Документы При Продаже Квартиры В 2022 Году: последние новости, изменения, советы

Содержание

Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия.

ребенок участвует в процедуре приватизации муниципального жилья и претендует на долю.
малолетний находится в числе собственников, а при выписке не получает положенную часть новой квартиры.
подача заявления о выписке из дома осуществляется гражданином, который является заинтересованной стороной и претендует на получение доли в спорном жилье.

B нeкoтopыx cлyчaяx чacть cpeдcтв oт пpoдaжи квapтиpы пepeчиcляeтcя нa cчeт peбeнкa. B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв oпeки нa пpиoбpeтeниe дpyгoгo oбъeктa нeдвижимocти, пpи ycлoвии нaдeлeния peбeнкa coбcтвeннocтью в нeй. Taкжe peбeнoк в пpaвe cнять дaнныe дeнeжныe cpeдcтвa пocлe coвepшeннoлeтия. К тaким cлyчaям oтнocитcя:

Ухудшение условий проживания ребенка;
Новое жилье меньше по размеру старого;
Полученная доля собственности ребенка меньше отчужденной;
Оформление сделки между родственниками;
Отсутствие разрешения на юридическую процедуру от одного из родителей (попечителей).

наименование муниципалитета;
должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
данные заявителя;
наименование заявления;
просьба о выдаче разрешения;
данные ребенка;
информация об объекте продажи;
сведения об имуществе, предоставленном взамен;
перечень документации;
подпись, дата.

Справки об отсутствии долгов понадобятся тогда, когда покупатель желает, например, сменить Интернет-провайдера при заезде в новую квартиру. Выписка из ЕГРН может быть получена и самим покупателем, чтобы убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Если покупатель потребует справки из психоневрологического и наркологического диспансера, то их тоже придётся предоставить.

Иногда банк, выдавший ипотеку, сам заинтересован в продаже квартиры. В таких случаях банковские сотрудники займутся поиском покупателя самостоятельно. Последовательность действий будет отличаться тем, что кредитная организация самостоятельно составит все документы и подпишет соглашения.

Узнать, какая часть суммы будет получена в качестве банковского займа, а какая имеется в наличном виде. Если наличных средств хватает для погашения оставшейся части ипотеки, то можно действовать по описанному выше алгоритму.
Если наличных денег недостаточно, что оставшуюся часть будет перечислять тот банк, в котором берёт кредит новый покупатель.
Дальнейшие действия ничем не отличаются от описанных ранее – оплата ипотеки, снятие обременения, передача остатка, заключение сделки, регистрация нового владельца.

Относительно согласия супруга имеются тонкости. Оно потребуется в случае, если квартира получена или приобретена в браке и признаётся совместно нажитым имуществом. При этом не важно, оформлена ли недвижимость на обоих супругов. Если супруги к моменту продажи недвижимости уже разведены, то согласие всё равно потребуется.

Покупатель выдаёт продавцу залог 2 млн рублей, документируя при этом обязательство продавца передать средства в банк.
Продавец оплачивает оставшуюся часть задолженности.
Банк снимает обременение с квартиры.
Покупатель выплачивает продавцу оставшиеся 3 млн рублей.

Оформление купли-продажи квартиры в 2022 году

квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2022 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей (нюансов). Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2022 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2022 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Как только договор, по которому происходит купля или продажа, подписывается, он вступает в силу. Но чтобы закрепить его, право на недвижимость нужно оформить через Росреестр. Учтите, что набор документов для регистрации может отличаться в каждом из случаев, потому желательно выяснить полный список. Обычно это паспорта сторон, оригинал договора по которому выполнялась купля продажа. Здесь не подойдут документы, которые использовались, чтобы проверить юридическую чистоту объекта или чтобы узнать, у кого ещё есть доли в жилье.

Когда внешний вид жилья обрел конкурентоспособность, можно формировать объявление и выставлять его на сайтах, где продаютнедвижимость. Наибольшей популярностью пользуются Domofond, Aвитo и другие. Можно разместить пост в социальных сетях, расширив аудиторию людей, готовых купить недвижимость.

