Акции Сбербанка На Ипотеку В Марте: последние новости, изменения, советы

Содержание

Александр Харыбин риелтор «Легкая коррекция до 5% возможна в принципе, если рынок действительно раздут. Но высокая инфляция, новый сырьевой цикл, как у нас был в 2000-х годах, и все способствует пусть и не большому, но росту. Цены могут упасть только в случае кризиса, который все ждут в мире, но никто не скажет, когда это случится. Тогда да, это может быть повторение какого-нибудь, условно, 2008 года. Сейчас к этому нет никаких больших предпосылок».

Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «Тогда было принято кардинальное решение именно за счет поддержки правительства разными мерами. Субсидирование процентной ставки банком, который кредитует первичку, — это и удерживает такой баланс, что она дешевле».

«Сбер» меньше чем за год поднимает ставку по ипотеке уже в пятый раз. В принципе, как и все остальные. У многих крупных российских банков ипотечные ставки в этом году перевалили за 10%. Кредитные организации следуют за решениями ЦБ по ключевой ставке. Она, напомним, сейчас составляет 8,5%, и лаг в 2% между ключевой и ипотечной ставками на рынке считается нормальным. Так что 10,3% — это даже не рыночный уровень, а чуть ниже.

Интересно здесь другое. Ипотечные ставки на вторичку и первичку в «Сбере», да и не только там, сравнялись. Эксперты объясняют это сворачиванием программ поддержки. Причем не только той, что была введена в начале пандемии, а вообще всех инструментов субсидирования ставки на покупку жилья в новостройках, действовавших аж с 2008 года, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

В следующий раз ЦБ будет принимать решение по ставке 11 февраля. И аналитики ждут очередного повышения, вопрос только в том, насколько сильного. Так что и ипотечные кредиты в обозримом будущем дешевле не станут. Такие ставки по сравнению с недавно действовавшими льготными под 6,5% многих потенциальных покупателей отпугнут. Но жилье от этого дешевле не станет, уверен риелтор Александр Харыбин:

+0,3, если заявитель подает заявку не онлайн, а через офис;
+1, если заемщик отказывается от личного страхования;
+0,3%, если покупаемая квартира выбрана не на сервисе банка Домклик;
+0,4%, если первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
+0,5, если клиент не получает зарплату через Сбербанк;
+0,8, если речь о выдаче ипотеки без справок.

Сбербанк выдает ипотечные кредиты, “как по маслу”, выдача поставлена на поток. Поэтому оформление проходит быстро, менеджеры по ипотеке сопровождают сделку от и до, помогают с оценкой, сбором документов. Заемщику обеспечивается полная поддержка на всех этапах.

Вы можете воспользоваться нашим калькулятором ипотеки и рассчитать предложение Сбербанка. Посмотрите базовую ставку по нужному вам продукту, изучите сетку коэффициентов и определите, какой процент будет для вас актуальным. Это значение и вводите в программу.

При оформлении ипотечного кредита Сбербанка клиент может привлечь до трех созаемщиков. Их доходы будут учитываться при рассмотрении заявки. Эти граждане должны соответствовать установленным требованиям к заемщикам и предоставить аналогичный пакет документов.

Несмотря на обилие программ и простоту оформления ипотеки Сбер рассматривает только качественных заемщиков, которые в перспективе не принесут проблем. Критерии высокие, заявки одобряются только гражданам с положительной кредитной историей и достаточным уровнем платежеспособности.

Ежемесячный аннуитетный платеж (один из видов платежа по кредиту, когда общая сумма делится на равные части) также уменьшится с учетом сниженной ставки в льготный период, отметил Сбербанк. «Размер процентных выплат уменьшается пропорционально размеру ставки, то есть если ставка уменьшилась с 5% до 1% годовых, то и во столько же уменьшится размер выплачиваемых процентов за месяц действия пониженной ставки», — указано в сообщении.

Например, семьи с детьми по программе господдержки могут получить ставку по ипотеке в 1%. Для этого они должны выбрать скидку только на стадии строительства. Зарплатные клиенты Сбербанка при таком условии могут добиться ставки в 5,3%, но только если сделают первоначальный взнос в 20% от суммы займа или выше, добавил банк. После окончания строительства ставки поднимутся до 5% и 9,3% соответственно.

