Почему одн рассчитывает рсо 2022

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Почему одн рассчитывает рсо 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

1. Сократить набор или объем услуг. При этом встает вопрос какие услуги и на сколько сокращать, в связи с чем решение было принято в пользу услуг, которые не значительно влияют на техническое состояние домов и прилегающей территории. Например, всем набивший оскомину, вывоз снега сократили примерно в два раза.
2. Провести повторное ОСС с увеличением тарифа. От этого сразу отказались в связи с тем, что реальный тариф можно получить только после 2-3 лет эксплуатации, взяв реальные затраты по объекту и те услуги, которые необходимо добавить, особенно касающиеся капитальных работ.
3. Перераспределять затраты с одной статьи на другую, при этом постоянно искать точки экономии, принимая возможные убытки.
4. Честно показать собственникам финансовую и бухгалтерскую отчетность, в которой видны убытки компании и совместно принимать решения по выходу из ситуации.

📹 ОСС 2022: историческое событие в МКД 16 и 18

1. Договориться с подрядчиком, либо официально прописать в договоре отсрочку платежа в 60 или более дней от даты выставления актов, чтобы кассовый разрыв не влиял на оплату. Это не всегда получалось, особенно с теми подрядчиками, которые достались в наследство от УК «Комфорт Эстейт». Этот случай можно разобрать на примере ЧОП «Мангуст», предыдущего клининга «Служба уборки», или компании «Тесла Групп», подрядчику по слаботочным системам. Данным компаниям, по договоренности, всегда оплачивали с отсрочкой платежа в 60 дней. Но произошел нестандартный случай – Исполнительный директор УК «В лесу» со всей командой уходит в УК «Комфорт Эстейт». При этом, на встрече с представителями Ассоциации и исполнительным директором УК «В лесу», который вот-вот должен уйти, достигается договоренность о том, что подрядчиков у нас резко не срывают, а дают нам время для поиска новых, учитывая, что впереди зима. Но! Видимо поступают новые вводные и перечисленные выше подрядчики практически одновременно начинают требовать полного расчета и ультимативно заявляют о прекращении обслуживания в случае, если их решение не будет исполнено. Конечно же, учитывая, финансовую «дыру» эти требования выполнить невозможно и клининговая компания с «Тесла Групп» уходят в один день, полностью оголив свои фронты. С ЧОП «Мангуст» же мы вступаем в переговоры, вначале они категорично заявляют свою позицию и требуют, в том числе через чаты, полного погашения задолженности. Ассоциация быстро проводит новый конкурс, находит подрядчика и представляет его, в том числе ЧОП «Мангуст». После чего ЧОП «Мангуст» заявляет о том, что он готов остаться на условиях отсрочки 60 дней – т.е. тех условиях, в которых он всегда работал. Ассоциация, понимая в тот момент, что нашли ЧОП куда лучше, чем «Мангуст», отказывает ему в продлении договора. При этом (если говорить о честности, порядочности и прочих вещах), УК «В лесу» подписывает все акты выполненных работ данным подрядчикам, не препятствуя закрытию всех предыдущих объемов и чётко понимая, что данные компании выйдут против них в суды. Ну а дальше нужно было дожидаться решения судов, в которые подали подрядчики, покинувшие нас. Можно поговорить про порядочность УК «В лесу» в этом случае, которая выплатила в результате всем с полна, а можно поговорить о порядочности бывшего Исполнительного директора и тех подрядчиков.
2. Взять кредит в банке и платить по нему проценты, которые еще больше будут добавлять в расходную часть. УК «В лесу» и Ассоциация решили не идти данным путем. Мы договорились со всеми подрядчиками, которые нас сейчас обслуживают об официальных отсрочках, прописанных в договорах. Это конечно же не закрывает финансовую «дыру», но позволяет не вступать в тяжбы с подрядчиками. Из всех, кто у нас остался от застройщика до сегодняшнего дня – это «Иннова Сервис» и да, по ним у нас есть проблемы. Есть отставание в оплатах, им было направлено письмо с графиком погашения задолженности, они его отвергли и потребовали полного погашения долга. УК «В лесу», понимая, что такой расклад событий может повлиять на качество оказываемых услуг и техническое состояние системы, а также понимая невозможность погасить долг одним платежом, заключает договор с новым подрядчиком. При этом, по прежнему, «Иннова Сервис» предложено принять схему погашения и УК «В лесу» готова полностью с ней рассчитаться без каких-либо судов и «кидков».

Благоустройство мусорной площадки Лесная, 16

1. В 2022 году, по итогам 3-х лет работы УК «В лесу» на объекте, рассчитан тот тариф, который позволит нам получать весь набор услуг, позволяющий качественно управлять домами. Данный тариф представлен на суд собственников и УК, совместно с Ассоциацией жителей защищает данный тариф. Если мы его примем, то у нас не будет впредь таких проблем, которые мы испытывали эти три года.
2. Продолжать вести безжалостную борьбу с собственниками – неплательщиками, всеми имеющимися в арсенале УК законными способами.

Уже поступили разъяснения Минстроя , что до 1 июня 2022 года, когда должны быть утверждены новые нормативы, начисление и плата за ОДН производятся так, что те, у кого стоят приборы учета, платят по их показаниям, а у кого таковых нет – производят оплату по ранее установленному нормативу.

Сергей Войтюк , руководитель исполкома алтайского ОНФ , поддержавшего мораторий , пояснил , что платить будем так. Если потребление дома больше норматива , то не больше норматива. Если меньше , то по показаниям счетчика. Как , собственно , это и сейчас происходит.