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

Каждый продавец знает сумму, за которую хотел бы продать свои квадратные метры. Однако, это представление не всегда соответствует действительности. Для начала изучите рынок недвижимости в срезе сходных с Вашим объектов, посмотрите, кто и за сколько выставляет жилье в Вашем районе, в похожем доме, примерно такой же площади. Посоветуйтесь со знакомыми профессиональными риелторами, которые мониторят рынок ежедневно.

В жилье, прежде чем его продать, следует убрать большинство вещей, оставив только минимум. Захламленное пространство не дает рассмотреть, как выглядит квартира, оценить размеры комнат, их состояние, потому продажа может быть неуспешной. Покупателю редко интересно, как вы обустраивали свой быт. Он покупает квадратные метры. Логично, что он хотел бы их увидеть.

НДФЛ при операциях с недвижимостью: что изменилось с 2022 года

1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества, а также иного имущества (за исключением ценных бумаг).

От обложения НДФЛ освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости вне зависимости от срока его владения, если они получены налогоплательщиком или его супругой (супругом), если они имеют не менее двух детей в возрасте до 18 лет (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Также льготные условия распространяются и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Так, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им (п. 4 ст. 229 Налогового кодекса). Но такой порядок предусмотрен только в отношении тех граждан, которые имеют право на имущественные налоговые вычеты в установленных размерах:

Другое изменение касается права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме (подп.2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Возникает оно с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). За налоговым вычетом можно будет обратиться уже после госрегистрации права собственности на недвижимость. Вышеуказанный порядок будет применяться в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

Для применения льготного порядка должны соблюдаться следующие условия. Так, до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору. Общая площадь приобретенного жилого помещения должна превышать по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество. При этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн руб. Еще одно условие – налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Базовое требование к сделкам подобного рода – согласие владельца недвижимости на переход собственности к другому лицу. Это решение подкрепляется договором купли/продажи, дарственной. Также могут быть законные основания – получение наследства или приватизация жилья.

Наследство. Жилплощадь передается по завещанию или по закону. Если среди наследников нет претензий и споров, делают оформление нотариального разрешения. Альтернатива – судебное решение.
Новостройка. Нужно пройти процедуру постановки квартиры на кадастровый учет. Основание – договор долевого участия, акт сдачи дома госкомиссии. Подтверждением этого является выписка из ЕГРН.
Дарственная. Документ нужно нотариально удостоверять, в Росреестр предоставляется правильно оформленный договор дарения.
Приватизация. Для этого следует подготовить соглашение социального найма, технический и кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, справка из ЕГРН.

Передача прав на недвижимость может осуществляться только дееспособным гражданином РФ, полностью осознающим последствия своих действий. Поэтому государственная контролирующая организация обязывает заверять соглашения у нотариуса. Это один из дополнительных факторов защиты интересов владельца жилья.

В местное отделение Росреестра. Адрес можно узнать на официальном сайте организации.
Через МФЦ. Предварительно заполняется заявка в электронном виде, после проверки назначают время для передачи документов в Росреестр.
Передача почтой. Обязательно заказным письмом с уведомлением о получении.

Заявление. Заполняется приложение №1 к приказу №920. Это делает только собственник, либо его официальный представитель.
Подтверждение прав владения недвижимостью. Это может быть договор купли/продажи, дарения, нотариальное свидетельство о наследовании, акт приема-передачи жилья в новостройке.
Кадастровый паспорт.
Паспорт и его копия. Оригинал может потребоваться работнику Росреестра для проверки данных.
Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за 1 месяц до подачи заявления. В ней указаны все прописанные лица. Они не являются препятствием для осуществления сделки.
Разрешение от супруга или дольщиков. Также рекомендуется оформить нотариально.
Информация из лицевого счета.
Подтверждение оплаты госпошлины.

