Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Процесс Продажи Земельного Участка Снт 2022 От Собственника». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.
Как продать земельный участок?
Для выгодной продажи земельного участка нужно выставить верную цену. Определить цену на недвижимость можно самостоятельно или с привлечением агентств недвижимости. За самостоятельную оценку не придется платить, но за точность такой цифры никто не поручится. При завышенной цене владелец будет долго продавать собственность, а при заниженной – потеряет деньги. Если же обратиться в агентство, то придется заплатить за экспертное мнение. Но зато владелец будет более-менее уверен в цене и получит официальное заключение, которое можно предъявить покупателям.
Оценка земельного участка
- Свидетельство о государственной регистрации недвижимости (здесь указывается адрес, площадь, наименование недвижимости и назначение);
- Технический паспорт на недвижимость от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
- Есть ли у продавца свидетельства на территориальный надел и на другие имеющиеся постройки;
- Наличие иных собственников;
- Корректно ли составлено предварительное договорное соглашение о переходе прав новому собственнику;
- Место заключение сделки и её последующая регистрация в уполномоченном органе.
Но как бы не развивалась ситуация, оба участника купли-продажи должны заранее позаботиться о составлении предварительного договорного соглашения. В одном из пунктов должен быть обозначен авансовый платёж или сумма задатка и цель его предоставления непосредственному продавцу. Эта деталь крайне важна, иначе покупатель может остаться без денег, и соответственно, без желаемого участка. Чтобы этого не произошло, необходимо, курирование сделки дипломированным юристом, тогда удастся избежать возможных негативных последствий.
Аванс или задаток
Приобретая территорию с домом, покупатель обязан проверить корректность присвоения категории земли. Это имеет принципиальную важность, особенно если, на участке уже есть здание. Теперь субъект должен убедиться, в наличии подтверждающих свидетельств на жилое здание.
Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.
Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.
Подготовка к продаже участка земли
Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.
О репутации агентства недвижимости, если вы решили обратиться именно в него также следует узнать подробнее. Хорошо, если его надёжность и порядочность подтверждена безупречной многолетней работой и положительными отзывами клиентов. В этом случае вы сможете купить земельный участок, не опасаясь никаких подводных камней.
Обезопасить себя от таких продавцов можно двумя способами: обратиться либо к юристу, разбирающемуся в земельном праве, либо в хорошее агентство недвижимости. Причём юрист должен работать именно в этой области, так как специалисты по другим гражданским делам могут просто не знать всех тонкостей земельных отношений, быть не в курсе новых законов и нормативных актов.
Информационные ресурсы, где можно купить участок земли (Беларусь, Минск и Минская область) Жми!
Не подозревая подвоха, вы подписываете документы о совершении сделки, платите деньги за понравившийся участок, и только после этого узнаете, что купили совершенно другой участок, так как в показанном вам акте госсобственности было указано совершенно иное место.
Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.
Недавно мы рассказывали, как земля в Беларуси может переходить в собственность иностранных государств и юридических лиц. Сегодня же мы разберемся, когда участки могут предоставляться в собственность гражданам нашей страны и когда они могут у них изыматься. Кроме того, мы попробуем понять, какие бонусы человек получает, когда становится собственником земли.
Как земля переходит гражданам?
Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.
Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.
Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.
Договор
Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2022 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.
- Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
- Кадастровый план на участок и паспорт;
- Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
- Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
- Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
- Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.
Какие справки помогут доказать факт наличия у продавца имущественных прав
- Похозяйственную книгу;
- Действующее свидетельство о государственной регистрации;
- Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
- Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
- Стандартный договор купли-продажи.
Что нужно прописать в договоре
- Управлять земельным участком и постройками на нём может исключительно законный владелец, у которого есть право собственности. Любое другое лицо, например, арендатор, может только использовать участок по назначению, но не продавать его;
- Земля относится к недвижимости, поэтому все сделки касаемо её отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре. В противном случае договор не имеет законной силы;
- Даже если земля одного владельца переходит к другому, вид разрешённого использования надела и его категория всё равно остаётся неизменной.