В Какое Время Года Лучше Купить Квартиру: последние новости, изменения, советы

Содержание

Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться. Июнь-июль — отличное время для поиска хорошей квартиры по адекватной цене.

Давайте для начала определимся с главным — в какое время года лучше покупать квартиру. Сезонность на рынке недвижимости — очень важный фактор, поэтому иногда стоит подождать пару месяцев, чтобы совершить по-настоящему выгодную сделку. На основе данных о покупках и продажах квартир можно выявить следующие тенденции фактора сезонности.

Вторичный рынок тоже не радует ценами: они растут примерно в том же темпе, что и “первичка”. Связано это с тем, что из-за большого количества мошенников и долгостроев люди не доверяют девелоперам, многие предпочитают купить квартиру на вторичном рынке. К тому же “вторичка” все же стоит обычно дешевле новостроек, если речь не идет о каком-то престижном районе.

Вы уже накопили деньги для первого взноса по ипотеке или и вовсе собрали всю сумму для покупки недвижимости. Казалось бы, остался последний шаг — выбрать и приобрести квартиру. Однако не все так просто: цены на рынке недвижимости — штука весьма нестабильная, поэтому непросто бывает угадать нужный момент для выгодной покупки. В этой статье поговорим о том, когда лучше покупать квартиру, в какое время года они дешевеют и как выгодно приобрести жилье (раскроем несколько интересных секретов).

Осенью рынок недвижимости просто завален предложениями о продаже, но и покупают жилье в это время более активно, чем в другие сезоны. Когда лучше брать квартиру осенью? В начале сезона будет много предложений, поэтому можно выбрать что-то на свой вкус, если у вас много требований к недвижимости. Хотите сэкономить? Дождитесь конца сезона — в ноябре рынок и застройщики готовятся к зимнему неактивному периоду, поэтому предлагают большие скидки на квартиры.

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Самый глухой месяц на рынке как вторичного, так и первичного жилья. В этот период года все сосредоточены на работе, восполнении трат на новогодние праздники и подарки. Даже будущие обладатели ипотек откладывают переезд: свободные деньги ушли на подарки, да и переезжать зимой неудобно – мало кто хочет таскать тяжелую мебель на морозе.

Застройщики тоже не теряют позиций. Осенью некоторые дома только-только достраиваются после летних трудов, значит, на рынке можно встретить много выгодных предложений. Стремясь найти покупателя, владельцы делают скидки на некоторое жилье, пытаясь покинуть тени конкурентов.

Совет от банка Можно подождать более выгодного сезона, чтобы найти подходящие условия. Но не стоит ждать слишком долго – с каждым годом цена на недвижимость растет. Даже если делать такой шаг может быть психологически страшно, помните – потом будет еще сложнее ввиду инфляции.

Каждый потенциальный покупатель сначала изучает варианты наиболее выгодного приобретения. Многие готовы взять квартиру, которая находится только на стадии проектирования, не в самом благоприятном районе, на первом этаже, с не самой удачной планировкой – лишь бы была крыша над головой и невысокая цена.

Итак, подведем итоги. В какое время года лучше покупать квартиру? Зависит от ваших возможностей и предпочтений. Хотите что-то подешевле? Тогда зимой. Роскошные апартаменты в престижном районе? Весной. А летом и осенью можно найти золотой баланс между качеством и ценой.

Когда выгодно покупать квартиру

Taким oбpaзoм нaйти пoдxoдящий вapиaнт нeдвижимocти мoжнo и лeтoм, и зимoй. Кoнкpeтнaя cитyaция бyдeт зaвиceть oт финaнcoвыx вoзмoжнocтeй пoкyпaтeля, eгo пpeдпoчтeний. Ecли цeлью являeтcя пpиoбpeтeниe нaибoлee дeшёвoгo жилья, oднoзнaчнo нyжнo coвepшaть пoкyпкy зимoй. Ecли cтaвкa дeлaeтcя нa кaчecтвo, тo peкoмeндyeтcя oтлoжить cдeлкy дo лeтa. Имeннo в этoт пepиoд пoкyпaтeлю бyдeт пpeдocтaвлeн мaкcимaльный выбop.