при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

Временная регистрация при продаже квартиры; в 2022 году

Временная регистрация оформляется представителями РФ или иностранными гражданами на определённый срок. При этом законодательством не предусматриваются ограничения по срокам, а по истечении временной прописки, когда она теряет свою юридическую действительность, можно будет повторно обратиться в соответствующие органы для её продления.

В соответствии со статьёй №292 ГК РФ физическое лицо обязано выписаться из жилого объекта недвижимости при его продаже. Сроки выписки определяются договором купли-продажи, но если бумага не содержит таких данных, то человеку даётся 30 дней на снятие с учёта.

форма договора купли-продажи;
государственное оформление перехода права собственности на недвижимое имущество;
права на земельный участок при его продаже;
передача жилья;
последствия передачи имущества ненадлежащего качества;
нюансы продажи жилых объектов.

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

Второй вариант подразумевает снятие с регистрационного учёта по месту временного пребывания, в котором руководство над процессом возьмёт доверенное лицо. Однако гражданин, выступающий доверенным лицом, должен являться таковым с юридической точки зрения. Это обозначает, что помимо основных документов на продажу потребуется соответствующее нотариально заверенное заявление.

Если квартиру продали в 2022 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года. В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты. С «нулевой» декларации ничего не платите. Если декларация к уплате, тогда оплатите налог до 15 июля 2022 года. Со сроком подачи декларации и уплаты налогов не шутите. В случае просрочки получите штраф по статье 119 НК РФ — 5 % от неуплаченной в установленный срок суммы налога. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей.

К примеру, в марте 2022 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2022 году. В апреле 2022 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.

Дополнение в Налоговый кодекс предусмотрено для того, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия. Поэтому новая жилплощадь должна быть больше или дороже проданной. Совпадение этих показателей необязательно. Увеличение площади помещения надо считать с учетом долей всех членов семьи. То же касается стоимости. Причем учитывается кадастровая стоимость недвижимости, а не та, что указывается в договорах продавцов и покупателей.

В марте 2022 года вы получили в наследство от мамы земельный участок. Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с апреля 2022 года, так как на вас распространяется правило о минимальном периоде собственности 3 года. Вы имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не уведомлять налоговую инспекцию о сделке.

Дeйcтвyющee зaкoнoдaтeльcтвo пpeдпoлaгaeт, чтo дoxoды физичecкoгo лицa, пoлyчeнныe oт пpoдaжи квapтиpы, пoдлeжaт дeклapиpoвaнию и oблaгaютcя нaлoгoм нa дoxoды физлиц пo cтaвкe 13%. Пoэтoмy oтвeт нa вoпpoc: нaдo ли плaтить нaлoг c пpoдaжи квapтиpы – oднoзнaчнo дa, ecли тoлькo y вac нeт пpaвa нa льгoтy. Ecли квapтиpa нaxoдилacь в вaшeй coбcтвeннocти бoльшe минимaльнoгo cpoкa влaдeния – 5 лeт, ecли пpиoбpeтeнa пocлe 1 янвapя 2022 гoдa, и 3 гoдa, ecли пpиoбpeли жильe дo этoй дaты –мoжeтe нe плaтить НДФЛ c пpoдaжи и дaжe нe пoдaвaть нaлoгoвyю дeклapaцию.

Не имеет значения, когда недвижимость была оформлена на нового владельца – через полгода, год или больше. День смерти предыдущего владельца и определяет искомый срок. Также не имеет значения, по закону или по завещанию получено жилье, от родственника или нет.

Сумма полученного дохода уменьшается на сумму льготы – это наиболее правильное понимание с точки зрения НК (Налогового кодекса РФ).
Процедура получения налоговой льготы, включая вопросы давности владения и уменьшения НДФЛ – самая распространенная точка зрения.

Налоговый вычет позволяет существенно сэкономить на налоге при продаже квартиры в 2022 году недвижимости, а в некоторых случаях и вовсе освобождает от него. На первый взгляд правила применения вычетом сложны, однако разобраться в них не составляет труда.

