Если собственник квартиры не прописан за что он должен платить
1. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия).
Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.
а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86, а также Приложение 2 к Правилам. или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то
б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений).
Прежде всего, напомним, что сумма в счёте-квитанции за квартиру (квартплата) = коммунальные услуги (перечень приведён ниже) + жилищные услуги (содержание и ремонт жилья, капремонт). Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя.
По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен (возможен лишь в случае их некачественного предоставления).
Краткий ответ: Плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг, приложение №2, формулы расчёта). Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.
Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:
→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах,
→ твердое топливо при наличии печного отопления,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами (может входить в состав платы за жилое помещение).
Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).
Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.
Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, также производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.
Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.
С 01 января 2022 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.
— Новый порядок ценообразования . Теперь платить за мусор все будем строго по нормативам, в зависимости от количества проживающих. Региональная тарифная комиссия определит тарифы за вывоз тонны и кубического метра мусора. Власти региона утвердят нормативы по образованию ТКО гражданами. И тариф будет определяться по формуле: Цена = Норматив*(Кол-во проживающих)*(Региональный тариф за куб) .
— Борьба с незаконными свалками . Теперь за незаконные свалки будут отвечать собственники земельных участков. Если региональные операторы обнаружат на подведомственной территории несанкционированную свалку, они должны будут известить об этом собственника и прислать платный проект на ее утилизацию. Если собственника нет, то отвечать будет муниципалитет и вообщем-то за свой счет (бюджетный) разбираться со свалкой.
— В каждом субъекте РФ выбирается единый оператор, который будет осуществлять вывоз и переработку ТКО . Это очень существенное изменение. Теперь вместо множества компаний, которые занимались вывозом мусора, устанавливается одна на весь субъект — на конкурсной основе. К оператору будут предъявляться жёсткие требования. Все “производители” мусора (ТКО) должны будут заключать договор только с региональным оператором . На тарифы, скорее всего, это скажется негативно. Монополизация к падению цен еще никогда не приводила.
— Вывоз ТКО становится коммунальной услугой , а не жилищной. Принципиальная разница между жилищными и коммунальными услугами состоит в том, что тарифы по коммунальным регулируются на государственном уровне , а по жилищным — могут устанавливать сами собственники или управляющие компании. Теперь вывоз ТКО будет идти отдельной строчкой вместе с газоснабжением, отоплением, водоснабжением. А из Содержания и ремонта жилого помещения мусор должны убрать.
— Единый тариф на вывоз ТКО . Так как организация-оператор будет единой для всех в регионе, то и тариф по “вывозу куба” будет одним. Управляющие компании потеряют власть над “мусорным” ценообразованием. Теперь тариф “по вывозу куба” будет утверждаться департаментом энергетики и и тарифов вашего региона на основании расчётов, представленных региональным оператором.
Здравствуйте Наталья! В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Пост. Правительства РФ №354 от 06.05.2011) при отсутствии информации о количестве проживающих и зарегистрированных лица плата за ТКО начисляется исходя из количества собственников помещения. НО у Вас также имеется право на неначисление за ТКО подтвердив реальное отсутствие лиц в данном жилом помещении предоставив при этом подтверждающие документы (справка о регистрационном учете в ином месте).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2022)
148(22). Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан:г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
148(36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Можно ли отказать в перерасчете ТКО собственникам квартиры, в которой никто не проживает и не прописан на основании п
Человек, временно отсутствующий в жилом помещении, по факту не производит мусор и не должен оплачивать эту услугу. Поэтому вправе обратиться к региональному оператору по обращению с ТКО с заявлением о перерасчете размера платы. В соответствии с п. 148 (44) Правил такое право возникает при отсутствии по месту прописки более пяти календарных дней подряд.
Таким образом, исходя из принятого органом государственной власти решения об оплате потребителями коммунальной услуги по вывозу мусора, следует наличие или отсутствие у собственника права на перерасчет платы за услугу «Обращение с ТКО» по причине постоянного проживания собственника по другому адресу.
