пользовавшихся правом на безвозмездную приватизацию.
2. Какие-либо бумаги от соседей, бывших нанимателей и граждан, выписавшихся из квартиры или выписанных через суд.
3. Объяснения причин отказа от приватизации, отсутствия на момент подачи бумаг и так далее — государственные органы, ответственные за передачу квартиры, имеют право требовать только правоустанавливающие документы.

Договор социального найма жилого помещения

Никаких сложностей при правильной подготовке пакета документов не предвидится; правда, следует иметь в виду, что в этом случае на весь процесс уйдёт как минимум на четыре дня больше. Такая разница обусловлена пересылкой справок, доверенностей и выписок из МФЦ по месту назначения.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

1. С каждого лица, участвующего в процессе, взимается пошлина в размере 2022 рублей.
2. За технический и кадастровый паспорта придётся заплатить от 2022 тысяч рублей — цена зависит от города проживания и конкретного БТИ.
3. За выписку из ЕГРН наниматель отдаст 300 рублей.
4. За справки, получаемые в паспортном столе, — по 200 рублей.
5. Наконец, оформление договора на передачу квартиры будет стоить не менее 1000 рублей.

Предоставление услуги не зависит от адреса регистрации (экстерриториальный принцип). Гражданин имеет право обратиться в МФЦ как по месту прописки, так и в любое отделение «Мои документы» другого внутригородского района или населенного пункта в пределах субъекта РФ, на территории которого находится объект недвижимости.

Шаг 1. Обращение в МФЦ

По факту подачи заявления и необходимой документации сотрудник центра выдаст заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата получения уведомления о представлении госуслуги (отказе) по передаче государственного жилья в собственность граждан.

Отказ в приватизации через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право граждане России, проживающие в жилых помещениях (относящихся к государственному и муниципальному жилфонду и ранее неприватизированных) на основании договора социального найма (закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 с изменениями от 20.12.2022).

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов (об этом в этапе №3). Подробно читайте здесь.

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период.

Документы на участников в приватизации

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

• госпошлина за регистрацию права собственности — 2022 рублей с каждого участника;
• стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
• выписка из ЕГРН — 200 рублей;
• нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

Как приватизировать квартиру в 2022 году

• в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
• справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
• в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
• справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

Сроки окончания бесплатной приватизации

13 января 2022 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2022 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2022 года. Позже, 6 февраля 2022 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д. Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

Если запрос на предоставление государственной услуги был подан в электронной форме через Интернет, то в момент подписания договора передачи квартиры в собственность сотруднику МФЦ необходимо представить договор социального найма на приватизируемую квартиру, ордер/выписку из распоряжения органа исполнительной власти, а также нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации. Если нотариально заверенные документы представить невозможно, то их надо подписать лично в присутствии сотрудника МФЦ.

Для Москвы указанный срок составляет 46 рабочих дней. В течение этого срока Департамент городского имущества города Москвы либо оформляет договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемую квартиру по установленной форме, либо выпускает решение об отказе в приватизации.

Передача документов в орган приватизации

• выдается в МФЦ лично заявителю либо его представителю в форме документа на бумажном носителе;
• направляется заявителю Департаментом городского имущества города Москвы в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением;
• направляется Департаментом в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке уполномоченным должностным лицом Департамента с использованием электронной подписи, в «личный кабинет» заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Законные основания

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Плюсы и минусы приватизации

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

Этап 1:

1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Этап 2.

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
7. Выписку из ЕГРП.
8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

1. Сбором необходимых бумаг, подтверждающих законность прав на перевод собственности из муниципального в частный жилой фонд.
2. Изготовлением технической документации и кадастрового паспорта, получением выписки из ЕГРН.
3. Согласованием и подписанием договора с муниципалитетом о приватизации объекта.
4. Передача бумаг на регистрацию нового права.

Основной законодательной нормой является ФЗ №1541-1 и ряд положений гражданского и жилищного законодательства. Несмотря на простоту процедуры, определенные трудности грозят невозможностью провести приватизацию. Перед тем, как обращаться в администрацию с пакетом бумаг, рекомендуется убедиться, что граждане вправе получить жилье в собственность, и она соответствует характеристикам разрешенных к приватизации объектов.

Что может быть приватизировано

Есть определенные ограничения и особенности в процессе того, как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция поможет сориентироваться в действиях и успешно перевести недвижимость в личное распоряжение.

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты. Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста. Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно. Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

С чего начинать приватизацию?

• Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
• Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
• Квартиры в военных городках и поселках.
• Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Несмотря на то, что некоторые справки выдаются бесплатно (например, выписка из домовой книги), для оформления полного пакета документов придется потратить порядка 4000-4500 рублей. Окончательная сумма расходов зависит от региона проживания.

В случае отсутствия одного из необходимых документов период рассмотрения обращения может быть приостановлен на срок до 1 месяца. Кроме того, период ожидания значительно увеличится, если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять сам заявитель.

В какие сроки производится приватизация через МФЦ?

В соответствии с законодательством на рассмотрение заявления на приватизацию отводится 2 месяца (п. 13 Решения комитета РФ по сельскому хозяйству №4 от 18.11.1993). При этом выходные и праздничные дни в этот срок не входят.