Документы При Продаже Квартиры 2022 От Продавца Сроки Действия

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы При Продаже Квартиры 2022 От Продавца Сроки Действия». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Дополнительные документы

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Если право на квартиру перешло к продавцу в результате возмездной сделки (например, купли-продажи), проверяя документы при покупке квартиры, необходимо проверить, состоял ли собственник в момент приобретения квартиры в браке. По общему правилу все имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено или кем из них вносились денежные средства. Данное правило действует, если брачным договором супруги не установили иное. Исключением из общего правила является переход права в результате дарения или наследования. При отчуждении квартиры в такой ситуации по закону требуется письменное согласие супруги. Его обязательно необходимо запросить и проверить даже, если супруги на момент сделки состоят в разводе. Согласие должно быть удостоверено нотариально. В противном случае сделка может быть аннулирована по иску несогласной супруги (супруга) продавца, в браке с которой (которым) была приобретена квартира. Если квартира приобретена в браке и является общей собственностью супругов, целесообразно запросить через продавца и справки из диспансеров (о которых шла речь выше) и в отношении супруги. Отмечу, что регистраторы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру не всегда имеют возможность, исходя из имеющихся документов, проверить, находился ли продавец в момент приобретения квартиры в браке или нет. В этой связи зачастую нелишним будет запросить у продавца дополнительные документы, касающиеся периодов его нахождения в браке. Наиболее точно определить, какие действия стоит предпринять в такой ситуации, можно с адвокатом.

Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять

Если собственник продает квартиру как индивидуальный предприниматель, проверьте свидетельство о его государственной регистрации. Данные о нем как индивидуальном предпринимателе должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если продавец отчуждает Вам долю в праве собственности на квартиру (например, в виде комнаты), а в справке об истории квартиры содержатся сведения о том, что другими долями владеют иные лица (участники общей долевой собственности), необходимо получить от продавца подтверждение направления этим лицам посредством действий нотариуса уведомлений о намерении продать данную долю за озвученную Вам стоимость не позднее, чем за месяц до предстоящей сделки с Вами. В противном случае по закону участники долевой собственности имеют право в судебном порядке в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя вместо Вас.

Читайте также:  Нормативы потребления соид и одн ростов 2022 год

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году

Также, собственник продаваемой недвижимости должен помнить, что многие из рассматриваемых в статье документов, имеют определённый срок действия и в случае промедления или остановки текущей сделки они могут стать неактуальными, что потребует от продавца снова получить их оригиналы в соответствующих государственных и частных организациях.

3. При просмотре квартиры обратите внимание на показания счетчиков. Попросите у собственника информацию о последних совершенных платежах за электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение. Небольшие расхождения между оплаченными и фактическими показаниями в меньшую сторону возможны. Но десятки кубометров и сотни киловатт должны вас насторожить.4. Чтобы избежать изменения фактического состояния квартиры, а также порчи мебели, техники и прочего имущества, которое договорено было оставить в квартире после продажи, рекомендуем перед регистрацией договора купли-продажи вместе с вашим продавцом посмотреть квартиру еще раз, а также проверить показания счетчиков.

Многих людей, которые сталкиваются с таким приятным событием, как покупка квартиры, волнует вопрос, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно, без обращения в агентство недвижимости. Причин такому поведению покупателей квартир может быть несколько:

Подготовка к сделке: осмотры квартиры и торг

Если вам известно о таком факте, то позаботиться о получении письма из администрации района о том, что дети не находятся в социально-опасном положении вам придется самостоятельно. Рекомендуем получить такой документ и в случае, если несовершеннолетних выписывают до сделки.

  • Согласие супруга или супруги на продажу квартиры, если имущество является общей совместной собственностью и приобреталось в период брака.
  • Доверенность, в случае если одной из сторон по сделке, является не лично собственник, а его представитель.
  • Подпись на заявлении и на договоре купли-продажи, если документы подаются на государственную регистрацию через почтовое отделение.

Как происходит передача квартиры при продаже?

Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны определяют для себя обязательство по заключению в будущем основного договора. Необходимость составления предварительного документа может возникнуть, если лицо желает продать недвижимость, но еще не является полноправным собственником, например, гражданин уже принял наследство, но пока не имеет законных прав владения и распоряжения имуществом.

Нотариальное заверение сделки

  • Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.
  • Дата фактической передачи имущества.
  • Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
  • Неустойка и штрафные санкции, которые могут быть назначены, если стороны не исполняют своих обязательств.
  • Порядок разрешения возникших споров и распределение ответственности.
  • Основания и сроки расторжения договора.
  • Условие о распределение дополнительных расходов.

Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным. Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным. При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам. Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить. Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок – начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры.

Обязательный пакет документов при продаже квартиры

    обмен жилья, если подопечному требуется переезд в другой район/город/регион; продажа по цене выше среднерыночной; продажа с целью оплаты дорогостоящего лечения; продажа с целью уплаты долга по судебному решению.
Читайте также:  Дет Пособия В 2022 На Детскую Карту

Представитель собственника квартиры по доверенности

После оформления сделки купли-продажи в Росреестре, покупатель и продавец несут в ПФР копии своих паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Также в Пенсионный фонд предоставляются справки, перечисленные в главе «Обязательные документы для отдельных категорий продавцов» (если в числе собственников есть несовершеннолетние и т.д.).

Следует знать, какие документы проверять при покупке квартиры предварительно и непосредственно перед сделкой. Проверьте предстоящий договор купли-продажи и заключаемые к нему документы (акт приема-передачи квартиры, акт осмотра квартиры – при их наличии и т.д.). Как правило, договор стандартный и готовится регистратором агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, который удостоверяет сделку и переход права собственности. С договором можно ознакомиться предварительно. В договоре проверьте данные о продавце, инвентарный номер, адрес и иные характеристики квартиры. Тщательно изучите порядок передачи квартиры и иные условия договора. Безопаснее будет, если договор предварительно изучит и разъяснит Вам действующий в Ваших интересах адвокат, равно как и расскажет, какие документы проверять при покупке квартиры до сделки и во время нее.

Если сделка по ряду факторов кажется Вам слишком сомнительной, изучая документы при покупке квартиры, можно запросить у продавца сведения из Информационно-аналитического центра МВД Беларуси о совершении им преступлений и административных правонарушений. Если он когда-либо привлекался к уголовной или административной ответственности, сведения об этом будут в базе с указанием статей кодексов. Насторожиться стоит, если человек ранее привлекался за мошеннические действия или иные хищения. Также можно через продавца получить бытовую характеристику на него участкового инспектора милиции по месту проживания. Можно опросить соседей о личности собственника и бывших жильцах квартиры.

Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять

Покупка квартиры – весьма приятный момент для каждого. При поиске жилья важны разные аспекты: месторасположение, количество комнат, год постройки дома, состояние квартиры, инфраструктура и многое другое. И вот, когда Вы уже нашли подходящий вариант, изучили все его особенности, договорились о цене, Вам предстоит последний и один из самых значимых этапов перед заключением сделки: проверить документы при покупке квартиры. Этому этапу стоит уделить особое внимание. В противном случае, если необходимые документы при покупке квартиры не будут должным образом проверены, сделка может быть оспорена по ряду обстоятельств, что повлечет за собой возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке. Причем в результате аннулирования сделки квартира в любом случае перейдет обратно от покупателя к продавцу, а вот вернутся ли к покупателю уплаченные деньги – это уже вопрос. Несмотря на решение суда о взыскании с продавца денег, уплаченных по сделке, признанной недействительной, у продавца на момент вынесения решения их может попросту не оказаться, и решение будет исполняться годами, десятилетиями, если вообще когда-нибудь будет исполнено. Именно поэтому документы при покупке квартиры необходимо тщательно проверить. Надлежащая проверка документов при покупке квартиры не является стопроцентной гарантией того, что сделка не сможет быть оспорена, но существенно уменьшит данные риски, либо явится предпосылкой для отказа от сделки (иногда отказ от сделки тоже является вариантом).

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2022 году, как их получить и что за «подводные камни» могут поджидать собственника имущества при их подготовке – Вам расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о жилищном праве, Людмила Ким. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, как сэкономить деньги и собственное время!

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году

  • Письменное согласие супруги или супруга продавца на реализацию недвижимости, которая была получена в браке, но была оформлена лишь на одного из супругов. В качестве аналогичного документа может быть использовано соглашение о разделе имущества или же брачный договор, свидетельствующие о том, что партнёр не имеет права распоряжаться такой собственностью.
  • Согласие, полученное от сотрудников органов опеки и попечительства. Как правило, данный документ необходим в случаях, когда в качестве собственников доли квартиры выступают несовершеннолетние дети. Для того чтобы получить такое разрешение продавец должен будет собрать другие документы. Данное правило распространяется не только на детей, но и на недееспособных лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади.
  • Фактическое извещение остальных участников долевой собственности. Необходимо лишь в тех случаях, когда продаётся доля в квартире.
  • Согласие банковской организации на отчуждение квартиры, если данная недвижимость заложена в банке (ипотека, кредит и пр.).
Читайте также:  Госпрограмма Для Молодых Семей

Документы для регистрации права собственности нового владельца

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

Осуществление сделок с недвижимостью требует защиты интересов обеих сторон на юридическом уровне. Поэтому необходим верный с правовой точки зрения и правильно составленный с соблюдением всех норм и корректировок договор купли-продажи квартиры (жилого дома).

  • юридические лица — собственники недвижимости (при этом в квартире не должны проживать);
  • физическое лицо как собственник жилья (должен иметь согласие совершеннолетних жильцов и все разрешения для несовершеннолетних (из органов опеки));
  • компании, предлагающие недостроенные квартиры (необходимо иметь Разрешение от Правительства РБ).

Фактическое выполнение договора купли-продажи жилого дома

  • составляется в письменной виде (это утверждено на законодательном уровне);
  • обязательно должен быть заверен у регистратора или у нотариуса: это позволяет государству гарантировать безопасность сделки;
  • указывает время, когда необходимо подписать основной договор: если время не указано, то подписать договор нужно не позднее одного года после создания предварительного договора;
  • данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
  • в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
  • имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.

Дополнительный пакет справок и бумаг обычно необязателен. Но его запрашивают покупатели, чтобы убедиться, к примеру, в дееспособности и правоспособности продавца, в отсутствии юридических проблем и прописанных «левых» лиц.

Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень от собственника

Продажа квартиры – сложная процедура, которая сопряжена со сбором внушительного пакета справок. Документы, необходимые для продажи квартиры, готовят оба участника соглашения. Основную часть документации потребуется подготовить именно продавцу, а покупателю нужно только предоставить паспорт, заявление, квитанцию. Далее перечисляется, какие документы для продажи квартиры придется предоставить.

Основные сведения

  • правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
  • техпаспорт целевого объекта;
  • выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;
  • договор аванса/задатка и расписка;
  • выписку из домовой книги;
  • справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
  • выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
  • справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;
  • справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).
  • неправильное заполнение заявления;
  • неверные данные в представленных документах;
  • ошибки, исправления, опечатки в бумагах;
  • отсутствие доверенности у лица, продавшего заявление от имени покупателя;
  • неуплаченная государственная пошлина;
  • отсутствие подписи на заявлении;
  • обнаружение противоречий в ранней регистрации права продавца на квартиру;
  • осуществление судебного разбирательства относительно предмета сделки;
  • обременение недвижимости;
  • отсутствие отказа других владельцев от преимущественного права покупки доли в жилом помещении.

В настоящее время мошенники придумывают разные схемы, чтобы обмануть покупателей. Поэтому важно быть максимально осторожными и тщательно проверять продавцов на предмет недобросовестности. Также бывают неприятные случаи, связанные не с мошенничеством, а к примеру, с недееспособностью, неадекватностью самого собственника.

Требовать от продавца справку о дееспособности

Чтобы покупатель стал полноправным хозяином квартиры, мало просто подписать договор и отдать деньги продавцу. Необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра с соответствующим заявлением.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения