Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2022 екатеринбург». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
«Об установлении теплоснабжающим организациям Свердловской области долгосрочных тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования на 2022–2023 годы»
Администрация города Екатеринбурга сообщает следующее.
С 1 января 2022 года вступили в силу изменения, касающиеся состава платы за содержание жилого помещения.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, с 01.01.2022, кроме платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей.
На этой странице опубликованы нормативные акты, регламентирующие тарифы ЖКХ в Екатеринбурге.
«Об установлении региональным операторам по обращению с твердыми коммунальными отходами долгосрочных параметров регулирования, устанавливаемых на долгосрочный период регулирования для формирования единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, с использованием метода индексации установленных тарифов и долгосрочных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемую потребителям Свердловской области, с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования, на 2022–2022 годы»
«в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;».
Изложить подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2022 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 34, ст. 3680; 2022, N 22, ст. 3168; 2022, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2022, N 52, ст. 8297), в следующей редакции:
Обзор документа
Для поддержания необходимых температуры и влажности в подвалах и технических подпольях предусмотрено, что 1 продух в таких помещениях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года.
Ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Архив новостей
за 1 кв. м жилой площади в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. м жилой площади в комнате (комнатах) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома)
Ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и крышных газовых котельных (Екатеринбург) с 01.01.2022
(установлены Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2022 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»
Программа направляется в адрес председателя дома. Рассмотрение и последующее решение принимается в рамках собрания собственников – допускается внесение корректировок. На основании протокола ОСС разрабатывается и утверждается оплата за содержание общего имущества.
Введен новый термин «офис обслуживающей компании», который в старой версии Постановления №416 не фигурировал. Установление такой нормы обязывает УК иметь определенное помещение, куда владельцы недвижимости могут обратиться для урегулирования проблем, споров и других вопросов.
ПП №416
Список неправомочных действий:
- пристраивать дополнительное помещение;
- проводить незаконную перепланировку;
- реализовывать либо сдавать в аренду часть общего имущества без утверждения остальных жильцов;
- осуществлять работу или другие мероприятия, влекущие риск урона совместной собственности.
Материальную ответственность за сохранение функциональности МКД несут:
- владельцы квартир;
- обслуживающая фирма или товарищество жильцов;
- региональный муниципалитет.
- тариф – ставка, установленная муниципалитетом;
- Sкв – площадь квартиры;
- N – установленный муниципалитетом норматив потребления;
- Sмоп – площадь мест общего пользования;
- Sобщ – общая площадь помещений многоквартирного дома.
Все тарифы и пункты на содержание дома согласовываются с собственниками жилых и нежилых помещений. На практике управляющая компания может действовать незаконно, включая дополнительные пункты и завышая тарифы. Чтобы этого избежать, необходимо отслеживать ситуацию.
Содержание жилья
- замена окон и дверей;
- обслуживание вентиляционной системы;
- обслуживание дома;
- обслуживание мусоропровода;
- озеленение;
- ремонт водостоков;
- ремонт козырьков при входе в подъезд;
- ремонт крыш;
- установка перил и лестниц;
- уход за территорией около дома.
2.5. Для многоквартирных домов коридорного, секционного, гостиничного типа и малосемейных многоквартирных домов при определении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять следующие коэффициенты (кроме платы за наем):
2. Утвердить стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом и прочих услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.08.2022:
ОТ 03.04.2022 N 290
3. Организациям, осуществляющим определение размера платы (начисление) за услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, производить начисление за оказанные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством.
Напоминаем, что согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья или недвижимости может быть создано собственниками в нескольких МКД, расположенных по соседству. Это допускается, если данные МКД расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования владельцами помещений в этих домах.
Многодомовые ТСЖ
Самое главное — общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации:
- Федеральный закон от 30.03.2022 №52-ФЗ (ред. от 28.11.2022) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 13.07.2022) «О защите прав потребителей».
Изменения в правилах содержания общего имущества в многодомовых ТСЖ
Нередко возникают ситуации, когда МКД, расположенные на смежных земельных участках, имеют на них общие детские площадки, мусорные контейнеры или другие элементы инфраструктуры. Неизбежно встаёт вопрос: кто несёт ответственность и за чей счёт должно осуществляться их содержание, как распределяется оплата общего имущества в многоквартирных домах. Ответ на него читайте в сегодняшней статье.
Тарифы для собственников нежилых помещений, находящихся в МКД (много квартирные дома) и не относящихся к специальным видам, применяются такие же, как и к жильцам МКД. В каждом регионе разработаны свои тарифы, в зависимости от вида деятельности.
Цена за 1 куб.м. газа для населения
Про электроэнергию правда. А еще у меня пару месяцев было такое, что я платила за освещение подъезда, столько же, сколько за всю квартиру – это как так?
А по отоплению сага у нас до сих пор. Имеем 2 одинаковых дома рядом. Один платит за отопление двушки 2500 допустим, а другой 3800. Как.
Можно ли оспорить тарифы УК
- постановление Правительства РФ от 13.08.2022 № 491. Содержит правила содержания недвижимости, а также изменения размера платы за эту услугу;
- постановление Госстроя РФ от 23.02.2022 № 9 . Приводит методику расчета услуг ЖКХ;
- приказ Госстроя РФ от 28.12.2022 № 303. Упоминает рекомендации по обоснованию тарифов.
I. Определение состава общего имущества
I(1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
II. Требования к содержанию общего имущества
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
IV. Контроль за содержанием общего имущества
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Правила 491. Оглавление:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);