Дата Договора Управления Многоквартирным Домом В 2022 Году: последние новости, изменения, советы

Содержание

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в «пункте 6 части 2 статьи 153» настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном «частью 14 статьи 161» настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Непосредственное управление многоквартирным домом в 2022 году: изменения, плюсы и минусы, договор и порядок перехода

Сегодня мы поговорим о том, какие изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2022 г. произошли или планируются. Вы узнаете, что такое непосредственное управление домом, его плюсы и минусы, а также порядок перехода собственников жилья на эту форму управления своим домом.

Непосредственное управление – успешная форма управления небольшим домом, которая высокоэффективна при условии достаточной активности проживающих собственников. Законодатель упрощает жизнь домов с непосредственным управлением, поэтому такая форма еще долгое время будет оставаться жизнеспособной и не будет исключена из законодательства.

Непосредственно по вопросу перехода.
По поводу ответственного жильца или управляющего.
По поводу Совета дома и его председателя.
По поводу договоренностей с фирмами по обслуживанию – определение подрядчиков и условий соглашений.

Собственники помещений путем голосования сами решают, какой способ им избрать, оформляя свой выбор документально. Заменить однажды избранный способ тоже можно путем оформления перехода. Необходимо учитывать важные изменения в 2022г, прежде чем принимать решение о переходе.

Собственнику не обязательно приходить на общую встречу лично – можно выдать письменную доверенность представителю. Доверенность не обязательно удостоверять нотариально – достаточно попросить об этом компетентного человека по месту работы или учебы.
Для принятия положительного решения на собрании теперь необходимо простое большинство голосов – более половины жильцов. Ранее требовалось не менее 2/3, что осложняло жизнь МКД.
По решению собственников можно открыть банковский депозит для размещения средств капитального ремонта. Счет легко контролировать, а проценты защитят деньги от инфляции.

Оповещение собственников о дате и месте проведения собрания. Обозначение цели.
День собрания, голосование. Закрепление результатов в виде протокола. Выбор председателя, обсуждение насущных вопросов.
В течение 5 дней после проведения собрания выбранный представитель направляет уведомление о принятом на собрании решении:

Организации, которая ранее занималась управлением домом;
В органы, уполномоченные на ведение муниципального жилищного контроля.

Руководство общим имуществом и прилегающей территорией обеспечивает управляющая компания (УК), имеющая соответствующую лицензию на осуществление подобного рода деятельности.
Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Непосредственное управление общим имуществом собственниками помещений МКД, без привлечения сторонних организаций ( ст. 164 ЖК РФ ).

Управляющая компания обязана нести ответственность за надлежащее исполнение своих функций в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. Если же имеются основания для определения действий УК, как невыполнение условий договора управления домом, то собственники квартир вправе обратиться с жалобой:

Согласно Жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом необходимо для того, чтобы создавать комфортные и безопасные условия для проживания граждан, решать вопросы использования общего имущества, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций. Этим обычно занимаются специальные организации. Но ЖК РФ предусмотрено также непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, значение которого отражено в названии – владельцы квартир самостоятельно управляют своим домом. Разберем, чем хорош такой способ и есть ли у него недостатки.

Если в течение года после выбора непосредственной формы управления собственники не заключили договора, считается, что их руководство не состоялось. Владельцы помещений будут лишены собственного управления, администрация объявит конкурс на выбор управляющей компании.

Если УО не выполняет условия заключённого договора управления многоквартирным домом, то собственники вправе на общем собрании принять решение о расторжении договора в одностороннем порядке. Решение утверждается большинством от общего числа голосов, принимавших участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом на ОСС выбирается новая УО либо новый способ управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Образец договора управления многоквартирным домом

3..3.12. В письменной форме уведомить Управляющую организацию о:

дате установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов;
датах обнаружения и устранения неисправностей индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов;

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей , включает в себя:

текущий ремонт электротехнического оборудования;
текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.

1.3. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

3.3.16. По извещению Управляющей организации, принимать в соответствии с действующим законодательством меры к пользователям своих помещений по погашению имеющейся у них задолженности перед Управляющей организацией за произведенные работы и предоставленные услуги в рамках настоящего Договора, а также оплачивать разницу между платой нанимателя и полной стоимостью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

устранение деформаций стен и фундамента;
консолидационные работы;
прочистка воздуховодов;
ремонт подвалов;
ремонт кровли с заменой фрагментов кровли;
покраску стен, ремонт архитектурных элементов;
ремонт лестниц, балконов, козырьков над дверями подъездов;
ремонт и поддержание в состоянии функциональности системы центрального или домового отопления;
ремонт системы водоподачи (горячей и холодной), водоотвода и канализации;
поддержание порядка во дворах, ремонт тротуаров, детских площадок, создание зон отдыха и защита зеленых насаждений.