Oт выбpaннoгo бюджeтa бyдyт зaвиceть вce пapaмeтpы пpиoбpeтaeмoй квapтиpы. Чeм бoльшe cyммa влoжeний, тeм бoльшe выбop и кaчecтвeннee нeдвижимocть. Cтoимocть квapтиpы нaпpямyю cвязaнa c eё мecтoнaxoждeниeм, плoщaдью, плaниpoвкoй, кaчecтвoм мaтepиaлoв дoмa, дocтyпнoй инфpacтpyктypoй и т. д.

Bнe зaвиcимocти oт цeлeй пoкyпки (peшeниe личныx жилищныx пpoблeм или инвecтиции) нa этaпe oпpeдeлeния бюджeтa peшaeтcя вoпpoc o пpивлeчeнии зaёмныx cpeдcтв. Пoнимaниe тoгo, в кaкoм цeнoвoм ceгмeнтe нaxoдитcя жeлaeмaя квapтиpa, пoмoжeт oпpeдeлитьcя, мoжнo ли oплaтить пoкyпкy cвoими cилaми, или жe пoнaдoбитcя кpeдит.

Нa этaпe cтpoитeльcтвa oбъeкты мoжнo пpиoбpecти мaкcимaльнo выгoднo. Дocтoинcтвoм квapтиpы в нoвocтpoйкe являeтcя eё aбcoлютнaя нoвизнa: в пpиoбpeтaeмoй квapтиpe никтo нe жил. Moжнo cдeлaть любoй peмoнт, нe тpaтя дoпoлнитeльныe cpeдcтвa нa дeмoнтaжныe paбoты. Бoлee тoгo, чacтo мoжнo вcтpeтить пpeдлoжeния c oтдeлкoй «пoд ключ» oт зacтpoйщикa.

Чтoбы лyчшe пoнять, кoгдa зaключaть cдeлкy нa пoкyпкy квapтиpы, cлeдyeт тщaтeльнo изyчить «нacтpoeния» нa pынкe нeдвижимocти. Cooтнoшeниe cпpoca и пpeдлoжeния нaпpямyю влияeт нa цeны. Пoнимaниe тoгo, чтo в дaнный мoмeнт пpeвaлиpyeт нa pынкe нeдвижимocти, пoзвoлит пpeдcкaзaть, чтo бyдeт c цeнaми нa жильё в ближaйшee вpeмя. Taк, низкий cпpoc вынyждaeт зacтpoйщикoв иcкaть пyти пpивлeчeния клиeнтoв, в тoм чиcлe выгoдными цeнoвыми пpeдлoжeниями. Bыcoкий жe cпpoc, нaпpoтив, пpивoдит к зaвышeнию цeн. B дaннoй cитyaции цeлecooбpaзнo пepeждaть. Пo финaнcoвым зaкoнaм цeны пoйдyт нa cпaд c нaчaлoм нoвoгo экoнoмичecкoгo циклa.

Лучшее время года для покупки квартиры

Практика свидетельствует, что наибольшее оживление на рынке недвижимости приходится на конец осени – начало зимы. По традиции многие стремятся решить жилищный вопрос до конца текущего года. Выбор предлагаемых к реализации квартир в этот период достаточно широк. Существенный минус заключается в том, что пропорционально ажиотажному спросу на жилье растут и цены на него.

Весна вносит в ситуацию коррективы. В марте-апреле растут и предложение, и спрос, и цена. А вот после майских праздников рынок традиционно замирает. В этот период особой популярностью пользуется жилье, требующее ремонта. Поэтому, при покупке квартиры «под ключ», есть шанс получить скидку.

Лето – время отдыха. В своеобразный отпуск уходит и рынок жилья. В июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить. Наступает период, который наиболее благоприятен для приобретения недвижимости. Промедление в данном случае чревато дополнительными расходами, поскольку с приближением осени жилье начинает дорожать. Постепенно цены растут, чтобы к ноябрю-декабрю достигнуть максимума.

