Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «По какой цене выкупаются земеьные участки с 01.07.2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Срок льготного выкупа многократно продлевался, и все мы, честно говоря, ожидали, что его продлят снова. Однако, не дождались. Никаких радующих изменений в закон так и не внесли. Возникает вопрос, что же будет дальше?
Юридическая помощь в судах
В силу п.1.1. ст. 36 Земельного Кодекса РФ выкупная цена большей части земельных участков определяется органами исполнительной власти соответствующего субьекта Российской Федерации, иными словами, для Челябинской области — Постановлениями Губернатора или Правительства области. Пунктом 1.2. ст. 36 Земельного Кодекса предусмотрено, что пока соответствующий уполномоченный орган ( Губернатор или Правительство области) не утвердил данную цену или порядок ее определения, земельные участки подлежат выкупу по кадастровой стоимости. Отметим, что все нормативные акты, устанавливавшие выкупную цену земельных участков на территории Челябинской области, действовали лишь до 01.07.2022г. ( Постановление Правительства Челябинской области от 23.05.2022 N 210-П; Постановление Губернатора Челябинской области от 06.12.2022 N 402).
Статьи
В-четвертых, льготная цена выкупа сохраняется бессрочно для тех земельных участков, которые были предоставлены организациям в постоянное ( бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, однако до 01.07.2022 года были переоформлены в аренду, а так же для земельных участков, образованных из названных земельных участков ( п. 2.2. ст. 3 Федерального Закона « О введении в действие Земельного Колекса РФ» ).
В качестве примера акта, который устанавливает порядок определения цены для муниципальных земель, можно назвать постановление мэрии г. Череповца Вологодской области от 5 марта 2022 г. № 1513 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Череповец», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».
Что касается цены за региональные земли, то, к примеру, Закон Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и принятое на его основе постановление правительства Московской области от 2 мая 2022 г. № 639/16 определяют порядок и цены выкупа участков, которые принадлежат Московской области.
Ответ
В данном случае действует общее правило: цену участка при его выкупе определяет собственник, т.е. в отношении муниципальных земель – орган местного самоуправления. При этом действует ограничение, установленное ст.39.4 ЗК РФ, в соответствии с которым, цена участка не может превышать кадастровую стоимость участка или иной размер цены, если он предусмотрен федеральным законом. Таким образом, установление цены выкупаемого муниципального участка в размере кадастровой стоимости не противоречит ст.39.4 ЗК РФ.
65. При отсутствии проекта детальной планировки района застройки города (пригородной зоны города) место размещения земельного участка для проведения аукциона определяется в соответствии с пунктами 8 — 12 настоящего Положения.
После принятия решения о согласовании места размещения земельного участка областной исполнительный комитет в 3-дневный срок передает материалы и это решение областной землеустроительной и геодезической службе для использования их при разработке проекта отвода земельного участка в соответствии с настоящим Положением, а также направляет лицу, заинтересованному в предоставлении ему земельного участка, копию указанного решения для проведения проектно-изыскательских работ.
Тип документа: Указ Президента Республики Беларусь
66.1. поручение местного исполнительного комитета организации по землеустройству об оформлении материалов предварительного согласования места размещения земельного участка, содержащее сведения о цели его использования, намечаемом месте размещения и примерном размере этого участка;
В Петербурге же при этом действовал Закон Санкт-Петербурга от 15 февраля 2022 г. № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге», согласно которому в большинстве случаев стоимость выкупа составляла тринадцатикратный размер земельного налога (п. 2.4. Закона). Таким образом, стоимость выкупа составляла всего 19,5% кадастровой стоимости участка…
Следует отметить, что в Ленинградской области уже внесены изменения, вернувшие льготную стоимость выкупа земельных участков. Так, в сентябре 2022 г. принято Постановление Правительства Ленинградской области от 17 сентября 2022 г. № 293 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области …»
А что у соседей?
Впрочем, помощь возможно придет с более высокого уровня. В базе законопроектов Государственной Думы РФ имеется законопроект, который продляет льготный выкуп земельных участков до 01 июля 2022 г. Если будут внесены поправки в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса», то автоматически можно будет опять применять уже имеющийся закон о выкупе земельных участков.