2022'взыскания В Фонд Капитального Ремонта Люберцы Форум: последние новости, изменения, советы

Содержание

Какой год 2022-й: какое животное — символ, как встречать и чего ждать

При выборе наряда отдавайте предпочтение одежде из натуральных материалов — шелк, кожа, замша. По возможности избегайте пафосных луков и придерживайтесь классического и минималистичного стиля. В плане расцветки лучше использовать цвета саванны (кирпичный, коричневый и зеленый), водной стихии (синий), серебряный или золотой. Ни в коем случае на надевайте одежду с яркими (красный, фиолетовый) или анималистическими принтами — Тигр не жалует яркие и искусственные оттенки.

Подберите подарок исходя из увлечений и интересов человека. Это могут, например, предметы искусства — картины, книги или антиквариат. По мнению астрологов, тигр — свободолюбивое животное, которое любит и ценит роскошь. Поэтому при выборе подарка можете сделать акцент на драгоценностях.

Предстоящий год — лучшее время для того, чтобы осуществить давно задуманное или исполнить свою мечту: научиться чему-то новому, сменить сферу деятельности, переехать в другой город или страну. Смелость и активность в 2022 году будет щедро поощряться. В то время как от ленивых и медлительных людей удача стремительно отвернется.

Отдавайте предпочтение ярким продуктам на вашем новогоднем столе. Будь то овощи, фрукты или любые другие блюда, они должны быть золотого, оранжевого, желтого или коричневого оттенков. Также обязательно приготовьте мясные блюда, деликатесы и колбасные нарезки. Мясо — это любимая еда любого хищника, в том числе и тигра, поэтому его должно быть в избытке.

Тигр не любит больших стай и является животным-одиночкой. Поэтому советуем вам встретить новый год в кругу родственников и самых близких людей. Масштабные вечеринки и большие компании могут отпугнуть Тигра, а теплый и семейный вечер, напротив, расположит его к вам.

Если долг за капремонт меньше 500 тыс. руб. действует упрощенный порядок взыскания, подразумевающий быстрое рассмотрение дела и выставление приговора. Обычно это занимает не больше недели. Не редко должника даже не уведомляют о суде, а ставят уже перед фактом. Иногда могут даже выселить, но только если жилье с долгом не является единственным для должника. Хотя выдавать кредит должнику не будут.

Жильцы аварийного дома, что подлежит сносу. Дом все равно снесут, так что нет необходимости выполнять его капитальныйремонт.
Землю, на которой стоит дом, правительство планирует использовать для своих целей.
Живете в новом доме, которому ещё нет 3-5 лет. Такие дома получают отсрочку.
Люди, которые подписали договор социального найма и не являются официальными владельцами здания.

Чтобы получить возможность пользоваться рассматриваемым заявлением, необходимо вовремя обратиться в соответствующие органы, написав заявление. Сделать это необходимо, как только появляются основания. Если заявление было подано пропустив сроки, никакой компенсации не получите. Заявления могут писать только лица, имеющие право на льготу.

Некоторые особенности оплаты платежей по коммунальному ремонту имеют пенсионеры, которым больше 70 лет и они самостоятельно проживают в квартире. Эти лица могут платить только половину платежа. Если пенсионеру исполняется 80 лет, отныне он может вообще не платиткапитальный сбор.

Не платить за капремонт законно можно, но такая возможность доступна не всем, у которых есть квартира. Если человек самовольно решит не платить, его ждут неприятные последствия. Появится долг, а за его неуплату начислят пеню. Если не платить несколько месяцев, придется разбираться с судом. Суд поставит блок на счета неплательщика, пока долг не будет полностью погашен.

— (продолжает) Если в 2022 году процент генподрядчика в Подмосковье составлял 7,49%, в 2022-м — 8,5%, то сейчас эта цифра документами не регулируется, и генподрядчик может забирать себе и 25%, и 35%. А на остаток ты должен как-то все отремонтировать и не остаться в минусе, — рассказывает Иван. — Соглашаясь стать генподрядчиком, я понимал, что никто не наживется на моей работе.