Что включает в себя содержание общего имущества дома?

Как уточнили в Минстрое, изменения касаются многоквартирных домов, в которых плата за коммунальные услуги выставляется ресурсоснабжающими организациями напрямую жителям. Каким будет платеж, исходя из нововведений в законодательство, пояснили специалисты ЕРИЦ ЯНАО в Ноябрьске. В январе вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому плата за коммунальные ресурсы (холодную, горячую воду и электричество) на общедомовые нужды включена в плату за жилое помещение, а ее размер накрепко «привязан» к действующим тарифам на ресурсы и нормативам потребления на ОДН.

Получается, что коэффициент за несанкционированное вмешательство в работу ИПУ, в отличии от коэффициента предыдущей группы, увеличивает объём коммунальных услуг, израсходованных потребителем. Тогда объём, подлежащий оплате управляющей организацией за КР на СОИ, уменьшается.

Если при проверке ИПУ исполнитель коммунальных услуг установит факт такого вмешательства, то составляется акт и плата за коммунальный ресурс рассчитывается в соответствии с п. 62, абз. 6 п. 81(11) ПП РФ № 354: исходя из объёма, рассчитанного на основании нормативов с применением повышающего коэффициента 10.

Повышающий коэффициент 1,5 не изменяет объём КР на СОИ

Несанкционированным вмешательством в работу ИПУ признаются любые действия, которые могли повлиять на его работу и исказить фиксируемые счётчиком данные: механическое повреждение корпуса счётчика или заводских пломб, антимагнитных пломб, установка магнитов, подключение к сети и трубопроводу в обход счётчика и другое.

В квитанцию на оплату коммунальных услуг жильцов многоквартирных домов (МКД) в РФ включается поле «Водоотведение». С 2022 г. его дополняет строка «Водоотведение ОДН». Под этой аббревиатурой скрывается термин «общедомовые нужды». Он включает не только сброс в канализацию воды, использованной жильцами квартиры, но широкий диапазон других услуг, связанных с водопотреблением. Как следует из поправок, внесенных в нормативные документы, водоотведение на общедомовые нужды в 2022 году имеет свои нюансы.

Что включено в общедомовые нужды

В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

Расчет без счетчика

Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2022 года фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных.

Основные положения закона о переходе на прямые расчеты с РСО

На первый взгляд может показаться, что подобное право не совсем удобно для его реализации, ведь ресурсоснабжающих организаций несколько – газоснабжающая, водоснабжающая, электроснабжающая и т.д., и представляется, что собственник помещений будет теперь передавать показания индивидуальных приборов учета непосредственно в РСО.

NEW! Лучшие семинары теперь и в Санкт-Петербурге

Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Постановление Пр-ва от 29.06.2022 года №603″О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг»не дало ответа на вопрос,кто должен платить за сверхнормативные ОДН в МКД. Наоборот усложнили вопрос,обязав ресурсоснабжающие организации(РСО) выставлять сверхнормативные ОДН(по прямым договорам с собственниками МКД)в пределах нормативов.

Договор считается заключённым с момента, когда РСО получит от управляющей организации подписанную оферту (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Это же подтверждает п. 15 Правил N 124: договор ресурсоснабжения вступает в силу в день, когда его подпишет вторая сторона.

РСО, владеющая коммунальным ресурсом, который подаётся в МКД без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, может направить УО оферту о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к оферте проекта договора (п. 10 Правил N 124). РСО заранее подписывает проект договора

Порядок заключения договора между УО и РСО

Хотя у РСО есть все возможности заключить договор ресурсоснабжения с УО, на практике многие забывают это сделать и сразу начинают выставлять счета на оплату сверхнормативного ОДН. Такая ситуация неправомочна.

В доме, оборудованном приборами учета, важным становится фактический расход ресурсов. На это влияет оборудование помещений энергосберегающими лампочками, датчиками движения (такое новшество используется в новых домах), замена электропроводки в подъезде и своевременный ремонт водопроводных и отопительных труб – все эти задачи должна выполнять УК.

• освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений;
• электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д;
• отопление этих зон;
• расход воды при сезонных проверках отопительной системы;
• расходы электричества и воды для обслуживания придомовой территории: полив газонов, освещение двора.

Что входит в ОДН

До 2022 года общедомовые нужды фиксировались в отдельной строке квитанции ЖКХ. С 2022 года расходы на содержание дома приобрели новые особенности расчета и начисления. Чтобы понимать, из чего складывается счет по коммунальным услугам, необходимо разобраться, где теперь указываются расходы на ОДН и в чем суть изменений.

Но, несмотря на это, множество жильцов сетуют на то, что в их квитанциях возникла еще одна услуга, а значит, дополнительная статья расходов, ложащаяся на их кошелек – общедомовые нужды. Что подразумевают под этой услугой, и нужно ли ее оплачивать, мы изложим в этой статье.

Разумеется, есть эта обязанность и у других чепецких «управляек». Выполнять её, однако, никто не торопиться. Более того, местные игроки рынка хотят заиметь протоколы общих собраний, где бы говорилось обратное. То, что жильцы самостоятельно рассчитываются за все услуги с РСО. По мнению юристов монополии, такая формулировка поможет им и дальше уклоняться от обязанности платить за сверхнормативные ОДН.
На деле, разумеется, этот шаг не выглядит продуманным. Постановление Правительства — документ уровнем выше протоколов общих собраний. И велика вероятно, что трюк не окончится благополучно. Но, как минимум, поможет немного протянуть время.

УК vs РСО: кто заплатит за общие нужды

Принят Федеральный закон от 29.07.2022 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».