Покупатели при согласии застройщика смогут выбрать две схемы уменьшения ставки: либо единая скидка на весь срок кредита, либо только на стадию строительства. Обе действуют только при приобретении строящегося жилья. В первом случае дисконт составит до 1,4% годовых от текущих ставок, уточнил Сбербанк. Во втором случае снижение ставки может составить до 4% годовых, но после ввода объекта в эксплуатацию ставка вернется к прежнему уровню.

Есть еще два условия для применения программы. Выбрать квартиру нужно через ипотечный сервис Сбербанка DomClick.ru, а дом должен строиться с применением эскроу для расчетов по всем договорам долевого участия. При этом предложение действует для застройщиков на всей территории России.

Какие акции по ипотеке есть в Сбербанке в 2022 году

Использование онлайн-сервиса по поиску недвижимости для покупки в ипотеку «Domclick» позволяет получить от Сбербанка скидку. Данный портал представляет собой одновременно широкую базу имеющихся в продаже жилых объектов, одобренных банком, и дополнительные услуги, сопровождающие любую ипотечную сделку.

Подача заявки на ипотеку (можно это сделать в удаленном режиме на портале domclick.ru).
Выбор конкретного объекта недвижимости на сайте domclick, его просмотр.
Получение одобрения Сбербанком на покупку понравившейся квартиры.
Сбор и оформление необходимой документации.
Обременение жилья и проведение расчетов.

ограниченный срок субсидирования (пониженная ставка будет действовать не более 12-лет с момента заключения сделки);
вероятность стимулирования продаж объектов недвижимости с пониженным спросом среди покупателей, что может свидетельствовать о качестве жилья и престижности района;
участие только аккредитованных банком девелоперов;
продажа квартир по базовым ценам без скидок по более высокой цене, чем при обычной ипотеке или за наличный расчет.

Здесь помимо поиска жилья можно воспользоваться удобным кредитным калькулятором или сервисом безопасных расчетов между продавцом и покупателем, заказать оценку недвижимости, ознакомиться с условиями страхования и приобрести страховой полис, подать заявление на снижение ставки по действующей ипотеке, удаленно зарегистрировать право собственности и оформить срочный заказ выписок из ЕГРН.

Вывод: Получение ипотечного займа с помощью сервиса domclick очень удобно и позволяет минимизировать процентную ставку. Однако существенным минусом здесь является ограниченность базы продаваемой недвижимости и необходимость получения обязательного одобрения от Сбербанка в случае покупки стороннего объекта.

*Гарантия низкой ставки заключается в предоставлении консультационных и посреднических услуг по получению положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита для клиента по стандартным условиям кредитования Банка/кредитной организации, предоставляемым в рамках программы ипотечного кредитования или с учетом скидки по процентной годовой ставке, предоставляемой клиентам компании «Этажи». Компания «Этажи» гарантирует, что подача заявки на одобрение ипотеки через компанию «Этажи» не может привести к увеличению ставки, по сравнению с самостоятельным обращением в кредитную организацию/Банк за ипотечным кредитом по соответствующей программе, с учетом даты подачи заявки, срока кредитования, первоначального взноса, суммы кредита, вида приобретаемой и/или закладываемой недвижимости, оплаты/неоплаты комиссий банка за снижение процентной ставки, заключении аналогичного договора страхования, с привлечением тех же созаемщиков, поручителей и залогодателей, по тому же пакету документов, что и при подаче через Компанию «Этажи».

Ипотека пошла на взлет: что будет с ипотечными ставками в 2022-м

По данным ЦБ РФ, на 1 ноября 2022 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение предыдущего месяца (то есть октября), составляла 7,7%. К концу декабря рост составил более 1 п. п. Так, по подсчетам банка «Дом.РФ», сегодня средневзвешенная ставка составляет 9,2%.