ООО «Комтех» бизнесмена Сергея Питанова получило контракты на ремонт домов в Одинцове, Наро-Фоминске, Чехове и Подольске, и заработало на этом 29 млн рублей «чистыми». При этом доходы компании с 474 млн в 2022 году выросли до 1,3 млрд в 2022-м и 2,1 млрд в 2022-м.

— (продолжает) Сотрудники Чалого стали отказываться передавать мне документы по ранее выполненным объектам. Сам он два месяца «бегал» от меня: переносил встречи. В итоге я не смог сдать работы за 2022 год, и свои 115 миллионов рублей так и не увидел. У меня до сих пор долги перед рабочими и поставщиками.

«В ходе опроса одного из сотрудников ООО «Фибробетон» Волконского М.В. установлено, что он имеет открытое ИП с видом деятельности «продажа строительных материалов». Однако какую фактически осуществляет деятельность, пояснить отказался. Ранее поступила информация о том, что при обналичивании денежных средств, выделенных на капитальный ремонт многоквартирных домов, с аффилированных ООО «Альянс» и ООО «Донремстрой» производились транзакции в адрес фиктивных организаций, включая ИП Волконский М.В.».

«[Стороны] достигли соглашения по заключению договоров на проведение капитального ремонта многоквартирных домов без предусмотренных законом торгов. Администрации муниципальных образований направляли в Фонд протоколы комиссий по чрезвычайным ситуациям с указанием адресов многоквартирных домов и перечнем необходимых работ по их ремонту.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте образуют фонд капитального ремонта

Однако это не потому, что с должниками за капремонт нельзя законно расправиться или как-то их наказать. Во-первых, их намного больше, чем должников за коммуналку. Одни верят, что можно не платить, другие не понимают, зачем делать взносы на некое «светлое будущее», если ремонта в подъезде как 20 лет не было, так и в следующие 20 лет не предвидится. Во-вторых, суммы по квитанциям за капремонт куда меньше, чем за услуги ЖКХ. Вот управляющие компании и не занимаются отловом и наказанием таких должников: за всеми не угнаться, да и игра свеч не стоит.

Поступления по квитанциям за капремонт идут в фонд капремонта. А в Гражданском кодексе сказано, что взносы в фонды — добровольное дело, и никто не может заставить платить. Есть же в стране куча благотворительных фондов, и никто ведь не присылает квитанции на платежи в них?

Разъяснение Верховного суда, понятие «фонд капремонта» и тот факт, что управляющие компании не спешат взыскивать долги за капремонт, — всё говорит о том, что можно не платить. По крайней мере, многие россияне думают именно так. Неужели с граждан действительно не имеют права взыскивать платежи, и те, кто их вносит, фактически занимаются благотворительностью?

Однако рано или поздно всё-таки придётся заплатить. Убеждённый неплательщик может захотеть продать квартиру, а кто же её купит с долгом? Но даже если человек планирует жить в ней до конца своих дней, управляющая компания или фонд капремонта могут всё же добраться до нерадивого жильца. Дела о взыскании долгов за капремонт в судах есть, и ни одно из них не закончилось разъяснением, что платить не нужно.

1. Внимательно проверьте, за какой период предъявлено требование взыскания. Если более чем за три года на момент обращения истца в суд, тогда следует заявить ходатайство о применении сроков исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ. Например, фонд капремонта хочет взыскать платежи за период с октября 2014 по октябрь 2022 года. А обратился он с иском в суд 19 октября 2022 года. Срок для взыскания платежей за период с октября 2014 по сентябрь 2022 года истцом пропущен. Значит можно написать заявление о применении сроков исковой давности, поскольку истец их пропустил. Если срок исковой давности действительно пропущен, суд будет обязан отменить требования истца и удовлетворит его иск лишь частично.