Например, если жилплощадь была куплена продавцом за 1 700 000 рублей, в ходе ремонта в нее вложено 320 000 рублей (покупка материалов, работы по отделке), а продана она за 2 400 000 рублей, то можно заявить сумму покупки и ремонта, то есть 1 700 000 + 320 000 = 2 020 000 рублей.

ДКП между продавцом и предыдущим собственником;
ДДУ с застройщиком;
соглашения о ремонтно-отделочных работах и разработке проектно-сметной документации;
любые документы об оплате вышеназванных договоров: квитанции, чеки, приходные ордера, банковские выписки;
чеки о покупке стройматериалов.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2022 году (часть 2)

Но учтите, что стандартный пакет достаточен лишь для регистрации стандартных сделок. Если же, например, право собственности Продавца не зарегистрировано (такое может случиться в ходе сложных альтернативных сделок), нужен правоустанавливающий документ на недвижимость и выписка из ЕГРН на предыдущего владельца. Если к Покупателю переходит право на ипотечную квартиру – также понадобятся дополнительные «бумаги». Узнавайте обо всех нюансах заранее.

Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.

Общегражданские паспорта сторон
Три экземпляра подписанного ДПК
Выписка из ЕГРН для Продавца
Квитанция о пошлине. (для физических лиц это две тысячи рублей, для юридических – двадцать две). Пошлину, кстати, можно оплатить прямо на месте

Рекомендуется делать это, когда квартира, по мнению владельца, выгодно отличается от других, подобных ей. Следовательно, может быть продана по цене, существенно выше среднерыночной, основанной на метраже. Сертифицированный оценщик жилья либо подтвердит обоснованность мнения Продавца, либо опровергнет его. Ну что ж, это избавит собственника от лишней потери времени при попытках реализовать свою недвижимость по цене, которую никто из Покупателей не согласится принять.

Поэтому гражданам, занимающимся продажей квартиры самостоятельно, мы рекомендуем пользоваться помощью квалифицированных юристов хотя бы при прохождении ключевых стадий – подписания «бумаг». Тем более, что можно сделать это не только при личном визите в юридическую консультацию, но и онлайн.

Если с года получения прав на недвижимость прошло менее 3-х лет, то подавать на вычет можно начиная с года, в котором Вы получили права на недвижимость (данное исключение не касается пенсионеров — для них оформление возможно по доходам прошедших 4 лет). Например: недвижимость куплена по договору купли-продажи в 2014 году, а права зарегистрированы в 2022 (в свидетельстве о праве собственности указан 2022 год — дата внесения записи в реестр прав на недвижимость). Оформляться можно по доходам 2022 и 2022 года (а для пенсионеров — 2013-2022).
Если с года получения прав на недвижимость прошло более 3-х лет, то подавать на вычет можно по доходам прошедших 3-х лет, а для пенсионеров — по доходам прошедших 4-х лет. Например: приобретена квартира в 2010 году по договору ДДУ, акт приема-передачи подписан в 2011. 3-НДФЛ в 2022 году будет оформляться за 2014, 2022 и 2022 годы. Вычет по доходам 2011-2013 в 2022 году уже нельзя будет оформить.

Представить в свой территориальный налоговый орган соответствующее заявление.
Вместе с заявлением представляется пакет документов (см. ниже «вариант возврата вычета через налоговую») за исключением декларации по форме 3-НДФЛЛ.
После получения ответа (уведомления) из налоговой, передать документ работодателю (в бухгалтерию), приложив заявление.

Сидоровы купили квартирку за 3 миллиона руб. в долевую собственность в 2022 г. и получили возможность вернуть каждый 13% с 1,5 миллиона рублей (при положенных 2 миллионах на человека). В 2022 году разводятся, для покупки второго жилья у них у обоих еще сохранились 0,5 миллиона руб., с которых они могут получить налоговый вычет.

В 2022 году заявление о возврате НДФЛ можно оформить за 2022 и 2022 годы (а для лиц, получающих пенсии в РФ и подающих на имущественный вычет, еще и за 2022 год). Заполняется заявление по утвержденной форме КНД 1150058 (PDF).
Согласно Приказу ФНС РФ ММВ-7-8/478@ от 23.05.17 (в ред. от 30.11.2022).
Заявление о возврате НДФЛ за 2022 год не нужно оформлять отдельно по указанной выше форме. Начиная с декларации 2022 года оно вошло в ее состав в виде приложения к разделу 1 декларации 3-НДФЛ.

Срок давности вычета и сроки, за которые можно вернуть деньги за приобретение квартиры – разные периоды. Отсутствие срока давности не означает, что вы можете получить возврат НДФЛ за все предыдущие годы. Несмотря на то, что срока давности у вычета нет, есть ограничение по количеству лет, за которые можно подать декларацию и вернуть деньги.

Если налоговый вычет у вас с покупки недвижимости, то к этим бумагам нужно приложить договор купли-продажи, платежный документ или расписку, акт приема-передачи, документ о праве собственности, а также ипотечный договор и справку из банка, если вы платите ипотеку.

Заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры за 2022 год для подачи в 2022 году

титульный лист (общая информация);
раздел 1 (налог к уплате);
раздел 2 (расчет налога);
приложение 1 (доход от продажи);
расчет к приложению 1 (расчет дохода от продажи);
приложение 6 (подраздел 1, где отражается выбранный размер имущественного вычета).

Шаг 1. Определитесь со способом подачи декларации.
Шаг 2. Подготовьте документы для заполнения 3-НДФЛ и подачи их в ФНС — договор о продаже квартиры, документы о расходах на приобретение (если выбран соответствующий вычет), доверенность (если декларация сдается через доверенное лицо).
Шаг 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ выбранным способом (убедившись, что заполняется новая актуальная форма отчета).
Шаг 4. Подайте заполненную форму в отделение ФНС с подтверждающими документами (на бумаге или электронно) в срок до 4 мая 2022 года включительно (первые рабочий день после 30 апреля, которое выпадает на воскресенье).
Шаг 5. Заплатите налог с продажи, показанный в декларации.

ИНН — вверху;
фамилия, инициалы продавца квартиры;
001 — код дохода из Приложения 3 к Порядку заполнения (18 для продажи имущества);
010 — доход от сделки (из поля 070 прил. 1);
030 — еще раз доход из поля 010;
040 — если выбран фиксированный вычет 1 000 000, то сумма вычеа вносится в эту строку (не более 1 млн. руб. и не более дохода из поля 030);
050 — если выбран вычет в виде расходов, то вносится сумма этих затрат, согласно подтверждающим документам (договор купли-продажи данной квартиры), показатель не должен превышать доход из строки 030;
060 — налоговая база для исчисления подоходного налога, рассчитывается как разность дохода и выбранного имущественного вычета (строка 030 минус строка 040 или 050) — если вычет равняется доходу от продажи, то данный показатель будет равен нулю;
070 — налог от налоговой базы, рассчитывается как 13% от показателя из поля 060 — если имущественный вычет равен доходу, то показатель будет нулевой;
150 — еще раз записывается показатель из поля 070.

ИНН вверху страницы;
фамилия, инициалы;
010 — код дохода (18 для продажи квартиры или иного объекта недвижимости);
020 — налоговая ставка (13% для дохода от продажи имущества);
060 — ФИО покупателя квартиры (полностью);
070 — полученный доход для налогообложения из поля 050 расчета к приложению 1 (либо цена продажи квартиры, либо его кадастровая стоимость*0.7).

На странице поясняется, какой показатель будет использован для исчисления налога. В отношении квартир действует правило, согласно которому, налог 13% считается от цены продажи, если она составляет не менее, чем 70% от кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Если цена продажи оказывается меньше, то налог рассчитывается от показателя, равного 0.7 * кадастровая стоимость.