Кроме того, законодательством предусмотрен перерасчёт платы за обращение ТКО в районах области (так как оплата с человека) в связи с временным отсутствием более 5 дней по причине командировки, нахождения в стационаре, учёбы и т.д. Я ни временно, ни постоянно там не нахожусь. Данной услугой я не пользуюсь. Правомерно ли выставление мне счёта за мусор?
Если у такого жителя Слободского при этом также имеется пустующая дача в пригороде или в любом другом населённом пункте, где он является собственником, но не проживает и не зарегистрирован, перерасчёта не будет. Будет начисляться плата на собственника дачи, опять же, в связи с п.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При отсутствии счётчиков и фактическом не проживании в квартире можно рассчитывать на перерасчёт итоговых сумм. Перед инициированием уменьшения предъявленной суммы следует убедиться, что существуют необходимые основания для осуществления перерасчётов. К таким документальным подтверждениям относятся:
Для того чтобы был произведен перерасчет, необходимо обратиться к оператору и предоставить документы, подтверждающие, что в указанный период времени Вы физически находились вне места проживания. Такими доказательствами может быть отметка в загранпаспорте о пересечении границы, временная регистрация по другому месту жительства, справка от председателя садового товарищества, если Вы безвылазно все лето жили на даче, справка от врача, если находились в лечебном заведении и т. д. Документы подаются либо непосредственно в адрес оператора, если договор был заключен напрямую, либо через управляющую компанию, если она выступила посредником между тем, кто предоставляет услуги по вывозу мусора и ее потребителями.
Согласно п. 52 (2) Правил от 06.05.2011 № 354, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников жилого помещения в случае, если в данном помещении нет зарегистрированных лиц. Это же касается относительно оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов или, попросту говоря, мусора. Вывоз мусора рассчитывается поголовно при наличии постоянно или временно проживающих, имеющих регистрацию по данному адресу или же не имеющих, но проживающих более 5 дней, и подушно от количества собственников, если нет ни зарегистрированных, ни проживающих.
Влияет ли количество прописанных на квартплату – вопрос, часто интересующий собственников пустых квартир. Следует отметить, что оплата начисляется пропорционально числу зарегистрированных граждан на конкретной жилой площади. Исключение составляют только помещения с установленными счетчиками. Там расчеты производятся вне зависимости от количества граждан, а стоимость платы определяется на основании приборов учета. Соответственно чем больший объем энергоресурсов был потреблен, тем больше необходимо будет оплатить.
2. Закон, действующий на сегодня, не позволяет начислять плату за коммунальные услуги незарегистрированному в жилом помещении потребителю. И это оправданно, т.к. иначе, уверен, был бы полный произвол со стороны многих исполнителей. Ведь ладно, приехал человек — отметился, начали начислять. А когда уедет — людям пришлось бы доказывать, что он действительно уехал? Даже сейчас, когда начисления производятся по факту регистрации — в Ижевске, например, потребителям нужно доказывать, что зарегистрированный уже выписался, приходить лично и приносить копию поквартирной карточки для перерасчета за электроэнергию в АНО «КРЦ Удмуртии» вкупе с ООО «Удмуртская энергосбытовая компания», для перерасчёта за газ в ООО «Удмуртрегионгаз».
Можно ли отказать в перерасчете ТКО собственникам квартиры, в которой никто не проживает и не прописан на основании п
Юлия, добрый день!
Оказание услуг по «обращению с ТКО» и «вывозу ТБО» в управлении МКД – разные услуги. Одна из них коммунальная, другая – жилищная.
Новая система обращения с ТКО действует в тех субъектах, где утверждён единый тариф на обращение с ТКО и при этом орган исполнительной власти субъекта и региональный оператор по обращению с ТКО заключили между собой соответствующее соглашение.
После этого услуги по вывозу мусора УО оказывает потребителям как коммунальную услугу на основании договора с региональным оператором. Расчёт платы за оказание такой услуги происходит в соответствии с разделом XV (1) Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Это следует из ч. 20 ст. 12 ФЗ от 29.06.2022 N 176-ФЗ и п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 27.02.2022 N 232.