После отмены приказа взыскатель платежей имеет право на повторное обращение в суд, но уже в порядке искового производства. Эта процедура более длительная по сравнению с вынесением приказа. После получения на руки повестки с копией иска и приложенных документов нужно внимательно их изучить. Бодаться с мировым судьей, доказывая незаконность взносов на капремонт, не стоит. Все аргументы по поводу добровольности платежей в некоммерческую организацию, отсутствия договора и т.д., бессмысленны, поверьте. Дело в том, что Верховный и Конституционный суды уже чётко озвучили свою позицию по данному вопросу. И мировой судья судебного участка провинциального города не будет принимать решение в разрез с мнением вышестоящих судов.

Взносы на капремонт общего имущества в МКД – больная тема для многих жителей многоквартирных домов. Долги появляются по разным причинам. Кому-то нечем платить, а кто-то из принципа игнорирует требования об уплате и выбрасывает квитанции в урну. Оплачивать задолженность все равно придется. Однако в каких-то случаях нужно будет оплатить долг полностью, а где-то можно попробовать снизить размер платежа. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Если вы получили Стоит ли отменять судебный приказ о взыскании долга? по уплате взносов на капремонт и не хотите дальнейшего разбирательства с судебными приставами, нужно этот приказ отменить. Делается это очень просто. В течение 10 дней с момента получения копии судебного приказа вам нужно направить на него возражения. Причину несогласия с приказом объяснять суду не нужно. Документ можно отправить в судебный участок обычной почтой, а лучше принести самостоятельно. Суд будет обязан учесть ваши возражения и отменит судебный приказ.

2. Проверьте, не было ли уплаты взносов на капремонт за период, который хотите оспорить, вами или членами вашей семьи. Это очень важно. Поскольку даже один платеж свидетельствует о признании вами долга. А значит оплатить задолженность нужно будет в полном объеме.

Справочно: программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется с 2014 года и на текущий момент выполнена более чем на треть. Всего в региональную программу включено 44 тыс. многоквартирных домов и уже отремонтировано 14 250 МКД. В результате проведенных работ жилищные условия улучшены у более чем 2 миллионов подмосковных жителей.

Стоит начать с того, что взнос на капремонт в Подмосковье не повышался более трех лет. Если сравнить с Москвой, то тариф там в 2 раза больше, чем на территории Московской области. На текущий момент взнос на капремонт в Подмосковье ниже, чем, например, в Воронежской, Рязанской, Липецкой, Тульской, Новгородской, Пензенской, Ростовской, Вологодской, Оренбургской и Архангельской областях. По центральному федеральному округу Московская область занимает 13 место из 18.

Одним из самых дорогостоящих видов работ в рамках программы капремонта является замена лифтового оборудования. Лифт относится к средствам повышенной опасности. Таким образом, обязанность замены аварийных лифтов или лифтов с истекающим сроком эксплуатации продиктована требованием закона и призвана обеспечить безопасность жизни и здоровья жителей. Но немногие задумываются о стоимости замены лифта.

Полная замена одного пассажирского лифта грузоподъемностью 400 кг в 9-ти этажном доме достигает 3 млн рублей. Следовательно, если заменить все лифты в доме, то это окажется существенной дополнительной финансовой нагрузкой на всех собственников. А ведь есть и другие виды работ, которые необходимо произвести, например, ремонт кровли, утепление фасада или ремонт инженерных коммуникаций.

«Пандемия также внесла значительные корректировки в ход производства работ в части рынка рабочей силы и увеличения стоимости самих работ и комплектующих. Несмотря на все сложности, темпы и планы проведения капитального ремонта многоквартирных домов работ в Подмосковье не существенно изменились», — отметил министр жилищно-коммунального хозяйства Антон Велиховский.

Как законно не платить за капремонт в 2022 году

Не платить за капремонт дома можно, но для этого нужно весомое основание. Методы должны быть законными, поскольку содержать многоквартирный дом дорого, и платить за это должны его жильцы. Обычно жильцы делают материальные взносы в организацию, что занимается обслуживанием общедомовой территории. Если денег недостаточно, могут быть последствия. Но если у вас есть право не платить деньги или платить меньше положенного, мы расскажем, как им воспользоваться.

Как не платить за капремонт рассматривается на уровне закона. Но в тех же законах (№ 271-ФЗ и № 185-ФЗ) говориться о том, что именно собственники помещения в общем здании должны платить государственным и муниципальным властям для организации капитального ремонта. Рассматриваемое условие было внесено в 2012 году. Но существует ещё перечень региональных нормативов, где требования и условия сотрудничества властей и владельцев недвижимости отличаются.

Прежде чем выяснять, нужно ли платить за капремонт, следует разобраться, в каких ситуациях рассматриваемая плата может быть уменьшена после того, как напишете соответствующее заявление. Чаще всего плата будет уменьшена, если у жильцов имеются определенные льготы. К таким льготным категориям относятся следующие лица:

На уровне региональной власти определяется минимальная ставка для капремонта. Также отдельно рассчитывается, куда именно переводятся деньги – на свой счет или на счет региональной организации. Если эти требования не прописаны, владельцы квартир могут действовать по умолчанию. В частности передать деньги в региональную структуру, а там уже средства будут распределены, зависимо от необходимости. Если нужен спецсчет, решение о его создании должно быть принято на ТСН-собрании.

Обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта;
Обеспечение финансирования капитального ремонта за счет средств, полученных от собственников помещений за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета;
Нести ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.
Подготовка и информирование собственников о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта.
Привлечение и выполнение работ подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров.
Контроль за качеством и сроками оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями в соответствии с требованиями проектной документации.
Прием выполненных работ.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Оплатить взносы на капитальный ремонт вы можете в Личном кабинете клиента на сайте ООО «МосОблЕИРЦ» http://мособлеирц.рф, в клиентских офисах МосОблЕИРЦ, через платежные сервисы Сбербанка, Почту России, по номеру своего лицевого счёта и реквизитам, указанным в квитанции.

Правительства Московской области постановлением от 5 октября 2022 года N 970/35 установило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год составляет 12 (двенадцать) рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Просим обратить особое внимание, что при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать полностью ФИО собственника и адрес объекта собственности, дополнительно может взыматься комиссионный сбор, установленный кредитной организацией.

Что делать, если фонд капремонта подал на вас в суд

Как не платить за капремонт законно: инструкция

Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождается от них полностью или частично:

Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле».

Минимальный размер платежа рассчитывается исходя из нормы за 1 кв.м. жилья и определяется местным законодательством. По заявлению домовладельцев он может быть увеличен (при желании их ускорить сбор необходимых средств). Жильцы, игнорирующие свою обязанность по уплате взносов в ФКР, рискуют в итоге получить судебное уведомление на оплату задолженности и начисленных на нее пени.

Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии.

заключить договор на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдать сторонним организациям часть общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов в ФКР при условии, что они аккумулируются на специальном счете;
организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядной организации. В таком случае сумму, эквивалентную потраченной, вносить в ФКР не придется при условии включения выполненных работ в перспективный план. При этом необходимо согласовать проведение ремонта с региональным оператором;
при наличии половины минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями платежи на капитальный ремонт можно приостановить.

О порядке взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт при переходе на формирование ФКР на спецсчете

В соответствии с ч.7 ст.173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на способ формирования фонда на специальном счете региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта. Однако право взыскания задолженности собственников по взносам за капитальный ремонт возникает у владельца спецсчета только при принятии общим собранием собственников решения по согласованию с владельцем спецсчета о поручении владельцу спецсчета осуществлять действия по взысканию задолженности с собственников по взносам на капитальный ремонт, вносимым в фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете. Особый режим денежных средств, формируемых на специальном счете, регулируемый ст.36.1 ЖК РФ, не позволяет признать такие средства средствами владельца специального счета, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт задолженностью перед владельцем спецсчета.