Если все пойдет так, как и задумал регулятор, и к концу 2022 года инфляция снизится до целевых 4,0–4,5%, мы увидим плавный возврат к низким ставкам. «Но повторить рекордно низкие ставки 2022-го, вероятно, не успеем из-за силы инерции — думаю, что остановимся на 9,0% на “вторичке” и 6,5% на первичном рынке», — предполагает Михаил Кочеров.

Действительно, как и ожидала Эльвира Набиуллина, банки повышают ставки очень осторожно и совершенно не теми темпами, которыми растет ключевая ставка. Например, Сбер увеличивал ставки по ипотеке в 2022 году четырежды, но в сумме они выросли не более чем на 1,5 п. п. — до 9,3% как на первичном, так и на вторичном рынке.

Теперь максимальная сумма кредита была ограничена 3 млн рублей, а ставка повысилась до 7%. И если второе условие повлияло незначительно, то ограничение суммы ипотеки сделало программу фактически не работающей в Москве и на побережье Краснодарского края, плохо работающей — в Петербурге и других крупных городах.

В следующем году на рынок будут оказывать влияние ужесточение денежно-кредитной политики, рост ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, удорожание стоимости ипотеки, считают в ВТБ. Согласно прогнозам банка, в 2022-м ипотечные ставки точно перешагнут двузначный рубеж.

Минимальная сумма ипотеки в Сбербанке — какой ее размер в 2022 году

На сегодняшний день все стандартные программы ипотечного кредитования Сбербанка имеют одинаковое ограничение по минимальной сумме — 300 000 руб. Исключение составляет нецелевой кредит на покупку жилья под залог недвижимости. По этой программе пороговое значение увеличено до 500 000 руб.

Минимальная сумма составит 30 000 руб., максимальная — 5 000 000 руб. Кредит выдается на срок до 5 лет. Процентная ставка — от 10,9%. Минимальный срок возврата — от трех месяцев, в то время как по программе любого ипотечного кредитования он составляет один год. Заемщик может взять недостающую сумму по этой программе на небольшой срок и быстро отдать ее банку с небольшой переплатой.

Понятие «минимальная ипотека в Сбербанке» может трактоваться двояко. Здесь надо учитывать два параметра. Первый — минимальная сумма согласно условиям ипотечной программы, т. е. та, меньше которой клиент не сможет получить даже несмотря на то, что столько денег ему не нужно. Второй параметр — нижний порог, на который должен рассчитывать заемщик. Он может на порядок превышать установленное ипотечной программой значение и зависит от множества факторов.

Программы с господдержкой доступны не каждой российской семье, поэтому тем клиентам, которые не могут претендовать на этот вид льготного кредитования, стоит обратить внимание на такой вид займа, как «Ипотека на новостройки» . На первый год выплат при этом займе предусмотрена скидка от застройщика от 0,9 до 1,2%, после чего применяется стандартная ставка 7,6%. Максимальная сумма кредита — не выше 85% от стоимости приобретаемого по программе жилья. Для клиентов, получающих зарплату на счет Сбербанка, это показатель составит 95%.

Ссуда под залог недвижимости, предполагающая минимальную ставку в 500 000 руб., имеет один из самых максимальных порогов. Заемщик может взять в кредит до 10 млн руб. При этом размер выдаваемой банком ссуды рассчитывается обязательно с учетом оценочной стоимости закладываемого объекта. Чем она выше, тем больше можно получить денежных средств (но не более 60% от стоимости оставляемой в залог недвижимости).

В 2022 году появилась новая программа, позволяющая выгодно приобрести квартиру или дом на первичном рынке определенным категориям граждан. Если в вашей семье с 1 января этого года появился второй или третий ребёнок, то вы сможете оформить ипотеку под сниженную ставку в размере 6% годовых, остальное будет субсидировать государство.

Помимо этого, вы найдете в отделениях специальную программу для молодых семей. Банк предлагает им оформить займ от 10,2% на период до 30лет, при первом взносе от 15%. Из преимуществ – возможность получения отсрочки по уплате основного долга в течение 3-ех лет, если в период действия договора у вас рождается ребенок.