экспертные работы по оценке состояния здания;
заключение договоров с подрядчиками на осуществление ремонта;
восстановление стен и несущих конструкций, замена элементов здания;
меры по модернизации, в том числе перепланировку, достройки и надстройки;
замену водопроводных, отопительных и канализационных труб;
утепление зданий;
установку счетчиков и т.д.

Разумеется, многоквартирный дом не может выступать в качестве участника договора. Поэтому, для составления и подписания соглашения с управляющей организацией потребуется либо организация общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, либо учреждение некоего репрезентативного органа, которому будут вверены полномочия на заключение договора. Ими могут быть органы управления ТСЖ или ЖСК.

Оформление правоотношений жильцов многоквартирного дома с управляющей компанией производится в виде заключения письменного договора. Если договор заключается с участием выборного органа собственников жилья, то составляется документ в двух экземплярах для каждого участника.

адрес дома и юридический адрес управляющей организации;
перечень имущества многоквартирного дома;
список услуг и работ, которые возлагаются на управляющую организацию;
цена договора, то есть условия и объем оплаты услуг управляющей организации и условия и сроки оплаты коммунальных услуг;
полномочия собственников жилья по контролю за деятельностью управляющей организации.

В гражданском праве принято проводить классификацию сроков как юридических фактов по правовым последствиям на правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие. Анализ ч. 6 ст. 162 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что законодатель не признает за сроком действия договора управления многоквартирным домом правопрекращающего значения, поскольку молчание сторон по окончании срока действия договора влечет его пролонгацию на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Следовательно, для прекращения рассматриваемого обязательства необходимо наличие юридического состава, включающего следующие элементы: истечение срока действия договора и заявление стороны (сторон) о прекращении договора. При этом ЖК РФ не устанавливает срока предупреждения о прекращении или изменении договора, поэтому такое заявление может быть сделано вплоть до окончания срока его действия, если самим договором не предусмотрено иное.

Условие об «автопролонгации» содержится в нормах ГК РФ о договорах энергоснабжения (п. 2 ст. 540), найма (ст. 684), аренды (п.2 ст. 621), доверительного управления (п. 2 ст. 1016). Все названные договоры по характеру являются длящимися. Возможность автопролонгации гарантирует некую устойчивость возникших правоотношений, в частности в договоре энергоснабжения гарантируется устойчивое снабжение электроэнергией, в договорах найма и аренды — устойчивое пользование соответствующим объектом.

В отношении целесообразности такого законодательного решения в юридической литературе были высказаны обоснованные сомнения. Если заключать договор управления только на один год, то необходимо будет проводить новый открытый конкурс на отбор управляющей организации, если и через год собственники помещений в многоквартирном доме не решат вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом. Это обременит местные бюджеты в связи с затратами на организацию и проведение нового конкурса.

Это, по-видимому, учел законодатель, внеся изменения в названные нормы, в соответствии с которыми срок действия договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам открытого конкурса, составляет не менее чем один год и не более чем три года.

Второе исключение из правила, установленного ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, является новеллой законодательства об управлении многоквартирными домами. В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 12З-ФЗ, договор управления многоквартирным домом между застройщиком и выбранной им управляющей организацией действует до момента заключения договора управления с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления.

д) о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

б) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее — дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации.

к) о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм;

в) взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса — решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме аналогично порядку определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения соответственно видам работ, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 настоящих примерных условий, и периоду внесения такого взноса;

б) перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме обеспечивается в рамках договора управления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг) в зависимости от степени благоустройства такого дома;

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Жители многоквартирных домов организовывают самостоятельное управление хозяйством (обычно применяют, если количество квартир меньше 30), товарищество собственников жилья ( ТСЖ) или составляют договор с управляющей компанией (УК). Определяют метод руководства на собрании владельцев.

номер расчетного счета, на который производится оплата;
площадь занимаемого помещения;
количество человек, живущих или прописанных в квартире;
точное количество потраченных услуг и коммунальных ресурсов;
выбранный тариф;
сумма к оплате за содержание, ремонт общедомовой собственности;
размер перерасчетов, задолженностей, пеней за оплату предыдущих периодов;
предоставленные субсидии за содержание недвижимости, снабжение коммунальными услугами;
льготы на оплату стоимости работ или ресурсов, компенсации за содержание имущества;
дата платежного листа;
срок, в течение которого требуется внесение оплаты.