Относительно возможности сохранения условий действия соглашения о реструктуризации долга, заключенного между региональным оператором и собственником, отметим, что такое соглашение не может продолжать своё действие в отсутствие одной из его стороны – в данном случае – регионального оператора, как получателя задолженности.

Владелец спецсчета обязан предпринимать меры, направленные на погашение задолженности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт только в случаях получения уведомления органа государственного жилищного надзора о необходимости обеспечения собственниками требуемого размера фонда капитального ремонта, что предусмотрено положениями ч.8 и ч.9 ст.173 ЖК РФ.

При перечислении региональным оператором по капитальному ремонту взносов на капитальный ремонт на специальный счет, соответствующие средства становятся общими денежными средствами собственников помещений в МКД (ст.36.1 ЖК РФ). Задолжники по внесению взносов на капитальный ремонт становятся задолжниками по формированию фонда капитального ремонта на спецсчете, т.е. перед всеми остальными собственниками помещений в МКД.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вопросы погашения задолженности рассматриваются на общем собрании собственников, которое и выносит решения, в т.ч. о порядке (суммах и сроках) погашения задолженности отдельными собственниками (имеющими задолженность) или всеми собственниками в МКД, что регулируется ч.9 и ч.9.1 ст.173 ЖК РФ с учетом последствий непогашения требуемого размера задолженности, указанных в ч.10 ст.173 ЖК РФ.

Жителям Московской области с большим долгом за капремонт отправят долговые квитанции

В декабре 2022 года в дополнение к ежемесячным платежным документам платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» часть жителей Подмосковья, имеющих задолженность за капремонт свыше 12 месяцев, получит долговые квитанции от уполномоченных организаций по взысканию Фонда капитального ремонта Московской области, сообщает пресс-служба министерства ЖКХ региона.

«Рекомендуем всем жителям Подмосковья при необходимости уточнить полную сумму задолженности на сайте Фонда капитального ремонта Московской области в «Личном кабинете» и полностью оплатить поступившие начисления», — сказал министр жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Антон Велиховский.

Основной фактор – отсутствие денег на счете для проведения конкретных работ. При этом невозможно реализовать мероприятия по реконструкции МКД. В статье №170 ЖК России указано, что муниципалитет вправе принять решение о формирования фонда, лицевой счет которого будет прикреплен за региональным оператором.

Согласно статье №203 ГК России для этого существует два основания:

Исковое заявление, направленное в установленном порядке и с соблюдением правил подсудности, временных ограничений, подведомственности и прочих нюансов.
Должник в добровольном порядке признает образовавшуюся задолженность.

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие правовые последствия при образовании задолженности по взносам в Фонд капитального ремонта. Однако исследование положений ЖК России позволяет сделать анализ возможных перспектив для должника.

Несение расходов за недвижимое имущество – часть жизни владельца объекта. Однако в ряде ситуаций у гражданина может не хватить свободных денег для погашения счетов по капремонту. С момента внесения последнего платежа начинает отсчет срок исковой давности по капитальному ремонту в многоквартирных домах. В этот период УК или Фонд вправе инициировать судебное производство для взыскания недоимки.

Однако при расчете периода нередко возникают сложности, связанные со следующими особенностями выплаты:

За «старт» принимается зачисление средств, после которого произошел пропуска платежа.
С момента выявления нарушения прав.
Допускается приостановка, восстановление и возобновление согласно вынесенному судебному решению, однако при условии приведения доказательной базы о возникших обстоятельствах.
Прерывание периода происходит, если собственник пополняет баланс лицевого счета.
Прекращение также допускается, когда истец и ответчик заключили мирное соглашение по выходу из сложившего спора.

Отметим, что в 2022 году Ангарский городской округ взял на себя функцию технического заказчика по выполнению капремонта многоквартирных домов и самостоятельно осуществляет деятельность, направленную на реализацию программы в муниципалитете. О положительных результатах такого решения говорит значительное сокращение жалоб жителей. Исполняя функции технического заказчика, мэрия подходит к ремонту каждого дома индивидуально. Специалисты курируют процесс от организации общих собраний МКД до подписания актов приемки.

