Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Перепланировка узаконить красноярск». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Обязательной чертой перепланировки квартиры по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, ДЭЗ… Согласовывать перепланировку квартиры по «проекту» необходимо в следующих случаях:
Без согласования перепланировки квартиры можно производить косметический ремонт
Так же стоит отметить, что для данных видов работ, наличие проектной документации- обязательное условие. Для того, чтобы проект был выполнен не только в срок, но и качественно, следует обратиться в соответствующие организации. После того, как проект полностью готов, вам нужно согласовать его в исполкоме, а точнее в их отделе архитектуры и строительства. В некоторых случаях, проект недостаточно просто согласовать с исполкомом. В таком случае проект по перепланировке подвергается проверке государственной экспертизы. Прежде чем начать работы по перепланировке, с необходимостью проектной документации, стоит заключить договор с инстанциями, ведущими надзор за ходом работы.
Перепланировка по проекту
После того, как перепланировка была полностью завершена, вам необходимо внести некоторые изменения, согласно новому проекту, в соответствующие органы. Это относится не ко всем видам перепланировки, а только к тем, которые изменяют площадь помещений или количество комнат. Помните, что любая перепланировка без необходимой документации, влечет за собой серьёзное нарушение, а значит и наказание.
С техническим планом собственник должен обратиться в один из филиалов Росреестра или многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы», чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.
Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.
Порядок согласования перепланировки
Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление. При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены. Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.
- устройство или перенос дверных проемов
- разборка или перенос перегородок
- устройство дополнительных санузлов или кухонь
- объединение квартир
- увеличение жилой площади за счет ликвидации вспомогательных помещений
- создание или переоборудование тамбуров
Согласование перепланировки квартиры в Красноярске
- технический паспорт
- выписка из ЕГРН (не позднее 1 месяца)
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, свидетельство о праве на наследство, иное)
- свидетельство о праве собственности
- доверенность
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?
- Согласование перепланировки жилого помещения – от 8 000 руб
- Изготовление проекта перепланировки – от 4 000 руб
- Акт освидетельствования скрытых работ (при их наличии) – от 3 000 руб
- Технический план и внесение изменений в сведения ГКН – от 3 500 руб
- Нотариальная доверенность – от 1 500 руб
А если Вы решите изменить , что то в своем жилом пространстве, и будет необходимость в изменении конфигурации или демонтаже / монтаже несущих стен или межкомнатных перегородок, то перепланировку необходимо будет для начала узаконить.
Перепланировка – это любые действия, кардинальным образом изменяющие внешний вид помещения. Это может быть как демонтаж и возведение перегородок, так и установка и перемещение инженерных сетей, и многие другие действия, требующие обязательного согласования, а также документирования изменений в техническом паспорте жилого помещения.
Перепланировка квартир в Красноярске
-
Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Красноярске вы можете найти на сайтах и Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
По закону перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт. То есть, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.
Если Вы что-то перепланировали в своей квартире, это важно узаконить. После нескольких происшествий в Красноярске, случившихся по вине переделавших самовольно свои квартиры собственников, в городе начали работу по выявлению самовольных перепланировок. Сейчас в каждом районе Красноярска созданы комиссии, которые этим занимаются. Если такой комиссией будет установлен факт проведенной перепланировки, собственнику направляется уведомление о том, что он обязан вернуть помещение в первоначальное состояние, то есть то, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры. В случае если собственник отказывается восстановить первоначальное состояние квартиры, администрация района обращается в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние, в связи с этим, собственник несет большие издержки, как материальные, так и моральные – приходится участвовать в судебных заседаниях или нанимать для этого юриста, обращаться в суд, с встречным иском об узаконивании перепланировки. Часто при этом собирать документы для суда приходится в очень сжатые сроки, что увеличивает их стоимость.
Наше агентство занимается узакониванием перепланировок и реконструкций квартир в Красноярске. Мы можем подготовить документы, если Вы собираетесь произвести перепланировку в своей квартире, а также когда перепланировка уже произведена.
Мы узакониваем перепланировку в административном порядке, через Департамент городского хозяйства, в некоторых случаях, приходится обращаться в суд, этим мы тоже занимаемся. Узаконивать перепланировку в судебном порядке приходится, как правило, когда она уже произведена самовольно, без каких-либо разрешений.
Также, следует отметить, что узаконивание перепланировки квартиры в указанных выше случаях, становится возможным только в тех случаях, если она не предполагает работ, которые указаны в Приложении 1 к Постановлению Правительства Красноярска №508, а также, в случае полного соответствия всем требованиям санитарно-гигиенических и строительных норм. Если не соблюдать данные предписания, Вам просто откажут в согласовании и выдадут предписание о возвращении перепланировки в первоначальный вид. В этом случае необходимо будет либо все вернуть назад, либо попытаться уговорить жилищную инспекцию, не придираться к некоторым моментам. В обеих ситуациях, потребуются немалые дополнительные расходы. Также, для ряда разрешенных и произведенных работ (к примеру, расширение проема или его устройство в наружной и несущей стене и прочее), не всегда получается осуществить узаконивание перепланировки, поскольку параметры (высота, место расположения, ширина и др.) определяются на основе теплотехнических, конструктивных и иных расчетов проектной организации, которая и занимается всеми данными расчетами. Поэтому, наилучшим вариантом будет согласование перепланировки жилого помещения на начальном этапе. Также, необходимо хорошо представлять, что разрешается делать в процессе перепланировки, хотя, на практике это является довольно сложно, поскольку в нашей стране действует огромное количество постановлений, СанПиНов и СНиПов, которые иногда противоречат друг другу.
Цена за оформление перепланировки зависит от целого ряда факторов: вида проводимых работ, типа дома, наличия нарушений. Для уточнения стоимости получения коммерческого предложения, позвоните по следующему телефону: 8(391) 282 37 47 или 8 (391) 286 37 47, либо отправьте запрос на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или заполните онлайн-заявку.
Проект перепланировки квартиры.
1. Проведенная перепланировка нуждается в согласовании. Для того, чтобы ее узаконить, необходимо предъявить в Жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности осуществляемых работ, выданное проектной организацией, а также заявление и паспорт. В соответствии с законом, инспекторы должны проверить перепланировку и на месте выдать акт о произведенных изменениях. Однако в практике все бывает в точности до наоборот. Для узаконивания перепланировки квартиры, требуют разработанный проект самой перепланировки, и только после этого вы получаете документ, разрешающий ее проведение. Другими словами, процесс узаконивания перепланировки почти не отличается от процесса ее согласования.
- демонтаж стен (полный или частичный);
- возведение новых стен;
- заделка в стенах различных проемов;
- обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
- перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
- объединение ванных комнат и туалетов;
- расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
- перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
- остекление балконов и лоджий;
- монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
- изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
- устройство проемов в перекрытиях;
- монтаж лестниц;
- устройство новых лоджий и балконов;
- замена газовых плит на электрические;
- создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;
Что считается перепланировкой
Если квартиры в списке нет, вы можете узаконить уже сделанную перепланировку в специальном отделе департамента городского хозяйства Красноярска по адресу: ул. Парижской коммуны, 25,тел. (391) 265-82-68, время работы: понедельник, среда, четверг с 09.00 до 13.00.
Согласовать предстоящую перепланировку
В Красноярске идет массовая кампания по проверке законности перепланировок квартир. В мэрии обещают строго наказывать всех нарушителей закона вплоть до судебных решений о продаже опасной жилплощади. Но что делать, если вы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой или только планируете капитальный ремонт?