законно использовать жилые квартиры;
своевременно производить оплату предоставленных коммунальных услуг, стоимость которых указана в платежных документах;
информировать выбранную управляющую организацию о решениях, принятых на собраниях жильцов.
согласовывать с УК проведение ремонтных работ, готовящейся перепланировке помещения;
контролировать мощность подключаемых к электрической сети приборов, соблюдать технические ограничения общедомовых сетей;
не переносить инженерные системы самостоятельно или без информирования УК;
осуществлять монтаж счетчиков, учитывая законодательство и принятый участниками МКД порядок;
согласовывать перепланировки или изменения конструкций с УК;
соблюдать чистоту, пожарную безопасность во время проведения ремонта собственного помещения, очищать площадки и проходы от строительного мусора;
не шуметь, соблюдать «часы тишины» в квартире и на общественных площадях дома;
контролировать использование общего имущества и не допускать его порчи;
использовать мусоропровод, лифты, технические помещения для хранения или транспортировки крупногабаритных отходов, строительных материалов.

Обеспечение безопасности проживания, отсутствия вреда здоровью жильцов. К таким мерам относят своевременный текущий или капитальный ремонт.
Снабжение собственников квартир ресурсами: водоснабжением, отоплением, электричеством. Компания должна следить за состоянием всех систем дома, вовремя продлять или заключать контракты на поставку услуг.
Контроль коммунальных служб, сохранение надлежащего санитарного состояния дома и общего имущества собственников помещений.
Поддержание общего состояния дома, проведение краткосрочных ремонтов.
Систематические проверки работоспособности коммуникаций, систем инженерии.
Хранение технических документов, использование личных данных владельцев квартир в соответствии с законом.
Своевременное информирование жителей об изменениях в тарифных планах, взносов за собственность дома.
Предоставление подробных расшифровок об услугах и стоимости оказанных работ.

Утверждает подрядчиков, выполняющих различные виды работ.
Определяет последовательность оказания услуг.
Получает любую техническую документацию, на основе которой осуществляют обслуживание МКД.
Осуществляет прием платежей, производит учет задолженностей, пеней, учитывая условия договора и законы.

Избранная по итогам открытого конкурса управляющая организация в течение 20 дней со дня утверждения конкурсного протокола на официальном сайте направляет заверенные подписью проекты договоров управления МКД жильцам для подписания с их стороны, согласно постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

В приказе Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года приведён список лиц, которые вправе заключать договор с управляющей организацией. Это:

собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
ТСЖ, жилищные кооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы (если таковые имеются);
лица, принявшие МКД от застройщика после введения здания в эксплуатацию на основе акта ввода;
застройщики МКД.

Согласно пп. «а» пп. 1.2 Примерных условий договора, для подтверждения права заключать договор с УО понадобятся:

удостоверение личности;
право собственности на владение помещением в МКД;
протоколы ОСС, подтверждающие принятие решения о выборе данной управляющей компании;
протокол открытого конкурса по выбору УК (если проводился);
доверенность (если договор заключается уполномоченным по доверенности лицом).

Жильцы МКД вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, заключённый по итогам открытого конкурса (ч. ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ), по истечении каждого следующего года со дня подписания документа. Однако такой сценарий действителен, только если до окончания срока действия данного договора общее собрание жильцов МКД решило выбрать другую УО или изменить способ управления своим домом.

В договоре управления МКД необходимо прописать шесть обязательных условий:

Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО.
Место исполнения договора управления.
Предмет договора.
Цена договора.
Периодичность и сроки оказания услуг по договору.
Ответственность сторон договора.

Обязанности управляющей компании многоквартирных домов по ЖК РФ в 2022 году

Передавайте в РСО сведения, необходимые для начисления платы за КУ, а также данные, по которым можно идентифицировать собственников помещений в МКД. Срок — не позднее чем пять рабочих дней до дня начала предоставления КУ ресурсником.
Если сведения о собственнике изменились, сообщите новые данные не позже 10 рабочих дней с момента, как узнали об этом.
Показания ОДПУ и ИПУ при их наличии передавайте в РСО не позднее 26-го числа текущего месяца.

озеленять и благоустраивать придомовую территорию;

в холодный период года убирать снежные навалы;

очищать крышки люков ото льда и снега;

убирать мусор из урн, которые установлены возле подъездов;

осуществлять уборку на площадках и крыльцах, которые расположены перед входом в подъезд;

в теплое время года подметать, выкашивать газоны, очищать ливневую канализацию и др.