Об изменениях порядка переноса сроков капремонта рассказала заместитель генерального директора по организации взаимодействия с собственниками помещений, органами государственной власти и организациями Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Валерия Кошечкина.

«Для переноса срока на более ранний уровень собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен быть не ниже 85%. Исключение составляют дома, где требуется ремонт либо замена лифтов или внутридомовой инженерной системы газоснабжения», – подчеркнула представитель Фонда.

Как отметила Валерия Кошечкина, в Ангарске уровень собираемости взносов заметно вырос, повысилась ответственность граждан за общее имущество. Фонд капитального ремонта формируется с 2014 года. И если собираемость в первые годы была на очень низком уровне, то, например, в прошлом году по городу она составила 82%. Есть и дома, где этот показатель достигает 90%.

Такая практика дала положительные результаты, о чем свидетельствует значительное сокращение жалоб жителей по поводу выполнения капремонта. Если 2022 году в администрацию от граждан поступило 225 обращений, в 2022 году их количество уменьшилось до 115. В течение прошлого года в мэрию поступило 35 обращений, в том числе – связанных с переносом сроков ремонта.

МосОблЕИРЦ дал разъяснения к оплате задолженностей по взносу на капитальный ремонт

Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения дома в региональную программу. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Во избежание сотрудничества с недобросовестными компаниями с 1 января 2022 года Фонд капитального ремонта Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории региона и передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Чтобы предоставить возможность своевременно погасить задолженность в досудебном порядке, исключить расходы на оплату пени и судебных издержек, уполномоченные Фондом организации с февраля 2022 года начали доставку долговых документов (уведомлений-претензий) неплательщикам.

В том случае, если данные Фонда капитального ремонта Московской области по задолженности не соответствуют данным о произведенной ранее оплате взносов, собственнику рекомендуется обратиться по телефону в одну из трех компаний (в зависимости от района проживания) для корректировки начислений. После предварительной сверки оплат в телефонном режиме квитанции, подтверждающие факт оплаты, необходимо направить на электронную почту, указанную в уведомлении о задолженности:

Верховный суд РФ пояснил, что закон не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Поэтому регоператор отвечает перед собственниками за действия подрядчика с принципом полного возмещения убытков.

Верховный суд РФ указал, что областной суд не прав, и оставил в силе решение районного суда. Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за:

неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей (ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ);
действия подрядных организаций, привлечённых для проведения работ (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Районный суд внимательно выслушал обе стороны и решил, что виноват региональный оператор капитального ремонта. Регоператор проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирует капитальный ремонт.

Районный суд также опроверг доводы регоператора о том, что он отвечает в пределах сумм, внесённых собственниками на капитальный ремонт (п. 5 ст. 178 ЖК РФ). П. 7 ст. 182 ЖК РФ устанавливает, что возмещение регоператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом доме.

Также Верховный суд РФ объяснил положения ч. 5 ст. 178 ЖК РФ. Она о том, что убытки собственников региональный оператор возмещает в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Но речь идёт не только о взносах конкретного собственника, а о платежах всех собственников всех помещений всех домов.

Миасс задолжал 110 миллионов за уже выполненные работы по капремонту

— Эти средства идут на погашение уже выполненных в прошлые годы работ, которые мы оплатили подрядчикам. На 1 января 2022 года фонд капремонта Миасского городского округа имел долг более 110 миллионов рублей. Когда мы выполняем какой-то вид работ, идет заимствование. То есть мы обязаны оплачивать те договоры, которые уже заключили. В том числе из средств регионального оператора капремонта. Но потом мы обязаны эти деньги вернуть. Именно это сейчас и происходит в Миассе – жители покрывают долги своего городского округа и тех недобросовестных горожан, которые взносы не платят.

— Госжилинспекция. Управляющая компания или ТСЖ отчитывается, на какие именно виды работ были потрачены средства со спецсчета. И вот здесь проблема – актуальная, в частности, для Миасса. В плане на 2022-2022 годы были дома, где в соответствии с региональной программой этого периода была предусмотрена замена лифтового оборудования. Но, предположим, эти дома средства спецсчета потратили, например, на замену коммуникаций (в подвале, поквартирных стояков или радиаторов) или отремонтировали крышу, фасад, а лифт не заменили. По завершении трехлетнего периода, в данном случае, после 2022 года, дом должен отчитаться перед надзорными органами. А лифт там по-прежнему старый. В таком случае по предписанию ГЖИ и решению миасских властей такой дом вновь будет переведен со спецсчета в «общий котел» Миасского городского округа. И вновь регоператору придется изыскивать средства для замены там лифтового оборудования. Вот это, я считаю, еще более недобрососедское отношение одних собственников к другим.

Наш корреспондент встретилась с Виктором Тихоненко, генеральным директором регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области. И узнала, есть ли надежда у Миасса все-таки попасть в программу по капремонту.

— В 100% случаев там, где открыты спецсчета, владельцами являются управляющие компании или ТСЖ, а не регоператор. Поэтому мы не контролируем их деятельность. Этим занимаются госжилинспекция и сами местные органы самоуправления. При этом при изменении способа формирования фонда, то есть при переходе на спецсчет, собственники многоквартирного дома забирают 100% всех средств, которые были ими накоплены с 1 марта 2022 года. И еще один момент. Если решение о переходе на спецсчет примут собственники многоквартирного дома, который уже стоит в краткосрочном плане на этот период, то, несмотря на отрицательный баланс Миасского городского фонда капремонта, регоператор будет обязан этому дому полностью все средства за семь лет программы выделить. За счет механизма заимствования.

Кроме того, в конце прошлого года у нас состоялось большое совещание у губернатора Алексея Текслера. И там были приняты определенные решения, которые, в принципе, должны помочь в такой ситуации. Не только Миассу, но и другим муниципалитетам Челябинской области. На 1 января шесть территорий Южного Урала, у которых отрицательный фонд капремонта. Кроме Миасса, это Аша, Златоуст, Катав-Ивановск, Усть-Катав и Чебаркуль.

Фонд капитального ремонта не может уследить за подрядчиками на объектах

То что в подобных случаях установленные при ремонте трубы оказываются тоньше старых, а кровельное железо больше похоже на фольгу уже стало притчей во языцех. Результат – «новые» трубы текут чаще старых, а при уборке снега с кровли рабочие продавливают кровлю так, что по весне всех обильно заливает. К сожалению, жильцы редко проверяют потом качество работ с штангенциркулем. А следовало бы.

Но, помимо указанных проблем, собственники сообщают о новых способах строительных хитростей и обогащения. Строители «сдают» объекты, где ремонт не сделан. Подписать с принимающей стороной акт приема-передачи выполненных работ иногда достаточно, чтобы получить деньги за не выполненный ремонт. Ответственность за такие манипуляции обманутые собственники простодушно приписывают региональному оператору, который, хоть и является организатором процесса, но иногда и не подозревает, что происходит на объектах.

Популярный сайт otzovik.com через запрос в поисковой строке Яндекса «Фонд капитального строительства отзывы», показывает 25 отзывов о деятельности Фондов капремонта в разных регионах России. Из 25 отзывов хвалебных нет совсем, 3 отзыва с оценкой 3 балла, 3 отзыва с оценкой 2 балла и 19 отзывов с оценкой 1 балл, которая расшифровывается на сайте как «ужасно».

Что может послужить к поверхностному взгляду такого управдома на состав работ, к безразличию к деталям и халатности в приемке? Отсутствие опыта, недостаток знаний или личная заинтересованность? Не исключено, что подрядная организация работает «добросовестно» выполняя проект, ведь на этапе согласования некому было указать на необходимость экономии, акцентов на качество, замены одних работ и материалов на другие.

Фонд капитального ремонта научился собирать деньги и находить исполнителей. Только вот подрядчики также научились обманывать фонд, «сдавая» объекты лишь «по документам». Случаи незавершённого ремонта, добавились к другим строительным хитростям. Стоит ли собственникам помещений бороться за реальное исполнение работ?

Еще одно основание для исключения — когда работы обойдутся дороже, чем предельная стоимость ремонта. Эти постройки за все годы действия программы при нынешней сумме взноса не смогут собрать себе на ремонт. Их придется восстанавливать, используя деньги других домов. По этой причине в прошлом году исключили 341 дом. Если собственники все же решат вернуться в программу, у них два пути, но оба требуют дополнительных затрат: либо провести за свой счет работы, которые снизят стоимость последующего капремонта, либо согласиться на бОльший ежемесячный платеж.

Исключать многоквартирные дома из программы капитального ремонта в нашей области стали в прошлом году. Федеральный закон давал это право и раньше, но не было местных нормативных актов. Программа не обеспечена финансированием — часть домов просто не в состоянии собрать себе на реконструкцию, в итоге их приходится восстанавливать за счет средств, собранных другими.

Есть два основания для исключения. Во-первых, когда степень износа здания (крыши, стен, фундамента) выше 70 процентов. Её определяет специализированная организация, заключение передается в фонд капремонта. На этом основании в прошлом году из программы исключили 294 дома. Что делать жителям?

Почти 35 миллионов рублей фонд капремонта вернул жителям области, чьи дома были исключены из региональной программы. В прошлом году такое решение было принято по 600 жилых строений. О причинах исключения домов из программы капитального ремонта и о том, что делать собственникам в этом случае — в репортаже.

Пока лишь единицы собственников раздумывают над этим вариантом. Большинство выброшенных из программы жильцов предпочитают вернуть взносы, которые платили фонду. Для этого надо написать заявление и приложить комплект документов. На сегодняшний день собственникам возвращено около 35 миллионов рублей.

А спустя несколько дней, когда акты работ снова не были подписаны, повредили стоящий у дома автомобиль депутата Евгения Глазко, который помогал жителям решать вопросы с капремонтом и открыто участвовал в конфликте. Правда, на этот раз уголовное дело было возбуждено, но виновные таки не найдены.

Одна из активисток дома Любовь Смыцкая рассказала о том, как при ремонте фасада ей сломали козырек балкона – альпинист оперся неудачно на сопутствующие детали дома. Подрядчик сначала готов был компенсировать, потом передумал. Таких случаев – не один. Еще рабочие должны были покрыть фасад гидрофобным раствором – его наличие легко проверить, жидкость при этом стекает, а не впитывается. Работа эта дорогостоящая, сделана, по словам жильцов, не была, из сметы подрядчик ее вычеркнуть отказался…Список недоделок в жалобах жильцов — на пяти листах.

Такая же позиция у Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России — заказчик работ по капремонту несет перед собственниками квартир ответственность за последствия халтуры подрядчиков – «в соответствии с принципом полного возмещения убытков». И Высший Суд напоминает: правовое регулирование деятельности региональных операторов по проведению капитального ремонта установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

И приемка затянулась почти на год. Фонд капремонта много раз пытался акты подписать, привлекая на свою сторону Управу Гагаринского района и ГБУ «Жилищник», жители говорят, даже подделывали документы. Но, как предполагают жильцы, окончательно закрыть вопрос не удавалось, потому что собственников поддерживали местные депутаты и государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Методы в конфликте используются не очень красивые. В начале апреле Любови Смыцкой, например, повредили автомобиль, стоящий у дома, нанесли удары тяжелым острым предметом по кузову. Уголовное дело до сих пор не возбуждено, несмотря на жалобы в надзорные органы.

2022’взыскания В Фонд Капитального Ремонта Люберцы Форум