Если у вас в регионе действует система обращения с ТКО, при отсутствии потребителя более 5 полных календарных дней подряд, УО делает перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в соответствии с разделом VIII Правил, утверждённых ПП N 491.
Если же у вас в регионе ещё не сформированы региональные операторы по вывозу ТКО, то вывоз ТБО входит в состав платы за содержание жилого помещения согласно подп. «д» п. 11 Правил, утверждённых ПП РФ N 491 . В этом случае УО не обязана делать перерасчёт, если потребитель не проживает в этом помещении.
Если в квартире никто не прописан как рассчитывают квартплату
Понять, правомерны ли требования жилищных служб, можно, если разбираться в законодательстве и знать принцип начисления: что включает указанная цифра (ст. 154 ЖК), в какой срок и куда нужно положить деньги (ст. 155 ЖК), стоят ли в квартире счетчики или нет (ст. 157 ЖК).
- Конституцией;
- Жилищным кодексом (ЖК) России;
- Гражданским кодексом (ГК) РФ;
- Кодексом об административных правонарушениях (АК) РФ;
- Федеральным Законом (ФЗ) №1948-1 «О гражданстве Российской Федерации»;
- Постановлением Правительства №307;
- Правилами предоставления коммунальных услуг и другими нормативными документами.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ собственники владеют и пользуются жильем по соглашению сторон и имеют право вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, включая квартплату на основании отдельных счетов, которые действуют в рамках одного лицевого счета.
С юридической точки зрения, при отсутствии прописанных в квартире жильцов, платить придется по нормативам за одного человека. Исключение составляют ресурсы, на которые установлены счетчики – вы платите согласно их показаниям. Обязанность по оплате лежит на собственнике квартиры, кстати, именно он и отвечает в случае затопления соседей или иного повреждения имущества. И только в судебном порядке ответственность можно будет переложить на фактических виновников.
Согласно Жилищному кодексу (ст. 153 ЖК), в обязанность владельца жилища вменяется оплата по всем счетам за коммуналку. Даже если поставляемые ресурсы используются не в полной мере, это все равно не означает, что он вправе игнорировать свои обязанности. Последние возникают автоматически с момента возникновения собственнического права на квадратные метры.
Потому что заявительница владеет квартирой, в которой уже больше года вообще никто не проживает. Однако регоператор по обращению с ТКО ежемесячно выставляет счета за мусор и отказывается пересчитывать плату, ссылаясь именно на спорный пункт Правил № 354 – раз в квартире нет ни постоянных, ни временных жильцов, то плата рассчитывается исходя из количества собственников и уже дальнейшему уменьшению не подлежит.
В Верховном Суде РФ оспаривались положения п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 (о том, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения) (Решение Верховного Суда РФ от 26 февраля 2022 г. № АКПИ19-967).
- спорный пункт Правил определяет порядок расчета объема коммунальных услуг по обращению с ТКО при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами;
- ТКО относятся к тем видам коммунальных услуг (это дословная формулировка из текста решения ВС РФ), размер платы за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления;
- при этом ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса предусматривает, что при временном отсутствии граждан в жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. Порядок этого перерасчета утверждается Правительством РФ;
- следовательно, говорится в решении, Правительство РФ, определяя порядок расчета и внесения платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО, в самом оспариваемом пункте Правил установило, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил;
- а доводы административного истца о том, что регоператор отказал ей в перерасчете, не могут служить основанием для удовлетворения иска – если регоператор отказал, значит, истцу нужно добиваться перерасчета в суде.
Как оплачивать счета, если в квартире никто не прописан
Например, за отопление коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан, рассчитываются на основании площади жилья. Логично, что чем оно просторнее, тем выше будут суммы, ведь отопить апартаменты гораздо сложнее, чем нагреть тесную комнату в коммуналке.