ставка – от 6% в год на время льготы, после – 9,25%,
сумма – до 12 млн. рублей,
срок кредитования – до 30 лет,
первый взнос – от 20%, можно уменьшить за счет материнского капитала,
обязательно оформление комплексного страхования.

Отметим, что эта льгота распространяется не на весь срок действия договора, а лишь на определенный период. Если родился второй малыш – на 3 года, если третий – на 5 лет. Причем если сначала появился 2-ой, а затем 3-ий, то вы сможете воспользоваться льготой дважды.

В том случае, если вы хотите использовать средства Материнского капитала, то делается это только после получения положительного решения по вашей заявке и подписания договора. После этого вы обращаетесь в ПФР и пишите заявление на перевод денежных средств с вашего счета на банковский кредитный счет, наличные вы получить не можете!

российские рубли в качестве валюты кредита;
взять ипотеку в СберБанке в 2022 году можно только под недвижимость, которая находится на территории России;
недвижимость приобретаемая в ипотеку за счет кредитных средств банка передаётся в залог, а также страхуются заемщиком на весь период ипотечного кредита.

Несмотря на банковские бюрократические проволочки, клиенты отмечают слаженность процедуры оформления ипотечного кредита в Сбербанке. При соответствии клиента требованиям кредитора и при наличии необходимого пакета документов, она занимает минимум времени.

В зависимости от разновидности кредита Сбербанк предъявляет к претендентам на жилищные займы разные требования. Так, для военной ипотеки достаточно иметь возраст от 21 года и статус участника накопительно-ипотечной системы.
Для кредитов на новостройки, готовую недвижимость, за городом, строительство жилого дома возрастные рамки должны умещаться в 21-75 лет, стаж на последнем месте работы – в 6 месяцев (общий – в 12 месяцев), а среди созаемщиков обязательно присутствие супруга или супруги. Что касается созаемщиков, чей совокупный доход учитывается при расчете суммы займа, то их может быть не более 3-х.

Следует отметить тот факт, что выше упомянутые требования являются общими для практически всех банковских учреждений РФ, но СберБанк и в этом вопросе имеет немаловажную отличительную особенность – учет дополнительного дохода со слов заемщика (без каких-либо справок), а это, в свою очередь, дает возможность значительно увеличить сумму одобренной ипотеки. Также в 2022 году СберБанк дает возможность предоставления ипотеки неработающим пенсионерам. Существенные преференции предназначены зарплатным и пенсионным клиентам банка (бюджетникам), а также военнослужащим и молодым семьям. Примечательно, что пенсионеры оформляют ипотеку в СберБанке на общих условиях.

использование всех банковских и бюджетных субсидий, положенных семье, будь то «Молодая семья», материнский капитал или военный сертификат;
предоставление банку максимально достоверной и полной информации о собственном финансовом положении;
оформление имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости, позволяющего направить полученные средства на благоустройство нового жилья или на досрочное погашение кредита;
выбор условий ипотеки с учетом настоящих финансовых возможностей, а также перспектив изменения доходов;
подача заявки через посредничество партнеров банка, позволяющее увеличить шансы на одобрение.

Ипотека в Сбербанке в 2022 году

Благодаря правительственной программе поддержки кредитования с апреля 2022 года действует ипотека под 6,5% годовых. Правительство неоднократно продлевало действие данной программы. Ожидается, что по поручению Президента действие программы будет продлено на весь 2022 год.

Стандартная ставка по данной программе составляет 8,6% годовых, однако, при выполнении заемщиком определенных условий и при приобретении жилья у застройщиков – партнеров банка ставка в первые 1-2 года пользования кредитом может быть снижена до 0,9 – 1,9% годовых.

Стандартная ставка по данной программе – 4,7% годовых. Однако, при наличии определенных условий (рождение второго ребенка, наличие ребенка-инвалида) и выполнения требований банка по электронной регистрации и страхованию сделки ставка в первый год пользования кредитом может быть снижена до 0,1%.

