Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Москва объем строительства коммерческой недвижимости по основным сегментам 2022 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2022 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2022 года, что ниже изучаемых показателей 2022 и 2022 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год
В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2022 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.
🔹Влияние макроэкономических факторов
Меняет свои тренды и сетевой ритейл, постепенно переходя на популярный для столицы формат Street retail. Это площади в диапазоне от 80 до 50 м2. Конечно, в цене от этого никто не выигрывает, зато с точки зрения рентабельности такие помещения превышают отдачу от размещения в гуще жилых кварталов. К примеру, сегодня такая тенденция перевода мощностей наблюдается в федеральной сети «Магнит».
В отличие от загрузки, показатель средней цены на номер показал более разнонаправленную динамику – от небольшого прироста в отелях сегмента люксовый, среднеценовой и высокий (2,6%, 1,5% и 0,7%, соответственно) до незначительного снижения в экономичном сегменте (-0,1%).
Объемы нового предложения «современного качества» по итогам 2022 года составят всего 128 единиц. По сравнению с 4-процентным увеличением рынка в 2022 году, рост предложения в 2022 году составит менее 1%, что является ухудшением прогнозов Cushman & Wakefield за I квартал года (3,6%).
Ключевые складские объекты, введенные в I полугодии 2022 году
Во втором квартале 2022 года рынки b2b демонстрировали умеренный оптимизм. Бизнес адаптировался к повышению НДС, высокой стоимости денег, низкому инфляционному давлению. Темпы роста экономики замедлились, однако это не вызывает опасений у властей, поскольку сегодня национальные проекты рассматриваются как фактор развития экономики. А в полной мере их эффект скажется не ранее 2022 года.
Девелоперская активность ускоряется, в 2022 году ожидается существенное увеличение количества новых проектов, запущенных в эксплуатацию. По сравнению со 125 000 кв. м, введенных в 2022 году, текущий годовой показатель ожидается на уровне около 450 000 кв. м.
Динамика показателей объемов ввода в эксплуатацию, чистого поглощения и уровня вакансии
Совокупный показатель инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2022 года составил 78 млрд рублей, на 4% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Несмотря на такое несущественное повышение, до конца года эксперты ожидают ряд крупных, в том числе портфельных сделок, что станет основным фактором увеличения годового объема инвестиций в недвижимость.
Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам
По итогам I полугодия 2022 года доля таких объектов снизилась на 11 п.п. и составила 37%, или 150 000 кв. м в абсолютных значениях. В структуре нового строительства, доля новых объектов, построенных для собственных нужд, представлена объектами, построенными главным образом, для производственных компаний. На долю объектов, построенных с учетом требований будущего арендатора (built-to-suit), приходится только 11% объема нового строительства.
Средние цены по сделкам купли-продажи офисных помещений в БЦ для класса «В» могут достигать 1400 USD за кв. м, для класса «С» – 1100 USD за кв. м. Цены сделок со встроенными помещениями, как правило, дешевле бизнес-центров – на уровне 1050–1100 USD за кв. м.
Помещения в бизнес-центрах классов «А» и «В+» к продаже не предлагаются, поскольку находятся под управлением одного собственника, который профессионально занимается их сдачей в аренду. Основная доля бизнес-центров «В» и «С» классов в свое время формировалась по схеме долевого строительства, и самой ходовой была площадь до 150 кв. м. Все это обусловливает особенности структуры предложения: помещений до 100 кв. м много, в то время как крупных офисных блоков не хватает.
Спрос на большую площадь
С начала этого года в Минске зарегистрировано порядка 350 сделок купли-продажи административных помещений совокупной площадью более 33 тыс. кв. м. При этом на долю бизнес-центров приходится только 9,3 тыс. кв. м, а остальное – помещения, встроенные в другие объекты недвижимости. Их преобладание в числе проданных объектов объясняется тем, что они могут при необходимости использоваться как торговые, для оказания услуг и т.п. А поскольку основными покупателями выступают инвесторы (для последующей сдачи в аренду), то такая универсальность имеет важное рыночное преимущество.
Во-первых, рост предыдущего (2022) года связан со снижением банками процентной ставки по ипотеке и сравнительно «недорогими» кредитами для населения. Плюс государственные регуляторы выделили определенный объем денежных средств банкам второго уровня, которые немного «ослабили» требования к населению и кредиты стали более доступными. Как следствие, увеличение количества взятых ипотечных кредитов для покупки жилья.
1. Строительный рынок России останется «инерционным» и «нисходящим»
Отдельными разделами хочется поговорить про гражданское и инфраструктурное строительство. Каких-то особых предпосылок, чтобы данные виды строительства стали драйверами, который потянет за собой смежные области (рост производства стройматериалов, рост выпуска металлоконструкций) – нет.
Инфраструктурное строительство
Есть уменьшение емкости рынка, значит, вновь будут предприниматься попытки снижения себестоимости и оптимизации затрат. Наверняка, будут рассматриваться варианты по снижению издержек на содержание офисов и инженерно-технических работников, поиск более дешевых (но не менее качественных) строительных материалов, оптимизация работы машин и механизмов. Стабильно высоким будет спрос на консалтеров, которые смогли бы трансформировать работу компаний, предложить какие-то оптимизированные процессы или подсказать – от каких процессов (и специалистов) можно было бы безболезненно отказаться. Наверняка, многие инженерно-технические работники будут совмещать часть функционала из смежных областей, тем самым оптимизируя организационную структуру предприятия.