Своеобразные каникулы на рынке жилья продолжаются до конца января. И только в феврале начинается некоторое оживление. При этом, спрос практически равен предложению, и, следовательно, ценовые показатели стоят на месте. При огромном желании приобрести недвижимость, есть шанс воспользоваться моментом.

Выбирая время для покупки жилья на первичном рынке, следует учитывать некоторые особенности. Так, многие застройщики стремятся продать недвижимость до наступления нового финансового года. С другой стороны, именно в декабре отмечается снижение интереса покупателей к новостройкам.

Теперь важные моменты. Любая инвестиция (не важно — бетон это или фондовый рынок) должна ложиться в финансовый план достижения самой дорогой цели в жизни (это накопления на будущее финансовое благополучие, чтобы, когда стукнет 70-75, не продавать последнюю в жизни квартиру — об этом мы рассказывали в статье «Последняя квартира в жизни, или Путь в никуда»).

Тут важно понимать, что инвесторов в России единицы. Основная масса — это игроки в казино и спекулянты в душе. Это повальные явление видно сейчас в 90% случаях «инвестирования» и происходит от полной финансовой безграмотности. Нас этому не учили, но и учиться хотят немногие. Проще жить в иллюзии «авось как-то случится», но потом они продают последнюю недвижимость (хорошо, если есть что продавать).

Например, вот история, почему лично я передумала покупать квартиру. Несколько лет назад я составляла свой финансовый план, исходя из моей финансовой ситуации (заработка и т.д.). Самая дорогая и дальняя цель в моём плане — пенсионные накопления. Параллельно с этим возникают другие глобальные расходы: образование детей, покупка недвижимости, смена автомобилей, путешествия. Что я увидела в итоге? Что по исходным данным, которые были в тот момент, через 10 лет у меня появляется определённая сумма накоплений. Квартира, которую я хочу, стоит 30 миллионов. И на графике было видно, как мой финансовый план уходит в глубокий-глубокий минус — порядка 20 миллионов — который я начинаю последующие лет 15-20 отдавать. А время идёт! И мне уже к концу этого срока будет 55-60 лет, и я опять с нуля начну что-то накапливать. Эта история не «бьётся» в финансовом плане с достижением главных целей. Поэтому проще действительно арендовать жильё, нежели обслуживать банк.

Ещё один пример: мы однажды честно отговаривали клиентов продать маленькую площадь в Москве и купить бОльшую в области. Это иллюзия улучшения комфорта. Не надо этого делать! Мы вас туда перевезём, через год вы придёте — мы повезём вас обратно. Мы заработаем аж 2 раза. Но вам это надо?

Пусть в меня полетят помидоры, но эти деньги проще заработать (особенно в Москве) — это первое. А второе — комиссии агентам за эту операцию будут больше, чем сам долг. То есть суммарно затрат будет тысяч 800, а долг составляет 300 тысяч. А ещё вы переедете в существенно худшие условия, и выбираться обратно будет сложнее.

Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.

Однозначного ответа на этот вопрос, пожалуй, не существует. Одни квартиры «улетают» с первого показа, другие месяцами дожидаются новых владельцев. В значительной степени время продажи зависит от характеристик объекта, в первую очередь, количества комнат. «Однушки» во все времена пользуются более высоким спросом, нежели многокомнатное жилье. Это вполне объяснимо: их охотно приобретают при расселении, часто покупают молодые семьи с перспективой дальнейшего увеличения площади. Конечно, преимуществом является цена, будь то квартира в новостройке или на «вторичке»: она априори ниже, чем у двух- и трехкомнатных. Зато с учетом высокой и стабильной востребованности квадратный метр в однокомнатных квартирах обычно стоит дороже относительно среднего по рынку.

Другая весомая характеристика объекта – его юридический статус. Если проще, то имеет значение, продают ли владельцы свое недвижимое имущество с целью приобрести взамен другое либо их интересует лишь получение определенной денежной суммы. В первом случае сделка рискует превратиться в цепочку продаж и покупок, ограничиваемую свободными квартирами, что всегда более сложно в техническом плане. Во втором же этих проблем нет, такой объект гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. И можно сказать, что свободная «однушка» с большой долей вероятности имеет самые хорошие шансы на скорейшую продажу по выгодной цене.

Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.

С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. Тем не менее, он и в самые неблагоприятные периоды сохраняет активность, и иначе быть просто не может: люди, невзирая на экономические и политические реалии, вступают в брак и разводятся, рождаются и вырастают дети… А это означает, что необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью была, есть и будет всегда.

Период начинается с августа. В этот месяц планируется завершение года. Наступает время различных активностей — деловой, ценовой. В сентябре следует перепродавать, обменивать недвижимость быстро, без задержек. Иначе увеличивающийся рост цен не позволит получить прибыль.

Поиски начинают на растущей луне — в этот период повышается активность во всех сферах экономики;
Новое жилье не регистрируют в полнолуние, затмение — в это время высок риск фатальных ошибок;
Не заключают сделку в пятницу, 13 числа, потому что эта дата в народе считается мистической, дьявольской.

Время массовых отпусков провоцирует отложенный спрос на покупку недвижимости в городе, в то же время повышаются продажи загородных домов, так как люди стараются обосноваться на природе;
Продолжительные праздники, выходные дни зимой и весной снижают покупательскую способность населения.

Зовут с собой домового из прежней квартиры, чтобы на новом месте вся семья была в сборе. Ритуал сопровождают словами — «дедушка домовой, пойдем на новое место», ставят открытую сумку посередине комнаты;
Покупают новый веник, обметают дом, помещают его черенком вниз в углу от нечистой силы;
Впускают кота, чтобы он подружился с духами, показал своим поведением хорошие места в комнатах.

Опыт продаж на рынке недвижимости дает возможность прогнозировать спад или подъем по сезонам. Знание календаря ценовых изменений позволит выгоднее купить квартиру. В каком месяце брать вторичку, а когда новостройку — поможет выяснить анализ сезонной статистики.

В какое время года можно дешевле и выгоднее купить квартиру: советы, которые помогут сэкономить

Какое же лучшее время для покупки квартиры — зима или лето? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть тип недвижимости. Новостройки стабильно дорожают в течение года, по мере того как над фундаментом начинает выстраиваться этаж за этажом. Снижение стоимости объекта может быть только кратковременным. Цены на вторичное жилье подвержены сезонным колебаниям.

Опыт продаж объектов недвижимости помогает предсказать периоды спадов или роста цен. Знание того, когда происходят колебания стоимости, это делает покупку квартиры более выгодной. В каком месяце приобретать вторичное жилье, а когда инвестировать в новостройку? Это поможет выяснить анализ сезонной статистики.

Место для проживания выбирается на длительное время, поэтому анализировать рынок недвижимости нужно постоянно. Следует отметить, что покупка квартиры в определенное время года будет более выгодной. Мы собрали для вас несколько жизненных советов, которые помогут сориентироваться на рынке, выбрать действительно хороший вариант и сэкономить деньги.

Это неоднозначное время для рынка недвижимости. С одной стороны, многие покупатели и продавцы выходят из состояния «зимней спячки», рынок наполнен в весенний период как спросом, так и предложениями. С другой стороны, повышенный спрос приводит к значительному росту продажной цены квартир.

Из-за летних отпусков значительно снижается спрос на недвижимость в городе, в то время как продажи домов в сельской местности растут, поскольку люди стараются больше побыть на природе.
Длительные праздничные периоды, выходные дни весной и зимой также уменьшают покупательную способность населения.
Коммерческая активность в сентябре часто приводит к резкому увеличению сделок купли-продажи жилья.

Когда выгоднее покупать квартиру: выбираем жильё подешевле

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2022 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Если вы хотите поменять старое жилье на новую, более просторную квартиру, то заниматься этим можно в любое время. В данном случае речь идет не о цене продажи или цене покупки квартиры, а о размере доплаты. И она практически не меняется в зависимости от сезона на рынке.

Несмотря на то, что эксперты твердят в один голос о повышении цен, скидки на квартиры все же возможны. Речь и о специальных предложениях в канун Нового года, и об акциях, действующих на наименее привлекательные лоты — с неудобной локацией, какими-либо изъянами, очень большой или, наоборот, маленькой площадью.

Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет. Хотя по сравнению с рекордными сентябрем и октябрем 2022 г., начиная с этого ноября, покупательская активность будет снижаться, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх. Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно. При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.

«Весьма вероятно, что темп их прироста замедлится. Мы уже видели в минувшем сентябре перераспределение спроса ипотечных покупателей в пользу вторичного жилья. Это значит, что часть клиентов уже сейчас не видит смысла в покупке подорожавших новостроек и предпочитает более доступную „вторичку“. Так что агрессивность ценовой политики объективно придется снизить, но не думаю, что существенно», — комментирует генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

«Это ожидаемо, так как после официального продления программы субсидирования у покупателей появилось еще более полугода, чтобы спокойно определиться с выбором объекта. Снижение спроса и выход большого числа новых проектов, старт которых отложился из-за пандемии, закономерно замедлят темпы роста цен на новостройки. Тем не менее, пока доступна льготная ставка, у нас есть уверенность в том, что квартиры будут продаваться, а цены — поступательно двигаться вверх».

В этот период года практически все застройщики начинают закладывать фундамент новостроек. На этом этапе квартиры стоят максимально дешево, также выгодна ипотека на период строительства. Июнь — отличный месяц для покупки объектов недвижимости. Если вы продавец вторичной недвижимости, то в этом случае точно стоит подождать до осени. Лето — лучшее время года именно для покупки квартиры. Помимо выгодной стоимости, в самый разгар лета комфортнее будет организовать переезд в новый дом или квартиру, начать ремонт, обустроить коммуникации.

Когда выгоднее покупать квартиру: выбираем жильё подешевле

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

Когда лучше покупать квартиру

Покупка недвижимости — крупная финансовая сделка, на которой можно хорошо сэкономить. Чтобы купить квартиру выгодно, учтите факторы, влияющие на рост и снижение цен. Расскажем, когда недвижимость стоит дешевле, какие объекты относятся к эконом-классу и что ждет рынок в ближайшем будущем.

При выборе квартиры в новостройке рекомендуем учитывать не только цену. Больше внимания уделяйте подбору застройщика. Проверяйте, есть ли у строительной компании сданные объекты, нет ли о них отрицательных отзывов. Застройщики привлекают покупателей строительством социально значимых объектов: поликлиник, детских садов, спортивных площадок, торговых комплексов и т.д.

Ближе к февралю рынок восстанавливается, продавцы снижают цены на объекты недвижимости. В это время можно найти квартиры по невысокой стоимости. Среди предложенных вариантов встречаются и непривлекательные: это вторичное жилье в плохом состоянии, которое никого не заинтересовало осенью.
Весна — время активизации покупателей и продавцов. Спрос на недвижимость возрастает, цены повышают до конца мая. В этот период на рынке появляется много интересных вариантов, можно купить квартиру в хорошем районе. Минус весенней покупки — завышенные цены на объекты.
Лето — период снижения спроса на квартиры. Покупатели уезжают в отпуск, проводят время на дачах и не занимаются поиском жилья. У риэлторов остаются интересные предложения с весны, стоимость на них снижают из-за падения спроса. Покупатели могут выбрать хорошую квартиру по выгодной цене.
Осень — время увеличения спроса и предложений на рынке недвижимости. В этот период застройщики сдают новостройки по привлекательным ценам. Стоимость объектов на вторичном рынке возрастает.

Основное преимущество вторичного жилья — скорость сделки. Покупателю не нужно ждать, когда объект сдадут в эксплуатацию, можно сразу заезжать и жить. У клиентов исчезает риск банкротства застройщика: если у продавца порядок с документами, то переоформление жилья пройдет гарантировано.

Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели. Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Риелтор назвал лучшее время для покупки квартиры в 2022 году

Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков считает, что лучшее время для покупки недвижимости в 2022 году — это конец весны, лето и начало осени. Он добавил, что время года оказывает существенное влияние на стоимость квадратного метра. По его мнению, в случае окончания пандемии и возвращения к обычным показателям ценообразования на конец весны, всего летнего периода и начала осени будут приходиться самые низкие цены на недвижимость.