Кроме того, в данный момент в Сбербанке действуют различные системы скидок, используя которые, ставку по ипотечному кредиту можно снизить до 0,1% годовых. Такая ставка, например, применяется к ипотечным программам с господдержкой, с использованием материнского капитала и для семей с детьми-инвалидами. Указанная ставка применяется в первый год пользования кредитом при условии оформления ипотеки на срок до 7-ми лет с учетом всех скидок.

Программа действует при покупке готовых квартир на вторичном рынке. Ипотека на вторичку от Сбербанка предоставляется по ставке от 7,3% (в зависимости от выполнения ряда условий, за которые предоставляется скидка. Суммировать можно до 3-х скидок). Стандартная ставка по данной ипотечной программе составляет 9% годовых.

Бумаги Сбербанка: то взлет, то посадка

В таких условиях должна сработать старая аксиома трейдеров: ели рынок не хочет расти, значит, он будет падать. Поводы для этого появились сегодня: фьючерс на Индекс S&P500 с утра снижается примерно на процент, в минусе торгуются нефть и большинство промышленных и драгоценных металлов. Исключение составляет лишь вновь взлетевший на 2,5% из-за повышенного спроса на аккумуляторы и электромобили никель.

«Стоит также отметить снижение фундаментальной привлекательности бумаги: в этом году темпы роста балансовых показателей банковской системы существенно упадут по причине уменьшения объемов кредитования из-за высоких ставок. Можно ожидать роста просроченной задолженности по кредитам. Кроме того, прибыль как минимум первого квартала снизится из-за падения курсовой стоимости ОФЗ», — говорит главный аналитик «Алора» Алексей Антонов.

Слабость российского рынка акций начала ярко проявляться в последние два торговых дня. Спекулянты перестали наращивать лонги из-за краткосрочной технической перекупленности рынка, а инвесторов от покупок сдерживают политические риски и отсутствие подвижек в переговорном процессе по гарантиям безопасности России.

Пока от более сильных распродаж российские акции удерживает нефть. Но и она сегодня дешевеет на треть процента. Техническая картина по нефти резко негативная: на дневном графике нефти во вторник и среду нарисовались два «креста», то есть, торги оканчивались на уровнях открытия. Это сильный разворотный сигнал, говорящий о высокой вероятности смены восходящего тренда на нисходящий.

Есть риски того, что Индекс Мосбиржи начал формировать новый среднесрочный нисходящий тренд, целью которого является пробой предыдущего «дна» в районе 3200 пунктов и уход к «круглой» отметке 3000. Для реализации этого сценария достаточно будет либо дальнейшего снижения западных индикаторов, либо появления негативных политических новостей.

Используя данную программу, военнослужащие и члены их семей получают возможность купить собственную квартиру или дом. В качестве первоначального взноса допускается использование накоплений, перечисляемых на личный счет по программе накопительно-ипотечной системы.

Поддержка лиц, работающих в вооруженных силах, осуществляется на основании государственного закона. Имеют право воспользоваться данной возможностью граждане, участвующие в программе накопления. Распространяется как на новостройки, так и на вторичный рынок недвижимости.

Поощрение рождения детей способствует улучшению демографической ситуации в стране. Поэтому при появлении в семье второго ребенка государство выплачивает матери денежные средства. Выражается это в сертификате, потратить который можно на покупку собственного жилья.

Ипотека для семьи с детьми с государственными субсидиями. Срок действия программы с января 2022 по декабрь 2022 включительно. Рассчитана на улучшение демографической ситуации.
Покупка строящейся недвижимости от аккредитованных застройщиков. Распространяется на квартиры в новостройках.
Жилищные займы для военнослужащих. Льготные условия направлены на улучшение условий проживания военных и их семей.
Ипотека плюс материнский капитал. Использование государственных выплат при рождении второго ребенка в качестве первоначального взноса или частичного погашения долга перед банком.

Максимальная сумма – до 3 миллионов или 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для Ленинградской и Московской областей, а также Москвы и Санкт-Петербурга размер увеличен до 8 миллионов.
Первоначальный взнос 20%.
Ставка вознаграждения 6%.
Обязательно страхование покупаемой квартиры и жизни и здоровья заемщика на весь период действия договорных обязательств.
Срок погашения – от полугода до 30 лет.
Возраст супругов не должен превышать 35 лет на момент подачи заявления.

