Договор Купли-Продажи Земельного Участка 2022 Между Физическими Лицами Образец

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Купли-Продажи Земельного Участка 2022 Между Физическими Лицами Образец». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом. Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

• нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
• подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
• представить справку о дееспособности отчуждателя.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 29 ноября 2022 года).

• Данные лиц, которые выступают в роли сторон сделки (продавца и покупателя земли).
• Полная характеристика объекта сделки, который будет передан, согласно условиям договора.
• Информация от обременениях (если таковые имеют место быть). В том случае, если в документе отсутствует определённая важная информация, качающаяся того, что земельный участок в аренде – покупающая сторона имеет право расторгнуть договор, отказавшись от сделки.
• Фактическая стоимость земельного участка. Если в составленном договоре купли-продажи земельного участка отсутствует этот пункт – документ считается недействительным.
• Реквизиты каждого из участников сделки.
• Порядок передачи денег за объект сделки.

Как правильно составить содержание документа купли-продажи земельного участка в 2022 году?

Отметим, что только правильно оформленный договор, раскрывающий все обязательные условия, может стать основанием для перехода прав собственности от одного лица другому. Государственная регистрация сделки — обязательное условие. Только так можно переоформить права собственности на недвижимость на нового владельца.

Предмет договора купли-продажи дома и участка

Так как данный документ будет в дальнейшем выступать основанием и гарантией сделки, он должен включать в себя установленную законодательством РФ информацию, а составление акта должно быть осуществлено с точным соблюдением действующих правил.

• реквизитов сторон. От физлиц необходимо указание ФИО и паспортных данных;
• предмета договора. Параметры земельного участка конкретизируются, чтобы безошибочно провести его идентификацию. Понадобится указание кадастрового номера (согласно с постановлением ВАС № 54 за 2022 год, этого вполне достаточно для индивидуализации), площади, месторасположения, категории землепользования, правоустанавливающего документа;
• прав и обязанностей сторон;
• цены. Опустив указание цены надела в соглашении, стороны превратят сделку в ничтожную. Соглашаясь оплачивать в рассрочку, покупатель признаёт, что до завершения выплат надел остаётся заложенным у продавца, в ипотеку – у кредитного учреждения;
• сведений по обременениям и ограничениям. Если такие существуют, принято указывать конкретные виды;
• порядка, согласно которому объект переходит к новому владельцу. Условия прописываются, основанием передать становится акт приёма-передачи. Его прилагают к соглашению;
• подписей.

Дополнительный пакет и особенности документации

Важной составляющей процедуры оформления ДКП становится подписание передаточного акта. Сторона, отказавшаяся заполнять и подписывать этот документ, признаётся уклонившейся от принятых на себя по соглашению обязательств.

Акт приёма-передачи земельного участка-2022 между физическими лицами

Для договора купли-продажи участка земли бланк нужно выбирать тщательно. Далеко не каждый шаблон, предложенный юридическими компаниями, к сожалению, соответствует требованиям, выдвигаемым Росреестром к оформлению.

Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров. Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе. Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью. Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже. В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор. Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как оформить соглашение?

Чтобы сделка по продаже земельного участка читалась правомерной, одного договора купли-продажи недостаточно – нужно подтвердить факт передачи денег, например, передаточным актом, распиской или выпиской из банковского счета. Но на этом список необходимых бумаг не заканчивается, и к договору должны прилагаться:

Договор купли-продажи оформляется практически всегда одинаково вне зависимости от того, речь идет о квартире в многоэтажном доме или частном доме с земельным участком, на котором он построен. В процессе заполнения такого соглашения при проведении сделки с земельным участком нужно принимать во внимание некоторые особенности: если частный дом продается вместе с земельным участком по одному договору, в документе должно присутствовать подробное описание всех предметов сделки, то есть по отдельности указывается идентификационная информация недвижимости и того земельного участка, на котором она находится;

Договор купли-продажи земельного участка

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Еще до момента подписания нужно изучить все тонкости и нюансы подобных соглашений. Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору. Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка.

1. При сравнивании сведений кадастрового плана на земельный участок со свидетельством на право собственности (необходимо скрупулёзно сравнить, они должны совпадать);
2. При покупке участка земли полученного по наследству (необходимо удостовериться, что земельный участок продается законными наследниками и по отношению к недвижимости не ведутся судебные разбирательства);
3. Проверить статус земли, его местоположение и указанное назначение (нюансы с рекреационными, природоохраняемыми зонами, земли сельскохозяйственного назначения и пр.);
4. Необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка или наложенных запрещений (арестов).

Важно знать! Обязательно к прочтению

Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ). Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон. Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2022: существенные условия

Риски! Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. В противном случае, обладатель преимущественного права может потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору в судебном порядке, а в случае продажи земли сельхоз назначения сделка вообще будет являться ничтожной (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ № 101»).

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:

1. Обязательно проверяйте все документы до подписания соглашения. Если сомневаетесь в чистоте сделки, обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил все документы. Обычно такая услуга стоит 300-500 рублей, поэтому заплатив небольшую сумму, вы будете уверенны в легальности данного соглашения.
2. Составляйте договор сами или внимательно изучите все пункты, которые прописаны в соглашении. Проверьте контракт на наличие обязательных условий, а также на соблюдение всех требований. В противном случае вы рискуете тем, что в дальнейшем сделка может быть оспорена.
3. Не ленитесь составить передаточный акт. Он потребуется вам для получения налогового вычета, а также будет являться документальным подтверждением исполнения обязательств.
4. Проверьте соответствие назначения земли с ее фактическим применением. Помните, что изменить назначение участка бывает достаточно сложно, поэтому если он не соответствует документам, лучше от него отказаться. Либо в этом случае вам должны предоставить существенную скидку в цене.

Эти же документы потребуются для регистрации новой сделки. Только дополнительно вы должны будете предоставить паспорт покупателя, составленный договор и передаточный акт (если его обязательное наличие прописано в соглашении).

Пошаговая инструкция

Когда мне потребовалось составить такой договор в прошлом году, чтобы приобрести себе земельный участок, я сохранила готовый образец и внесла в него все необходимые мне условия. Затем при встрече с продавцом мы обговорили еще некоторые детали по поводу расчетов, и я снова отредактировала наше соглашение. Итогом наших переговоров был типовой бланк с нужными нам условиями.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указанные в п. 1.1 настоящего договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.