Жилье могло, например, достаться от умершей бабушки и наследники должны подождать полгода, пока они смогут оформить право собственности и стать законными хозяевами. Еще вариант: невеста и жених имеют каждый собственную жилплощадь, но после свадьбы, естественно, хотят съехаться в одну квартиру. Вторая остается пустовать, дожидаясь будущих детей.
По разным причинам владельцы не могут или не хотят устанавливать приборы учета. В таких случаях, если квартира в собственности, но никто не прописан и не проживает, они должны обратиться в управляющую компанию или непосредственно к поставщику услуг. Предварительно необходимо собрать документы, подтверждающие, что жилье пустует, например:
- заявление в свободной форме;
- удостоверение личности собственника и правоустанавливающие бумаги на квартиру,
- справки, подтверждающие фактическое отсутствие на месте,
- выписки с фактического места проживания:
- выписка из домовой книги,
- справка о составе семьи,
- справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам по другому адресу и прочие.
Собственники квартир по-разному используют имущество: живут в нем, сдают в аренду и просто оставляют пустовать, пока не повзрослеют дети. Также владелец вправе решать, прописываться ему или нет. Однако такая свобода выбора не освобождает хозяина от оплаты содержания жилого помещения. Как производятся начисления, если в квартире никто не прописан, за что придется платить обязательно, а на чем можно сэкономить – все это должен знать каждый собственник жилой недвижимости.
Здесь даже отсутствие жильцов не освободит владельца от оплаты счетов. Единственное, что можно сделать, это снизить сумму оплаты. Для этой цели нужно установить специальные приборы, замеряющие объем потраченного тепла. Если нет живущих, можно установить подачу тепла на минимум и оплачивать по счетчикам. Если же подобное оборудование отсутствует, платеж будет начисляться по площади.
Согласно установленным нормам законодательства, отсутствие зарегистрированных в квартире не может расцениваться, как освобождение от оплаты. В процессе начисления квартплаты принимаются по внимание разные сопутствующие параметры. Расчет услуг на жилье, где нет прописанных, осуществляется по такой схеме:
Современное законодательство четко регулирует вопрос, связанный с оплатой коммунальных услуг без наличия прописанных. Установлены и продуманы четкие ситуации, при которых собственник может подать документы на перерасчет. Также предусмотрен определенный перечень ситуаций, когда требуется платить при полном отсутствия проживающих и зарегистрированных.
Мы купили квартиру. Пока она будет пустовать. Будем делать ремонт для последующей сдачи. Прописанных там пока нет. На основании этого возник вопрос, как согласно законодательству, рассчитывается квартплата. За что нужно платить, если никто не прописан в недвижимости и нет по факту проживающих. В заметке я отвечу на перечисленные вопросы и на некоторые сопутствующие:
- Если собственник установил счетчики, счета за услуги ЖКХ будут производиться на определенных показателях.
- Если нет устройства учета, сумма будет вычисляться по площади квартиры и по количеству зарегистрированных в жилье.
- При отсутствии прописанных, потребуется оформить подтверждающие документы и прийти в УК для пересмотра формулы расчета.
Должен ли хозяин комнаты платить квартплату, сам не прописан, а жильцов поселил
В настоящее время «с человека» считается только стоимость коммунальных услуг: вода, водоотведение, газ (если есть), электричество – ЕСЛИ НА ЭТО ВСЁ НЕТУ СЧЁТЧИКОВ.
1.Если счётчики стоят и на электричество, и на воду и т.д. – то все расчёты производятся исключительно ПО СЧЁТЧИКУ. Однако если даже в квартире никто не зарегистрирован – то всё равно квитанции (вода, например) выставляются на одного человека – как говорят работники энергоснабжающих организаций – «за фактическую возможность в любой момент включить кран, и за то, что вообще подаётся такая коммунальная услуга (т.е. вода по трубам бежит и т.д.)».
Плюс обязательно сейчас (почти везде) – ОДН начисляют.
Т.е. если у Вас нет счётчиков – за воду, свет и т.д. – комм.ресурсы – то нулевые квитанции просто будут Вам приходить (постановление № 307 – правила предоставления комм.услуг).
А вот такие платежи, как «содержание и ремонт жилья» и «отопление» (на самом деле – общего имущества многоквартирного дома, а не жилья) – этот платёж не зависит ни от количества проживающих, ни от чего, кроме площади квартиры – т.е. хоть ни одного человека зарегистрировано не будет, хоть 50 – будет стоимость одна и та же, потому что с квадратных метров площади квартиры берётся. (сюда же входит «вывоз мусора» – что не совсем логично, казалось бы, т.к. мусорит не «квадратный метр», а человек, но так уж получилось по новым правилам содержания жилищного фонда, что этот платёж вошёл в содержание жилья, который берётся с площади квартиры. Все возмущаются – но закон такой, пока не переделали).
Платит – собственник.
Жилищный кодекс. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Платежи за отопление взимаются не зависимо от проживающих людей на том основании, что Всё равно вода по трубам бежит и батареям – ваше помещение отапливается, а если бы не отапливалось – то пошёл бы грибок и черезх полгода всё бы заросло и т.д. – в общем, откреститься от платежей за отопление удалось нескольким семьям в Находке – они отключили батареи, утвердили проект, быстренько провели электрическое отопление – и платить стали раза в 3-4 меньше. Потом Энергетики спохватились – и запретили это делать. Всё. Теперь утвердить проект «отключения» трубопровода отопления» в своей квартире практически нереально.
И от оплаты расходов по содержанию и ремонту жилья (на самом деле – общего имущества дома ((крыши, стены, трубы, лифты и т.д.)) – тоже не удасться отделаться – потому что, как верно указано выше – это обязанность собственника содепржать своё имущество – ст. 39 жилищного кодекса, 209, 210 ГК, 249 ГК.
П. 11 ст. 155 ЖК даже специально оговаривает:
«11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации».
Т.е. Вы можете не проживать в данной квартире – не будите платить комм.услуги, а вот нести расходы по содержанию своего имущества – обязаны. И ни один суд не освободит Вас от этой обязанности – практика уже есть, когда собственники нескольких квартир подают в суд не взимать с них платежи за содержание и ремонт жилья, если не проживают – однозначно отказывают в удовлетворении иска
Помимо этого, придется оплачивать любое дополнительное оборудование, которое будет устанавливаться по решению общего собрания жильцов. Таким образом, отсутствие прописки по определенному адресу освобождает человека от необходимости внесения платежей за те коммунальные ресурсы, которые он действительно не потребляет, но при этом полностью освободиться от каких-либо выплат в любом случае не получится. Если же случается так, что управляющая компания начинает начислять выплаты даже за те услуги, которые по факту квартирой не потребляются, это может служить веским решением для оформления на нее искового заявления и решения этого вопроса в судебном порядке Нюансы расчета Размер квартплаты за коммунальные услуги непосредственно зависит от количества лиц, которые зарегистрированы на территории определенного имущества.
Электричество выросло в среднем на 12% по сравнению с 2022 годом минимальное повышение произошло для тех пользователей, которые проживают в городе в квартирах с электрическими плитами За ремонт и содержание многоквартирного дома теперь нужно платить на 15% больше Центральное отопление выросло примерно на 7,5% В равных пропорциях к прошлому году выросли цена на горячую и холодную воду — на 7% Стоимость водоотведения не подорожала Меньше всего «подскочил» газ — «всего» 2%
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
А с 2013 года стало возможным за неуплату начисленной квартплаты накладывать арест на имущество в счет погашения долга, и возбуждать уголовные дела по ненадлежащему исполнению своих обязанностей. Поэтому на данный момент стало правомерным лишать свободы физические лица.
Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру). Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений). Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за: → услуги, работы по управлению многоквартирным домом,→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Вопросу о начислении платы за квартиру стоит освятить подробнее. Норматив – это единица потребления одним жильцом ресурса ЖКХ. При таком расчете объем потребленного ресурса не имеет значения. В этом случае в учет принимается количество проживающих граждан и размер жилплощади.
Для осуществления платежа по квартплате необходимы различные документы. Это может быть номер лицевого счета, квитанция или другой платежный документ. Каким образом произвести оплату жилец решает сам, останавливая выбор на более привычном способе. Одни предпочитают вносить платежи через банк или почтовое отделение, другие используют Интернет или мобильное приложение.
Чтобы пересчитать квартплату, следует обратиться в управляющую компанию с необходимой документацией и подать заявление. На основании заявления произведут проверку и составят акт о произошедших нарушениях. Далее по заявлению и акту должно быть принято решение о снижении платежа.
Расходы на ремонт и обслуживание многоквартирных домов рассчитываются по суммам, необходимым для поддержания оптимального состояния общего имущества проживающих в них граждан. При этом платежи складываются по установленным Правительством РФ нормам в постановлении № 491 от 2006 года. Действовавшее ранее решение № 307 о правилах предоставления услуг ЖКХ утратило силу в 2022 году.
- на поддержание надлежащей работы внутридомовых инженерных систем;
- на взыскание долгов по ЖКУ;
- на содержание информационных систем;
- на снятие показаний приборов учета;
- на оформление платежных документов по коммунальным услугам.
Расход воды также считается по социальной норме, если не передавать показания. Но есть такие квартиры, в которых не стоят счётчики. Этого могут не желать сами владельцы, или это невозможно технически. Потребление воды в Москве и области считается по 7,6 куб. м. на одного зарегистрированного (3,6 куб. м. горячей воды и 4 куб. м. холодной).
Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.
Если гражданин сделал все правильно, то его освобождают от оплаты за водопровод, канализацию, а за все остальные услуги расчет платежей будет проходить по показаниям счетчиков, если те установлены в квартире. Невозможно освободиться от оплаты услуг дворников, уборщиков, домофона и по показаниям приборов, установленных по решению собрания жильцов.
Но всегда можно доказать тот факт, что человек регулярно оплачивает счета по другому адресу своего проживания. Это непростой способ, потребуется предоставлять квитанции, доказывающие факт платежа. Делается это раз в полгода и для каждого поставщика услуг в отдельности.
Стоит знать, если человек в течение полугода заплатит хотя бы по одной платежке, в последующие полгода выселить его никто не сможет. Но применимо это только в отношении квартиросъемщиков.Что касается собственников, если сумма просрочки будет больше установленного значения, судебная инстанция может постановить изъять некоторую часть имущества у должника.
Для квартир с длинной ванн (1500-1700) мм Постановлениями №131-ПК, 132-ПК Региональной энергетической комиссией (РЭК) Свердловской области от 27.08.2012 г. норматив по холодной воде составляет 4,85 м3 на одного человека в месяц. Установленный тариф на холодную воду для населения в Екатеринбурге с 1 июля 2022 года составляет 36,16 рублей/м3. Тогда общая плата составит
Все вопросы, связанные с проживанием и оплатой жилья рассматриваются соответствующими законодательными нормами. В частности, это статьи 153 и 154 Жилищного Кодекса, Гражданский Кодекс (регулирует заключение договоров между собственником жилья, УК и ресурсоснабжающими организациями), Постановления Правительства №354 и №857 (определяет порядок предоставления коммунальных услуг) и некоторые другие.
Отопление предполагает соблюдение во всех помещениях МКД нормативно установленных температуры и влажности. Это обеспечивает сохранность МКД как сложного единого объекта, а также содержание дома в состоянии, исключающем разрушение его элементов из-за промерзания или отсыревания.
Первая составляющая неизменна и не зависит от того, прописан ли кто-либо в квартире или нет. Это объясняется тем, что содержать общее имущество дома (в том числе отапливать, освещать, убирать и т. д.) необходимо всегда, даже если в отдельно взятой квартире никто не живет. Поэтому за содержание общедомового имущества собственник квартиры должен платить даже если не прописан и не проживает в ней.
А вот для оплаты отопления этот подход не применим — за отопление придется платить в любом случае. Поскольку эта система относится к общедомовой, и гигакалории тепла тратятся на отопление всего дома, включая и квартиру, в которой никто не проживает.