Ставки по ипотеке в Сбербанке снова возросли и превысили показатель в 10%

Эксперты утверждают, что такие показатели весьма высокие, но они полностью отвечают экономической ситуации в стране. Это уже пятое повышение, начиная с мая 2022 года. За 8 месяцев ставка возросла на целых 3 п.п. Последнее повышение было зафиксировано совсем недавно, 6 декабря.

Банк пошел на такой шаг из-за повышения ключевой ставки Центробанком до 8,5 %. Именно она является главным показателем для назначения ставок по всем видам кредитов. Политика регулятора напрямую зависит от инфляции в стране. В начале года она начала активно расти и повлекла за собой ряд негативных тенденций в финансовой сфере.

Еще в декабре прошлого года заместитель председателя правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев предупреждал, что ставки по ипотеке в 2022 году будут расти и скорее всего перешагнут 10-процентный порог. «Определенные предпосылки», как выразился аналитик, к этому есть.

Сбербанк сообщил, что повышает ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье. Это значит, что процент увеличивается на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке. В январе процент по кредиту на этот вид услуг фиксировался на уровне 9,3%. С 1 февраля Сбербанк решил поднять сразу на 1 п.п. и повысил ставки по ипотеке до 10,3%.

Как сообщает Царев, Сбербанк уже неоднократно переживал подобные потрясения. По прогнозам, инфляция скоро будет замедляться, изначально ставки немного повысят, а затем наступит стабилизация и постепенное движение вниз. «Подобный цикл уже проходили», – уверяет заместитель председателя.

Кроме того, нефти не удалось покорить отметку 90 долларов за баррель, которая в последние дни неоднократно тестировалась на прочность. Решение ОПЕК+ увеличить добычу на плановые 400 тыс баррелей в сутки в марте, что свидетельствует об уверенности картеля в сохранении высокого спроса на нефть, уже отыграно. Так что и нефть вполне может начать падать на ухудшении общих инвестиционных настроений в мире.

Индекс Мосбиржи сегодня скорее всего уйдет под отметку 3500 пунктов, что значительно ухудшит техническую картину. Таким образом, предыдущий пробой этого уровня станет ложным, и спекулянты будут пытаться заработать на понижении котировок, что может спровоцировать срабатывание стоп-заявок у более крупных игроков и приведет к усилению снижения.

Неудивительно, что на утренних торгах российские акции в среднем теряют более процента. В лидерах снижения ожидаемо расположился Сбербанк, потери которого приближаются к 2%. Бумага, резко взлетевшая в понедельник, в последующие дни недели торговалась намного хуже рынка, дешевея на позитивном внешнем фоне.

Как и во всех других банках, у Сбербанка есть специальная ипотечная программа для военных. По этой программе предоставляются особые ставки и условия, но и требования к заемщику тоже немного другие. Оформить кредит можно по пониженной ставке в 9,5% годовых, но сумма не должна превышать 2 миллиона 502 000 рублей. Кредит оформляется на срок до 20 лет, однако могут назначить и гораздо более сжатые сроки.

Сбербанк — самый известный и популярный банк в России. Он является лидером банковского сектора страны и аккумулирует треть всех банковских операций. Поэтому, если уж вы решились на оформление ипотеки, то где ее оформлять, как не в Сбербанке, тем более что условия в 2022 году весьма привлекательны.

Для вашего удобства вы можете рассчитать сумму, на которую вы можете рассчитывать по кредиту, с помощью калькулятора. Потом отправить заявку на рассмотрение кредита. Затем выбрать квартиру из списка новостроек и оформить сделку. Все это вы можете сделать онлайн на официальном сайте Сбербанка. Кстати, выбирать квартиру вы можете в течение 90 дней после одобрения вам кредита.

Пожалуй, одним из самых выгодных предложений от Сбербанка является возможность оформления ипотеки без справки о доходах. Такого нет практически ни в одном банке. Для того, чтобы оформить ипотечный кредит без справки о доходах, необходимо предоставить в банк паспорт с пропиской, анкету-заявление и второй документ на выбор. Им могут быть: водительское удостоверение, военный билет, удостоверение сотрудника органа федеральной власти или военнослужащего, загранпаспорт или СНИЛС.

Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке в 2022 году на первичное жилье, нужно быть старше 21 года и младше 75 лет на момент полного погашения кредита. Работать более 6 месяцев на последнем рабочем месте и более года в общем трудовом стаже. Кстати, если ваш доход не позволяет вам взять нужную сумму, вы можете пригласить «в кредит» созаемщиков. Тогда ваш доход будет сложен и поделен равными долями на количество человек.

Сбербанк снизил ставки по ипотеке в 2022 году в несколько раз

В связи с вышеуказанными изменениями, у многих клиентов банка возникли вопросы: как снизить процент по действующей ипотеке, как сделать перерасчёт? Эти вопросы вполне ожидаемы, так как большинство заёмщиков оформили ипотечный кредит пару лет назад под проценты почти в два раза больше текущих.

В первую очередь потенциальным заёмщикам стоит обратить внимание на сервис электронной регистрации сделки. Организация, помимо выдвижения заманчивых предложений, старается максимально упростить процедуру оформления займа и по возможность сделать его удалённым. Именно для этого был разработан сервис электронной регистрации. Для привлечения внимания к новому инструменту компания предлагает снижение процента при условии его использования. Таким образом, можно уменьшить значение на 0,1 %.
Кроме того, можно обратить внимание на сезонные акции аккредитованных банком застройщиков. Часто они для увеличения продаж площадей в собственных новостройках предлагают покупателям оформить жилищный займ под более низкий процент. Обычно такие предложения актуальны на момент активной застройки и не все желающие могут вовремя обратиться и успеть воспользоваться предложением.
Если в планах семьи значится скорая покупка жилья, то один из её членов может предварительно стать зарплатным клиентом финансовой компании. Для этого необязательно привлекать организацию к сотрудничеству с банком, достаточно получить зарплатную карту и написать заявление в бухгалтерии на перечисление заработанных денег на указанный счёт. Зарплатным клиентам положено уменьшение переплаты на 0,5 % от базового значения, а также значительно упрощена процедура подачи заявки, так как большая часть необходимой информации у кредитора уже имеется.

При этом необходимо обратиться в отделение финансовой компании и подать на рассмотрение заявление о реструктуризации и перерасчёте. Заранее нужно быть готовым к тому, что подобные прошения редко удовлетворяются, и для того чтобы банк принял решение в пользу клиента должна быть действительно веская причина.

Несмотря на то что Сбербанк снизил ставки по ипотеке в 2022 году, важно учитывать, что текущее предложение носит акционный характер и распространяется не на все услуги кредитора. Поэтому всем желающим оформить ипотечный займ под более низкие проценты стоит поторопиться, но предварительно уточнить снижает ли кредитор переплату в конкретном случае.

В первую очередь изменилась процентная переплата, причём снижение было очень значительным и в некоторых случаях достигло 2 % от первоначального значения. Исходя из этого на текущий момент недвижимость от застройщика можно приобрести в кредит под процент от 7,4 до 10 % годовых. Покупка на вторичном рынке обойдётся несколько дороже – от 8,9 %, максимальное значение аналогична предыдущей.
Второе изменение, которое было внесено в общее положение по ипотечному кредитованию – снижение первоначального взноса. Если раньше заёмщик обязан был оплатить 20 % стоимости приобретаемой недвижимости, то теперь необходимо внести только 15 %.

Покупают и продают ценные бумаги на биржах. В нашей стране это Московская биржа. Самостоятельно частное лицо не может покупать и продавать акции, для этих целей нужен брокер. Он выступает посредником между биржей и инвестором, необходимую информацию о брокере вы всегда сможете узнать на Московской бирже. У него обязательно должна быть лицензия на право осуществления такой деятельности.

Открываете инвестиционный или брокерский счёт онлайн.
Входите в свой личный кабинет.
Переходите в «Рынок».
В открывшейся поисковой строке вписываете тикер и вид акции, которую хотите приобрести: SBER – обычная акция, SBERP – привилегированная.
После выбора нужной акции появится информация о её стоимости.
Указываете количество акций (или лотов) по выбранной стоимости.
Нажимаете кнопку «Купить» для завершения операции.