Исходя из системного толкования ст. 162 ЖК РФ, п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2022 г. N 416, пп. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2022 г. N 491, управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей организацией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, контролировать деятельность управляющей компании можно по ежегодным отчетам от нее. Например, если что-то в состоянии общедомового имущества вас не устраивает, можно выдвинуть вопрос о ремонте на собрании. Управляющая компания, скорее всего, включит ремонт в план и проведет необходимые работы.

Деятельность управляющей компании регулируется Жилищным кодексом, Постановлением Правительства № 290, а также договором, заключенным между нанимателем и потребителем услуг (между УК и собственником квартиры).

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.14. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Передать Совету дома копии актов-передачи, заключений о техническом состоянии инженерных систем и строительных конструкций Многоквартирного дома. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д.45, корп.2, коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.12.Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах
телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Статья 162

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Дата Договора Управления Многоквартирным Домом В 2022 Году

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.20006 № 491, (далее – Правила 491) иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации — Приложение № 5. «Перечень нормативно-правовых актов определяющих взаимоотношения сторон договора управления».

Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трёх человек, включая представителей УО, Собственника, а так же, при необходимости, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника; описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъёмка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.
Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника и/или представителя УО Акт проверки составляется комиссией без его/их участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чём в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй – УО.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
- Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
по инициативе УО, о чем Собственник должен быть предупреждён не позже чем за два месяца до прекращения действия настоящего Договора в случае, если:

многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые УО не отвечает;
Собственники приняли иные условия Договора управления МКД при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

по инициативе Собственника в случае:

принятия Общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чём УО должна быть предупреждена не позднее, чем за два месяца до прекращения действия настоящего Договора путём предоставления ей копии протокола решения Общего собрания.
- Расторжение Договора по соглашению Сторон:
  - В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
  - Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
- Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.
- В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе УО по основаниям, указанным в настоящем Договоре, УО одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
- Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взятых обязательств и урегулирования всех расчетов между УО и Собственником.
- Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведённых УО затрат (услуг и работ) во время действия Договора, а также не является основанием для неисполнения УО оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
- В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения УО обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанным м счет излишне полученных средств.
- Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
- Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива является основанием для расторжения Договора с УО, в случае если договор с УО заключило товарищество собственников жилья или жилищный кооператив.
- После расторжения Договора учётная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, в отсутствии такого – любому Собственнику или нотариусу на хранение.
- В установленном законодательстве случаях Договор расторгается в судебном порядке.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы УО осуществляет указанные в Договоре управления МКД работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления МКД, должен быть изменён пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности в МКД и объекты общего имущества в нём, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- УО обязана:
  - Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1, настоящего Договора, а так же с соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
  - Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору и Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества МКД (Приложение № 2 к настоящему Договору). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством УО обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Расходы на текущий ремонт общего имущества в МКД за счет средств, полученных УО, в соответствии с п. 2 Приложения № 3 подлежат согласованию Общим собранием Собственников, либо Советом МКД, если такие полномочия будут предоставлены ему Общим собранием Собственников.
  - Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила 354), надлежащего качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья, потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
    1. холодное водоснабжение;
    2. горячее водоснабжение;
    3. водоотведение;
    4. электроснабжение;
    5. отопление.
  - На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг:
- телевидение;
- видеонаблюдение;
- другие дополнительные услуги.
  - Информировать Собственника о заключении указанных в п. п. 1.3., 3.1.4. настоящего Договора договоров и порядке оплаты услуг.
  - От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренных настоящим Договором.
  - Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома.
  - Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги, согласно платежному документу. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, УО обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
  - Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
  - Заключать договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника – гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.
  - Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а так же выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
  - Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
  - Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
  - Организовывать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
    - в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, УО в течение 3 (трёх) рабочих дней (пп. к) п.31 354ПП) обязана рассмотреть жалобу или претензию и письменно информировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении, УО обязана указать причины отказа;
    - в случае поступления иных обращений УО в течение 10 (десяти) дней обязана рассмотреть обращение (п. 36 ПП 416) и письменно проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
    - в случае получения заявления о перерасчете размера платы за жилое помещение не позднее 5 рабочих дней после получения письменного заявления, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
    - Раскрывать информацию и предоставлять ответы собственникам и нанимателям жилого помещения в соответствии с Приложением № 6 настоящего договора.

В случае решения Общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а так же определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом – заключать соответствующие договоры. Срок действия таких договоров не может превышать срок действия настоящего Договора.