«Сложно на самом деле прогнозировать, все будет зависеть от изменения ипотечной ставки, будет ли она еще повышаться или нет. По инсайдерской информации, она будет расти. Основываясь на рыночной ситуации, можно сказать, что цена сейчас максимальная. По прогнозам она изменится вниз на 5–7%», — считает риелтор.

Когда лучше всего покупать квартиру, советы и рекомендации

Согласно статистике почти половина покупателей в 2022 году стараются покупать квартиры в «сталинках», «хрущевках» и «брежневках». Большая часть сделок купли-продажи зарегистрирована в сегменте вторичной недвижимости. Основные плюсы покупки квартиры на вторичке: Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить. И самое главное огромный ассортимент. Рынок вторичного жилья в Нижнем Новгороде просто огромен. Можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро или имеет отличный вид из окна. Купить квартиру поближе к любимому парку или театру и.т.д.

Стоимость вторичной квартиры напрямую зависит от количества квадратных метров, района и этажа. Жилплощадь на вторичном рынке стоит значительно ниже чем квартиры в современных новостройках. На оставшиеся деньги после покупки «вторички» можно сделать высококачественный ремонт, не уступающий обладателям квартир в новых ЖК, а также приобрести новую технику и мебель. Предложения советских квартир сейчас легко найти – их число иногда намного превышает новостройки. В каталоге вторичных квартир на сайте АН «Владис» представлено более тысячи актуальных вариантов. Мы поможем вам с подбором, организуем показы в удобное время, проведём полное юридическое сопровождение сделки, и всё это – совершенно бесплатно.

Акции и скидки – отличный шанс сэкономить. Скидки летом – явление редкое. Есть возможность сэкономить в период застоя продаж – можно напрямую договориться с продавцом. А также в периоды с февраля по июль и октября по декабрь. Стоит отметить и важные исторические события. Так, застройщики могут снизить кратковременно цену в честь важного праздника, годовщины, юбилея города. Не всегда стоит полагаться на акции. Если объект почти завершен – цена выше. Инфляция тоже бьет по доступному бюджету. Ожидание может уменьшить число сэкономленных денег и вовсе породить убытки. Лучший вариант – приобретение недвижимости на ранней стадии строительства. В последующем выгодные предложения, скорее всего, не поступят.

Желающим купить квартиру в новом доме, профессионалы рекомендуют подождать конца лета — начала осени (конец июля – сентябрь): на рынке много предложений, большинство объектов строится. Январь и февраль – месяцы неудачные. Дома сдаются обычно в конце года до наступления заморозков. Привлекательные квартиры раскупают в ноябре — декабре. При выборе квартиры в новостройке обязательно стоит уточнить и проверить следующее:

Репутацию, «юридическую чистоту» застройщика.
Сроки сдачи дома.
Планировку.
Подключение коммуникаций.
Наличие парковки – важно для современного жилья.

Сложно поверить, но время года значительно влияет на цену жилья. Эксперты советуют совершать покупку сразу же при наличии необходимых средств, однако выбор должен быть осознанным, сильно торопиться не следует. Стоит учитывать сезонность. Так, начало года нельзя назвать удачным временем.

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Оживает рынок недвижимости к концу февраля. Именно в этот последний зимний месяц можно найти хорошие варианты квартир по низким ценам. Правда, непривлекательных вариантов встречается тоже много – это та недвижимость, которую не удалось реализовать осенью.

В ином случае вы рискуете потерять все вложенные средства или большую их часть: при банкротстве строительной компании никакие документы не помогут вам вернуть уплаченные деньги. Не стоит кидаться на скидки и акции у сомнительных подрядчиков.

Падает спрос — снижается и стоимость квадратных метров. А это значит, что май — второй по привлекательности в плане покупки квартиры месяц. Далее идут 3 летних месяца, которые отличаются относительной стабильностью. Спрос и предложение одинаково держатся на низком уровне.

Осень — самый активный сезон как в приобретении, так и в плане реализации квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость.

Зима — классический «мёртвый» сезон почти во все сферах, в том числе и на рынке недвижимости. Во-первых, холода и морозы заставляют многих людей буквально «впасть в спячку».