На сегодня ценные бумаги «Сбера» наиболее интересны в банковском секторе. 5 октября 2022 года стоимость обыкновенных акций Сбербанка впервые в истории превысила 350 руб. Привилегированные бумаги тоже обновили рекорд. При этом с начала года акции первого типа подорожали почти на 30%, а рыночная капитализация банка составила около 8 трлн руб.

Главная причина популярности акций «Сбера» в том, что компания имеет очень привлекательную для инвесторов дивидендную политику. На данный момент банк отчисляет на выплаты инвесторам 50% прибыли от МСФО. За 2022 год были выплачены рекордные 422,4 млрд руб., что составило 18,7 руб. на 1 акцию. При этом эксперты ожидают еще большего повышения размера дивидендных выплат за счет сильных результатов в последнем квартале и прогнозу итоговой за 2022 год прибыли. По окончании 2022 года акционеров ожидают солидные выплаты.

Эксперты Refinitiv ожидают увеличение стоимости акций компании еще в среднем на 10% – примерно до 390 руб. за единицу. При этом наибольший потенциал роста обещают нам аналитики JP Morgan с прогнозом на повышение более чем в 45%. Ожидаемая стоимость акций в 2022 году:

Ипотека в Сбербанке: условия в 2022 году

Банки довольно быстро реагируют на изменение ключевой ставки. Сбербанк еще в середине октября предлагал ипотеку на новостройку от 7,1% годовых. Октябрьское повышение станет заметным не только из-за увеличения базовой ставки на 0,4%. Дополнительную негативную роль играет и то, что закончилось действие акции, позволяющей с еще большей выгодой купить квартиру стоимостью от 3,8 миллионов рублей (ставка была снижена до 6,9% годовых). Динамика увеличения прослеживается и по другим предложениям Сбербанка, в том числе при покупке квартиры на вторичном рынке.

человек не является зарплатным клиентом Сбербанка – 0,3%;
заемщик не предоставляет справку о доходах и оформляет жилищный заем всего по двум документам – 0,3%;
отказ от электронной регистрации сделки – 0,1%;
не оформляется личная страховка – 1%.

только российское гражданство (Сбербанк принципиально не работает с иностранцами, в отличие от того же ВТБ);
возраст – не меньше 21 года при оформлении займа, до 75 лет на момент полного погашения задолженности (если на момент взятия кредита заемщик не работал и/или не подтвердил свой доход документально, то максимально допустимый возраст снижается до 65 лет);
общий стаж – от 12 месяцев и выше за последние 5 лет;
непрерывный стаж – не меньше 6 месяцев на текущем месте работы (это требование позволяет убедиться в компетентности заемщика как трудового актива и заинтересованности в нем работодателя).

Юридическая безопасность сделки. Так как ранее владельца у квартиры не было, то и признать сделку ничтожной не получится. В итоге от некоторых видов обязательного страхования клиент освобождается.
Заинтересованность застройщиков. Строительный рынок до сих пор не может восстановиться после финансового кризиса 2013 – 2014 годов. Темпы строительства остаются не такими большими. Поэтому многие застройщики становятся партнерами банков. Результатом такого взаимодействия становится снижение процентной ставки по предложениям застройщиков-партнеров.
Высокая ликвидность таких квартир. Вполне естественно, что банк в случае банкротства заемщика быстрее и выгоднее продаст недвижимость в новостройке, возведенной по современным технологиям в благоустроенном районе, нежели хрущевку или комнату в общежитии.

Иногда заемщик не может или не хочет предоставлять справку о доходах в силу каких-то обстоятельств (работает неофициально, имеет совсем небольшую «белую» зарплату). В этом случае он может оформить ипотеку всего по двум документам: паспорту и еще одному на выбор (подойдет водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет и т.д.). Кому-то такой формат кредитования может показаться более заманчивым, но тут нужно помнить 2 важные особенности: